Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                      Дело № А40-314185/19-150-2238

Резолютивная часть решения изготовлена 28 апреля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ООО «АМ ГРУПП-11» (125167 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2012, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 409 202руб. 32коп. долга за период с 01.01.2019г. по 31.05.2019г., 6 748руб. 74коп. пени за период с 06.03.2019г. по 31.05.2019г. по договору от 04.02.2019г. № 00-00109/19, расторжении договора от 04.02.2019г. № 00-00109/19 и выселении,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «АМ ГРУПП-11» 415 951руб. 06коп., в том числе: 409 202руб. 32коп. задолженности по внесению арендных платежей за период времени с 01.01.2019г. по 31.05.2019г., 6 748руб. 74коп. пени за период с 06.03.2019г. по 31.05.2019г. в связи с несвоевременным внесением арендной платы, на основании договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, (по результатам аукциона) от 04.02.2019г. № 00-00109/19, о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 369,60 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 37А, от 04.02.2019г. № 00-00109/19, заключенного с ответчиком, выселении ответчика из нежилого помещения площадью 90,91 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 37А, и обязании передать данное помещение в освобожденном виде истцу, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ.

Определением от 27.02.2020г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от исполнения обязательств по внесению платежей в сроки, предусмотренные договором сторон, что является основанием для расторжения договора аренды.

Истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания с ответчика долга за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. в размере 1 127 655руб. 87коп., пени за период с 06.03.2019г. по 31.12.2019г. в размере 46 273руб. 69коп.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворяет ходатайство истца, принимает к производству уточненные исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, указав, что помещение не было передано ответчику в пользование по акту приема-передачи.

Ответчиком заявлено ходатайство о принятии встречного искового заявления к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании передать ООО «АМ ГРУПП-11» по акту приема-передачи помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 369,6 кв.м, в соответствии со ст.ст. 328, 398, 611 ГК РФ.

В соответствии со ст. 132 АПК РФ ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для его рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков.

Встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 132 АПК РФ арбитражный суд возвращает встречный иск, если отсутствуют условия, предусмотренные ч. 3 указанной статьи, по правилам ст. 129 указанного Кодекса.

Однородность первоначальных и встречных исковых требований, на что указывает истец по встречному иску, не являются безусловными основаниями для принятия судом встречного искового заявления.

Суд принимает к рассмотрению встречное исковое заявление в случае, если совместное рассмотрение указанных исков приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о нецелесообразности совместного рассмотрения заявленных исков, поскольку требования, заявленные по первоначальному и встречному искам, различны по содержанию, что не свидетельствует о наличии взаимной связи между ними, рассмотрение встречного иска не обеспечит быстрое и правильное рассмотрение настоящего дела, а повлечет за собой необходимость исследования еще большего количества доказательств по различным обязательствам сторон, усложнит и затянет судебное разбирательство и может препятствовать соблюдению процессуальных сроков его рассмотрения.

При отсутствии общих родовых признаков заявленных требований, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для принятия встречного искового заявления, при этом ответчик не лишен права и возможности обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «АМ ГРУПП-11» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, (по результатам аукциона) от 04.02.2019г. № 00-00109/19, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 369,60 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В п. 2.1 договора установлен срок действия договора с 31.10.2018г. по 31.10.2028г.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что передача объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором не позднее 14 дней с момента подписания договора сторонами.

В соответствии с актом осмотра нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве, от 25.06.2019г. № 00-21038/19 ведущим специалистом Управления городского имущества в ЮАО ФИО1 25.06.2019г. был произведен осмотр нежилого помещения по адресу: 

<

...>, в результате которого установлено, что фактическое использование по назначению не установлено, помещение не используется, помещение закрыто.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 5.4.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и сроки, установленные договором, а в случаях получения уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендную плату в соответствии с таким уведомлением.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 2.2 договора установлено, что стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в п. 2.1 договора.

В случае если арендатор не занимает объект аренды на дату, указанную в п. 2.1 договора, условия договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи объекта по акту приема-передачи.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п. 6.2 договора аренды, в бюджет города Москвы.

В соответствии с п. 6.9 договора моментом исполнения обязательств по оплате арендной платы является момент поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 03.06.2019г. № 33-6-264467/19-(0)-1, № 33-6-264467/19-(0)-2, от 10.01.2020г. № 33-6552618/19-(0)-1, № 33-6552618/19-(0)-2 с требованием оплатить задолженность, предложением о расторжении договора, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Ответчиком требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Исходя из системного толкования ст. 606, п. 1 ст. 611, п.п. 1, 4 ст. 614 ГК РФ невозможность пользования арендованным имуществом по не зависящим от арендатора обстоятельствам освобождает его от исполнения обязанности по внесению арендной платы.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (абз. 1 п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Таким образом, при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное.

Помещение в спорный период времени по акту приема-передачи ответчику не было передано, доказательств обратного не представлно.

Акт приема-передачи для подписания был направлен ответчиком в адрес истца в декабре 2019г., доказательств направления оформленного акта приема-передачи ранее указанного срока в адрес ответчика истцом не представлено.

Ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 23.12.2019г. № б/н о подписании акта приема-передачи с требованием передать помещение по акту приема-передачи, получение истцом подтверждается соответствующей отметкой в письме.

На основании п. 3 ст. 41 АПК РФ, ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств факта использования помещения ответчиком в спорный период времени материалы дела не содержат, требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку на момент рассмотрения спора у ответчика отсутствует задолженность по внесению арендных платежей, суд считает не подлежащими удовлетворению требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемых им нежилых помещений.

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе в общий порядок судопроизводства со ссылкой на то, что исковые требования основаны на платежных операциях, подлежащих контролю в соответствии с требованиями Федерального закона от 07.08.2001г. № 115-ФЗ.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

При этом АПК РФ не предусматривает обязанности перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в случае заявления об этом лица, участвующего в деле, считающего, что данное дело должно быть рассмотрено в этом порядке, а не в порядке упрощенного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные АПК РФ и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с АПК РФ. 

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ последствия.

Сам по себе факт несогласия ответчика с исковыми требованиями не является основанием для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Поскольку ответчиком не представлены сведения о том, какие дополнительные доказательства или обстоятельства необходимо представить и исследовать, а также в связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные доказательства по указанным вопросам и обстоятельствам в сроки, установленные в определении суда, ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 328, 452, 606, 611, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить ходатайство ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об увеличении исковых требований, принять к производству уточненные требования в части взыскания долга за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. в размере 1 127 655руб. 87коп., пени за период с 06.03.2019г. по 31.12.2019г. в размере 46 273руб. 69коп. 

В иске отказать. 

Возвратить ООО «АМ ГРУПП-11» встречное исковое заявление об обязании Департамента городского имущества города Москвы передать по акту приема-передачи помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 369,6 кв.м. 

Возвратить ООО «АМ ГРУПП-11» из доходов федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000руб. 00коп., уплаченной платежным поручением от 17.03.2020г. № 285.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:                                                                                                        С.В. Маслов