ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-21801/2021

21 декабря 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     15 декабря 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 декабря 2021 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда М. Л. Згурская,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания         И. В. Снукишкис

рассмотрев по общим правилам искового производства, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, иск ООО «Городской Центр Недвижимости»

к  ООО «Надежда»

3-е лицо:  ООО «Максимум Авто»

о взыскании 

при участии

от истца: ФИО1 (доверенность от 22.01.2021); после перерыва – не явился (извещен)

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 30.04.2021); после перерыва – не явился (извещен)

от 3-го лица: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городской центр недвижимости» (ОГРН 

<

***>, адрес: 190121 

<

...>, лит. Л; далее – ООО «Городской центр недвижимости», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» (ОГРН 

<

***>, адрес: 198516, г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А; далее – ООО «Надежда», ответчик) о взыскании 495 000 руб. задолженности по  соглашению о поиске арендатора/субарендатора от 22.01.2018 № 100/18  и 80 046 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2018 по 12.03.2021, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.03.2021 до момента фактического погашения задолженности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Максимум Авто» (далее – ООО «Максимум Авто», третье лицо).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).

Решением суда от 25.05.2021 в виде резолютивной части в удовлетворении иска отказано.

11.06.2021 изготовлено мотивированное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Городской центр недвижимости» просит решение суда отменить и вынести по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение норм процессуального права. В обоснование апелляционной жалобы ООО «Городской центр недвижимости» указывает, что договор субаренды земельного участка от 07.03.2018 №070318 заключен между ответчиком и третьим лицом;  не имея достоверной информации о содержании данного договора, истец заявил ходатайство об истребовании в Управлении Росреестра  по Санкт-Петербургу копии договора субаренды земельного участка от 07.03.2018 №070318 в целях установления действительного размера арендной платы для подтверждения правильности расчета арендной платы. Однако данное ходатайство не рассмотрено судом.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств апелляционная инстанция на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, исходя из норм части 6.1 статьи 268 АПК РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», перешла к рассмотрению дела в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, и истребовала в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу (190900, г. Санкт-Петербург, BOX 1170, 78_upr@rosreestr.ru) копию договора субаренды земельного участка от 07.03.2018  № 070318, заключенный между  ООО «Надежда»  и ООО «Максимум Авто», на аренду части земельного участка площадью 22 000 кв.м. с кадастровым номером 78:11:0612401:28/35 (дата внесения записи 08.08.2018 за №78:11:0612401:28-78/032/2018-2).

Представитель ООО «Максимум Авто»,  извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд апелляционной инстанции не явились. Ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы ООО «Максимум Авто» не заявлено. С заявлением о принятии участия в судебном заседании путем проведения онлайн-заседания ООО «Максимум Авто» не обращалось. Апелляционная инстанция считает возможным рассмотреть иск в отсутствие третьего лица, поскольку оно извещено надлежащим образом, а материалы дела и характер спора позволяют рассмотреть дело без его участия в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ.

ООО «Городской центр недвижимости» уточнило требования в порядке статьи 49 АПК РФ и просит взыскать с ответчика 550 000 руб. вознаграждения, 113 212 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2018 по 08.12.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2021 до момента фактического погашения задолженности.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 08.12.2021 судом апелляционной инстанции объявлялся перерыв до 15.12.2021.

После перерыва судебное разбирательство в апелляционном суде продолжено в том же составе суда в отсутствие представителей сторон.

В обоснование иска ООО «Городской центр недвижимости»  указало, что в течение 2017 года ООО «Надежда» (заказчик) вело переговоры с истцом (исполнитель) с целью поиска субарендатора для заключения договора аренды объекта/части объекта (земельного участка) с кадастровым номером 78:11:6124А:28, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. Г, (северо-восточнее дома 84, литера А,Б,К,Е,Д по Уманскому переулку, Уманский переулок, дом 80, корпус 4 в квартале 21А н/з «Ржевка».

22.01.2018 между ООО «Надежда» (заказчик) и ООО «Городской центр недвижимости» (исполнитель) заключено соглашение о поиске арендатора/субарендатора от 22.01.2018 №100/18.

В январе 2018 года истец нашел потенциального арендатора части земельного участка - ООО «Максимум Авто», заинтересованного в длительной аренде, с которым заказчик заключил долгосрочный договор субаренды земельного участка от 08.08.2018 № 070318 от 07.03.2018 сроком на 5 лет. Номер и дата государственной регистрации 78:11:0612401:28-78/032/2018-2 от 08.08.2018.

Ссылаясь на то, что ООО «Городской центр недвижимости» надлежащим образом исполнило обязательства по соглашению о поиске арендатора/субарендатора от 22.01.2018 № 100/18, истец направил в адрес ответчика претензию от 25.01.2021 №51-21-1/1 о выплате вознаграждения. 

Размер вознаграждения определен истцом на основании предложения ООО «Максимум Авто», содержащегося в электронном письме в адрес истца от 18.01.2018 (45 руб./кв.м.) и данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости о размере арендованной части земельного участка (22 000 руб.). Размер арендной платы в месяц предположительно составил 990 000 руб. Размер вознаграждения определен истцом следующим образом: 45,00 руб.*22 000 кв.м.*50% = 495 000 руб.

Во исполнение определения апелляционного суда Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу представлена копия договора субаренды земельного участка от 07.03.2018 №070318, заключенного между ООО «Надежда» (арендатор) и ООО «Максимум Авто» (субарендатор), в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. Г (северо-восточнее дома 84, лит. А, Б, К, Е, Д по Уманскому переулку, Уманский пер, д. 80, корп. 4 в квартале 21А н/з «Ржевка), кадастровый номер 78:11:0612401:28.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей (арендная плата).

Переменная составляющая включает в себя возмещение расходов арендатора на оплату электроэнергии по счетчику, ХВС по счетчику и отражается в счетах, выставляемых субарендатору для оплаты не позднее 2 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Размер постоянной составляющей ежемесячной арендной платы по настоящему договору будет равен 50 руб. за 1 квадратный метр на весь период действия настоящего договора при условии, что площадь арендуемого участка не менее 10 000 м².

В соответствии с пунктом 3.2 договора субарендатор будет занимать арендуемую площадь постепенно согласно следующему графику:

- в период с 01.04.2018 по 15.04.2018 субарендатор арендует минимальную площадь 11 000  м²;

- в период с 16.04.2018 по 30.04.2018 субарендатор обязуется арендовать дополнительно 11 000 м²;

- далее на постоянной основе – 22 000 м² с дальнейшим увеличением площади.

С учетом ответа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу ООО «Городской центр недвижимости» уточнило требования в порядке статьи 49 АПК РФ и просит взыскать с ответчика 550 000 руб. вознаграждения, 113 212 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2018 по 08.12.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2021 до момента фактического погашения задолженности.

Размер вознаграждения определен истцом следующим образом: 50,00 руб.*22 000 кв.м.*50% = 555 000 руб.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть 1 статьи 781 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, в том числе акт осмотра от 15.01.2018, составленный с участием исполнителя (ООО «Городской центр недвижимости»), арендатора (ООО «Надежда») и потенциального арендатора (ООО «Максимум Авто»), электронную переписку между истцом и третьим лицом, представленный Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу договор субаренды земельного участка от 07.03.2018 №070318, заключенный между ООО «Надежда» (арендатор) и ООО «Максимум Авто» (субарендатор), апелляционный суд считает, что материалами дела подтвержден факт оказания истцом ответчику услуг по соглашению о поиске арендатора/субарендатора от 22.01.2018 №100/18. 

Поскольку доказательств оплаты истцу вознаграждения в сумме 550 000 руб.  ответчиком не представлено, с него следует взыскать задолженность в указанном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 113 212 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2018 по 08.12.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2021 до момента фактического погашения задолженности.

Срок выплаты заказчиком исполнителю вознаграждения пунктом 1.3 соглашения о поиске арендатора/субарендатора от 22.01.2018 №100/18 не установлен.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Претензия об оплате задолженности от 29.08.2018 получена ответчиком 18.10.2018.

При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с 26.102.2018 по 08.12.2021, что составляет 104 544 руб. 45 коп.

Таким образом, с ответчика следует взыскать 104 544 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2018 по 08.12.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2021 и до момента фактического погашения 550 000 руб. задолженности.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 11.06.2021 по делу №  А56-21801/2021  отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надежда» (ОГРН 

<

***>, адрес: 198516, г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городской центр недвижимости» (ОГРН 

<

***>, адрес: 190121 

<

...>, лит. Л) 550 000 руб. вознаграждения, 104 544 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2018 по 08.12.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2021 и до момента фактического погашения 550 000 руб. задолженности, а также 17 249 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надежда» (ОГРН 

<

***>, адрес: 198516, г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А) в доход федерального бюджета 1 550 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

М.Л. Згурская