Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59486/2019

09 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  09 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "С-ВИТА" (адрес: Россия 197110, г. Санкт-Петербург, коса Петровская 1/1 ЛИТ. Р, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ПАРТНЕРЫ НОЯБРЬСК" (адрес: Россия 127410, 

<

...>/01 ПОМ 120 ОФ В, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Универмаг 43» (197341, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ШОССЕ ФЕРМСКОЕ, ДОМ 22, ЛИТЕРА А, ОФИС 228), 2. ББР Банк (акционерное общество) (121099, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НИКОЛОЩЕПОВСКИЙ 1-Й, 6, 1)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.09.2019;

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.05.2019;

- от третьего лица: ФИО4, представитель по доверенности от 01.03.2019; ФИО5, представитель по доверенности от 27.09.2019

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "С-ВИТА" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ПАРТНЕРЫ НОЯБРЬСК" о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 309 622, 12 руб., неустойки в размере 487 732, 71 руб., задолженности по переменной части арендной платы в размере 103, 38 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Универмаг 43» и ББР Банк (акционерное общество).

В судебном заседании 03.10.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 23.11.2018 между ООО «ТОРГОВЫЕ РЯДЫ» и ООО «Партнеры Ноябрьск» (субарендатор) был заключен Договор субаренды № 02А/2018 нежилого помещения общей площадью 219,3 кв.м., помещение 5-Н, расположенное на мансарде, 5 этаже, кадастровый номер 78:32:0001148:1090 и 2 санитарных комнат (имеющие входы с лестничных площадок между 3-4 и 4-5 этажами) (далее- Помещение) - в здании по адресу: 

<

...>, литера А.

В соответствии с п. 2.6.1. Договора субаренды № 02А/2018 от 23.11.2018 субарендатор обязан уплатить постоянную часть арендной платы в срок до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа от оплаты Постоянной части арендной платы со стороны Субарендатора. В этом случае Субарендатор обязан самостоятельно оплатить Постоянную часть арендой платы в указанный срок.

Согласно п. 2.14. Договора за первый месяц аренды Постоянная часть Арендной платы перечисляется Субарендатором на расчетный счет Арендатору не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи.

Согласно п. 2.10 Договора, не позднее 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора субаренды Субарендатор обязан перечислить обеспечительный платеж (далее - Обеспечительный платеж) в размере суммы Постоянной части арендной платы за два месяца аренды, что составляет 260 186 рублей 44 копейки, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством России.

В соответствии с абз. 3 п. 2.10. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором условий настоящего пункта, а также п.п. 2.11, 2.12, в том числе в случае просрочки перечисления указанных денежных средств более чем на 5 календарных дней, либо перечисления денежных средств не в полном объеме, Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего Договора субаренды в одностороннем внесудебном порядке.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, руководствуясь условиями п. 7.2.4. Договора ООО «ТОРГОВЫЕ РЯДЫ» уведомило ООО «Партнеры Ноябрьск» об одностороннем расторжении Договора субаренды № 02А/2018, ввиду нарушения Субарендатором условий, предусмотренных п.п. 2.6.1., 2.10., 2.14. Договора (Исх. № 5 от 01.02.2019).

02.02.2019 между ООО «ТОРГОВЫЕ РЯДЫ» (Цедент) и ООО «С-вита» (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования) к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнеры Ноябрьск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по Договору субаренды № 02А/2018 от 23.1 1.2018, заключенного между ООО «ТОРГОВЫЕ РЯДЫ» и ООО «Партнеры Ноябрьск», а именно права требования возврата основного долга, а также связанные с ним права (право на проценты, неустойку, залог и т.п.).

На основании заключенного договора истец обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 28.11.2018-13.05.2019 составила 309 622, 12 руб. по внесению постоянной части арендной платы и 103, 38 руб. – по внесению переменной части арендной платы, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3. Договора за нарушение сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения такой задолженности, что составило, согласно расчету истца 487 732, 71 руб.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, арбитражный суд признает его не правильным по следующим основаниям.

Согласно условиям договора цессии к истцу перешло право (требование) к ООО «Партнеры Ноябрьск» по Договору субаренды, в частности права требования возврата основного долга, а также связанные с ним права (право на проценты, неустойку, залог и т.п.). При этом, неустойка в размере 247 151, 10 руб. начислена истцом на сумму обеспечительного платежа, подлежащего оплате в соответствии с п. 2.10 Договора, право требования которого не было передано от ООО «ТОРГОВЫЕ РЯДЫ» к ООО «С-вита», в связи с чем, требование указанной неустойки не обоснованно.

Кроме того, арбитражный суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве как необоснованные.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что у сторон отсутствовали какие-либо разногласия в

части определения существенных условий Договора субаренды или затруднения при исполнении его условий.

Судом установлено, что договор отвечает требованиям действующего законодательства, волеизъявление сторон было направлено на его заключение и последующее исполнение, договор заключен в письменной форме; оригинал договора и акта приема-передачи Объектов представлены в судебном заседании на обозрение суда. Совокупность представленных в материалы дела документов свидетельствует о фактическом использовании ответчиком спорных объектов. Факт передачи помещений во временное владение и пользование ответчика подтверждается представленным в материалы дела Актом 23.11.2018, подписанным сторонами.

Более того, каких-либо заявлений в порядке ст. 161 АПК РФ, ответчиком не заявлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды по постоянной части арендной платы в размере 309 622, 12 руб., задолженности по переменной части арендной платы в размере 103, 38 руб., пеней за просрочку внесения арендной платы в размере 240 581, 61 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате госпошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПАРТНЕРЫ НОЯБРЬСК" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "С-ВИТА" задолженность по договору субаренды по постоянной части арендной платы в размере 309 622, 12 руб., задолженность по переменной части арендной платы в размере 103, 38 руб., пени за просрочку оплаты в размере 240 581, 61 руб., а также 13 076 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "С-ВИТА" справку на возврат из федерального бюджета 5 097 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 3 от 13.05.2019, после представления в материалы дела оригинала указанного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.