АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ 

ул. 50-й Гвардейской Дивизии, д. 17, 

<

...> E-mail: a85.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А85-632/2025

07 ноября 2025 года

город Донецк

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2025 года  

Арбитражный суд Донецкой Народной Республики в составе судьи 

Мельничук Е.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жихаревой Д.И.,  

без участия представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики (287537, Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь,  

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 24.11.2023, ИНН: 

<

***>, КПП: 931001001)  

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИГОС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (287513, Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, 

<

...>, помещ. 36, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2022, ИНН: 

<

***>,  

КПП: 931001001) о взыскании денежных средств, обязании возвратить имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики (далее – истец, Администрация городского округа Мариуполь) обратилась в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением к обществу с  

ограниченной ответственностью «ЛИГОС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – ответчик,  

ООО «ЛИГОС ДЕВЕЛОПМЕНТ») о взыскании задолженности по договору аренды № 29 муниципального недвижимого имущества города Мариуполя от 12.05.2023 за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 1 382 768,53 руб., пени в размере 154 273,34 руб., обязании освободить занимаемые ответчиком нежилые помещения – мастерская, гаражи лит. А-2, лит. А1-1, лит. А2-1, лит. А3-1, здание охраны лит. Г-1, общей площадью  

2 120,70 кв. м, расположенные по адресу: г. Мариуполь, Ильичесвский район, пер. Учебный, д. 3А. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды № 29 муниципального недвижимого имущества города Мариуполя от 12.05.2023 в части своевременной оплаты арендных платежей, что привело к возникновению задолженности в размере 1 382 768,53 руб. за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, на которую истцом начислена пеня в размере  

154 273,34 руб. Также истец указывает, что срок действия договора аренды истек 11.03.2025, при этом ответчик арендованное имущество не возвратил.  

22.09.2025 в адрес суда посредством системы «Мой арбитр» от истца поступили дополнительные документы.  

Ответчик правом, предусмотренным статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не воспользовался, письменный отзыв суду не представил.  

Стороны в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания в понимании части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ уведомлены судом надлежащим образом.  

Учитывая неявку в судебное заседание истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав доказательства, находящиеся в деле, оценив их в совокупности, суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 12 мая 2023 года между отделом муниципальной собственности Администрации города Мариуполя (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛИГОС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – Арендатор) заключен договор аренды № 29 муниципального недвижимого имущества города  

Мариуполя (далее – Договор).  

В соответствии с пунктом 1.1. Договора на основании Распоряжения Главы администрации города Мариуполя от 10.05.2023 г. № 242 «О заключении договора аренды недвижимого имущества - мастерская, гаражи лит.А-2, лит.А1-1, лит.А2-1, лит.А3-1, здание охраны лит.Г-1, общей площадью 2 120,70 кв. м, находящихся в муниципальной собственности города Мариуполя, расположенных по адресу: г. Мариуполь,  

пер. Учебный, 3А», Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование муниципальное недвижимое имущество - мастерская, гаражи лит.А-2, лит.А1-1, лит.А2-1, лит.А3-1, здание охраны лит.Г-1 общей площадью 2 120,70 кв. м., расположенное по адресу: г. Мариуполь, Ильичевский район, пер. Учебный, 3А (далее – Имущество), которое находится на балансе МУП АГМ «ЗЕЛЕНСТРОЙ» (далее – Балансодержатель).  

Согласно Отчета о независимой оценке стоимость Имущества составляет 

1 836 721,00 руб. (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч семьсот двадцать один) руб. 00 коп. по состоянию на 30 ноября 2022 г.  

Пунктом 1.2. Договора предусмотрено, что Имущество передается в аренду с целью использования в хозяйственной деятельности ООО «ЛИГОС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (согласно распоряжению главы администрации города Мариуполя от 10.05.2023 г. № 242).  

Состояние Имущества на момент заключения Договора определяется в акте приема-передачи, подписываемом Сторонами и балансодержателем (пункт 1.3. Договора).  

Согласно пунктам 3.1. - 3.3. Договора размер арендной платы определяется на основании Временной методики расчета арендной платы за использование муниципального Имущества города Мариуполя (п. 4), утвержденной распоряжением главы администрации города Мариуполя 03.11.2022 г. № 61 и зарегистрированной в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики от 14.12.2022 г. № 5351 (далее – Методика расчета).  

За указанное в п. 1 Договора Имущество установлен размер арендной платы за базовый месяц в размере 69 313.67 руб. (согласно приложению).  

Арендная плата за первый месяц аренды – май 2023 г., определяется путём корректировки арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за апрель 2023 г.  

Размер месячной арендной платы за каждый последующий календарный определяется путем корректировки размера арендной платы за предыдущий календарный месяц на индекс инфляции предыдущего месяца.  

В случае использования Имущества в течение неполного календарного месяца  

суточная арендная плата за дни использования определяется согласно действующей Методике расчета на основе арендной платы за соответствующие месяцы пропорционально дням использования имущества. В случае прекращения (расторжения) настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату по день возврата Имущества по акту приема-передачи включительно.  

Арендная плата ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета и акта предоставленных услуг перечисляется Арендатором не позднее 25 числа текущего месяца.  

Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. Копии платежных поручений, подтверждающих оплату аренды, в обязательном порядке предоставляются Арендодателю (Арендодателя отдельного индивидуально определенного имущества) в срок до 25 числа текущего месяца, для качественного учета и контроля поступления денежных средств.  

Пунктом 3.5. Договора установлено, что за просрочку арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежей, включая день оплаты.  

Подпунктами 4.1.1. - 4.1.6. пункта 4.1. Договора установлено, что Арендатор обязан, в том числе: своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату независимо от хозяйственной деятельности и остальные обязательные платежи, предусмотренные настоящим Договором; обеспечивать сохранность арендованного Имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать Имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа; выполнять все установленные противопожарные мероприятия, отвечая перед Арендодателем за убытки, которые могут быть нанесены пожаром, который возник по причинам, зависящим от Арендатора; поддерживать территории, прилегающие к арендованному Имуществу, в надлежащем состоянии в соответствии с Правилами благоустройства; своевременно осуществлять за собственный счет капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованного Имущества. Это условие Договора не рассматривается как разрешение на осуществление улучшений арендованного Имущества и не влечет за собой обязательства Арендодателя по компенсации стоимости улучшений; в месячный срок заключить и предоставить Арендодателю отдельные договоры с обслуживающими организациями и оплачивать им расходы, связанные с содержанием арендованного Имущества за предоставленные  

коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро- газоснабжения, водоотведения), или договоры на возмещение балансодержателю на затрат содержание арендованного Имущества и предоставление коммунальных услуг.  

В соответствии с пунктом 4.3. Договора Арендодатель обязуется: передать Имущество согласно Договору по акту приема-передачи, который подписывается также Балансодержателем Имущества одновременно с этим Договором; не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться Имуществом на условиях данного Договора; в случае выполнения Арендатором неотъемлемых улучшений Имущества, Балансодержатель осуществляет контроль проведения таких улучшений.  

Согласно пункту 4.4. Договора Арендодатель имеет право: контролировать и осуществлять проверки состояния, направленности, эффективности и целевого использования Имущества, переданного в аренду по данному Договору, принимать соответствующие меры реагирования; выступать с инициативой относительно внесения изменений в Договор или его расторжения в случае несвоевременного внесения арендной платы, ухудшения состояния Имущества, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий данного Договора; осуществлять контроль состояния Имущества путем визуального обследования с составлением акта обследования; расторгнуть настоящий Договор аренды в одностороннем порядке и требовать возвращения Имущества, если Арендатор не вносит плату за пользование указанным Имуществом в течение трех месяцев подряд, в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе, если: Арендатор пользуется Имуществом вопреки условиям настоящего Договора или его назначения, Арендатор без разрешения Арендодателя передал Имущество в пользование другому лицу, Арендатор своим действиями (бездействием) создает угрозу повреждения Имущества.  

Пунктом 6.1. Договора предусмотрено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.  

В соответствии с пунктом 8.1. Договора настоящий Договор заключен сроком на 11 месяцев (одиннадцать месяцев) и действует с «12» мая 2023 г. по «11» апреля 2024 г. включительно.  

Согласно пунктам 8.2. - 8.5. Договора изменения условий настоящего Договора или его расторжение допускаются по взаимному согласию Сторон, кроме случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором. По требованию одной из Сторон Договор может быть изменен в случае введения в действие новых нормативных и законодательных актов,  

изменения цен, тарифов, арендных ставок и в других случаях, предусмотренных законодательством.  

Действие настоящего Договора прекращается в результате: окончания срока, на который он был заключен; гибели Имущества; досрочного расторжения по взаимному согласию Сторон или по решению суда; банкротства Арендатора; ликвидации Арендатора - юридического лица (смерти физического лица); в результате одностороннего расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором.  

В течение месяца до окончания срока действия Договора заинтересованная Сторона направляет письмо другой Стороне о пролонгации или прекращения Договора. Указанные действия оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью Договора при обязательном наличии разрешения органа, уполномоченного управлять Имуществом.  

В случае расторжения Договора, окончания срока его действия и отказа от его продления, Арендатор обязан вернуть Имущество по акту приема-передачи в течении трех дней в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) Имущества по вине Арендатора. В случае, если Арендатор задержал возвращение Имущества, он несет риск его случайного уничтожения или случайного повреждения.  

Пунктом 8.6. Договора установлено, что обязанность по составлению акта приема-передачи о возврате Имущества возлагается на Арендатора.  

Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме (пункт 8.7. Договора).  

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 12.05.2023 Арендодатель – отдел муниципальной собственности Администрации города Мариуполя передал, а Арендатор – общество с ограниченной ответственностью «ЛИГОС ДЕВЕЛОПМЕНТ» принял в срочное платное пользование муниципальное недвижимое имущество – мастерская, гаражи лит. А-2, лит. А1-1, лит. А2-1, лит. А3-1, здание охраны лит. Г-1, общей площадью 2 120,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Мариуполь, Ильичесвский район, пер. Учебный, д. 3А.  

Дополнительным соглашением № 1 от 24.01.2024 к договору аренды № 29 муниципального недвижимого имущества города Мариуполя от 12.05.2023 стороны внесли изменения в пункт 3.3. Договора, изложив его в следующей редакции: «Арендная  

плата ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета и акта предоставленных услуг перечислятся Арендатором не позднее 25 числа текущего месяца. Арендная плата за январь 2024 г. утачивается в срок до 25.02.2024 г. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. Копии платежных поручений, подтверждающих оплату аренды, в обязательном порядке предоставляются Арендодателю (Арендодателя отдельного индивидуально определенного имущества) в срок до 25 числа текущего месяца, для качественного учета и контроля поступления денежных средств».  

16.02.2024 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 29 муниципального недвижимого имущества города Мариуполя от 12.05.2023 о нижеследующем:  

«1. В соответствии с Законом Донецкой Народной Республики от 14 августа 2023 № 468- IIHC «О местном самоуправлении в Донецкой Народной Республике» (с изменениями), на основании Постановления Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики от 16 февраля 2024 г. № 12, учитывая, что Администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики является правопреемником органов, осуществлявших на территории Донецкой Народной Республики на день ее принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской Федерации нового субъекта полномочия, отнесенные законодательством Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в том числе, в части имущественных прав и договорных обязательств, с целью приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации Договора, Стороны пришли к соглашению внести изменение в раздел 10 «Юридические адреса сторон и банковские реквизиты» Договора, изложив реквизиты Арендодателя в следующей редакции:  

«Арендодатель: 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МАРИУПОЛЬ ДОНЕЦКОЙ ПАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ  

Юридический адрес: 287537, ДОНЕЦКАЯ НАРОДНАЯ РЕСНУБЛИКА, Г.О. МАРИУПОЛЬ, Г. МАРИУПОЛЬ, УЛ. ГРОМОВОЙ, Д. 63 ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КП 931001001 ОКПО 48104826, ОКТМО 21721000 Лицевой счет 04823НJІИ380 

открытый в Управлении Федерального Казначейства по Донецкой Народной Республике, г. Донецк  

Единый казначейский счет (кор. счет): 40102810745370000095 Казначейский счет: 03100643000000018200 

Отделение Донецк Банка России//УФК по Донецкой Народной Республике г. Донецк  

БИК Отделения Донецк Банка России 042157001 БИК УФК по Донецкой Народной Республике, г. Донецк 042157901». 

2. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Согласно ч. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия настоящего Дополнительного соглашения распространяются на правовые отношения Сторон, которые возникли с 1 января 2024 г.  

3. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу.».  

19.04.2024 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды № 29 муниципального недвижимого имущества города Мариуполя от 12.05.2023 о нижеследующем:  

«1. На основании постановления временно исполняющего полномочия главы муниципального образования городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики от 19 апреля 2024 № 82 Стороны пришли к следующему соглашению:  

1.1. Продлить действие Договора аренды муниципального недвижимого имущества города Мариуполя от «12» мая 2023 г. № 29 (далее – Договор) по «11» марта 2025 г.  

1.2. Считать, что в соответствии ч. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия Договора и настоящего Дополнительного соглашения распространяются на правовые отношения Сторон, возникшие с 12 апреля 2024 г.  

1.3. Внести изменения в условия Договора, а именно: 

1.3.1. Пункт 3.1 раздела 3. Договора изложить в следующей редакции: «3.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы за пользование имуществом Донецкой Народной Республики, утверждённой Постановлением Правительства Донецкой Народной Республики от 04.12.2023 № 103-2.»  

1.3.2. Пункт 3.2 раздела 3. Договора изложить в следующей редакции: «3.2. За величину арендной платы принять стоимость, полученную после применения индекса  

потребительских цен за период с даты проведения независимой экспертной оценки объекта по состоянию на 30.11.2022 до даты заключения Дополнительного соглашения к стоимости, указанной в экспертной оценке объекта по состоянию на 30.11.2022.  

В соответствии с п. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-Ф3 «О защите конкуренции» после определения актуальной рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование переданным в аренду недвижимым имуществом, определённой оценщиком в соответствии с действующим законодательством в сфере оценочной деятельности, произвести корректировку величины арендной платы.  

Затраты на оплату услуг оценщика за проведение такой оценки имущества возлагаются па Арендатора без последующего возмещения таких издержек Арендодателем.»  

1.3.3. Пункт 3.3 раздела 3. Договора изложить в следующей редакции: «3.3. Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа включительно месяца, следующего за отчетным, на основании выставленного Арендодателем счета и акта предоставленных услуг.  

Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полом объеме. Копии платежных поручений, подтверждающих оплату аренды, в обязательном порядке, предоставляются Арендодателю в срок до 15 числа включительно месяца, следующего за отчетным, для качественного учета и контроля поступления денежных средств.»  

2. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.  

3. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.».  

Истец указывает, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате 

за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 1 382 768,53 руб., что подтверждается представленными в материалы дела счетами и актами оказанных услуг за указанный период, которые подписаны со стороны ответчика без претензий и замечаний.  

В связи с нарушением сроков оплаты и в целях урегулирования спора в досудебном порядке 07.02.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 38-38/559-25 от 30.01.2025 с требованием оплатить имеющуюся задолженность и пеню (доказательства направления претензии в адрес ответчика представлены в материалы дела).  

Также, из материалов дела следует, что срок действия договора аренды истек 11.03.2025. При этом истец указывает, что ответчик арендованное имущество не возвратил, акт приема-передачи не предоставил.  

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований об оплате задолженности и возврате имущества послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.  

Спорные правоотношения сторон, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору аренды № 29 муниципального недвижимого имущества города Мариуполя от 12.05.2023, регулируются главой 34 ГК РФ.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.  

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  

случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии с условиями договора аренды ответчик принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату за пользование арендованным имуществом.  

В нарушение условий заключенного между сторонами договора аренды и норм действующего законодательства ООО «ЛИГОС ДЕВЕЛОПМЕНТ» принятые на себя обязательства в полном объёме не выполнил.  

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 1 382 768,53 руб.  

Факт наличия указанной задолженности ответчиком не оспорен и документально не опровергнут. Доказательств оплаты в соответствии с условиями Договора в материалы дела не представлено.  

С учетом изложенного, основываясь на имеющихся в материалах дела доказательствах и оценив их в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает установленным факт наличия задолженности ответчика перед истцом по арендной плате, в размере 1 382 768,53 руб. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.  

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды № 29 муниципального недвижимого имущества города Мариуполя от 12.05.2023 за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 1 382 768,53 руб., являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Относительно исковых требований о взыскании пени в размере 154 273,34 руб. суд отмечает следующее. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Из контекста указанной нормы следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка). Неустойка носит компенсационный характер и выступает мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение конкретного обязательства.  

Как указано выше, согласно пункту 3.4. Договора за просрочку арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежей, включая день оплаты.  

В связи с несвоевременной оплатой задолженности истцом ответчику начислена пеня за период с 16.05.2024 по 16.01.2025 в размере 154 273,34 руб.  

Расчет неустойки (пени) судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком расчет неустойки (пени) не оспорен, контррасчет не представлен. 

Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или иных обстоятельств, исключающих ответственность за неисполнение обязательства, ответчиком не представлено.  

Также в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии исключительности рассматриваемого случая, при котором возможно снижение пени применительно к статье 333 ГК РФ.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ООО «ЛИГОС ДЕВЕЛОПМЕНТ» пени в размере 154 273,34 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.  

Относительно исковых требований об обязании освободить занимаемые ответчиком нежилые помещения – мастерская, гаражи лит. А-2, лит. А1-1, лит. А2-1, лит. А3-1, здание охраны лит. Г-1, общей площадью 2 120,70 кв. м, расположенные по адресу: г. Мариуполь, Ильичесвский район, пер. Учебный, д. 3А, суд отмечает следующее.  

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.  

Пунктами 8.5, 8.6. Договора установлено, что в случае окончания срока его действия и отказа от его продления, Арендатор обязан вернуть Имущество по акту приема-передачи в течении трех дней в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) Имущества по вине Арендатора. Обязанность по составлению акта приема-передачи о возврате Имущества возлагается на Арендатора.  

Поскольку срок действия договора аренды истек 11.03.2025, доказательств освобождения ответчиком арендуемого помещения и возврата объекта аренды Арендодателю в материалы дела не представлено, суд считает, что исковые требования в части обязания освободить занимаемые ответчиком нежилые помещения – мастерская,  

гаражи лит. А-2, лит. А1-1, лит. А2-1, лит. А3-1, здание охраны лит. Г-1, общей площадью 2 120,70 кв. м, расположенные по адресу: г. Мариуполь, Ильичесвский район, пер. Учебный, д. 3А, являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.  

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.  

Истцом в материалы дела представлены надлежащие доказательства, подтверждающие исковые требования, при этом ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.  

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии с пунктом 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами,  

освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.  

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена не была в силу предписаний пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, суд на основании части 4 статьи 3, части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплату государственной пошлины относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИГОС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (287513, Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь,  

<

...>, помещ. 36, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 01.03.2023, ИНН: 

<

***>, КПП: 931001001) в пользу Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики (Донецкая Народная Республика,  

г.о. Мариуполь, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.11.2023, ИНН: 

<

***>, КПП: 931001001) задолженность по договору аренды № 29 муниципального недвижимого имущества города Мариуполя от 12.05.2023 за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 1 382 768,53 руб. (один миллион триста восемьдесят две тысячи семьсот шестьдесят восемь рублей 53 копейки), пеню в размере 154 273,34 руб. (сто пятьдесят четыре тысячи двести семьдесят три рубля  

34 копейки). 

 Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛИГОС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (287513, Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, 

<

...>, помещ. 36, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 01.03.2023, ИНН: 

<

***>, КПП: 931001001) освободить нежилые помещения – мастерская, гаражи лит. А-2, лит. А1-1, лит. А2-1, лит. А3-1, здание охраны лит. Г-1, общей площадью 2 120,70 кв. м, расположенные по адресу: г. Мариуполь, Ильичесвский район, пер. Учебный, д. 3А, в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИГОС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (287513, Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, г.  

Мариуполь, кв-л 26, д. 1, помещ. 36, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 01.03.2023, ИНН: 

<

***>, КПП: 931001001) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 121 111,00 руб. (сто двадцать одна тысяча сто одиннадцать рублей 00 копеек).  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме). Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Донецкой Народной Республики.  

Судья Е.О. Мельничук