Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-3449/2024

г. Ульяновск

04 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 04 сентября 2024 года

Арбитражный суд в составе председательствующего  Слепенковой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сорокиной М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК «Титан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Домофонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 866 534 руб. 77 коп.

 

при участии:

от истца – до и после перерывов - ФИО1, паспорт, доверенность;

от ответчика – до и после перерывов - не явился, уведомлен;  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Титан» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением  Обществу с ограниченной ответственностью «Домофонд» о взыскании денежных средств, собранных собственниками помещений многоквартирного дома №11 по ул. Железнодорожная в г. Ульяновске за период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в сумме 751 467 руб. 53 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 20.03.2024 в сумме 115 067 руб. 24 коп.

Определением суда от 28.03.2024 исковое заявление оставлено без движения.

Определением суда от 12.04.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 04.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 15.08.2024 истец поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие.

В судебном заседании объявлен перерыв до 22.08.2024 до 10 час. 45 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании 22.08.2024 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать денежные средства, собранные собственниками помещений многоквартирного дома №11 по ул. Железнодорожная в г. Ульяновске в период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в сумме 751 467 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 22.08.2024 в сумме 167 012 руб. 94 коп., а с 22.08.2024 проценты за пользование чужими денежными средствами по  день фактической оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Судом данное ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО2

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие.

В судебном заседании объявлен перерыв до 26.08.2024 до 11 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании 26.08.2024 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать денежные средства, собранные собственниками помещений многоквартирного дома №11 по ул. Железнодорожная в г. Ульяновске в период с 01.10.2021 по 31.08.2022 в сумме 867 222 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 28.08.2024 в сумме 195 298 руб. 37 коп., а с 22.08.2024 проценты за пользование чужими денежными средствами по  день фактической оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Судом данное ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома №11 по ул.Железнодорожная в г.Ульяновске, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений №б/н от 26.07.2022г. собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом от 01.10.2021г., заключенного с ООО «Домофонд» и избрании в качестве управляющей организации ООО УК «ТИТАН», заключив с ней договор управления многоквартирным домом, утвердив условия договора.

В соответствии с решением Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области №779/2022 от 30.08.2022г. сведения об МКД №11 по ул.Железнодорожная в г.Ульяновске, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «ТИТАН» были включены в реестр лицензий Ульяновское области с 01.09.2022г.

За период управления многоквартирным домом, полученные ООО «Домофонд» денежные средства от собственников помещений многоквартирного дома №11 по ул.Железнодорожная в г.Ульяновске не израсходованы в полном объеме.

В связи с чем истец просит взыскать неосновательное обогащение.

Истец обращался к ответчику с претензией, в которой просил вернуть неосновательное обогащение.

Ответчиком претензия оставлена без исполнения.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Согласно ч.1.3 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса (ч.6 ст. 198 ЖКРФ)

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Исходя из требования указанной нормы закона, регулирующего управление многоквартирными домами, при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организацией у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений и не израсходованных по назначению.

Обслуживая МКД, управляющая организация обязана выполнять работы, обеспечивающие надлежащее содержание общедомового имущества. Это в том числе обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан. Отсутствие решения собственников о проведении текущего ремонта общего имущества и его финансировании (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) не освобождает УК от ответственности за ненадлежащее содержание общедомового имущества.

Истец просит взыскать неосновательное обогащение в размере 867 222 руб. 40 коп., которое включает в себя начисления за ремонт межпанельных швов, ремонт отмостки, текущий ремонт МКД. Размер начислений установлен протоколом общего собрания

Отмостки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в свою очередь, обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе проведению необходимого текущего ремонта, согласно требованиям Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416) входит в стандарты управления многоквартирным домом. Как предусмотрено Разделом II Правил N 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 

Так, в силу пунктов 2.6.2, 4.1.1, 4.8.10, 4.10.2, 4.10.2.1 Правил N 170 к мероприятиям по техническому обслуживанию относится защита ограждающих конструкций, фундамента, подвальных помещений от увлажнения, в том числе путем содержания в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств. 

Приложением N 7 к Правилам N 170 утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в соответствии с которым к работам по текущему ремонту фундамента относится устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Плата за текущий ремонт общего имущества имеют особую правовую природу, относительно других платежей, перечисленных в статье 154 ЖК РФ, поскольку вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

На основании п. 4.1 ч.2 статьи 44 ЖК РФ и пунктов 18, 21 Правил N 491 текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений, собранные средства на текущий ремонт могли быть израсходованы только по решению общего собрания собственников помещений дома.

Следовательно, в многоквартирном доме при решении вопросов относительно содержания общего имущества и его ремонта приоритетным является волеизъявление самих собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно статье 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам. 

Из статей 154 и 158 ЖК РФ следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением. 

В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. 

Таким образом, денежные средства, перечисленные собственниками в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, признаются неосновательно удерживаемыми прежней управляющей компанией, в случае расторжения договора на управление многоквартирным домом, заключенного с такой организацией либо в случае изменения способа управления многоквартирным домом. 

Положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ также не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. 

В отсутствие надлежащих доказательств наличия и окончательного конкретного размера задолженности жильцов перед прежней управляющей организацией, с учетом возможной реализации ответчиком права на взыскание с собственников спорных средств, и в условиях, когда права на невзысканные с неплательщиков взносы не передавались новой управляющей компании, оснований считать спорную сумму не внесенной жильцами у суда не имется. Данные выводы основаны на судебной практике (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24.03.2022 N Ф06-15333/2022 по делу N А55-13806/2020).

Согласно уточненному расчету истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 867 222 руб. 40 коп.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательства выполнения работ не представил. Допрошенный в судебном заседании свидетель (старшая по дому) подтвердил, что ответчиком спорные работы не выполнялись.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из содержания указанной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. 

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 867 222 руб. 40 коп. подлежат удовлетворению.

 

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 28.08.2024 в сумме 195 298 руб. 37 коп., а с 22.08.2024 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107  Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 37 постановления Пленума № 7 проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Вместе с тем, поскольку истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 22.08.2024 по день фактической оплаты задолженности, неверно указывая дату начала взыскания процентов, в то время как проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты основного долга необходимо взыскивать с 29.08.2024, суд в данной части отказывает в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами следует удовлетворить в размере 195 298 руб. 37 коп. за период с 02.10.2022 по 28.08.2024, с 29.08.2024 по день фактической оплаты основного долга.

 

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домофонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Титан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 867 222 руб. 40 коп.-основной долг, 195 298 руб. 37 коп.- проценты, проценты с 29.08.2024 по день фактической оплаты основного долга, 20 331 руб.- госпошлину.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домофонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 294 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                       О.А. Слепенкова