АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                                                         дело № А49-12955/2021 

«04» августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2022 года

Полный  текст решения изготовлен 04 августа 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скакалиной Е.А., протоколировании с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом – Фаворит», Мира 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440046 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление», проспект Победы, д. 97, пом/этаж 12/2, Пенза г., Пензенская область, 440047 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 24 707 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность, диплом);

от ответчика: представитель ФИО2 (доверенность, диплом);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой Дом – Новые сады» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, н.п. 25, в сумме 18 264 руб. 53 коп., в том числе основной долг в размере 17 404 руб. 00 коп. за период с 01.04.2020 г. по 31.07.2021 г. и пени в размере 860 руб. 53 коп.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 210, 309 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 153-157, 161, 164 ЖК РФ. 

Определением суда от 20.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

В  отзыве на иск ответчик просил в удовлетворении иска отказать.

Определением суда от 11.03.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 29.03.2022 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято увеличение размера исковых требований до суммы 34 624 руб. 48 коп., в том числе задолженность в сумме 24 105 руб. 48 коп. за период с 29.05.2020 г. по 28.02.2022 г., пени в сумме 10 519 руб. за период с 25.07.2020 г. по 28.03.2022 г.

Определением от 19.04.2022 г. судом осуществлена замена истца по делу №А49-12955/2021 – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом – Новые сады» на его процессуального правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом – Фаворит» в порядке ст. 48 АПК РФ в связи с  прекращением ООО «УК «Твой Дом – Новые сады» деятельности в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «УК «Твой дом - Фаворит».

Определением от 07.06.2022 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований. Иск считается заявленным о взыскании суммы 24 707 руб. 10 коп., в том числе долг в сумме 20 672 руб. 91 коп. за период с 29.05.2020 г. по 28.02.2022 г. и пени в сумме 4 034 руб. 19 коп., а также истцом заявлено о взыскании судебных издержек на оплату юридических услуг в сумме 3 000 руб.

Судебное заседание назначено на 28.07.2022 г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по иску по доводам, изложенным в отзыве на иск. Представитель ответчика иск признал в части требований о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг (ХВС СОИ, водоотведение) в размере 93 руб. 54 коп. за период с 29.05.2020 г. по 31.05.2020 г., а также пени, начисленных на указанную сумму долга, – 30 руб. 90 коп. за период с 26.06.2020 г. по 28.03.2022 г. и пени в сумме 1 342 руб. 17 коп. за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г., начисленных за просрочку оплаты ранее внесенных платежей.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «РСУ» является собственником нежилого помещения, площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер 58:29:10007013:3605, этаж 2, 641/10000 доли в нежилом помещении на 1 и 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 280,4 кв.м., кадастровые номера 58:29:10007013:3599, 58:29:10007013:3600, 58:29:10007013:3610, 58:29:10007013:3611, 58:29:10007013:3621, 58:29:10007013:3622, 58:29:10007013:3623, 58:29:10007013:3627, 58:29:10007013:3629, 58:29:10007013:3632, в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи от 29.05.2020 г. (т. 1 л.д. 22). 

ООО «УК «Твой дом - Новые сады» (правопреемник – ООО «УК «Твой дом – Фаворит») являлось организацией, осуществлявшей управлением многоквартирным домом № 97 по проспекту Победы в г. Пензе.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования 16.06.2020 года, вопросами № 9, № 14 утверждены размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме, включающей в себя плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за управление многоквартирным домом в размере 15,31 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения с ежегодной индексацией на уровень инфляции или индекс потребительских цен без решения (проведения) ежегодного общего собрания собственников помещений  (без включения в размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме услуг по техническому обслуживанию лифта, вывозу и утилизации снега, а также стоимости холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме и отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), управляющей компании заключить договор на предоставлении услуги «консьерж» на предложенных условиях (представитель ООО «Ресурсы 2005» ФИО3 подробно рассказала о предлагаемой услуге - «консьерж», предоставила на обозрение проект договора с организацией, предоставляющей услугу «консьерж»). Включить стоимость услуги «консьерж» в счет-квитанцию на оплату ЖКУ собственникам помещений в многоквартирном доме (ежемесячная плата, определяется с одного кв.м. общей площади помещения). Собственники помещений утверждают место размещения (дислокации) сотрудников консьерж-службы (помещения в подъездах МКД, предусмотренные проектом строительства, для размещения сотрудников консьерж-службы), а также порядок потребления коммунальных ресурсов при нахождении сотрудников консьерж-службы в названных помещениях (коммунальные ресурсы, потребляемые при нахождении консьержей в помещениях для их размещения, являются ресурсами, потребляемыми на содержание общего имущества многоквартирного дома) (т. 1 л.д. 25-32).

Согласно п. 3.3.2 договора управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) от 28.07.2020 г. собственник помещения обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. При внесении платы за жилищно-коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени (т. 2 л.д. 1-5).

01.07.2020 года между ООО «УК «Твой дом - Новые сады» (Заказчик) (правопреемник - ООО «УК «Твой дом – Фаворит») и ИП ФИО4 (Исполнитель) заключен договор № 06/20 на оказание услуг «консьерж», согласно которому по договору Исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику услугу «консьерж» (далее по тексту - услуга) на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Заказчик  обязуется оплатить услуги  Исполнителя на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1. договора) (т. 2 л.д. 6-8).

Объектом оказания услуг по договору является: многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>. Начало оказания услуг  - 01.07.2020 г. Услуги оказываются круглосуточно (п. 1.2.-1.4. договора).

За предоставляемые по договору услуги Заказчик выплачивает Исполнителю денежные средства  в размере 420 000 руб. в месяц (НДС не облагается) (п. 4.1 договора).

Оплата услуг Исполнителя производится на основании акта выполненных работ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.2 договора).

Управляющей организацией в период с апреля 2020 года по июль 2021 года ООО «РСУ» выставлялись платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, услуги «консьерж», услуги уборка помещений (т. 1 л.д. 36-51).

Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуги «консьерж», услуги уборка помещений ООО «РСУ» не исполнялись.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с  01.04.2020 г. по 31.07.2021 г. в сумме 18 264 руб. 53 коп. (т. 1 л.д. 53-54).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуги «консьерж», услуги «уборка помещений» с мая 2020 года по июль 2021 года ООО «РСУ» не исполнены, ООО «УК «Твой дом – Фаворит» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «РСУ» о взыскании суммы 24 707 руб. 10 коп., в том числе задолженность за жилищно-коммунальные услуги (ХВС СОИ, водоотведение) с 29.05.2020 г. по 31.05.2020 г. в сумме 93 руб. 54 коп., задолженность за услугу «консьерж» за период с июля 2020 года по июль 2021 года в сумме 13 708 руб. 18 коп., задолженность за услугу «уборка помещений» за период с февраля 2021 года по июль 2021 года в сумме 6 871 руб. 19 коп., а также о взыскании пени в сумме 4 034 руб. 19 коп. за период с 01.07.2020 г. по 28.02.2022 г.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что ООО «РСУ» вносилась плата за все услуги, начисленные за период с 01.06.2020 года по 31.07.2021 года, за исключением дополнительных услуг - «консьерж» и «уборка помещений».

ООО «РСУ» не согласно с начислениями за услугу «Консьерж» и за услугу «Уборка помещений» по следующим основаниям.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № 1 от 16 июня 2020 года общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> во исполнение требований законодательства по 8 вопросу повестки дня принято решение об утверждении условий договора управления, по 9 вопросу повестки дня собрания принято решение об утверждении размера платы за содержание помещения в МКД в размере 15,31 руб.

В договоре управления МКД, размещенном в системе ГИС ЖКЖ, дополнительные услуги «Консьерж» и «Уборка помещений» и размер их оплаты не предусмотрены.

В протоколе № 1 от 16 июня 2020 года общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> отсутствует какое-либо решение в отношении дополнительной услуги «Уборка помещений». Договор на уборку помещений ООО «РСУ» с ООО «УК «Твой Дом-Новые сады» не заключало.

По 14 вопросу повестки дня собрания согласно протоколу № 1 от 16 июня 2020 года принято решение: «Управляющей компании заключить договор на предоставление услуги консьержа на предложенных условиях. Включить стоимость услуги «Консьерж» в счет- квитанцию на оплату ЖКУ собственникам помещений в многоквартирном доме (ежемесячная плата определяется с одного кв.м, общей площади помещения). Собственники помещения утверждают место размещения (дислокация) сотрудников консьерж-службы (помещения в подъездах МКД, предусмотренные проектом строительства для размещения консьерж-службы), а также порядок потребления коммунальных ресурсов при нахождении сотрудников консьержей в помещениях для их размещения».

При этом формулировка решения по 14 вопросу повестки дня не содержит положения об утверждении условий оказания услуги - условий договора на предоставление услуги консьержа и утверждении размера финансирования услуги - размера платы 11,29 руб. с 1 кв.м помещения собственника за услугу «Консьерж». Таким образом, собственники помещений не утвердили своим решением условия и размер финансирования дополнительной услуги «Консьерж».

Нежилое помещение ответчика находится в составе офисных помещений, расположенных на 2-м этаже и имеющих отдельный общий вход с улицы Минская, где за весь период начисления платы за услуги «Коньерж» сотрудники консьерж-службы отсутствовали, таким образом, собственникам нежилых помещений указанная услуга не оказывалась. 

На основании вышеизложенного, ответчик не признает и считает необоснованным взыскание начислений за дополнительную услугу «Консьерж» и дополнительную услугу «Уборка помещений» (т. 1 л.д. 86-87).

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 93 руб. 54 коп. за период с 29.05.2020 г. по 31.05.2020 г. ответчик признает.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить годовое общее собрание ежегодно.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В пункте 17 Правил N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» также установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 33 данных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290. Услуги консьержей, услуги уборка помещений в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Иных оснований для установления размера платы за содержание имущества законом не установлено.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, услуг уборки помещений отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом № 97 по проспекту Победы в г. Пензе находился в управлении ООО «УК «Твой дом - Новые сады» (правопреемник - ООО «УК «Твой дом – Фаворит») в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования 16.06.2020 года № 1.

Между сторонами возник спор в отношении оплаты 2 видов расходов на содержание и ремонт общедомового имущества: услуги консьержей, услуги уборки помещений.

Как указал истец, оплата по статье услуга «консьерж» была предложена на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования 16.06.2020 года, оформленного протоколом № 1, согласно которому на собрании собственников представитель ООО «Ресурсы 2005» ФИО3 подробно рассказала о предлагаемой услуге - «консьерж», предоставила на обозрение проект договора с организацией, предоставляющей услугу «консьерж», который приложен к протоколу общего собрания собственников.  Собственниками принято решение - управляющей компании заключить договор на предоставлении услуги «консьерж» на предложенных условиях. 

Ответчик оспаривает утверждение общим собранием собственников помещений многоквартирного дома условий оказания услуги «консьерж», договора на предоставление услуги консьержа и утверждении размера финансирования услуги - размера платы 11,29 руб. с 1 кв.м., помещения собственника за услугу «консьерж», поскольку собственники помещений не утвердили своим решением условия и размер финансирования дополнительной услуги «консьерж».  Кроме того, сотрудники консьерж-службы в спорный период отсутствовали, поскольку нежилое помещение ответчика находится в составе офисных помещений, расположенных на 2-м этаже и имеющих отдельный общий вход с улицы Минская, таким образом, собственникам нежилых помещений указанная услуга не оказывалась. 

Также в протоколе № 1 от 16 июня 2020 года общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> отсутствует какое-либо решение в отношении дополнительной услуги «Уборка помещений». Договор на уборку помещений ООО «РСУ» с ООО «УК «Твой Дом-Новые сады» не заключало.

Из представленного в материалы дела протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования 16.06.2020 года, следует, что участие в голосовании принимали собственники 516 помещений (26723,26 голосов в кв.м.). Кворум 71,85 % голосов. Кворум имеется.

В повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, был включен, в том числе, вопрос № 14: «Управляющей компании заключить договор на предоставлении услуги «консьерж» на предложенных условиях. Включить стоимость услуги «консьерж» в счет-квитанцию на оплату ЖКУ собственникам помещений в многоквартирном доме (ежемесячная плата, определяется с одного кв.м. общей площади помещения). Собственники помещений утверждают место размещения (дислокации) сотрудников консьерж-службы (помещения в подъездах МКД, предусмотренные проектом строительства, для размещения сотрудников консьерж-службы), а также порядок потребления коммунальных ресурсов при нахождении сотрудников консьерж-службы в названных помещениях (коммунальные ресурсы, потребляемые при нахождении консьержей в помещениях для их размещения, являются ресурсами, потребляемыми на содержание общего имущества многоквартирного дома) (т. 1 л.д. 25-32).

По вопросу № 14 слушали: представителя ООО «Ресурсы 2005» ФИО3, которая  подробно рассказала о предлагаемой услуге - «консьерж», предоставила на обозрение проект договора с организацией, предоставляющей услугу «консьерж».

Предложено: Управляющей компании заключить договор на предоставлении услуги «консьерж» на предложенных условиях. Включить стоимость услуги «консьерж» в счет-квитанцию на оплату ЖКУ собственникам помещений в многоквартирном доме (ежемесячная плата, определяется с одного кв.м. общей площади помещения). Собственники помещений утверждают место размещения (дислокации) сотрудников консьерж-службы (помещения в подъездах МКД, предусмотренные проектом строительства, для размещения сотрудников консьерж-службы), а также порядок потребления коммунальных ресурсов при нахождении сотрудников консьерж-службы в названных помещениях (коммунальные ресурсы, потребляемые при нахождении консьержей в помещениях для их размещения, являются ресурсами, потребляемыми на содержание общего имущества многоквартирного дома).

Проголосовали: за -  13 720,17 (51,34%) голосов, против – 9 105,71 (34,07%) голосов, воздержались – 3 897,38 (14,58%) голосов.

По результатам голосования решили (постановили): Управляющей компании заключить договор на предоставление услуги «консьерж» на предложенных условиях. Включить стоимость услуги «консьерж» в счет-квитанцию на оплату ЖКУ собственникам помещений в многоквартирном доме (ежемесячная плата, определяется с одного кв.м. общей площади помещения). Собственники помещений утверждают место размещения (дислокации) сотрудников консьерж-службы (помещения в подъездах МКД, предусмотренные проектом строительства, для размещения сотрудников консьерж-службы), а также порядок потребления коммунальных ресурсов при нахождении сотрудников консьерж-службы в названных помещениях (коммунальные ресурсы, потребляемые при нахождении консьержей в помещениях для их размещения, являются ресурсами, потребляемыми на содержание общего имущества многоквартирного дома).

Решение принято большинством голосов.

В качестве приложения к протоколу общего собрания собственников № 1 от 16 июня 2020 года в п. 7 указан договор на предоставление услуги «консьерж» (т. 1 л.д. 32).

Истец пояснил, что  приложения к протоколу общего собрания собственников № 1 от 16 июня 2020 года у истца отсутствуют, однако, данный протокол с приложениями был своевременно направлен истцом в Министерство жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области.

В связи с возникшим между сторонами спором в отношении оплаты вида расходов на содержание и ремонт общедомового имущества: услуги консьержей, судом в целях объективного и полного рассмотрения настоящего дела 07.06.2022 г. был запрошен у Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 16.06.2020 г. со всеми приложениями к протоколу.

18.07.2022 г. Министерством жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области был представлен подлинник протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 16.06.2020 г. со всеми приложениями к протоколу на 1 480 листах.

Суд в судебном заседании 28.07.2022 г. обозрел представленный Министерством жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области подлинник протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 16.06.2020 г. со всеми приложениями к протоколу на 1 480 листах.

Судом установлено, что в приложениях к протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 16.06.2020 г. проект договора на услугу «консьерж» отсутствует. В связи с отсутствием в представленном протоколе проекта договора на оказание услуги «консьерж», арбитражный суд в судебном заседании 28.07.2022 г. определил не приобщать к материалам дела протокол №1 от 16.06.2020 г. общего собрания собственников помещения с приложениями на 1 480 листах.

Исходя из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 16.06.2020 г. условия оказания услуг «консьерж» протоколом общего собрания МКД от 16.06.2020 г. не определены, в том числе не указано лицо, которое будет оказывать данную услугу собственникам и с которым будет заключен договор,  не установлен размер оплаты услуги и условия оказания данных услуг.

Истцом в материалы дела представлен договор №06/20 от 01.07.2020 г. на оказание услуг «консьерж», заключенный истцом с ИП ФИО4 (т. 1 л.д. 127-130). Стоимость услуг по договору – 420 000 руб. в месяц.

Однако, доказательств того, что условия именно данного договора были приняты собственниками на общем собрании 16.06.2020 г., и что именно с данным лицом было принято решение заключить договор, и указанную в договоре сумму собственники приняли решение оплачивать, истцом в материалы дела не представлено. Протокол общего собрания ни указания на лицо, с котором будет заключен договор оказания услуг консьержей, ни стоимости данной услуги не содержит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом документально не подтвержден размер стоимости услуги – «консьерж».

Также в протоколе № 1 от 16 июня 2020 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> отсутствует какое-либо решение в отношении дополнительной услуги «уборка помещений», условия оказания и выполнения, а также размер оплаты дополнительной услуги «уборка помещений». Договор на уборку помещений ООО «РСУ» с ООО «УК «Твой Дом-Новые сады» не заключало.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 16.06.2020 г., арбитражный суд установил, что оказание услуги «уборка помещений» решением общего собрания собственников принято не было, подобный договор между истцом и ответчиком заключен не был, данная услуга в договор управления многоквартирным домом не включена, соответственно, исковые требования в сумме 6 871 руб. 19 коп. (задолженность за уборку помещений) удовлетворению не подлежат. Исковые требования в сумме 13 708 руб. 18 коп. за услугу «консьерж» удовлетворению также не подлежат, поскольку размер задолженности истцом документально не подтвержден, доказательств принятия собственниками решения о заключении договора на оказание услуги «консьерж» с ИП ФИО4 стоимостью 420 000 руб. в месяц в материалы дела не представлено. Приложение к протоколу № 1 от 16 июня 2020 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - проект договора на оказание услуги «консьерж» у истца и в документах, переданных истцом в Министерство жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области, отсутствует.

Кроме того истец просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги (ХВС СОИ, водоотведение) с 29.05.2020 г. по 31.05.2020 г. в сумме 93 руб. 54 коп. и пени в сумме 1 373 руб. 07 коп. за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г.  

Ответчиком исковые требования признаны в части взыскании долга в размере 93 руб. 54 коп. за период с 29.05.2020 г. по 31.05.2020 г. и пени в сумме 1 373 руб. 07 коп. (в том числе, пени в сумме 30 руб. 90 коп, начисленные на сумму долга – 93 руб. 54 коп. за период с 26.06.2020 г. по 28.03.2022 г., и пени в сумме 1 342 руб. 17 коп., начисленные на оплаченную с просрочкой сумму платежей). 

Полномочия на признание исковых требований подтверждены документально в доверенности от 30.12.2021 г. № 2.

По правилам ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции признать иск полностью или частично. 

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает  права и интересы других лиц, а так же исходя из того, что признание иска выражает действительную волю ответчика, арбитражный суд признает возможным признание иска принять. 

В соответствии с абзацем 3 п. 3 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.05.2010 года № 17099/09, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания,  иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Поскольку арбитражным судом принято признание исковых требований ответчиком, то исковые требования ООО «УК «Твой дом – Фаворит»  о взыскании с ООО «РСУ» долга за жилищно-коммунальные услуги (ХВС СОИ, водоотведение) с 29.05.2020 г. по 31.05.2020 г. в сумме 93 руб. 54 коп., пени, начисленные за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г.  в сумме 1 373 руб. 07 коп. арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

 На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению частично.

В остальной части исковые требования о взыскании долга и пени удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов за подготовку и направление в суд искового заявления в сумме 3 000 руб. 

Согласно договору оказания юридических услуг № 56 от 01.03.2021 г., заключенному между  ООО «Профит» (Исполнитель) и ООО «УК «Твой дом - Новые сады» (Заказчик), Закзачик путем направления Исполнителю соответствующих заявок поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по организации и ведению претензионно-исковой работы в судах РФ любых (всех) инстанций в отношении должников-собственников помещений по взысканию задолженности по обязательным платежам и оплате прочих услуг, предусмотренных ЖК РФ, по материалам, предоставляемым Заказчиком. Заказчик обязуется принять оказанные по договору услуги, а также своевременно их оплатить в порядке, сроке и размере, предусмотренным договором (т. 1 л.д. 33-35).

Стоимость услуг, оказываемых Исполнителем, составляет за подготовку и направление в суд одного искового заявления, участие в судебных заседаниях по рассмотрению этого искового заявления  3 000 руб. НДС не облагается (п. 2.1.2 договора).

Стоимость услуг, указанная в п. 2.1.2 договора, оплачивается до направления в суд заявления о выдаче судебного приказа или искового заявления, путем перечисления денежных средств на расчетный счет  Исполнителя, указанный в договоре (п. 2.2.1 договора).

В подтверждение факта несения указанных расходов истцом представлено платежное поручение № 805 от 25.10.2021 г. на сумму 3 000 руб.  (т. 1 л.д. 52).

Учитывая, что расходы на оплату услуг представителя по смыслу ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, и представленные в материалы дела документы подтверждают факт возникновения у истца данных затрат, арбитражный суд признает за ООО «УК «Твой дом - Новые сады» (правопреемник ООО «УК «Твой дом – Фаворит») право на их возмещение.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  при  признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Истцом при рассмотрении дела были понесены судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме 2 000 руб. (т. 1 л.д. 18).

В связи с признанием ответчиком иска, возврату истцу подлежит госпошлина в сумме 83 руб.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36 руб. и судебные издержки в сумме 178 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, судебные расходы истца отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом - Фаворит» (ИНН 

<

***>) сумму 1 466 руб. 61 коп., в том числе долг в сумме 93 руб. 54 коп. и пени в сумме 1 373 руб. 07 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 36 руб. и судебные издержки в сумме 178 руб.

В остальной части иска и заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом - Фаворит» (ИНН 

<

***>) из доходов федерального бюджета госпошлину в сумме 83 руб., уплаченную по платежному поручению №803 от 25.10.2021 г.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                               Г.В. Алексина