ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-61944/2017

Дело № А40-92797/17

г. Москва

01 февраля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2018 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи П.А. Порывкина,

судей М.С. Сафроновой, А.С. Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО Компания "Стенстрой" на определение Арбитражного суда г.Москвы от 30.10.2017г.

по делу №А40-92797/17, вынесенное судьёй ФИО2,о признании обоснованным заявление ООО «Невада» о признании несостоятельным (банкротом) ООО Компания «Стенстрой» и включении в третью очередь реестра требований ООО Компания «Стенстрой» с учетом положений ст.137 Закона о банкротстве, как обеспеченные залогом имущества должника,

при участии в судебном заседании:

от ООО Компания "Стенстрой" – ФИО3 по дов. от 15.05.2018г.

от АО «БАНК ГОРОД» - ФИО4, по дов. от 30.08.2016г.

от временного управляющего ООО Компания «Стенстрой» - ФИО5 по дов. от 07.12.2017г.

от ООО «Невада» - ФИО6 по дов. от 14.11.2017г.

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 30.05.2017г. принято поступившее в суд 23.05.2017г. (в электронном виде) заявление ООО «Невада» о признании несостоятельным (банкротом) ООО Компания «Стенстрой», возбуждено производство по делу №А40-92797/17-46-59Б.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 30.10.2017г. заявление ООО «Невада» о признании несостоятельным (банкротом) ООО Компания «Стенстрой» признано обоснованным; в отношении ООО Компания «Стенстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура наблюдения на три месяца. Признаны обоснованными требования ООО «Невада» к ООО Компания «Стенстрой» в части: по кредитному договору от 11.06.2014г. №12-К-Юл/14 в размере 17 630 821, 91 руб., в том числе, 14 000 000 руб. - основной долг, 3 445 246,58 руб. – просроченные проценты, 185 575, 34 руб. - срочные проценты; по кредитному договору от 17.06.2014г. №13-КЛВ/14 в размере 32 477 808,05 руб., в том числе, 19 622 754,86 руб. - основной долг, 12 239 125,16 руб. – просроченные проценты, 651 928,03 руб. - срочные проценты; по кредитному договору от 31.07.2017г. №15-Зл-Ип/14 в размере 25 389 346, 58 руб., в том числе, 15 400 000 руб. - основной долг, 9 510 757, 53 руб. – просроченные проценты, 478 589, 04 руб. - срочные проценты; по кредитному договору от 15.09.2014г. №24-К-Юл/14 в размере 15 255 129, 52 руб., в том числе, 11 690 000 руб. - основной долг, 3 394 351, 37 руб. – просроченные проценты, 170 778,15 руб. - срочные проценты; по кредитному договору от 14.10.2014г. №30-КДВ-Юл/14 в размере 15 425 332, 26 руб., в том числе: 11 690 000 руб. - основной долг, 3 556 398, 56 руб. – просроченные проценты, 178 933, 70 руб. - срочные проценты; по кредитному договору от 14.10.2014г. №61-К-Юл/15 в размере 11 258 271, 14 руб., в том числе: 9 170 000 руб. - основной долг, 1 637 214, 09 руб. – просроченные проценты, 451 057, 05 руб. - срочные проценты; по кредитному договору от 13.07.2015г. №63-К-Юл/15 в размере 2 599 480, 96 руб., в том числе: 1 662 500 руб. - основной долг, 892 083, 71 руб. – просроченные проценты, 44 897, 26 руб. - срочные проценты, и включены в третью очередь реестра требований ООО Компания «Стенстрой» с учетом положений ст.137 Закона о банкротстве, как обеспеченные залогом имущества должника. В остальной части требований отказано.

Временным управляющим ООО Компания «Стенстрой» утвержден ФИО7 (член САУ «СРО «ДЕЛО», номер в реестре арбитражных управляющих - 11299, ИНН 

<

***>, адрес для корреспонденции: 105082, г.Москва, а/я 88).

Не согласившись с определением суда, ООО Компания "Стенстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит: отменить определение Арбитражного суда г.Москвы от 30.10.2017г. по делу №А40-92797/17-46-59Б в части признания требований ООО «Невада» к ООО Компания «Стенстрой» как обеспеченных залогом имущества должника, принять по делу в указанной части новый судебный акт, отказать в удовлетворении требований ООО «Невада».

В жалобе заявитель указывает, что ООО «Невада», обосновывая свои требования в части залогового кредитора, ссылалось на договор уступки прав требования (цессии) от 27.02.2017г. №17.

Согласно представленному в материалы дела договору уступки права требования, ООО «Невада» получило право требования к ООО Компания «Стенстрой» по кредитным договорам №12-К-Юл/14 от 11.06.2014г., №13-КЛВ/14 от 17.06.2014г., №15-Зл-Ип/14 от 31.07.2017г., №24-К-Юл/14 от 15.09.2014г., №ЗО-КДВ-Юл/14 от 14.10.2014г., №61-К-Юл/15 от 14.10.2014г., №63-К-Юл/15 от 13.07.2015г.

Вместе с тем, на дату рассмотрения обоснованности требований ООО «Невада» обязательства по договорам залога так и не были перерегистрированы на заявителя, что подтверждается представленной в материалы дела справкой из ЕГРПН от 03.10.2017г. Удовлетворение требований ООО «Невада» о включении в реестр требований кредиторов как обеспеченных залогом до государственной регистрации перехода права по ипотеке недопустимо.

Как следует из материалов дела, ООО «Невада» после приобретения права требования к ООО Компания «Стенстрой» не обратилось в установленном порядке в регистрирующий орган с целью регистрации прав залогодержателя в части исполненных обязательств.

При этих обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований считать, что у ООО «Невада» возникли права залогодержателя в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества и на основании этого включать его требования в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом.

АО «БАНК ГОРОД» предоставило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором доводы апелляционной жалобы поддерживает в полном объеме, просит определение Арбитражного суда г.Москвы от 30.10.2017г. по делу №А40-92797/17 отменить; принять по делу новый судебный акт об отказе ООО «Невада» в признании ООО «Компания Стен Строй» несостоятельным (банкротом).

Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей ООО Компания "Стенстрой", АО «БАНК ГОРОД», временного управляющего ООО Компания «Стенстрой», ООО «Невада», поддержавших свои правовые позиции, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что задолженность ООО Компания «Стенстрой» перед ООО «Невада» в размере 158 140 538,07руб. образовалась в связи со следующими обстоятельствами.

Между АКБ Банк «Город» (ЗАО) и ООО Компания «Стенстрой» был заключен кредитный договор от 11.06.2014г. №12-К-Юл/14, согласно которому ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ» был предоставлен кредит в размере 30 000 000 руб.

В соответствии с п.3.6 кредитного договора от 11.06.2014г. №12-К-Юл/14 датой возврата кредита является 08.06.2017г. включительно. При этом, в соответствии с п.1.1 договора, установлен график погашения платежей суммы кредита и начисленных процентов. Согласно данному графику должник обязан был возвращать сумму кредита и проценты за пользование кредитом в последний день каждого указанного месяца. Должник прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору от 11.06.2014г. №12-К-Юл/14 с 01.11.2015г.

Требования по кредитному договору от 11.06.2014г. №12-К-Юл/14 обеспечены залогом имущества должника, в соответствии с договором об ипотеке от 15.09.2014г. №24-Зл-Ип/14, с учетом дополнительного соглашения к нему №1 от 30.10.2014г., предметом по которому является недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

...>.

Также требования по кредитному договору от 11.06.2014г. №12-К-Юл/14  обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором залога товаров в обороте от 11.06.2014г. №12-Зл-Им/14, предметом залога по которому являются товары в обороте (строительные и отделочные материалы).

Также требования по кредитному договору от 11.06.2014 №12-К-Юл/14 обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором об ипотеке от 17.06.2014г. №13-Зл-Ип/14, с учетом дополнительного соглашения к нему от 30.10.2014г. №1, предметом залога по которому является недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

...>.

Также между банком и должником был заключен кредитный договор о предоставлении  кредитной линии с лимитом выдачи от 17.06.2014г. №13-КЛВ-Юл/14, согласно которому   ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ» была предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере 70 000 000 руб.

В соответствии с п.3.6 кредитного договора от 17.06.2014г. №13-КЛВ-Юл/14 датой возврата кредита является 10.06.2017г. включительно. При этом, в соответствии с п.3.6 договора, заемщик обязуется возвращать кредитору предоставленные денежные средства по каждому траншу равными частями, начиная с тринадцатого месяца от даты получения каждого транша. Заемщик обязался оплачивать проценты за каждый календарный месяц пользования кредитом не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца.

Должник прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору от 17.06.2014г. №13-КЛВ-Юл/14 с 01.11.2015г.

Требования по кредитному договору от 17.06.2014г. №13-КЛВ-Юл/14 обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором об ипотеке от 17.06.2014г. №13-Зл-Ип/14 с учетом дополнительного соглашения к нему от 30.10.2014г. №1.

Также требования по кредитному договору от 17.06.2014г. №13-КЛВ-Юл/14 обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором залога имущества от 17.06.2014г. №13-Зл-Им/14.

Также между банком и должником был заключен кредитный договор от 31.07.2014г. №15-К-Юл/14, согласно которому ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ» былапредоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере 60 000 000 руб.

Датой возврата кредита, в соответствии с п.3.6 договора от 31.07.2014г. №15-К-Юл/14, было определено 30.07.2019г. включительно. При этом, в соответствии с п.3.6 договора, установлен график погашения платежей суммы кредита и начисленных процентов. Согласно данному графику, должник обязан был возвращать сумму кредита и проценты за пользование кредитом в последний день каждого указанного месяца.

Должник прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору от 31.07.2014г. №15-К-Юл/14 с 01.11.2015г.

Требования по кредитному договору от 31.07.2014г. №15-К-Юл/14 обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором об ипотеке от 17.06.2014г. №13-Зл-Ип/14 с учетом дополнительного соглашения к нему от 30.10.2014г. №1.

Требования по кредитному договору от 31.07.2014 №15-К-Юл/14 обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором об ипотеке от 31.07.2014 №15-Зл-Ип/14.

Также между банком и должником был заключен кредитный договор от 15.09.2014г. №24-К-Юл/14, согласно которому, ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ» былапредоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере 25 000 000 руб.

Датой возврата кредита, в соответствии с п.3.6 кредитного договора от 15.09.2014г. №24-К-Юл/14, было определено 12.09.2017г. включительно. При этом, в соответствии с п.3.6 договора, установлен график погашения платежей суммы кредита и начисленных процентов. Согласно данному графику, должник обязан был возвращать сумму кредита и проценты за пользование кредитом в последний день каждого указанного месяца.

Должник прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору от 15.09.2014г. №24-К-Юл/14 с 01.11.2015г.

Требования по договору от 15.09.2014г. №24-К-Юл/14 обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором об ипотеке от 15.09.2014г. №24-Зл-Ип/14 с учетом дополнительного соглашения к нему от 30.10.2014г. №1.

Также между банком и должником был заключен кредитный договор от 14.10.2014г. №30-КЛВ-Юл/14, согласно которому ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ» была предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере 25 000 000 руб.

Датой возврата кредита, в соответствии с п.3.6 кредитного договора от 14.10.2014г. №30-КЛВ-Юл/14, было определено 29.09.2017г. включительно. При этом, в соответствии с п.3.6 договора, установлен график погашения платежей суммы кредита и начисленных процентов. Согласно данному графику, должник обязан был возвращать сумму кредита и проценты за пользование кредитом в последний день каждого указанного месяца.

Должник прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору от 14.10.2014г. №30-КЛВ-Юл/14 с 01.11.2015г.

Требования по кредитному договору от 14.10.2014г. №30-КЛВ-Юл/14 обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором об ипотеке от 15.09.2014г. №24-Зл-Ип/14 с учетом дополнительного соглашения к нему от 30.10.2014г. №1.

Также требования по кредитному договору от 14.10.2014г. №30-КЛВ-Юл/14 обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором об ипотеке от 17.06.2014г. №13-Зл-Ип/14 с учетом дополнительного соглашения к нему от 30.10.2014г. №1.

Также между банком и должником был заключен кредитный договор от 14.10.2014г. №61-КЛЗ-Юл/15, согласно которому ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ» была предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере 20 000 000 руб.

Датой возврата кредита, в соответствии с п.1.5 кредитного договора от 14.10.2014г. №61-КЛЗ-Юл/15, было определено 23.06.2017г. включительно.

При этом, в соответствии с п.3.6 кредитного договора от 14.10.2014г. №61-КЛЗ-Юл/15, заемщик обязался оплачивать проценты за каждый календарный месяц пользования кредитом не позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца.

Должник прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору от 14.10.2014г. №61-КЛЗ-Юл/15 с 01.11.2015г.

Требования по кредитному договору от 14.10.2014г. №61-КЛЗ-Юл/15 обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором залога имущественных прав от 25.06.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-1.

Также требования обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором залога имущественных прав от 25.06.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-2.

Также требования обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором залога имущественных прав от 25.06.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-3.

Также требования обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором залога имущественных прав от 25.06.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-4.

Также требования обеспечены залогом имущества должника в соответствии сдоговором залога имущественных прав от 25.06.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-5.

Также требования обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором залога имущественных прав от 25.06.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-6.

Также требования обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором залога имущественных прав №61-Зл-ИмПр/15-7 от 23.07.2015г.

Также требования обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором залога имущественных прав от 31.07.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-8.

Также требования обеспечены залогом имущества должника, в соответствии сдоговором залога имущественных прав от 28.08.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-9.

Также требования обеспечены залогом имущества должника, в соответствии с договором залога имущественных прав от 28.08.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-10.

Также между банком и должником был заключен кредитный договор от 13.07.2015г. №63-К-Юл/15, согласно которому ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ» был предоставлен кредит в размере 3 800 000 руб.

Датой возврата кредита, в соответствии с п.3.6 кредитного договора от 13.07.2015г. №63-К-Юл/15, было определено 30.04.2018г. включительно. При этом в соответствии с п.3.6 договора, установлен график погашения платежей суммы кредита и начисленных процентов. Согласно данному графику должник обязан был возвращать сумму кредита и проценты за пользование кредитом в последний день каждого указанного месяца.

Должник прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору от 13.07.2015г. №63-К-Юл/15 с 01.11.2015г.

Требования по кредитному договору от 13.07.2015г. №63-К-Юл/15 обеспечены залогом имущества должника в соответствии с договором залога имущества от 22.07.2015г. №63-Зл-Им/15.

Права требования по указанным обязательствам должника перешли к заявителю на основании следующих обстоятельств.

Между «БАНК ГОРОД» (АО) («Цедент») и АО «НЕФТЬГАЗ-РАЗВИТИЕ» («Цессионарий») заключен договор уступки права требования (цессии) от 30.10.2015г.  №1-Ц/15, согласно которому «БАНК ГОРОД» (АО) уступило право требования возврата кредитов, уплаты начисленных процентов за пользование кредитами и процентам, которые могут быть начислены в будущем, и неустойки (штрафы, пени) АО «Нефтьгаз-Развитие» на общую сумму 10 045 421 782,31 руб. Права требования на дату заключения договора, в том числе, но не исключительно, составляют обязательства по всем кредитным договорам, перечисленным в п.п.1.1.1-1.1.114, включая права требования по кредитным договорами, указанным в заявлении.

В соответствии с п.1.5 договора цессии от 30.10.2015г. уступаемые по договору права требования переходят к цессионарию в дату подписания договора (момент перехода прав).

В последующем между АО «НЕФТЬГАЗ-РАЗВИТИЕ» («Цедент») и компанией «Ламерика Труп Лтд» («Цессионарий») заключен договор уступки прав требований о от 20.11.2015г. №12, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту права требования по кредитным договорам, заключенным с «Банк Город» (АО), по всем кредитным договорам, перечисленным в п.п.1.1.1-1.1.91, включая права требования по кредитным договорам, указанным в настоящем заявлении. Согласно договору цессии, права требования «Цедента» по кредитным договорам переходят к «Цессионарию» в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода прав, включая права требования по уплате основного долга (кредита), процентов, штрафа, пени, а также права, связанные с обеспечением исполнения обязательств должника по кредитному договору, и любые другие связанные с правами требования по кредитному договору права.

Далее в результате проведения открытых торгов между Компанией «Ламерика Груп Лтд» и Компанией «Эдиниз Бизнес Инк.» был заключен договор купли-продажи требований от 28.12.2015г. №28/12-1.

В дальнейшем между Компанией «Эдиниз Бизнес Инк («Цедент») и ООО «Невада» («Цессионарий») было заключено соглашение от 20.02.2017г. №3/12 об уступке прав требований (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования возврата кредитов, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными требования, в том числе право на неуплаченные проценты за пользование кредитом, и проценты, которые могут быть начислены в будущем в также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции (пени, штрафы).

Сторонами было согласовано, что уступаемые права требования на дату заключения соглашения об уступке прав требований (цессии) от 20.02.2017 №3/12 составляют права требования: 1) по кредитному договору от 11.06.2014г. №12-К-Юл/14, заемщиком по которому является ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ», в том числе (но не ограничиваясь): права (требования) на получение в соответствии с условиями кредитного договора всей суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и неустоек (сумма задолженности по состоянию на 20.02.2017г. составляет 28 125 931,16 руб.); права (требования) на получение в соответствии с условиями кредитного договора суммы процентов за пользование кредитом и неустоек за период, начиная с 20.02.2017г.; права (требования), основанные на договоре поручительства от 11.06.2014г. №12-П-Юл/14, заключенном с ФИО8, договоре залога товаров в обороте от 11.06.2014г. №12-Зл-Им/14, заключенном с ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ», договорах об ипотеке от 17.06.2014г. №13-Зл-Ип/14, от 15.09.2014г. №24-Зл-Ип/14, заключенных с ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ»; 2) по кредитному договору от 17.06.2014г. №13-КЛВ-Юл/14, заемщиком по которому является ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ», в том числе (но не ограничиваясь): права (требования) на получение в соответствии с условиями кредитного договора всей суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и неустоек (сумма задолженности по состоянию на 20.02.2017г. составляет 78 915 706,64 руб.; права (требования) на получение в соответствии с условиями кредитного договора суммы процентов за пользование кредитом и неустоек за период, начиная с 20.02.2017г.; права (требования), основанные на договоре поручительства от 17.06.2014г. №13-П-Юл/14, заключенном с ФИО8; договоре залога имущества от 17.06.2014г. №13-Зл-Им/14, заключенном с ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ», договоре об ипотеке от 17.06.2014г. №13-Зл-Ип/14, заключенном с ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ»; 3) по кредитному договору от 31.07.2014г. №15-К-Юл/14, заемщиком по которому является ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ», в том числе (но не ограничиваясь): права (требования) на получение в соответствии с условиями кредитного договора всей суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и неустоек (сумма задолженности по состоянию на 20.02.2017г. составляет 64 973 345,51 руб.); права (требования) на получение в соответствии с условиями кредитного договора суммы процентов за пользование кредитом и неустоек за период, начиная с 20.02.2017г.;  права (требования), основанные на договоре поручительства от 31.07.2014г. №15-П-Юл/14, заключенном с ФИО8, договорах об ипотеке от 31.07.2014г. №15-Зл-Ип/14, от 17.06.2014г. №13-Зл-Ип/14, от 15.09.2014г. №24-Зл-Ип/14, заключенных с ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ», договоре поручительства от 20.11.2015г; по кредитному договору 15.09.2014г. №24-К-Юл/14, заемщиком по которому является ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ», в том числе (но не ограничиваясь): права (требования) на получение в соответствии с условиями кредитного договора всей суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и неустоек (сумма задолженности по состоянию на 20.02.2017г. составляет 24 655 198,27 руб.); права (требования) на получение в соответствии с условиями кредитного договора суммы процентов за пользование кредитом и неустоек за период, начиная с 20.02.2017г.;  права (требования), основанные на договоре поручительства от 15.09.2014г. №24-П-Юл/14, заключенном с ФИО8, договоре об ипотеке от 15.09.2014г. №24-Зл-Ип/14, заключенном с ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ»; по кредитному договору от 14.10.2014г. №30-КЛВ-Юл/14, заёмщиком по которому является ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ», в том числе (но не ограничиваясь): права (требования) на получение в соответствии с условиями кредитного договора всей суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и неустоек (сумма задолженности по состоянию на 20.02.2017 составляет 25 700 109,42 руб.); права (требования) на получение в соответствии с условиями кредитного договора суммы процентов за пользование кредитом и неустоек за период, начиная с 20.02.2017г.; права (требования), основанные на договоре поручительства от 14.10.2014г. №30-П-Юл/14, заключенном с ФИО8, договоре об ипотеке от 17.06.2014г. №13-Зл-Ип/14, заключенном с ООО «Компания   «СТЕНСТРОЙ», договоре об ипотеке от 15.09.2014г. №24-Зл-Ип/14, заключенном с ООО Компания «СТЕНСТРОЙ»; по кредитному договору от 25.06.2015г. №61-КЛЗ-Юл/15, заемщиком по которому является ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ», в том числе (но неограничиваясь): права (требования) на получение в соответствии с условиями кредитного договора всей суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и неустоек (сумма задолженности по состоянию на 20.02.2017г. составляет 14 020 770,60 руб.); права (требования) на получение в соответствии с условиями кредитного договора суммы процентов за пользование кредитом и неустоек за период, начиная с 20.02.2017г.; права (требования), основанные на договоре поручительства от 25.06.2015г. №61-П-Юл/15, заключенном с ФИО8, договорах залога имущественных прав от 25.06.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-1, от 25.06.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-2, от 25.06.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-3, от 25.06.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-3, от 25.06.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-4, от 25.06.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-5, от 25.06.2015г.  №61-Зл-ИмПр/15-6, от 31.07.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-7, от 31.07.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-8, от 28.08.2015г. №61-Зл-ИмПр/15-9, от 28.08.2015г. №61-ЗлимПр/15-10, заключенных с ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ»; по кредитному договору от 13.07.2015г. №63-К-Юл/15, заемщиком по которому является ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ», в том числе (но не ограничиваясь): права (требования) на получение в соответствии с условиями кредитного договора всей суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и неустоек (сумма задолженности по состоянию на 20.02.2017г. составляет 5 197 634,32 руб.); права (требования) на получение в соответствии с условиями кредитного договора суммы процентов за пользование кредитом и неустоек за период, начиная с 20.02.2017г.; права (требования), основанные на договоре договором залога имущества от 22.07.2015г. №63-Зл-Им/15, заключенном с ООО «Компания «СТЕНСТРОЙ».

При этом п.2.4 соглашения об уступке прав требований (цессии) от 15.02.2017г. №2/12 предусмотрено, что требование переходит к цессионарию с момента заключения соглашения.

В соответствии с условиями п.7.8 указанных кредитных договоров, кредитор АКБ Банк «Город» ЗАО вправе полностью или частично, без согласия заемщика, переуступить свои права по кредитному договору, а также по сделкам, связанным с обеспечением возврата другому лицу.

Таким образом, к заявителю перешли права требования задолженности к должнику, вытекающие из кредитных договоров.

В судебном заседании представитель заявителя признал расчет должника верным, согласно котором задолженность по кредитному договору от 11.06.2014г. №12-К-Юл/14 в размере 17 630 821, 91руб., в том числе, 14 000 000руб. - основной долг, 3 445 246, 58руб. - просроченные проценты, 185 575,34руб. - срочные проценты, по кредитному договору от 17.06.2014г. №13-КЛВ/14 в размере 32 477 808,05руб., в том числе, 19 622 754,86руб. - основной долг, 12 239 125,16руб. - просроченные проценты, 651 928,03руб. - срочные проценты, по кредитному договору от 31.07.2017г. №15-Зл-Ип/14 в размере 25 389 346,58руб., в том числе, 15 400 000руб. - основной долг, 9 510 757,53руб. - просроченные проценты, 478 589,04руб. - срочные проценты, по кредитному договору от 15.09.2014г. №24-К-Юл/14 в размере 15 255 129,52 руб., в том числе, 11 690 000руб. - основной долг, 3 394 351,37руб. - просроченные проценты, 170 778,15руб. - срочные проценты, по кредитному договору от 14.10.2014г. №30-КДВ-Юл/14 в размере 15 425 332,26руб., в том числе: 11 690 000руб. - основной долг, 3 556 398,56руб. - просроченные проценты, 178 933,70руб. - срочные проценты, по кредитному договору от 14.10.2014г. №61-К-Юл/15 в размере 11 258 271,14руб., в том числе: 9 170 000руб. - основной долг, 1 637 214,09руб. - просроченные проценты, 451 057,05руб. - срочные проценты, по кредитному договору от 13.07.2015г. №63-К-Юл/15 в размере 2 599 480,96руб., в том числе: 1 662 500руб. - основной долг, 892 083,71руб. - просроченные проценты, 44 897,26руб. - срочные проценты.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила регулирующие правоотношения по договору займа.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В данном случае судом первой инстанции верно установлено, что должник допустил просрочку возвращения суммы кредита.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 26.10.2002г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Согласно п.2 ст.4 Закона о банкротстве для определения наличия признаков банкротства должника учитываются: размер денежных обязательств, в том числе, размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, обязательств по выплате вознаграждения по авторским договорам, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия;  размер обязательных платежей без учета установленных законодательством РФ штрафов (пеней) и иных финансовых санкций.

Подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнениеобязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки,подлежащие возмещению за неисполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе, за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника.

Согласно п.2 ст.6 Закона о банкротстве, если иное не предусмотрено этим законом, дело о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее трехсот тысяч рублей, а также имеются признаки банкротства, установленные ст.3 этого закона.

Согласно п.2.1 ст.7 Закона о банкротстве, право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора - кредитной организации в порядке, установленном абз.2  п.2 ст.7 настоящего федерального закона при условии предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Материалами дела подтверждено, что ООО «Невада» исполнило обязанность, установленную п.2.1 ст.7 Закона о банкротстве.

Доказательств погашения задолженности должник не представил.

Заявитель просит признать требования как обеспеченные залогом имущества должника.

Согласно п.4 ст.137 Закона о банкротстве, особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяются ст.138 настоящего федерального закона.

Согласно п.3 ст.334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. При этом кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из анализа ст.337 ГК РФ, обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом независимо от оценки предмета залога, если обязательство обеспечивалось залогом в полном объеме.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. N58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется   ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него). Устанавливая требования залогового кредитора, суд учитывает, что, в соответствии со ст.337, п.1 ст.339 ГК РФ, обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом не зависимо от оценки предмета залога (за исключением случая, когда обязательство обеспечивалось залогом не в полном объеме, а только в части).

Должником в материалы дела представлены доказательства фактического наличия у него имущества, являющегося предметом залога, а именно электронные выписки по объектам недвижимости, сведения об имуществе по состоянию на 03.10.2017г.

Учитывая, что доказательства прекращения залога в порядке ст.352 ГК РФ отсутствуют, подтверждается наличие имущества в натуре, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование кредитора обоснованно и подлежит учету в реестре кредиторов должника, в том числе, как обеспеченное залогом.

Требования заявителя к должнику являются обоснованными, составляют более 300 000 руб. и не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Доводы ООО Компания «Стенстрой» и АО «Банк Город», изложенные в отзывах и дополнениях к отзывам на заявление, аналогичные доводам апелляционной жалобы, справедливо отклонены судом как необоснованные.

В силу п.3 ст.47 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

В силу п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от17.02.2011г. N10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", в соответствии с п.2 ст.389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующейгосударственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (п.4 ст.20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации. При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (ст.384 ГК РФ).

В рассматриваемом случае основным обязательством является кредитный договор, заключаемый в простой письменной форме без обязательной государственной регистрации.

В этой связи, поскольку процедура государственной регистрации кредитного договора не предусмотрена, как справедливо указал суд первой инстанции, договор уступки права требования по нему, в соответствии с п.1 ст.389 ГК РФ, также не подлежал государственной регистрации.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении от 16.03.2015г. N308-ЭС15-306 по делу №А32-28118/2013, отсутствие регистрации договора уступки и ипотеки в пользу истца не лишает его права требовать обращения взыскания на заложенное имущество, так как основное обязательство, исполнение которого обеспечено ипотекой (и в последующем передано по договору уступки права), возникло из договора купли-продажи..."

Из положений, содержащихся в ст.ст.329, 384 ГК РФ, следует, что обеспечивающее обязательство (ипотека) следует судьбе обеспечиваемого обязательства, при этом обеспечивающее обязательство передается в силу прямого указания закона. С необходимостью государственной регистрации перехода права залогодержателя закон связывает возникновение у нового кредитора возможности по реализации данного права.

Таким образом, к ООО «Невада» в силу закона перешло право залога, в связи с чем новый залогодержатель вправе заявить требование как обеспеченное залогом имущества должника.

Данная позиция подтверждается судебной практикой.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что определение суда принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266-269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г.Москвы от 30.10.2017г. по делу №А40-92797/17 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО Компания "Стенстрой" – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:  П.А. Порывкин 

Судьи:  А.С. Маслов 

 М.С. Сафронова 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.