АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3899/2021

05 июля 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2021 года, полный текст решения изготовлен 05 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)

к Администрации  муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 1101482338, ОГРН: 1021100517140)

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми

 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании права собственности в силу приобретательной  давности, 

при участии:

представителя истца ФИО2 по доверенности от 30.12.2020 № 30-20/12,

установил:

Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости – здание трансформаторной подстанции № 128а, 1998 года постройки, площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 11:05:0201018:117.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 02.06.2021 судебное заседание отложено на 02.07.2021. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, ответчики и третьи лица явку своих представителей не обеспечили.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.  

В отзыве на иск Администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» ссылается на то, что спорный объект поставлен на учет в качестве бесхозяйного имущества по заявлению Администрации МОГО «Сыктывкар».

 Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в  представленном отзыве на исковое заявление правопритязаний на недвижимое имущество не заявляет.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» также не заявляет права в отношении спорного объекта.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми в представленном отзыве  сообщило об отсутствии сведений о правах  Российской Федерации на спорный объект, правопритязаний на недвижимое имущество не заявляет. 

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в своем отзыве сообщил, что согласно данным автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми»  спорный объект в реестре государственного имущества Республики Коми не значится; разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми указало на отсутствие своей заинтересованности в исходе рассмотрения дела.

В ответ на запрос  ГБУ РК «Рутико» представило сведения об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект.  Также приобщило в материалы дела технические паспорта  на ТП № 128а и Выписку из ЕГРН. 

 Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в  отсутствие лиц, участвующих в деле.        

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца  суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, ПАО «МРСК Северо-Запада» в период с 01.03.2001 и по настоящее время  владеет и пользуется объектом недвижимости - зданием трансформаторной подстанции № 128а (далее – ТП № 128а), 1988 года постройки, расположенной по адресу: 

<

...>, которая служит для преобразования, распределения и передачи электрической энергии юридическим и физическим лицам – потребителям электрической энергии. 

Так, согласно техническому паспорту, здание ТП № 128а введено в эксплуатацию в 1988 году, имеет ленточный бетонный фундамент и кирпичные стены, крыша покрыта железобетонными плитами и рубероидом. Содержатся сведения о проводимых с 06.02.2012  испытаниях заземляющего устройства, с 16.10.2003 ремонтах оборудования и строительной части.

Межевым делом, утвержденным 15.10.2003 руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сыктывкара, установлены границы земельного участка филиала «Сыктывкарские электрические сети» ОАО «АЭК «Комиэнерго» для обслуживания здания ТП № 128а, находящегося по адресу: 

<

...> Работы по определению границ земельного участка выполнены на основании письма директора филиала «Сыктывкарские электрические сети» ОАО «АЭК «Комиэнерго» № 115-104 от 21.05.2003 и в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования «город Сыктывкар» №8/2477 от 27.08.2002.

Из представленного в материалы дела технического паспорта Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации» следует, что 15.06.2005 проведена инвентаризация здания ТП № 128а.

01.04.2008 ОАО «АЭК «Комиэнерго» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МРСК Северо-Запада» (ныне ПАО «МРСК Северо-Запада»).

Согласно выписке из Государственного земельного кадастра № 11/52/04-1-2091 от 04.10.2004 земельный участок, расположенный в 45 м.  по направлению на северо-запад от ориентира: г. Сыктывкар, Эжвинский район, ул. Мира, д. 26 и имеющий  кадастровый номер 11:05:0201018:0025 с 2004 года используется для обслуживания  ТП № 128а. 

Возможность получить или восстановить правоустанавливающие документы во внесудебном порядке у истца, по его утверждению, отсутствует, поскольку отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на ТП № 128а.

Указанные обстоятельства послужили основанием  для обращения  истца в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ  право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления N 10/22).

В качестве основания приобретения права собственности на указанное в иске имущество истец ссылается на длительность (свыше 15 лет) владения имуществом, принадлежащим его правопредшественнику - ОАО «АЭК «Комиэнерго». Обстоятельства, при которых истец завладел спорным имуществом, не вызывают каких-либо сомнений. 

Открытость владения спорным имуществом как собственным подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. В данном случае, с 2001 года правопредшественник Общества, а впоследствии и сам истец открыто владели зданием ТП № 128а как собственным. В спорном здании размещена трансформаторная подстанция ТП № 128а, которая служит для преобразования, распределения и передачи электрической энергии потребителям. Материалами дела подтверждено, что истец и его правопредшественники осуществляли эксплуатацию здания ТП № 128а, несли затраты по его обслуживанию, оформили права на земельный участок.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками не представлены, как и не заявлено возражений относительно заявленных истцом требований.

В реестрах  федерального, республиканского и муниципального  имущества спорное здание не значится.

Согласно Выписке из ЕГРН в отношении спорного объекта права не зарегистрированы.

ПАО «МРСК Северо-Запад» представлен технический паспорт на  ТП № 128а,  в котором указана дата ввода в его в эксплуатацию – 1988 год.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995,  к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Таким образом, в силу того, что объект возведен до 01.01.1995 спорное имущество самовольной постройкой не является. 

С учетом установленных судом обстоятельств давностного, непрерывного и открытого владения истцом спорным имуществом и отсутствия правопритязаний  на него со стороны иного лица, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на него подлежащим удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку данные судебные расходы связаны с намерением истца в судебном порядке признать право собственности на спорные объекты и не обусловлены установлением факта нарушения прав со стороны ответчика, указанные расходы не являлись следствием неправомерных действий Администрации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2016 года № 22-КГ16-5).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на объект недвижимости – здание трансформаторной подстанции № 128а, 1998 года постройки, площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 11:05:0201018:117.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Н.В. Кокошина