ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-59543/2025

Дело № А40-211005/25

г. Москва

13 января 2026 года

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда

В.Р. Валиев (единолично)

рассмотрев апелляционную жалобу АО "МАКФА"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 октября 2025 года

по делу № А40-211005/25, принятое в порядке упрощенного производства

по иску АО "МАКФА"

к ООО "ТИС"

о взыскании

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МАКФА" (далее истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИС" (далее ответчик) о взыскании задолженности, в виде обеспечительного платежа, внесенного на основании договора аренды № 02/02/04 RUS от 02.04.2018 в размере 21 140 руб.

Решением суда от 20 октября 2025 года, принятым в порядке упрощенного производства, в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Ответчик просит решение суда оставить в силе, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд апелляционной инстанции находит решение суда от 20 октября 2025 года подлежащим отмене.

Как усматривается из материалов судебного дела, 02.04.2018 между ООО «ТИС» (далее - Арендодатель, ответчик) и АО «МАКФА» (далее -Арендатор, истец) был заключен договор аренды № 02/02/04 RUS (далее - договор аренды, договор), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение: помещение нежилого здания кадастровый номер 50:28:0090219:22 (далее -АБК), находящегося по адресу: Московская обл., городской округ Домодедово, 

<

...> в части помещений, расположенных на третьем этаже, комнаты № 6, №8 и № 12 общей площадью 75,5 (семьдесят пять целых пять десятых) кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора помещения предоставлены Арендатору в аренду с целью использования: помещение № 6 -раздевалка, помещение № 8 - душевые, помещение №12 - офис.

09.04.2018 сторонами был подписан Акт приемки-передачи помещений №6, №8, №12 здания АБК в аренду.

Пунктами 3.7.1 - 3.7.3 договора аренды (с учетом Дополнительных соглашений № 1 от 01.01.2019, №4 от 22.03.2022, № 5 от 02.02.2024, № 6 от 09.12.2024 к договору) была установлена обязанность Арендатора по перечислению обеспечительного платежа. Во исполнение данных условий договора, Арендатором платежными поручениями №8250 от 03.04.2018 на сумму 55 366,66 руб., №14190 от 07.04.2022 на сумму 39 008,34 руб., № 11365 от 18.03.2024 на сумму 56 625 руб., № 4321 от 04.02.2025 на сумму 60 400 руб. был внесен обеспечительный платеж на счет Арендодателя. На дату окончания срока действия договора аренды общий размер обеспечительного платежа по договору № 02/02/04 RUS от 02.04.2018 составил 211 400 (двести одиннадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Согласно Дополнительному соглашению № 6 от 09.12.2024 к договору аренды срок действия договора был установлен до 02.04.2025.

Пунктом 2.3.25 договора аренды установлена обязанность Арендатора по окончании срока аренды возвратить арендуемые помещения Арендодателю, свободными от собственного товара, оборудования и посторонних предметов по Акту сдачи-приемки в технически исправном состоянии с учетом естественного износа.

В связи с истечением срока действия договора аренды, с 01.04.2025 г. Арендатором согласно приведённому пункту договора, арендованное имущество было предоставлено к приемке и возврату Арендодателю. Акт приема-передачи к Договору аренды № 02/02/04 RUS от 02 апреля 2018 г. был подписан сторонами 03.04.2025.

В процессе передачи имущества из аренды у Арендодателя возникли замечания к состоянию передаваемого имущества, изложенные в Акте осмотра, являющемся приложением №1 к упомянутому Акту приема передачи к договору аренды.

Согласно п. 3.7.5 договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 22.03.2022) обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания сторонами Акта сверки взаимных расчетов и надлежащего исполнения Арендатором иных обязательств, вытекающих из настоящего Договора.

Платежным поручением №344 от 05.06.2025 ООО «ТИС» произвело возврат обеспечительного платежа в размере 190 260 (сто девяносто тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек.

Сумма в размере 21 140 рублей была удержана Арендодателем из средств обеспечительного платежа на основании следующих документов:

- по претензии № 16-04/2025-3 от 16.04.2025 на сумму 14 093,33 руб.;

- по счету на оплату № 124 от 16.04.2025 на сумму 7 046,67 руб.

Согласно п. 2.1.12 Договора по окончании срока аренды в обязанности Ответчика входило принять арендуемое помещение от Истца свободным от его имущества и посторонних предметов по Акту сдачи-приемки.

Суд согласился с доводом ответчика о том, что наличие на территории арендованного имущества контейнера с мусором во время сдачи-приемки арендованного имущества свидетельствует о нарушении Истцом Договора, поскольку вывоз мусора в соответствии с п. 2.3.4. Договора является обязанностью Истца.

Твердые бытовые отходы, находящиеся на арендуемой площади во время сдачи- приемки арендованного имущества, являются имуществом Истца, следовательно, его доводы о том, что фактически имущество Истца было вывезено с территории по состоянию на 01.04.2025 г. признаны судом первой инстанции недостоверными и противоречащими фактическим обстоятельствам дела.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, так как они противоречат условиям договора и представленным в дело документам.

А именно, согласно разделу 1, определяющему предмет договора (п.п. 1.1 – 1.4), в аренду сданы индивидуально определенные нежилые помещения, расположенные в строениях на территории складского комплекса.

Ни сам складской комплекс, ни земельный участок в аренду истцу не сдавались, что прямо следует и из акта от 03 апреля 2025 года возврата имущества из аренды, в котором стороны проводили осмотр только помещений и фиксировали повреждения в помещениях, а не на площадке для сбора мусора.

Исходя из буквального содержания п. 2.3.4 договора, судом первой инстанции не были приняты во внимание доводы АО «МАКФА» о том, что контейнер с мусором находился за пределами арендуемых помещений, ввиду чего данное обстоятельство не может расцениваться как несвоевременное освобождение арендуемых помещений от имущества арендатора, оно не препятствовало приемке помещений АБК из аренды.

В подтверждение данного довода истец в своих возражениях на отзыв на исковое заявление от 26.09.2025 № 02/103/00259 указывал, что контейнер располагался в отдельном, специально отведенном месте на территории складского комплекса, о чем свидетельствует пункт 2.1.10. договора аренды.

АО «МАКФА» также представило договор № КРО-201-0009191 от 16.10.2019 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным с ООО «Каширский региональный оператор». Так, приложением к указанному договору установлено, что местом накопления ТКО является Склад по адресу: г. Домодедово, 

<

...>.

Между тем, в аренду по рассматриваемому договору № 02/02/04 RUS от 02.04.2018 передавались исключительно офисные помещения, душевые и раздевалка (пункт 1.3. договора). Контейнер с бытовыми отходами в данных помещениях не размещался.

При таких обстоятельствах оснований для удержания из обеспечительного платежа штрафной неустойки по п. 5.16 договора в сумме 14 093,33 руб. у ответчика не имелось, в связи с чем в указанной части иск подлежит удовлетворению применительно к положениям п. 3.7.5 в редакции дополнительного соглашения №4 от 22 марта 2023 года (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В остальной части иска судом первой инстанции отказано обоснованно, так как ответчиком правомерно были удержаны суммы из обеспечительного платежа за нарушение сроков освобождения арендованного имущества, и арендная плата за период с 02.04.2025г. по 03.04.2025г. поскольку последним днем Договора Стороны установили 01.04.2025 г.

Расходы истца по оплате госпошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в общей сумме 26 667 руб. (ст.110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266-268, ч.2 ст.269, п.3 ч.1 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 октября 2025 года по делу № А40-211005/25 отменить. Взыскать с ООО "ТИС" в пользу АО "МАКФА" 14 093 руб. 33 коп. основного долга, 26 667 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы, в остальной части иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья В.Р. Валиев

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.