АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-20293/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2024 г. г. Кемерово     

Резолютивная часть оглашена 17 декабря 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., 

при ведении протокола секретарем Примой Н.В., с участием представителей (03.12.2024):

истца по доверенности от 23.04.2024 № 7-04/1473 ФИО1, диплом, служебное удостоверение;

ответчика по доверенности от 27.11.2024 № 137 ФИО2, диплом, паспорт; 

рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кемеровский хладокомбинат» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 837 445,10 руб. долга за период с 1.07.2023 по 31.12.2024 и 382 188,57 руб. пени за период с 11.07.2023 по 10.10.2024,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – истец, Комитет, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кемеровский хладокомбинат» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 1 837 445,10 руб. долга за период с 1.07.2023 по 31.12.2024 и 382 188,57 руб. пени за период с 11.07.2023 по 10.10.2024.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы. Также истец указывает, что за предшествующие периоды имело место судебное взыскание арендной платы.

Ответчик размер долга и неустойки не оспорил, в отзыве просил снизить неустойку со ставки 0,1% от суммы задолженности в день до двукратной учетной ставки ЦБ РФ.

Представитель истца в свою очередь против снижения неустойки возражала.

Как следует из материалов дела, между КУМИ г. Кемерово (арендодатель) и ОАО «Кемеровский хладокомбинат» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14-0965 от 22.12.2004 по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельные участки согласно приложению № 1 к договору аренды, именуемые в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в схемах месторасположения земельного участка, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

С принятием Закона Кемеровской области от 12.07.2006 № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово отнесено к полномочиям Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

ОАО «Кемеровский хладокомбинат» преобразован в ООО «Кемеровский хладокомбинат» с 01.07.2015. В соответствии со статьёй 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. Соответственно права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Кемеровский хладокомбинат» в полном объеме как к правопреемнику ОАО «Кемеровский хладокомбинат».

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с 01.01.2005 по 30.06.2005. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2005. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованные земельные участки при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, пунктом 6.2. договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.3 договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

Пунктом 4.3.2. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

За спорный период арендная плата установлена в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы», утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62.

Установив наличие задолженности за пользование земельными участками, Комитет обратился к ответчику с претензией, а по оставлении ее без удовлетворения – в суд.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации – далее ЗК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Из части 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора, с учетом дополнительного соглашения № 6 от 14.02.2011 стороны согласовали размер пени за просрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет начислений ответчиком не оспорен, судом признан верным. Доказательств оплаты не представлено.

Иск подлежит удовлетворению.

Суд не усматривает оснований для снижения размера пени на основании 333 ГК РФ исходя из следующего.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7) разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 71 АПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения.

Размер неустойки 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки соответствует обычной хозяйственной практике, сложившейся по данному виду обязательств; является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлина, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кемеровский хладокомбинат» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>) 2 219 633,67 руб., в том числе: 1 837 445,10 руб. долга за период с 1.07.2023 по 31.12.2024 и 382 188,57 руб. пени за период с 11.07.2023 по 10.10.2024, а также 91 589 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Исаенко