АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5239/2024

г. Астрахань

07 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  30 октября 2024

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Истрати В.А. 

 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  ООО "Жилкомстрой" (ИНН 

<

***>) к  Администрации муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности  в размере 325 440 руб. с июня по декабрь 2023, пеней в размере 40 234 руб.08 коп., судебных расходов.

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен 

от ответчика: не явился, извещен

Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности  в размере 325 440 руб. с июня по декабрь 2023, пеней в размере 40 234 руб.08 коп., судебных расходов.

Представители лиц участвующих в деле в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

 Изучив материалы дела, суд            

 

УСТАНОВИЛ:

В силу положений статьи 161 ЖК РФ Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомстрой» (далее - ООО «Жилкомстрой») осуществляет деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Знаменск Астраханской области.

На основании лицензии № 030-000188 от 19.09.2019 г. ООО «Жилкомстрой» оказывает услуги и выполнять работы в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах.

В период с июня 2023 г. по декабрь 2023 г. ООО «Жилкомстрой» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами по следующим адресам:

1)   г. Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» д. 63 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

2)   г. Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» д. 59 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

3)   г. Знаменск Астраханское области жилой район «Ракетный» 

<

...>, 47 на основании договора управления №о/н от 01.12.2020 г.

4)        г. Знаменск Астраханской области жилой район «Ракетный» д. 65 на основании договора управления №б/н от 01.04.2020 г.

5)  г. Знаменск Астраханской области жилой район «Знаменский» 

<

...> на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

6)  г. Знаменск Астраханской области жилой район «Знаменский» д. 45, на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

7)  г. Знаменск Астраханской области жилой район «Знаменский» 

<

...> на основании договора управления №б/н от 01.04.2020 г.

8)  г. Знаменск Астраханской области ул. Ниловского д. 28 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

9)  г. Знаменск Астраханской области ул. Фрунзе д. 3 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

 

10) г. Знаменск Астраханской области ул. Ленина д. 1 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

11) г. Знаменск Астраханской области ул. Ленина д. 14 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

12) г. Знаменск Астраханской области ул. Ленина д. 19 на основании договора управления №б/н от 01.04.2020 г.

13) г. Знаменск Астраханской области ул. Волгоградская д. 16 на основании договора управления №б/н от 01.03.2023 г.

14) г. Знаменск Астраханской области ул. Мира д. 2 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

15) г. Знаменск Астраханской области ул. Фрунзе д. 4 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

16) г. Знаменск Астраханской области ул. Фрунзе д. 5 на основании договора управления №б/н от 01.05.2023 г.

17) г. Знаменск Астраханской области ул. Вознюка д. 15 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

 

18)   г. Знаменск Астраханской области ул. Первомайская д. 14 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

19)   г. Знаменск Астраханской области ул. Толбухина д. 1 на основании договора управления №б/н от 01.05.2023 г.

20)   г. Знаменск Астраханской области проспект 9 Мая д. 41 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

21)   г. Знаменск Астраханской области ул. Маршала Жукова д. 3 на основании договора управления №б/н от 01.10.2021 г.

22)   г. Знаменск Астраханской области ул. Маршала Жукова д. 10 на основании договора управления №б/н от 01.04.2020 г.

23)   г. Знаменск Астраханской области ул. Черняховского д. 5 на основании договора управления №б/н от 01.03.2020 г.

24)   г. Знаменск Астраханской области проспект 9 Мая д. 2 А на основании договора управления №б/н от 01.06.2022 г.

25)   г. Знаменск Астраханской области ул. Гагарина д. 1 на основании договора управления №б/н от 01.12.2020 г.

26)   г. Знаменск Астраханской области проспект 9 Мая д. 14 А на основании договора управления №б/н от 22.11.2022 г.

27)   г. Знаменск Астраханской области ул. Черняховского д. 2 на основании договора управления №б/н от 01.03.2021 г.

28)                   г. Знаменск Астраханской области ул. Островского д. 15 на основании договорауправления №б/н от 01.12.2020 г.

29)    г. Знаменск Астраханской области ул. Янгеля д. 21 на основании договора управления№б/н от 01.03.2023 г.

В управляемых Истцом по указанным адресам многоквартирных домах находятся пустующие (незаселенные) жилые помещения, являющиеся собственностью Муниципального образования «Закрытое административно - территориальное образование Знаменск Астраханской области» (далее - МО ЗАТО Знаменск).

Ответчик в заявленный истцом период не производил оплату оказанных истцом услуг по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества  многоквартирных домов, в результате чего образовалась задолженность.

Несмотря на требования истца о погашении образовавшейся суммы задолженности, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по полному и своевременному внесению платы за предоставленные истцом услуги.  

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не оплатил, истец обратился за защитой своего нарушенного права  в суд.  

Оценив  в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В пункте 28 Правил указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Пунктом  29 Правил установлено. что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил размер платы  за содержание, и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также правовой позицией, изложенной, в частности, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статей 210, 249 ГК РФ и статьи 158 ЖК РФ) независимо от наличия у него договорных отношений с управляющей организацией и вне зависимости от наличия у такого собственника расходов на содержание его собственного помещения и оплату коммунальных услуг обязан нести расходы по содержанию общего имущества в соответствующем доме и в связи с тем, что вследствие характера правоотношений по содержанию имущества в многоквартирном доме размер расходов управляющей организации и размер платы собственников находящихся в таком доме помещений не совпадают, управляющая организация не обязана доказывать размер своих фактических расходов по содержанию общего имущества в соответствующем доме, а расчет стоимости оказанных управляющей организацией услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее количество месяцев.

 

Таким образом, муниципальное образование в лице управомоченного лица несет обязательства по оплате управляющей организации услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся нежилые помещения муниципальной формы собственности,  что не оспаривается стороной ответчика в рамках настоящего спора.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства оплаты  задолженности  перед управляющей компанией за период  спорный  период.

Оснований для освобождения ответчика  от оплаты за содержание и обслуживание нежилого помещения закон не содержит.

Таким образом,  истец обоснованно предъявил  требования об  оплате задолженности за содержание и обслуживание нежилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию.

Муниципальное образование, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должно нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и оплате коммунальных услуг; общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение об избрании Общества управляющей компанией; несение Обществом расходов на содержание и ремонт мест общего пользования подтверждено представленными в дело доказательствами.

Ответчик заявленные требования не оспорил, контррасчет, как и доказательств платежей – не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

При изложенном, требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 325440 руб. 00 коп. суд признает подлежащими удовлетворению.

Истцом произведен расчет пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом доказан факт просрочки ответчика в оплате коммунального ресурса в спорный расчетный период.

          Согласно представленному истцом расчету сумма пени составляет 40234,08 руб.  за период с 11.07.2023 по  29.05.2024.

          При  этом суд учитывает, что с учетом характера взаимоотношений сторон по договору, требование по оплате за определенный этап возникает не в момент заключения договора, а в установленные договором даты конкретного этапа и в установленной договором сумме.

  Аналогичное толкование, применяется и в рамках иных, более типичных требований по текущим платежам (например, за электричество или тепловую энергию, пользование водой, газом, оказание коммунальных услуг и услуг связи (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

Ответчиком не оспорен расчет, контррасчет не представлен, доказательства оплаты пени не представлены.

Проверив расчет истца, суд признает  его верным, как не нарушающим права ответчика.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Администрации муниципального образования "Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "Жилкомстрой" (ИНН 

<

***>) задолженность  в размере 325 440 руб. с июня по декабрь 2023, пеней в размере 40 234 руб.08 коп., судебные расходы в сумме 10313 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

А.М. Соколова