Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №  А36-409/2021

г.Липецк

16 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2022 года  

Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2022 года    

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Прибытковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цеслер Т.Б., судебном заседании дело исковому заявлению          

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «КИТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) 

к 1) публичному акционерному обществу «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>; адрес филиала: 

<

...>)

2) Администрации г.Липецка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании произвести ремонт

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика (1) – ФИО1, представитель, доверенность №ИА-133/2022-ЛГ от 01.01.2022,

от ответчика (2) – представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «КИТ» (далее -  ООО «Управляющая Организация «КИТ», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» (далее – ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация», ответчик (1)  об обязании произвести ремонт аварийного участка вводной трубы теплоснабжения от стены здания до узла учета, расположенной по адресу: 

<

...>, в связи с большим износом.

Определением от 01.02.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением от 16.02.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Липецка (далее – ответчик (2)).

В судебном заседании ответчики возражали против иска, ссылаясь на доводы отзывов (л.д. 17, 76 том 1, л.д. 13 том 2).

Арбитражный суд, выслушав ответчиков, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее. 

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая организация «КИТ» с 12.12.2017 является управляющей организацией многоквартирного дома № 7, расположенного по адресу: ул.Доватора, г.Липецк, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 12.12.2017 г. (л.д.60 том 1).

09.01.2017 между ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Управляющая организация «КИТ» (исполнитель) подписан договор ресурсоснабжения №20051, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязуется подавать исполнителю, действующему в интересах и от имени собственников и пользователей помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя, самостоятельно либо через привлеченных третьих лиц горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а исполнитель принимать и оплачивать полученную горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в определенном настоящим договором порядке. Исполнитель обязался соблюдать предусмотренный договором режим потребления коммунальных ресурсов, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов (л.д. 16 -24 том 2).

 10.06.2020 ООО «Управляющая организация «КИТ» направило в адрес ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» письмо №256 с просьбой произвести ремонт вводной трубы теплоснабжения до узла учета, расположенной по адресу: ул.Доватора, г.Липецк в связи с большим износом (л.д. 58 том 1).

В письме №ВВ-463/06629 от 02.07.2020 ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» сообщило, что согласно Определению Верховного суда РФ от 21.12.2015 по делу №305-ЭС15-11564, А41-22117/2014 граница балансовой принадлежности устанавливается по внешней стене жилого дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином – по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границ эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Участок теплосети на вводе в жилой дом №7 по улице Доватора на балансовом учете в  ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» не состоит, в связи с этим обслуживание, профилактические и ремонтные работы внутридомовых сетей отопления и горячего водоснабжения не входит в компетенцию теплоснабжающей организации и должны производится соответствующей управляющей компанией либо собственником внутридомовых коммуникаций (л.д. 8 том 1).

28.08.2020 в ходе проведения обследования инженерных сетей сотрудниками ООО «Управляющая организация «КИТ» выявлено аварийное состояние транзитного трубопровода центрального отопления, проходящего по подвальному помещению многоквартирного дома № 7, расположенного по адресу: ул.Доватора, г.Липецк (не общедомовое имущество), а именно: коррозированные участки, свищи, кипяточная течь, диаметр трубопровода составляет 100 мм, протяженность 100 м (л.д. 9 том 1).

Полагая, что акт разграничения эксплуатационной ответственности сторонами по тепловым сетям не подписывался, границы балансовой принадлежности не установлены истец обратился в суд с требованием о проведении ремонта аварийного участка вводной трубы теплоснабжения до узла учета.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требование истца не обосновано, не подтверждается материалами дела и не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского  кодекса  Российской   Федерации  (далее  - ГК РФ) одним из способов защиты права является присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 2 пункта 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской   Федерации  № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской   Федерации  № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491,  (далее – Правила  №  491) следует, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

 Пунктам 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из материалов дела следует, что ПАО «Квадра»-«Липецкая генерация» является собственником теплотрассы, назначение передаточное, площадью: общая протяженность 5897,53 п.м., расположенной, в том числе адресу: 

<

...>.

Из пояснений истца и представленных в материалы дела фотоматериалов следует, что  ООО «Управляющая организация «КИТ» просит произвести ремонт аварийного участка вводной трубы теплоснабжения от стены здания до узла учета, расположенной в подвальном помещении многоквартирного дома №7 по адресу: 

<

...> проходит от стены подъезда дома №6 через подвал всего дома до подъезда №3, где установлен узел учета тепловой энергии марки «Взлет-Л».

         Данный трубопровод предназначен  для  подачи   тепловой   энергии  и   теплоносителя в   целях  обеспечения  предоставления   потребителям коммунальной  услуги  теплоснабжения   и   горячего  водоснабжения  в   многоквартирный жилой дом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный трубопровод, по которому поставляется тепловая энергия для подогрева горячей воды являются общедомовым имуществом (Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 18.12.2018 №Ф10-5403/2018 по делу №А14-7909/2017).

В соответствии с пунктом 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правила  №  491).

По смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

(Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 по делу №305-ЭС15-11564, А41-22117/2014).

В связи с чем, доводы истца об отсутствии границ балансовой  принадлежности и эксплуатационной ответственности суд считает несостоятельными. 

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора заключенного  между истцом и ПАО «Квадра» ресурсоснабжающая организация  обязуется, в том числе обеспечивать надежную эксплуатацию и функционирование тепловых сетей до точки поставки коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Принимать меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на тепловых участках до границы эксплуатационной ответственности в порядке и сроки, установленные нормативно-технической документацией, и возобновлению действия систем теплоснабжения с соблюдением санитарных правил и норм (пункт 4.1.5. договора).

Таким образом, ПАО «Квадра» исходя из положений договора ресурсоснабжения №20051 от 09.01.2017, обеспечивает функционирование тепловых сетей до точки поставки коммунального ресурса.

Согласно пункту 1.1. договора местом исполнения обязательств  ресурсоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с тепловыми сетями ресурсоснабжающей организации.

В свою очередь исполнитель обязался, в том числе обеспечивать сохранность и работоспособность теплопотребления оборудования и сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе приборов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах и сохранность пломб на них (пункт 4.3.5. договора).

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что поскольку спорный трубопровод является общедомовым имуществом, а также с учетом условий договора ресурсоснабжения, обязанность по его содержанию и ремонту возлагается на управляющую организацию.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В силу статьей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных кодексом. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ссылки истца на судебную практику суд не принимает во внимание, поскольку по каждому из них суды исходили из конкретных обстоятельств, не тождественных обстоятельствам рассмотренного дела. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства  и   принимая   во  внимание, правовой   статус   трубопровода,  расположенного  в   подвальном   помещении, а  также   отсутствие   доказательств   принадлежности  трубопровода ответчику, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

По правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена госпошлина согласно платежному поручению №42 от 21.01.2021 в размере 600  руб.

С учетом результатов рассмотрения настоящего дела судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся  на  истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья Т.Н.Прибыткова