АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-624/2022

город Саранск

21 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июля 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2

к  Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, 

обществу с ограниченной ответственностью "Аграрная производственная фирма "Норов"

о признании недействительным в части договора аренды от 10.02.2016 и обязании предоставить в собственность земельный участок,

при участии

от истца: ФИО2 (индивидуальный предприниматель), ФИО3, ФИО4, представителей по доверенности от 12.04.2022,

от ответчика: ФИО5, представителя по доверенности 13 АА 09805142602 от 26.02.2020,

от Администрации: не явились,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, Предприниматель, истец) обратился в суд с иском к  Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия (далее - Администрация), обществу с ограниченной ответственностью "Аграрная производственная фирма "Норов" (далее - ООО "Агрофирма  "Норов") (ответчики)  о признании договора аренды земельного участка №16 от 10.02.2016, заключенного между Администрацией и ООО Агрофирма "Норов" недействительным, в части передачи в аренду земельного участка площадью 84 кв.м.,  с координатами: точка н1 X 365817,79 Y 1304649,40; точка 2 X 365817,09 Y 1304659,03; точка нЗ X 365808,44 Y 1304658,37; точка н4 X 365809,25 Y 1304648,52; точка н1 X 365817,79 Y 1304649,40, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2114 (или 13:13:0212001:2148), площадью 57603 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, п. Ст. Воеводское; об обязании Администрации предоставить в собственность вышеуказанный земельный участок, площадью 84 кв.м., с координатами: точка н1 X 365817,79 Y 1304649,40;  точка 2      X 365817,09     Y 1304659,03; точка нЗ     X 365808,44     Y 1304658,37; точка н4 X 365809,25 Y 1304648,52; точка н1 X 365817,79 Y 1304649,40, путем перераспределения земель и земельного участка,  при котором существование исходного земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:700, площадью 2200 кв.м. прекращается, и образуется новый земельный участок, площадью 2284 кв.м.

На день рассмотрения иска истец, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уточнил заявленные требования, просил признать договор аренды земельного участка №16 от 10.02.2016, заключенный между Администрацией и ООО Агрофирма "Норов", недействительным, в части передачи в аренду земельного участка площадью 84 кв.м., с координатами: точка н1 X 365817,79 Y 1304649,40; точка 2 X 365817,09 Y 1304659,03; точка нЗ X 365808,44 Y 1304658,37; точка н4 X 365809,25 Y 1304648,52; точка н1 X 365817,79 Y 1304649,40, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2114 (или 13:13:0212001:2148), площадью 57603 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, п. Ст. Воеводское; обязать Администрации предоставить в собственность вышеуказанный земельный участок, площадью 84 кв.м., с координатами: точка н1 X 365817,79 Y 1304649,40; точка 2 X 365817,09 Y 1304659,03; точка нЗ X 365808,44 Y 1304658,37; точка н4 X 365809,25 Y 1304648,52; точка н1 X 365817,79 Y 1304649,40, в установленном законом порядке.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, указав на отсутствие законных оснований для признании договора аренды в части недействительным.

Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, отзыв на исковое заявление не представила. Судебное заседание проведено в отсутствие не явившегося участника процесса на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что 10.02.2016 года на основании постановления администрации Кочкуровского муниципального района от 10.02.2016 года №91-п, администрация Кочкуровского муниципального района (арендодатель)  и ОАО "Агрофирма "Норов" (в настоящее время ООО "Агрофирма "Норов") (арендатор) заключен договора аренды земельного участка №16. В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для размещения производственных предприятий, площадью 57603 кв.м., с кадастровым номером 13:13:0212001:2114, адрес (описание местоположения): Республика Мордовия, Кочкуровский район, пос. ст. Воеводское, категория земель - земли населенных пунктов.

В границах земельного участка, площадью 57603 кв.м., с кадастровым номером 13:13:02112001:2114, расположены:

объект права: здание администрации, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 558,7кв.м, адрес объекта: Республика Мордовия, Кочкуровский район, поселок станция Воеводское, ул.Рабочая, 1, с кадастровым номером 13:13:0202001:638, в собственности  ОАО "Агрофирма "Норов" (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2010 сделана запись регистрации №13-13-01/206/2010-131, на ланке свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2010, серия 13ГА №456692);

объект права: здание склада №4, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 631,4 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, Кочкуровский район, поселок станция Воеводское, ул.Рабочая 1, с кадастровым номером 13:13:0202001:646, в собственности ОАО "Аграрная производственная фирма "Норов"(в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2010 сделана запись регистрации №13-13-01/206/2010-139, на бланке свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2010, серия 13ГА №456687);

объект права: здание склада №3, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 379,3 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, Кочкуровский район, поселок станция Воеводское, ул.Рабочая 1, с кадастровым номером 13:13:0202001:635, в собственности ОАО "Аграрная производственная фирма "Норов"(в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2010 сделана запись регистрации №13-13-01/206/2010-140, на бланке свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2010, серия 13ГА №456688);

объект права: здание склада №5, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 260,9 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, Кочкуровский район, поселок станция Воеводское, ул.Рабочая 1, с кадастровым номером 13:13:0202001:639, в собственности ОАО "Аграрная производственная фирма "Норов"(в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2010 сделана запись регистрации №13-13-01/206/2010-138, на бланке свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2010, серия 13ГА №456686);

объект права: здание станции технического обслуживания автомобилей, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 1147,6 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, Кочкуровский район, поселок станция Воеводское, ул.Рабочая 1, с кадастровым номером 13:13:0202001:643, в собственности ОАО "Аграрная производственная фирма "Норов"(в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2010 сделана запись регистрации №13-13-01/206/2010-135, на бланке свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2010, серия 13ГА №456684);

 

объект права: здание склада №2, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 644,3 кв.м., адрес объекта: Республика Мордовия, Кочкуровский район, поселок станция Воеводское, ул.Рабочая 1, с кадастровым номером 13:13:0202001:637, в собственности ОАО "Аграрная производственная фирма "Норов"(в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2010 сделана запись регистрации №13-13-01/206/2010-141, на бланке свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2010, серия 13ГА №456689).

Срок аренды установлен с 10 февраля 2016 года по 09 февраля 2065 года на 49 лет (пункт 2.1.).

10 февраля 2016 года  земельный участок передан ООО "Агрофирма "Норов" по передаточному акту.

Истец указывает, что по данному договору аренды, должностные лица администрации незаконно, по сговору и в интересах ООО "Агрофирма "Норов" включили земельный участок, площадью 84 кв.м. с координатами точка н1 X 365817,79 Y 1304649,40; точка 2 X 365817,09 Y 1304659,03; точка нЗ X 365808,44 Y 1304658,37; точка н4 X 365809,25 Y 1304648,52; точка н1 X 365817,79 Y 1304649,40, расположенный в кадастровом квартале 13:13:0212001, находящийся по адресу: Республика Мордовия, 

<

...> основываясь на следующих обстоятельствах.

18.04.2002 по договору купли-продажи одноэтажного гаража, ФИО2 приобрел в собственность принадлежащий  ОАО "Мордовагроспецмонтаж" на праве собственности гараж одноэтажный общим объемом 504 м.куб., находящийся по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, с.Семилей.

Указанное здание гаража принадлежало ОАО "Мордовагроспецмонтаж" как вошедшее в состав основных фондов, выкупленных в процессе приватизации по состоянию на 1.07.1992, что подтверждается письмом Госкомитета по имуществу Республики Мордовия №268 от 21.03.2002. (пункт 2 договора).

Истец указывает, что здание гаража расположено на земельном участке  площадью 2347 кв.м. и имеет единое ограждение из металлических листов, данный земельный участок был сформирован при прежнем владельце примерно 50 лет назад и все строения на нем входили в стоимость по договору  купли-продажи гаража, в том числе помещение шиномонтажа, как вспомогательное постоянное строение  для производственных целей.

27.03.2003 на основании постановления от 27.03.2003 №3 между Семилейской сельской администрацией Кочкуровского района Республики Мордовия (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1, в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду ФИО2 земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, п. Рассказово, ул.им. ФИО6, дом 14а для использования в целях: личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2200 кв.м.

На участке имеются объекты  недвижимого имущества: гараж - размеры 15,2х13, построен в  1980 году, стены кирпичные, перекрытия - железобетонные плиты (пункт 1.2.).

Срок аренды земельного участка установлен  с 27.03.2003 по 27.03.1952 г. (пункт 2.1.).

27.03.2003 сторонами договора подписан акт приемки-передачи земельного участка.

Аренда  земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, п. Рассказово, ул.им. ФИО6, дом 14а, кадастровый (или условный) номер 13:13:02 12 001:0700 зарегистрирована в пользу ФИО2 22.03.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №13-1/13-21/2004-71.

Как указывает истец, при получении на руки всех документов, которыми установлено его право на аренду земельного участка площадью 2200 кв.м., он обнаружил, что 147 кв.м. не включены в договор аренды.

Согласно пояснениям истца, на оставшихся 147 кв.м.  расположено его имущество, в том числе на 84 кв.м. помещение шиномонтажа с оборудованием на капитальном фундаменте и часть ограждения и на 63 кв.м. въездные ворота с частью ограждения (данный участок в настоящее время истец оформляет в порядке перераспределения земель).

Согласно представленной в материалы дела переписке истца в 2010 году с Администрацией, истец неоднократно обращался в муниципальный орган по вопросу предоставления земельного участка площадью 147 кв.м. (в заявлениях указывались площади 148, 150, 160, 500, 600 кв.) в собственность ФИО2, однако данный участок не был выделен истцу (ответы Администрации представлены в материалы дела).

Право собственности ФИО2  на здание гаража, общей площадью 228,5 кв.м, адрес объекта: Республика Мордовия, 

<

...> а, зарегистрировано 20.04.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №13-13-01/037/2011-160 (свидетельство 13ГА 496611).

На основании договора купли-продажи земельного участка №1 от 31.03.2016 на основании постановления администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия от 23.03.2016 №45-п, ФИО2 приобрел в собственность за плату земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером 13:13:0212001:700.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 15.04.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №13-13/001-13/001/030/2016-8455/2.

В 2015 году истец обращался в Администрацию  с заявлениями о предоставлении земельного участка площадью 150 кв.м. в аренду, о предварительном согласовании предоставления земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в ФИО7 об оказании содействия  в предоставлении земельного участка площадью 150 кв.м.

В поступивших ответах Администрации от 01.06.2015 №1822, от 01.06.2015 №1823 отказала в  предоставлении земельного участка на заявленных условиях.

Госкомимущество в ответе от 29.06.2015 №644-З сообщило о необходимости обратиться в Администрацию, которая, по устной информации Госкоимущества не возражала против предоставления земельного участка в установленном законодательством порядке.

В последствии между ФИО2 и Администрацией также велась длительная переписка, в ходе которой истцу стало известно, что истребуемая им площадь земельного участка, на котором расположено помещение шиномонтажа,  входит в площадь земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2114, принадлежащего на праве аренды по договору №16 от 10.02.2016 ООО "Агрофирма "Норов".

Считая, что заключенный договор аренды №16 от 10.02.2016 является недействительным в части передачи части земельного участка площадью 84 кв.м ООО "Агрофирма "Норов", используемого ФИО2, истец обратился в суд с настоящим иском. Подробно доводы истца изложены в исковом заявлении и представленных дополнительных письменных пояснениях. 

Требования истца основаны на нормах статей 166, 168, 167, 264 Гражданского кодекса РФ, статей 11, 15, 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Материалами дела установлено, что 18.04.2022 года истец приобрел в собственность по договору купли-продажи  гараж одноэтажный, общим объемом 504 м. куб., находящийся по адресу: Республика Мордовия, Кочкуровский район, с.Семилей. Согласно предмету договора (пункт 1) иные объекты недвижимого имущества ИП ФИО2 не передавались.

27.03.2003 истцу предоставлен на праве аренды земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане участка, расположенный под зданием гаража, площадью 2200 кв.м. Неотъемлемой частью договора является план земельного участка, из которого усматривается его конфигурация, а также в котором содержится описание границ смежных землепользований: от т.4 до т. 9 - земли Администрации села Семилей, от т.9 до т.2 - земли ОАО "Аграрная производственная фирма "Норов", от т. 2 до т. 4 - земли Семилейского ветеринарного  участка.

Таким образом, на момент заключения договора аренды истцу была известна площадь земельного участка, его конфигурация, границы с соседними землепользователями. 

Земельный участок площадью 2200 кв.м. поставлен на кадастровый учет 20.02.2004 с присвоением кадастрового номера 13:13:0212001:700.

На основании договора купли-продажи земельного участка №1 от 31.03.2016 на основании постановления администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия от 23.03.2016 №45-п, ФИО2 приобрел в собственность за плату земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером 13:13:0212001:700. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 15.04.2016.

Из реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2114 следует, что на основании заявления ОАО "Агрофирма "Норов" и предоставленных документов (вх. 617 от 26.10.2015) 30.10.2015 Администрацией Кочкуровского муниципального района вынесено постановление №868-п о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образовании и утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 57603 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения производственных мероприятий.

Согласно схеме расположения земельного участка, граница образуемого земельного участка являлась смежной относительно границы земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:700. 24.12.2015 земельный участок площадью 57603 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 13:13:0212001:2114.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:700 (его площадь, необходимая для использования здания гаража), определены и установлены ранее (2004 г.), чем границы земельного участка с кадастровым номером  13:13:0212001:2114 (2015 года).

Земельный участок с кадастровым номером 13:13:0212001:700 приобретен  ИП ФИО2 в собственность в 2016, когда участок с кадастровым номером 13:13:0212001:2114 уже стоял на государственном кадастровом учете.

10.02.2016 ООО "Агрофирма  "Норов" в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 13:13:0212001:2114, в связи с нахождением на земельном участке 7 объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ответчику.

 В последствии, вышеуказанный земельный участок  был разделен на два, с кадастровыми номерами 13:13:0212001:2148, 13:13:0212001:2149. 20.03.2017 заключен договор аренды №27 земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2148, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 24.08.2020 за №13:13:0212001:2148-13/065/2020-2.

Согласно кадастровым выпискам на сформированные земельные участки с кадастровыми номерами 13:13:0212001:2114 и 13:13:0212001:2148, оспариваемые ФИО2 спорные, по его мнению, квадратные метры не принадлежат ему на праве аренды, собственности, ранее также в установленном порядке оформлены не были, несмотря на то, что истец пользовался данной земельной площадью. Право пользования спорной площадью земельного участка возникло у ООО "Агрофирма "Норов"  с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2114, общей площадью 57603 м.кв., в состав которого были включены оспариваемые заявителем квадратные метры. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации в ФГБУ ФКП Россреестр по РМ 11.04.2016, ОАО "Агрофирма "Норов" получило право распоряжение указанным земельным участком. 

Доказательства совершения сделки с нарушением установленной  законом процедуры, истцом не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Заявленное истцом требование о признании договора аренды в части передачи в аренду земельного участка площадью 84 кв.м., в составе земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2114 (или 13:13:0212001:2148), площадью 57603 кв.м. не основано на нормах действующего законодательства. В данном случае невозможно признать недействительным часть предмета договора аренды, который четко определен. Сведения о земельном участке с кадастровым номером  13:13:0212001:2114, преобразованном в последствии в земельные участки 13:13:0212001:2148 и 13:13:0212001:2149,  установлены в соответствии с действующими нормами права, о чем свидетельствуют материалы реестрового дела.  Земельный участок в настоящее время сформирован в границах, которые поставлены на государственный кадастровый учет, постановка участка на государственный кадастровый учет никем в установленном законом порядке не оспорена. Государственным регистратором при постановке на учет земельного участка в соответствии с действующими на том момент нормами Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" производилась процедура проверки на предмет соблюдения законности и наличия необходимого пакета документов.

Органами местного самоуправления устанавливаются предельные (минимальные и максимальные) размеры предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства земельных участков (п. 4 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Земельный кодекса РФ дополнен главой V.4, предусматривающей порядок перераспределения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Закон вступил в силу с 01.03.2015.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

В 25.05.2015 истец обращался за предоставлением земельного участка площадью 150 кв.м. в аренду,  сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, указав в обоснование заявления нормы статей 39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ. В связи с несоответствием испрашиваемой площади, срока аренды, а также приложенных документов требованиям законодательства, Администрация требования истца не исполнила.

Обращений ФИО2 в 2015 году о предоставлении земельного участка в порядке перераспределения в соответствии с нормами статьи 39.28 Земельного кодекса РФ, до момента утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 13:13:0212001:2114 (30.10.2015) и постановки его  на кадастровый учетом (24.12.2015), передачи в аренду (01.02.2016),  материалы дела не содержат.

Учитывая данные обстоятельства, у муниципального органа отсутствовали  основания для предоставления в собственность ФИО2 испрашиваемого земельного участка. 

Доводы истца о том, что  должностные лица администрации Кочкуровского муниципального района намеренно затягивали возможность оформления спорной площади земельного участка путем направления в его адрес писем в 2017 и 2018 году о том, что земельный участок площадью 148 кв.м. никому не выделялся,  основана на неверном понимании содержания представленных ответов. 

Администрация рассматривала все обращения истца в соответствии с их конкретным содержанием и представленным пакетом  документов, основываясь на нормах действующего в конкретный период законодательства. по итогам переписки, с учетом установления факта того, что испрашиваемый участок передан в аренду ООО "Агрофирма "Норов" в составе земельного участка 13:13:0212001:2114, истцу было отказано в предоставлении земли в порядке перераспределения.

Кроме того, следует отметить, что из сопоставления  представленного в дело ООО "Агрофирма "Норов" фотоматериала, схемы из общедоступной публичной кадастровой карты в сети "Интернет", следует, что смежная граница земельного участка ответчика с участком истца проходит между объектами недвижимости сторон, и в данном случае, такая установленная граница обеспечивает доступ ООО "Агрофирма "Норов" к торцу  принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости.

Из совокупности вышеизложенного, принимая во внимание предмет договора купли-продажи здания гаража от 18.04.2022, формирование участка 13:13:0212001:700 ранее земельного участка 13:13:0212001:2114 (в том числе участка 13:13:0212001:2148), отсутствие доказательств незаконности постановки на кадастровый учет в установленных границах  земельного участка  13:13:0212001:2114, отсутствие объектов недвижимости истца в спорной части земельного участка, а также доказательств необходимости использования с целью эксплуатации здания гаража площади большей, чем была предоставлена истцу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Обстоятельства, являющиеся основанием для признания договора аренды №16 от  10.02.2016 недействительным в части в порядке статей 166, 168 Гражданского кодекса РФ, судом не установлены. 

Остальные доводы истца, приведенные в судебных заседаниях,  и представленные им документы, всесторонне исследованные судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не опровергают вышеприведенные выводы суда.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          С.Ю. Бояркина