АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ  620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,  

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-36828/2024

27 августа 2024 года

г. Екатеринбург

  Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2024 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хузиной  В.Р., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-36828/2024 по иску общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ирбис" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному автономному учреждению  "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)"  Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирных домов,  

при участии в судебном заседании:  

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 24.10.2023. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  

извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  

информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  

Отводов суду не заявлено. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ирбис»  обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к  Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное  управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства  обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате за содержание  и ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01 июля 2023 года  по 30 апреля 2024 года в размере 461 989 руб. 65 коп., пени за просрочку платежа за  период с 11 августа 2023 года по 30 апреля 2024 года в размере 30 598 руб. 44 коп.  

Определением суда от 15.07.2024 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное судебное заседание на 15.08.2024.  

 

Суд, считая дело подготовленным, определил завершить предварительное  

судебное заседание, с учетом отсутствия возражений сторон открыл судебное  

заседание в первой инстанции на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, общество «Управляющая компания «Ирбис»  осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирных  домов, расположенных по адресу: Свердловская обл., г. Карпинск, 

<

...>. 46 и ул. Лесная, 24, 26. 32, 33, 35, о чем свидетельствуют  договоры на управление многоквартирным домом № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 от 11.02.2022.  

Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное  управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства  обороны Российской Федерации на праве оперативного управления принадлежат  жилые помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах.  

Между Министерством обороны Российской Федерации, в лице начальника  филиала «Центральный» федерального государственного автономного учреждения  «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)»  Министерства обороны Российской Федерации (собственник) и обществом  «Управляющая компания «Ирбис» (управляющая компания) заключены договоры на  управление многоквартирными домами от 11.02.2022, во исполнение условий  которых истец в период с 01.07.2023 по 30.04.2024 оказывал услуги и выполнял  работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах,  предоставлял коммунальные услуги, осуществлял иную, направленную на  достижение целей управления многоквартирными домами, деятельность.  

В соответствии с пунктом 2.2.1 договоров собственник обязался в соответствии  с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ своевременно и в полном объёме вносить плату за содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. В случае  невнесения в установленный срок платы за жилое помещение, коммунальные услуги  Собственник уплачивает Управляющей компании пеню в размере 1/300 ставки  рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от  невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня  после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты  включительно, что не освобождает Собственника от внесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Как указывает истец, за помещениями, расположенными по адресам:  Свердловская обл., г. Карпинск, 

<

...> (квартиры 1,4, 10, 17,  20, 23, 29, 31, 33, 35, 36); Свердловская обл., г. Карпинск, 

<

...> (квартиры 10, 11, 33); Свердловская обл., г. Карпинск, 

<

...> (квартиры 4, 6, 7, 12, 18); Свердловская обл., г. Карпинск, 

<

...> (квартиры 1, 2, 5, 14, 17, 26, 32, 34, 40); Свердловская обл., г. Карпинск, 

<

...> (квартиры 11, 17, 22, 37, 39); Свердловская обл., г. Карпинск,  

<

...> (квартиры 3, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 18, 19, 20);  Свердловская обл., г. Карпинск, 

<

...> (квартиры 1, 11, 12, 15,  16, 23); Свердловская обл., г. Карпинск, 

<

...> (квартиры 14, 16,  

 

20, 22, 23, 24) числится задолженность по внесению платежей за содержание и  текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2023 по  30.04.2024 в размере 461 989 руб. 65 коп.  

Истцом направлена претензия в адрес ответчика от 16.05.2024 об оплате  задолженности. Фактически до настоящего времени задолженность ответчика не  погашена, пени за несвоевременное внесение платы не уплачены.  

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в  арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы ответчиков, заслушав пояснения  лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с  положениями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности, в  том числе собственник помещений в многоквартирном доме, обязан соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249  Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме  распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента  возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи  158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации от  имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица,  указанные в статье 125 данного Кодекса, в рамках их компетенции, установленной  актами, определяющими статус этих органов.  

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на  праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах,  установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением  этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим  имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,  связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -  

 

Постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1  статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного  ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не  являющихся собственниками, данные права на недвижимое имущество возникают с  момента их государственной регистрации.  

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской  Федерации вещное право оперативного управления не только предоставляет его  субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на  них обязанности по содержанию этого имущества.  

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности  собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном  управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию  переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во  владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и  обязанности по его содержанию.  

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской  Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося  в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых  помещений» эксплуатация государственными органами и организациями  закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения  административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими  самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных  источников.  

Таким образом, обладатели права оперативного управления обязаны нести  расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома с момента  возникновения права оперативного управления.  

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285, от 29.03.2022 по делу N 305- ЭС21-25187 и в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 27.11.2019.  

Право оперативного управления ФГКУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской  Федерации в отношении рассматриваемого недвижимого имущества, действующее в  спорный период, подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы  дела.  

Учитывая, что в спорный период жилые помещения закреплены на праве  оперативного управления за ФГКУ «Центральное управление жилищно-социальной  инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации,  указанное лицо несет бремя содержания имущества до момента прекращения у него  указанного ограниченного вещного права.  

Таким образом, за период с момента государственной регистрации права  оперативного управления за ФГКУ «Центральное управление жилищно-социальной  инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации и до  момента его прекращения лицом, обязанным оплачивать расходы на содержание  

 

общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома и  оплату коммунальных услуг, является ФГКУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской  Федерации.  

При таких обстоятельствах в отсутствие в материалах дела доказательств  оплаты в полном объеме (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации) суд полагает задолженность в сумме 461 989 руб. 65 коп.  подлежащей взысканию с ФГКУ «Центральное управление жилищно-социальной  инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в  пользу истца.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере  30 598 руб. 44 коп.  

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф,  пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо  до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров  пеней не допускается.  

Судом расчет пени проверен и признан правильным, ответчиком в  установленном процессуальном порядке не опровергнут.  

Учитывая доказанность факта неисполнения обязательства по внесению  оплаты за жилищно-коммунальные услуги в установленный законом срок, требование  истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме.  

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в  полном объеме в сумме 12 852 руб. 00 коп.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

 

2. Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения  "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)"  Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "Ирбис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг за период с  01.07.2023 по 30.04.2024 в размере 461 989 руб. 65 коп., пени за период с 11.08.2023  по 30.04.2024 в размере 30 598 руб. 44 коп., расходы по уплате государственной  пошлины в размере 12 852 руб.  

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия  решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может  быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя  или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным  судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией  суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в  документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

Судья А.А. Билокурая Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 22.02.2024 3:51:42 

Кому выдана Билокурая Анастасия Андреевна