АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1166/2020

29 мая 2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения изготовлена 27 мая  2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 мая 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края                                 (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),   с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края, к  индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРН 

<

***>,                   ИНН 

<

***>),  с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края, о взыскании задолженности в размере 200 439 руб. 91 коп., пени в размере 50 460 руб. 93 коп., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, с использованием средств  аудиозаписи,

при  участии представителей сторон

от истца  - ФИО3, распоряжение от 04.02.2019, паспорт 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края   обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности в размере 200 439 руб. 91 коп., пени в размере 50 460 руб. 93 коп.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 395, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи  1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению  пени.

Определением суда от 06.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 26.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств надлежащего извещения.

В настоящем судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, считал возможным рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

В настоящее судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление за период нахождения дела в суде с 06.02.2020  не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Иследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района (далее - Истец) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - Ответчик) заключены договоры аренды следующих земельных участков:

¾ от 18.02.2009 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища), с кадастровым номером 22:49:010006:1904, имеющий адресные ориентиры:Алтайский край, Топчихинский район, территория Пварфеновского сельсовета, примерно в 11000 метрах по направлению на восток от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, площадью 117,2475  га, размер годовой арендной платы 914 руб. (п.3.1 Договора);

¾  от 18.08.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пастбища), с кадастровым номером 22:49:010006:1953, имеющий адресные ориентиры:  Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, в восточной части квартала, площадью 694,4215 га, размер годовой арендной платы 7 465 руб. 03 коп. (п. 3.1 Договора); 

¾  от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1532 (сенокосы), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 3,85 км по направлению на юго-восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 1,3 га, размер годовой арендной платы 12 руб. 68 коп. (п. 3.1 Договора);

¾  от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1533 (сенокосы), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территориии  Парфеновскогосельсовета,примернов4,35 км по направлению на юго-восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 2,29  га, размер годовой арендной платы 22 руб. 33 коп. (п. 3.1 Договора);

¾ от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1536 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территории Парфеновскогосельсовета,примернов3,35км по направлению на юго-восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 5,62  га, размер годовой арендной платы 54 руб.  80 коп. (п. 3.1 Договора);

¾ от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1537 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район территория Парфеновскогосельсовета,примернов2,7км по  направлению на юго-восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Комсомольский, расположенного за пределами участка, общей площадью 15,89 га, размер годовой арендной платы 154 руб. 95 коп. (п. 3.1 Договора);

¾ от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1961 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (земельный участок № 399), общей площадью 7,3119 га, размер годовой арендной платы 78 руб. 60 коп. (п. 3.1 Договора);

¾ от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1963 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (земельный участок № 401), общей площадью 1,8895  га, размер годовой арендной платы 20 руб. 31 коп. (п. 3.1 Договора);

¾ от 31.12.2010 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010006:1964 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Парфеновский сельсовет, в юго-восточной части квартала (земельный участок № 402), общей площадью 1,2214 га, размер годовой арендной платы 22 руб. 33 коп. (п. 3.1 Договора);

¾ от 01.04.2011 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером 22:49:010013:1221 (пастбища), имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, Макарьевский сельсовет, земельный участок в юго-западной части квартала, общей площадью 204,5556  га, размер годовой арендной платы 2 198 руб. 97 коп. (п. 3.1 Договора);

¾  от 22.11.2011 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:010006:2015, имеющего адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 600 метрах по направлению на северо- запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, общей площадью 40827 квадратных метров, размер годовой арендной платы 186 руб. 29 коп. (п. 3.1 Договора).

Договоры заключены сроком на 10 лет и прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с решением Арбитражного суда от 13.09.2019 по делу                       № А03-11390/2019 вышеуказанные договоры расторгнуты (13.10.2019 дата расторжения).

Согласно п. 2.4 Договоров аренды Арендатор обязан своевременно производить арендную плату за Участок. В соответствии с пунктом 3.3 договоров Арендная плата вносится в срок до 1 октября текущего года - 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября - 30%, до 1 декабря - 50% от годовой арендной платы.

Размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и решением Топчихинского районного Совета депутатов Алтайского края от 25.03.2016 № 8 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, условий и сроков ее внесения» и нормативным правовым актом от 29.03.2019 № 7-рс, принятым решением районного Совета депутатов от 29.03.2019 № 17.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется согласно постановлению Администрации Алтайского края от 26.10.2012 № 578 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края».

За период с 01.01.2019 по 13.10.2019 ответчик не уплатил арендную плату в размере:

¾ по договору № б/н от 18.02.2009 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:010006:1904 общей площадью 117,2475  га – 1 252 руб.;

¾ по договору № б/н от 30.09.2010 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:010006:1953 общей площадью 694,4215  га – 44 183 руб.;

¾ по договору № б/н от 31.12.2010 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:010006:1532 общей площадью 1,3 га - 83 руб.;

¾ по договору № б/н от 31.12.2010 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:010006:1533 общей площадью 2,29 га - 146 руб.;

¾ по договору № б/н от 31.12.2010 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:010006:1536 общей площадью 5,62 га - 358 руб.;

¾ по договору № б/н от 31.12.2010 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:010006:1537 общей площадью 15,89  га – 1 011 руб.;

¾ по договору № б/н от 31.12.2010 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:010006:1961 общей площадью 7,3119 га - 465 руб. 22 коп.;

¾ по договору № б/н от 31.12.2010 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:010006:1963 общей площадью 1,8895  га - 120 руб.;

¾ по договору № б/н от 31.12.2010 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:010006:1964 общей площадью 1,2214  га - 77 руб. 71 коп.;

¾ по договору № б/н от 01.04.2011 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:010013:1221 общей площадью 204,5556  га – 14 553 руб. 60 коп.;

¾ по договору № б/н от 22.11.2011 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:010006:2015 общей площадью 40 827 кв м – 138 190 руб. 16 коп.

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним  образовалась задолженность по арендной плате в размере  200 439 руб. 91 коп.

Направленное истцом ответчику требование № 1399 от 11.12.2019 с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оставление ответчиком указанного требования без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности в размере 200 439 руб. 91 коп. суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 200 439 руб. 91 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в размере                      50 460 руб. 93 коп.                       

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3.4 Договора в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком подтвержден материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края  задолженность в размере 200 439 руб. 91 коп., пени в размере   50 460 руб. 93 коп., всего 250 900 руб. 84 коп.                  

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета  8 018 руб. государственной пошлины.

     Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения,  в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            В.А. Зверева