АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18672/2025

г. Новосибирск

13 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 13 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Царевой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (ИНН 

<

***>) г. Новосибирск, к муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (ИНН 

<

***>) г.Новосибирск, Мэрии г. Новосибирска (ИНН: 

<

***>),

о взыскании денежных средств,

при участии представителей:

от истца – ФИО1, доверенность № НТСК-24/75 от 08.04.2024, паспорт, диплом (онлайн),

от ответчика муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Центр муниципального имущества» – ФИО2, доверенность от 25.11.2024, паспорт, диплом,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (далее – истец, ООО «НТСК») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с первоначальным исковым заявлением к муниципальному казённому учреждению города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (далее – МКУ «ЦМИ») о взыскании задолженности за потребленные энергоресурсы за период с 01.02.2024 по 31.03.2025 в размере 44 345 руб.25 коп., пени в размере 214 руб.33 коп. за период с 10.04.2025 по 07.05.2025, а начиная с 08.05.2025 по день фактической оплаты задолженности, задолженности за потребленные энергоресурсы за период с 01.02.2025 по 31.03.2025 в размере 713 071 руб. 29 коп., пени за период с 11.03.2025 по 07.05.2025 в размере 17 281 руб.58 коп., а начиная с 08.05.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Первоначально заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами. 

Согласно проведенному обследованию помещений в здании пристройки по адресу: 

<

...> определено помещение, в котором располагается тепловой ввод в здание – нежилое помещение (цокольный этаж) общей площадью 51,8 кв.м. В настоящий момент, в соответствии с дополнительным соглашением об организации обслуживания имущества муниципальной казны, обязанность по оплате за потребляемую тепловую энергию за нежилое помещение (площадью 51,8 кв.м.) по ул. Титова, д. 253 возложена на МУП «ЦМИ». Таким образом, МУП «ЦМИ» является владельцем нежилого помещения, в котором имеется единственный тепловой ввод в здание, в связи с чем на МУП «ЦМИ» возлагается оплата за потребляемую тепловую энергию зданием по ул. Титова, д. 253. С 29.08.2024 для возможности проведения начислений и оплаты для МУП «ЦМИ» присвоен № потребителя 

<

***>. Ответчику письмом от 27.09.2024 предложено направить в адрес истца документацию в целях оформления договорных отношений. 

Ответчик МКУ «ЦМИ» представило письменные пояснения, согласно которым пояснило следующее. 

В спорный период нежилое помещение по адресу: 

<

...> находилось во временном пользовании по договору аренды от 17.04.2022 № 021185-НП у индивидуального предпринимателя ФИО3. Договор заключен индивидуальным предпринимателем с МУП «Энергия». Однако на основании дополнительного соглашения от 27.11.2023 нежилое помещение передано арендатору мэрии города Новосибирска, в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска. Во исполнение пунктов 2.2.2 и 2.2.3 договоров, арендатор обязуется содержать переданный в аренду объект в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, нести все расходы на его содержание, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в договорах с ресурсоснабжающими организациями. В связи со смертью индивидуального предпринимателя ФИО3 в целях охраны и управления наследственным имуществом поступило заявление брата об учреждении доверительного управления наследственным имуществом - ФИО4. Договор доверительного управления составлен 2 ноября 2024 года, согласно которому ФИО4 является доверительным управляющим по наследственному имуществу. ФИО4 передаются права и обязанности по договору аренды от 17.04.2022 № 021185-НП, в том числе в соответствии с пунктом 3 договора доверительного управления вышеуказанные обязанности по оплате коммунальных услуг в соответствии с условиями, предусмотренными в договорах с ресурсоснабжающими организациями. 07.11.2023, 29.01.2024, 29.10.2024, 30.01.2025, 10.03.2025 сотрудником МКУ «ЦМИ» проведены проверки вышеуказанного муниципального нежилого помещения. В результате проверок установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО3, а впоследствии его брат занимали помещение площадью 51,80 кв. м с момента подписания акта приема-передачи от 17.04.2022 до подачи искового заявления ООО «НТСК». За данный период пользователи помещений являлись получателями энергоресурсов, поставляемых в нежилое помещение.

Так же ответчик МКУ «ЦМИ» пояснил, что между ним и истцом заключен муниципальный контракт № 6800702701 от 08.04.2025, согласно п. 11.1 которого, срок его действия по 31.12.2025.

Истцом заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим - муниципальным образованием города Новосибирска в лице мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) в части взыскания задолженности в размере 44 345,25 руб. за потребленные энергоресурсы за период 01.02.2025 г. по 31.03.2025 г., пени в размере 842,56 руб. за период с 11.09.2025 по 06.10.2025г., а начиная с 07.10.2025 на основании п. 9.1. ст. 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» за каждый день просрочки, по день фактической оплаты задолженности. 

В части взыскания пени в размере 27 553,60 руб. за период с 11.03.2025 по 16.06.2025 г. (л.с. 

<

***>) истец просит взыскать с МКУ "ЦМИ" в пользу истца, поскольку между истцом и МКУ «ЦМИ» заключен муниципальный контракт № 6800702701 от 08.04.2025 и поскольку задолженность за потребленные энергоресурсы за период с 01.02.2025 по 31.03.2025 в размере 713 071,29 руб. погашена 16.06.2025.

 Протокольным определением от 14.07.2025 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мэрия г. Новосибирска. В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточнения исковых требований.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик - муниципальное казенное учреждение города Новосибирска «Центр муниципального имущества» в судебном заседании не оспаривал требование по существу.

Мэрия г. Новосибирска отзыв на иск не представила, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствие ответчика Мэрии г. Новосибирска, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Заслушав доводы сторон, проанализировав действующее законодательство, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309  Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Приказом Минэнерго РФ N 324 от 14.04.2022 ООО "НТСК" присвоен статус единой теплоснабжающей организации (ЕТО) в системах теплоснабжения г. Новосибирска.

В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем нежилого помещения, расположенного в здании пристройке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Титова, д. 253, площадью 51,8 является город Новосибирск.

ООО «НТСК» осуществляло поставку тепловой энергии в указанное нежилое помещение в период с 01.02.2025 г. по 31.03.2025 г.

Стоимость потребленной тепловой энергии по лицевому счету № 

<

***> Мэрии г. Новосибирска в период с 01.02.2025 г. по 31.03.2025 г. составила 44 345,25 руб.  

Договор ресурсоснабжения для теплоснабжения вышеуказанного объекта между ООО "НТСК" и Мэрией г. Новосибирска не заключен. 

Более того, как следует из пояснений истца, в период действия договора аренды недвижимости от 17.04.2022 на спорное помещение, арендатор ФИО3 и/или ФИО4 (наследник) в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора не обращались. Поставка тепловой энергии в помещение осуществлялось без договора.

Отсутствие договора само по себе не освобождает ответчика от оплаты потребленных коммунальных ресурсов, что соответствует положениям пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Согласно пункту 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданское законодательство не содержит норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Положениями статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации и определено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (пункт 1); от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2); средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3).

Из материалов дела следует, что между истцом и арендатором нежилого помещения договор теплоснабжения не заключался, иного ответчиком не доказано.  

При этом, наличие договора аренды между Мэрией г. Новосибирска и третьим лицом не является основанием возникновения у третьего лица обязательства перед истцом в отсутствие между ними договорных отношений (часть 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет задолженности у ответчика Мэрии г. Новосибирска в размере 44 345,25 руб. за период с 01.02.2025 по 31.03.2025 проверен судом и признается верным.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с нарушением сроков исполнения денежных обязательств истцом на сумму задолженности начислена неустойка в размере 842,56 руб. за период с 11.09.2025 по 06.10.2025 г. 

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, арифметически ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах с Мэрии г. Новосибирска в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном истцом размере.

Так же в связи с нарушением сроков исполнения денежных обязательств МКУ "ЦМИ" (лицевой счет № 

<

***>) по муниципальному контракту № 6800702701 от 08.04.2025 истцом на сумму задолженности начислена неустойка в размере 27 553,60 руб. за период с 11.03.2025 по 16.06.2025г., поскольку задолженность за потребленные энергоресурсы за период с 01.02.2025 по 31.03.2025 в размере 713 071,29 руб. погашена только 16.06.2025.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с Мэрии г. Новосибирска (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 44 345,25 руб. за потребленные энергоресурсы за период 01.02.2025 г. по 31.03.2025 г., пени в размере 842,56 руб. за период с 11.09.2025 по 06.10.2025г., а начиная с 07.10.2025 на основании п. 9.1. ст. 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» за каждый день просрочки, по день фактической оплаты задолженности, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 212 рублей.

Взыскать с муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (ИНН 

<

***>) пени в размере 27 553,60 руб. за период с 11.03.2025 по 16.06.2025 г. (л.с. 

<

***>), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 788 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 33 746 рублей по платежному поручению № 14557 от 21.05.2025.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.М. Васютина