АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

31.08.2020Дело № А62-1802/2020

                        Резолютивная часть решения оглашена 25.08.2020

                                Полный текст решения изготовлен 31.08.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственного производственного кооператива коллективное хозяйство «Акатово» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя (доверенность от 11.02.2020, паспорт), 

от других участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный производственный кооператив коллективного хозяйства «Акатово» (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Акатово, нежилые здания: зернового склада (зерносклада) 1959 года постройки, общей площадью 554,7 кв.м., зернового склада (зерносклада) 1968 года постройки, общей площадью 300,0 кв.м., зернового склада (зерносклада) 1976 года постройки, общей площадью 865,9 кв.м., зернового склада (зерносклада) 1977 года постройки, общей площадью 893,3 кв.м, гаража 1963 года постройки, общей площадью 313,9 кв.м., мехмастерских 1972 года постройки, общей площадью 370,1 кв.м., кормоцеха 1975 года постройки, общей площадью 475,5 кв.м  (далее - объекты недвижимости; спорные объекты) (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых судом к рассмотрению по существу).

Свои требования истец мотивировал реорганизацией совхоза «Акатовский», АОЗТ «Акатово» (правопреемником которых истец является) - владельца спорных объектов недвижимости, и невозможностью осуществить государственную регистрацию права в установленном законом порядке в связи с отсутствием полного комплекта правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества; дополнительно пояснил, что спорные объекты недвижимости были построены хозспособом, ранее стояли на балансе АОЗТ «Акатово», переданы истцу. 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департамент имущественных отношений Смоленской области в представленных отзывах на иск указали, что спорные объекты недвижимости в реестрах государственной собственности не значатся.

Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области в представленном отзыве на исковое заявление сообщила, что спорные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью.

Возражений относительно признания права собственности за истцом не представлено.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд проводит заседание в отсутствие данных лиц по имеющимся в деле доказательствам (статья 156 АПК РФ).

В судебное заседание ответчики и третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело без участия представителей указанных лиц. 

Суд заслушал пояснения лиц, участвующих в деле, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленной в материалы дела копии устава акционерного общества закрытого типа «Акатово» (далее АОЗТ «Акатово») от 22 июля 1992 года следует, что АОЗТ «Акатово» является правопреемником прав, обязанностей а также основных и оборотных средств совхоза «Акатовский».

Из выписки из протокола от 30.12.1991 № 1 общего собрания трудового коллектива совхоза «Акатовский» следует, что большинством голосов принято решение о реорганизации совхоза в АОЗТ «Акатово».

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ сельскохозяйственный производственный кооператив коллективного хозяйства «Акатово» является правопреемником АОЗТ «Акатово».

Аналогичные обстоятельства установлены решениями Арбитражного суда Смоленской области от 29.03.2007 по делу № А62-349/2007 и от 03.03.2009 по делу № А62-6160/2008.

Из представленной в материалы дела справки  № 20 от 25.02.2020 следует, что нежилые помещения: административное здание, склад-ангар, зерновой склад площадью 865,9 кв.м, зерновой склад площадью 893,3 кв. м, кормоцех, гараж, мехмастерские, расположенные по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, д. Акатово, находились на балансе АОЗТ «Акатово», в настоящее время – на балансе истца.

Право собственности АОЗТ «Акатово» на спорные объекты с учетом времени постройки объектов: здание зернового склада - 1959 год постройки; здание зернового склада - 1968 год постройки; здание зернового склада - 1976 год постройки; здание зернового склада - 1977 год постройки; гаража - 1963 года постройки;  мастерских - 1972 года постройки кормоцеха - 1975 года постройки; возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Признаки самовольного строительства отсутствуют.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названого Федерального закона (до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом.

Доказательств принадлежности имущества иным лицам не имеется; согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Смоленской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 11 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Кроме того, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса  Российской Федерации гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса  Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Осуществление прав собственника истцом в отношении спорных объектов подтверждается представленными в материалы дела документами.

Имущество не значится в реестрах федеральной собственности и государственной собственности Смоленской области, не внесено в реестр муниципального имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Невозможность осуществить регистрацию права собственности на указанное в иске недвижимое имущество препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника, поэтому право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

Возражений со стороны ответчиков и третьего лица относительно удовлетворения заявленных требований не представлено.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива коллективное хозяйство «Акатово» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, д. Акатово, нежилые здания: 

зернового склада (зерносклада) 1959 года постройки, общей площадью 554,7 кв.м., 

зернового склада (зерносклада) 1968 года постройки, общей площадью 300,0 кв.м., 

зернового склада (зерносклада) 1976 года постройки, общей площадью 865,9 кв.м.,

зернового склада (зерносклада) 1977 года постройки, общей площадью 893,3 кв.м,

гаража 1963 года постройки, общей площадью 313,9 кв.м., 

мехмастерских 1972 года постройки, общей площадью 370,1 кв.м., 

кормоцеха 1975 года постройки, общей площадью 475,5 кв.м.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу коллективное хозяйство «Акатово» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 6000,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.04.2020 № 046.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья           Д.Е. Яковлев