АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4896/18

25 сентября 2020 г.

город Севастополь

Резолютивная часть решения объявлена «22» сентября 2020 года 

Решение в полном объёме изготовлено «25» сентября 2020 года  

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи  Ражкова Р.А., рассмотрев  материалы дела по исковому заявлению 

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, г.Севастополь

к Акционерному обществу «Инкерманский карьер пильных известняков «ИНКЕРСТРОМ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Севастополь, г.Инкерман,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Правительство Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь, 

о взыскании 2 218 070,56 руб., 

при участии в судебном заседании 17.09.2020 (до объявления перерыва)

представителей  ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 19.06.2020, ФИО2, представителя по доверенности от 20.09.2019. 

при ведении протокола судебного заседания, осуществлении аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО3

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле в судебном заседании 22.09.2020 (после перерыва) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4 

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Акционерному обществу «Инкерманский карьер пильных известняков «ИНКЕРСТРОМ», уточненном в порядке ст.49 АПК РФ (уточнение принято в судебном заседании 15.01.2019),  о взыскании 2 218 070,56 руб., в т.ч. 1 282 346, 37 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 07.04.2006 площадью 0, 8639 га за период с 01.01.2015 по 31.08.2018, 739 592,24 руб. пени, 196 131,95 руб. процентов по ст.395 ГК РФ.

Определением суда от 24.12.2018 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ привлечено третье лицо: Правительство Севастополя.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 15.04.2019 года исковые требования удовлетворены частично. С Акционерного общества "Инкерманский карьер пильных известняков "ИНКЕРСТРОМ" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя взыскана задолженность в размере 928 381,16 рубль, из которых: 844 346,61 рублей - основной долг, 84 034,55 рубля - проценты на сумму долга. Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2019 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением от 16.01.2020 Арбитражный суд Центрального округа судебные акты нижестоящих судов по настоящему делу отменил и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя.

Определением от 28.07.2020 в отдельное производство выделены требования:

1) требование Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к АО «Инкерманский карьер пильных известняков «ИНКЕРСТРОМ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.04.2006 за период с 01.01.2015 по октябрь 2015 года включительно в размере 268 398,09 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность, возникшую в период с 01.01.2015 по октябрь 2015 года, с присвоением делу №А84-3839/2020;

2) требование Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к АО «Инкерманский карьер пильных известняков «ИНКЕРСТРОМ» о взыскании 739 592,24 руб. пени, с присвоением делу №А84-3840/2020. 

Решением от 06.08.2020 по делу А84-3839/2020, решением от 06.08.2020 по делу А84-3840/2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

В настоящем деле рассматриваются требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к АО «Инкерманский карьер пильных известняков «ИНКЕРСТРОМ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.04.2006 за период с ноября 2015 года по август 2018 года включительно в размере 1 013 948,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность, возникшую в период за период с ноября 2015 года по август 2018 года.  

Сведения о времени и месте проведения судебного заседания 17.09.2020 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru 30.07.2020.

К судебному заседанию от истца поступил не процессуальный расчёт исковых требований

В судебном заседании 02.04.2019 судом в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 08.04.2019. 

Сведения об объявленном перерыве своевременно размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. 

Стороны и третье лицо не обеспечили явку представителей в судебное заседание, несмотря на их надлежащее извещение о дате и времени его проведения.

К судебному заседанию от ответчика поступил контррасчёт.

Дело в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

07.04.2006 между Инкерманским городским Советом депутатов (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Инкерманский карьер пильных известняков «Инкерстром» (Арендатор) заключен договор аренды земли №10/06-3, в соответствии с пунктами 1,1, 2,1,3,1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное (на 25 лет) платное пользование земельный участок площадью 0,8639 га для разработки карьера инкерманского камня, который находится в городе Инкерман, Первомайской балке, участок «Первомайский», карьер III-ей очереди, на условиях настоящего договора и действующего законодательства. 

Годовая арендная плата составляет 19 533,98 грн. (п.4.2. договора), последняя рассчитана с учетом утв.Инкерманским городским советом депутатов расчета размера арендной платы на 2006 год, с применением коэффициента арендной платы за пользование земельным участком по отношению к земельному налогу – 2,5% (объект горной промышленности и горных разработок) (л.д.22).

В соответствии с п.4.4. договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом. 

Из материалов дела усматривается, что арендодатель передал арендатору предмет аренды по акту приема-передачи от 07.04.2006 (л.д.23).

Ссылаясь на письмо Севреестра от 18.05.2016 № исх.2016/3562, согласно которому нормативная цена спорного земельного участка составила 14 314 563,83 руб., истцом, исходя из величины годовой арендной платы, составляющей 357 864,10 руб., начислена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.08.2018 в размере 1 282 346,37 руб., а также штрафные санкции за просрочку ее оплаты. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей за период с 01.01.2015 по 31.08.2018 истец 20.09.2018 направил обществу предупреждение от 11.09.2018 о необходимости погашения имеющейся задолженности, в т.ч. пени и процентов, в размере 2 218 070,56 руб. 

Данное предупреждение оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Полагая, что ответчик противоправно уклоняется от внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим требованием.

Суд находит предъявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в свете следующего.

Поскольку спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно расчету истца у ответчика числится задолженность по арендной плате за период с ноября 2015 года по август 2018 года включительно в размере 1 013 948,28 руб. (л.д.31). 

Указанный размер задолженности рассчитан исходя из годовой арендной платы, составляющей 357 864,10 руб., рассчитанной по формуле: нормативная оценка (руб.) *поправочный арендной платы (%), где нормативная оценка составляет 14 614 563,83 руб. (согласно письму Севреестра от 18.05.2016), 2,5% коэффициент, установленный утв.Инкерманским городским советом депутатов Расчетом размера арендной платы на 2006 год. С учетом вышеуказанного, ежемесячная арендная плата составила 29 822,01 руб. (357864,10/12).

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате и признан не соответствующим нормам действующего законодательства, с учетом следующего. 

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11 февраля 2015 г. № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года» с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 г.

Доказательств приведения договора аренды земли № 10/06-З от 07.04.2006 в соответствие с законодательством Российской Федерации не представлено.

Таким образом, для целей расчёта размера арендной платы применяется нормативная денежная оценка, установленная нормативными правовыми актами за соответствующие периоды.

Согласно выписке из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка рег. № 1059-3.1/5 от 16.02.2012, размер нормативной денежной оценки установлен в сумме 1 754 235, 34 гривен (л.д. 42, 75, 76).

Согласно постановлению Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенным до 21 марта 2014 года» задолженность переводится по курсу ЦБ РФ на 01.01.2015-3,55525 рублей за 1 гривну.

Соответственно суд принимает довод ответчика о порядке расчёта арендной платы, с учётом того, что ответчиком не оспорен (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ) порядок определения размера арендной платы, указанный истцом (л.д. 7), при контррасчёте применён аналогичный алгоритм расчёта (л.д. 40 оборот), со ссылкой на пункт 4.1 договора № 10/06-З от 07.04.2016 (л.д.18 оборот), расчёт размера арендной платы на 2006 год исх.№ 10/06-З от 07.04.2006

Размер месячной арендной платы соответственно составляет: 12 993 рубля 22 копейки (1 754 235, 34 гривны НДО * 3,55525 курс * 0,01 ставка договорная * 2,5 коэффициент договорный / 12 месяцев). 

В соответствии с пунктом 2.1 части 2 статьи 289 ГК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

В постановлении от 16.01.2020 Арбитражного суда Центрального округа по настоящему делу  указано: Применение судом нормативной денежной оценки спорного земельного участка, указанной в письме Севреестра и кадастровой стоимости спорного земельного участка, указанной в письме Севреестра при расчете арендной платы за период с 19.05.2016 по 31.08.2018 не обосновано какими-либо нормативными правовыми актами и противоречит законодательству. Нормативная денежная оценка земельного участка по спорному договору аренды земельного участка от 07.04.2006, действующая на территории города Севастополя с 01.01.2012 указана в выписке из технической документации о нормативной денежной оценки земельного участка Карьера III очереди, участок 5 Первомайский, выданной Главным управлением Государственного комитета Украины по земельным ресурсам в городе Севастополе. Другие документы, выражающие нормативную денежную оценку спорного земельного участка, установленную в российский рублях на дату отличную от 01.01.2012 не могут быть принятыми для расчета размера арендной платы земельного участка как противоречащие пункту 1 Постановления N 88-ПП.

При указанных обстоятельствах суд принимает контрсчёт ответчика, как выполненный арифметически верно, с применением верного размера месячной арендной платы.

Вместе с тем, при осуществлении расчётов ответчиком не учтён долг, подлежащий оплате в ноябре 2015 года за октябрь месяц. 

При осуществлении расчёта и применении положений о последствиях пропуска срока исковой давности истцом не учтена отсрочка платежа по договору. О нарушении своих прав в связи с неоплатой арендных платежей за октябрь истец узнал или должен был узнать не ранее истечения срока платежа в ноябре 2015 года.

Таким образом, к сумме рассчитанной ответчиком надлежит прибавить сумму арендных платежей за первый месяц спорного периода октябрь 2015 года - 12 993 рубля 22 копейки.

Общая сумма задолженности за спорный период составляет соответственно 34 * 12 993, 22 = 441 769 рублей 48 копеек.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности учтены при рассмотрении дела А84-3838/2020, А84-3839/2020.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов судом не принимается.

Представленный ответчиком контрсчёт признан арифметически верным, однако поскольку при расчёте не учтён долг за октябрь 2015 года, суд произвёл самостоятельный перерасчёт проценты на сумму долга по задолженности за указанный месяц: 

Задолженность,

Период просрочки

Процентная ставка,

Дней

Проценты,

руб.

Крымский

в

руб.

 

c

по

  дни  

фед. округ

году

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

12 993,22

17.11.2015

14.12.2015

28

7,75%

365

77,25

12 993,22

15.12.2015

31.12.2015

17

8,09%

365

48,96

12 993,22

01.01.2016

24.01.2016

24

8,09%

366

68,93

12 993,22

25.01.2016

18.02.2016

25

8,32%

366

73,84

12 993,22

19.02.2016

16.03.2016

27

8,82%

366

84,54

12 993,22

17.03.2016

14.04.2016

29

8,76%

366

90,19

12 993,22

15.04.2016

18.05.2016

34

8,37%

366

101,03

12 993,22

19.05.2016

15.06.2016

28

8,12%

366

80,71

12 993,22

16.06.2016

14.07.2016

29

8,20%

366

84,42

12 993,22

15.07.2016

31.07.2016

17

8,19%

366

49,43

12 993,22

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50%

366

182,65

12 993,22

19.09.2016

31.12.2016

104

10%

366

369,21

12 993,22

01.01.2017

26.03.2017

85

10%

365

302,58

12 993,22

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

124,95

12 993,22

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25%

365

158,05

12 993,22

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

291,55

12 993,22

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

127,08

12 993,22

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

143,9

12 993,22

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75%

365

154,49

12 993,22

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

112,13

12 993,22

26.03.2018

31.08.2018

159

7,25%

365

410,35

Итого:

1019

8,65%

 

3 136,24

Таким образом, в целом сумма процентов на сумму долга за общий спорный период с 17.11.2015 по 31.08.2018 по всей сумме задолженности составляет 52 574 рубля 21 копейка = 3 136, 24 + 49 437, 97.

Таким образом, исковые требования Департамента подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску взыскиваются с общества в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Пропорция государственной пошлины рассчитана исходя из первоначально заявленных требований с учётом выделения отдельных требований в самостоятельное производство.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по заявлению № б/н от 17.12.2018, уточнённому заявлением от 15.01.2019 удовлетворить частично.

Взыскать Акционерного общества «Инкерманский карьер пильных известняков «ИНКЕРСТРОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь, г.Инкерман) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь) сумму 494 343 (Четыреста девяносто четыре тысячи триста сорок три) рубля 69 копеек, из которых 441 769 рублей 48 копеек – основной долг, 52 574 рубля 21 копейка – проценты на сумму долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Инкерманский карьер пильных известняков «ИНКЕРСТРОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь, г. Инкерман) в федерльный бюджет 7 597 (Семь тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 67 копеек государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объёме. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя. 

Судья 

Р.А. Ражков