Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-286944/19-6-665

город Москва

25 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам: КВАРТИРНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОМУ УПРАВЛЕНИЮ Г.МОСКВЫ ГЛАВНОГО КВАРТИРНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО УПРАВЛЕНИЯ МО РФ (103160, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ СОФИЙСКАЯ, 34, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 

<

***>)

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТХОЛ" (127018 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СКЛАДОЧНАЯ 20А 2 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности города Москвы на объекты незавершенного строительства: эстакадные конструкции, встроенно-пристроенный паркинг и нежилые помещения в стилобатной части жилого комплекса «Оазис-Парк» по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 1, к. 1

третьи лица: 1- Правительство Москвы (125032, 

<

...>), 2- Управление Росреестра по городу Москве (115191, г. Москва, уд. ФИО2, д. 15), 3- Госинспекция по недвижимости города Москвы (101000, 

<

...>), 4 - ГБУ МосгорБТИ (125009, 

<

...>).

при участии:

от истца –  ФИО3 дов. от 12.05.2020г. (дип. №107724 3799055 от 29.06.2018г.)

от ответчиков – 1- не явился, извещен, 2- ФИО4 дов. от 19.11.2019г. (дип. ИВС 0208475 от 05.07.2002г.)

от третьих лиц – 1. ФИО3 дов. от 31.10.2019г. (дип. №107724 3799055 от 29.06.2018г.), 2-4- не явились, извещены

 

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к КВАРТИРНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОМУ УПРАВЛЕНИЮ Г.МОСКВЫ ГЛАВНОГО КВАРТИРНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО УПРАВЛЕНИЯ МО РФ и ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТХОЛ" (далее - ответчики) о признании права собственности города Москвы на объекты незавершенного строительства (эстакадные конструкции, встроенно-пристроенный паркинг и нежилые помещения в стилобатной части жилого комплекса «Оазис - Парк») по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д.1, к.1: общей площадью 1 315, 2 кв.м согласно экспликации по состоянию на 13.02.2020: эт. 1, пом. I (комн. 1-4) площадью 21,8 кв.м; эт.1, пом. II (комн. 1-8) площадью 88,9 кв.м; эт. 1, пом. III (1-19) площадью 426,2; эт.1, пом. IV (комн. 1-17) площадью 244,2 кв.м; эт.1, пом. V (комн. 1-15) площадью 240,2 кв.м.; эт. 1, пом. VI (комн. 1-7) площадью 76,6 кв.м; эт. 1 пом. VII (комн. 1-11) площадью 66,2 кв.м; эт. 1, пом. VIII (комн. 1-6) площадью 47,0 кв.м, эт. 1, пом. IX (комн. 1-2) площадью 21,2; эт. 1, пом. XIV (комн. 1-4) площадью 40,9 кв.м, эт. антрес.1, пом. XlVa (комн. 1-2) площадью 42,0 кв.м.; общей площадью 26 478, 5 кв.м, согласно экспликации по состоянию на 23.06.2005г. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).   

   К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, Управление Росреестра по городу Москве, Госинспекция по недвижимости города Москвы, ГБУ МосгорБТИ.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика (1) и третьих лиц - Управления Росреестра по городу Москве, Госинспекции по недвижимости города Москвы, ГБУ МосгорБТИ, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика (2) против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, постановлением Правительства Москвы от 18.05.1999г. № 416 «О завершении строительства жилого дома в микрорайоне Чертаново-Северное по адресу: Сумской проезд, корп. 1» (почтовый адрес: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 1 к. 1) принято решение завершить строительство вышеуказанного жилого комплекса. 

17.02.1999г.  между Министерством обороны РФ (заказчик) и ООО «Астхол» (инвестор) заключен инвестиционный контракт № 159/6-99 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 07.06.1999г., № 3 от 14.11.2001г., № 4 от 31.07.2002г., № 5 от 30.07.2003г.

Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта на объект по адресу: г. Москва, р-н Северное-Чертаново, Сумской пр-д, вл. 2, с предлагаемым объемом инвестиций 20 000 000 у.е долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день выплаты.

Согласно п. 2.2 контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется произвести полное финансирование проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по объекту, а также производить другие платежи в рамках контракта, необходимые для реализации проекта.

Срок ввода объекта в эксплуатацию декабрь 1999 года.

В соответствии с п. 3.1 контракта (в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2002 № 4), после полного выполнения сторонами обязательств по контракту и сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформление имущественных прав сторон производится в следующем соотношении: в нежилых помещениях на отметке 0.00 инвестору – 95%; городу Москве – 5%; во встроенное-пристроенных помещениях стилобатной части здания инвестору – 60%; городу Москве – 40%; машино-места в подземном гараже-стоянке инвестору – 90%, городу Москве – 10%.

           Обязательства сторон считаются полностью исполненными при условии надлежащего выполнения ими п. 5.1.1-5.2.6 контракта.

            В целях окончания строительства многоэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой и встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Москва, Чертаново-Северное, корп. 1 между Московским земельным комитетом и КЭУ Г.МОСКВЫ ГЛАВКЭУ МО РФ был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 27.09.2000 № М-05-503832, предметом которого являлся земельный участок площадью 30 800 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, мкр. Чертаново-Северное, корп. 1, предоставляемый в аренду для окончания строительства многоэтажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой и встроенно-пристроенными помещениями сроком до 31.12.2003 года, который прекратил свое действие в соответствии со ст. 610, 621 ГК РФ.

           В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 11.09.2002 № 1345-РП «О завершении строительства жилого дома в мкр. «Чертаново Северное», сумской проезд, корп. 1 и его инженерном обеспечении от городских источников (Южный административный округ)» предусмотрено согласиться с предложением Министерства обороны Российской Федерации, что жилой комплекс со встроенно - пристроенными помещениями соцкультбыта и гаражом - стоянкой автомашин на 466 мест будет завершен строительством и введен в эксплуатацию в объеме утвержденного в установленном порядке проекта в две очереди: 1-я очередь - четыре блок - секции жилого дома в III квартале 2002 года, 2-я очередь - встроенно - пристроенные помещения объектов соцкультбыта и гараж - стоянка автомашин в IV квартале 2002 года.

           Как указывает истец, актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 31.10.2002 жилой дом в мкр. Северное Чертаново, Сумской проезд, к.1 принят в эксплуатацию и впоследствии заселен.

           По второй очереди инвестором работы по гидроизоляции, монтажу вентиляционных систем, системы пожаротушения и пожарной сигнализации не завершены, разрешение на ввод в эксплуатацию не оформлено.

При этом, стилобатная (нежилая) часть дома - паркинг, нежилые помещения, эстакадные конструкции эксплуатируются при отсутствии правоподтверждающей/правоустанавливающей документации, в результате, при отсутствии должного обслуживания, элементы конструктива стилобатной части, фасада, инженерных строений (эстакады) в значительной степени изношены, требуется локальный/капитальный ремонт.

Признание права собственности на спорные площади в судебном порядке необходимо для завершения строительства, способствует скорейшему выполнению необходимых работ и сдачи в эксплуатацию объектов незавершенного строительства -эстакадные конструкции, встроенно-пристроенный паркинг, нежилые помещения в стилобатной части жилого комплекса «Оазис-Парк», расположенные по адресу: г.Москва, мкр. Северное Чертаново, д. 1, к. 1.

           В соответствии со ст. 8 ФЗ от 25.02.1999 № 39 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ.

           В соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ и т.д. 

           В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Согласно Федеральному закону от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. 

Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, исходя из условий договора, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе инвестиционный контракт № 159/6-99 от 17.02.1999г. является договором простого товарищества.

   В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ) инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

   В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у сторон права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию по правилам ст. 252 ГК РФ, при этом распределение результатов совместной деятельности осуществляется по соглашению между ее участниками.

  В соответствии с п. 3 ст. 3 Закона N 39-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

 При исследовании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что согласно протоколу предварительного распределения нежилых помещений от 08.08.2001г. по адресу: Сумской пр., корп. 1, помещения стилобатной части подлежат распределению в соотношении: администрации – 39,6%, инвестору – 60,4%, встроенно-пристроенные помещения: администрации – 40,4%, инвестору – 59,6%; машино-места: администрации – 46 машино-мест и 10% площадей общего пользования, инвестору – 410 машино-мест и 90% площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01.94 «стоянки легковых автомобилей».  

Однако до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию объекта 2-ой очереди по адресу: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, д.1, к.1 не оформлено, объект не введен в эксплуатацию, акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан. При этом сторонами не прекращено взаимодействие по контракту, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами совещаний по вопросу завершения работ и обеспечения ввода в эксплуатацию гаража-стоянки  и встроенно-пристроенных помещений к жилому дому по адресу:  Сумской пр. вл. 1. (т. 2 л.д. 17-24).

  До завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях.

  Кроме того, в материалы дела представлены вступившие в законную силу решения Чертановского районного суда г. Москвы, согласно которым за физическими лицами признано право собственности на доли в спорном объекте незавершенного строительства (т. 2 л.д. 92-150, т. 3 л. д. 1-12). При этом, истец претендует на 100% площади объекта.

 При указанных обстоятельствах, и учитывая, что истец не доказал правомерность и обоснованность заявленных требований, правовых оснований для их удовлетворения не имеется.

  Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 41, 49, 51, 65 - 67, 69, 101 - 103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

           Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                      Е.В. Коршикова