Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-1136/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 17 июня 2020 г. 

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Коротковой Е.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельно - имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Скинга – Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.12.2013 № 1625 за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 589 750 руб. 90 коп., пени за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 22 249 руб. 31 коп., всего 612 000 руб. 21 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2013 № 1625

третье лицо: временный управляющий ООО «Скнига-Строй» ФИО1

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельно - имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район  (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Скинга – Строй» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.12.2013 № 1625 за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 589 750 руб. 90 коп., пени за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 22 249 руб. 31 коп., всего 612 000 руб. 21 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2013 № 1625.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Скнига-Строй» ФИО1

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее от временного управляющего поступил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требования о взыскании задолженности и пени, требование о расторжении договора аренды просил оставить без рассмотрения.  

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд установил:

25.12.2013, на основании постановления администрации муниципального образования Заокский район от 15 ноября 2013 года № 1429 «О заключении договора аренды земельного участка с обществом с ограниченной ответственностью «Скнига-Строй» на новый срок», между Комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Скнига-Строй» (арендатор) заключен договор аренды № 1625 (далее - договор) земельного участка площадью 144345 кв. м, с кадастровым номером 71:09:010401:1829, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район, село Яковлево, участок 125, для организации отдыха граждан. Договор зарегистрирован 09.01.2014.

21.04.2014 между сторонами было заключено Соглашение к договору № 1625 аренды земельного участка от 25.12.2013., пункт 1.1 договора был изложен в новой редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:09:010401:1829 площадью 144345 кв.м, являющий государственной собственностью, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Тульская область, Заокский, село Яковлево, участок 125, для малоэтажного строительства».

Договор заключен сроком на 5 лет и определяется с 25.12.2013 по 25.12.2018 (п.2.1 договора).

06.02.2017 года между сторонами было заключено Соглашение к договору № 1625 аренды земельного участка от 25.12.2013, пункт 2.1 договора аренды земельного участка от 25.12.2013 был изложен в новой редакции:

«2.1. Настоящий договор заключен на срок 14 лет и определяется с 25.12.2013 по 25.12.2027».

Размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 2 181 972 руб. в год, 181 831 руб. в месяц (п. 3.1 договора).

На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 23 июня 2011 года № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 29.11.2011 30/228 «О порядке определения размера арендной платы при предоставлении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Заокский район, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 19.12.2012 № 44/333 «О внесении изменения в решение Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 29.11.2011 № 30/228 «О порядке определения размера арендной платы при предоставлении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Заокский район, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет 324 277 руб. 74 коп. в год (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату за пользование участком, исчисленную со дня подписания договора сторонами, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 27 018 руб. 98 коп.   

Порядок определения арендной платы (формула расчета):

Аг = КС х Ки , 324227,74=16211386,95, х2% где: Аг - годовой размер арендной платы (324227,74 руб.); КС - кадастровая стоимость земельного участка (16211386,95 руб.); Ки - коэффициент вида разрешенного использования (2%).

В Соглашение от 21.04.2014 к договору аренды земельного участка от 25.12.2013 года пункт 3.2 договора изложен в новой редакции:

«3.2. На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 23 июня 2011 года № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использования земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,   решением   Собрания   представителей   муниципального образования Заокский район от 10.04.2014 № 11/47 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Заокский район, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена» и составляет 582951,7 (пятьсот восемьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят один) руб., 70 копеек в год».

Также п. 3.3.1. изложен в новой редакции:

«3.3.1. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора.

Арендатор выплачивает арендную плату за пользование Участком, исчисленную со дня подписания договора сторонами, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 48579,3 (сорок восемь тысяч пятьсот семьдесят девять) руб., 30 коп» Порядок определения арендной платы (формула расчета):

Аг = КС х Ки, 582951,7=58295171,70, xl% где: Аг - годовой размер арендной платы (582951,7 руб.); КС - кадастровая стоимость земельного участка (58295171,70 руб.); Ки - коэффициент вида разрешенного использования (1%).

В Соглашение от 06.02.2017к договору аренды земельного участка от 25.12.2013 года Пункт 3.2. договора изложен в новой редакции:

«3.2. На дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 23 июня 2011 года № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использования земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решением Собрания представителей муниципального образования Заокский район от 10.04.2014 № 11/47 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Заокский район, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена» и составляет 587036,68 (пятьсот восемьдесят семь тысяч тридцать шесть) руб., 68 копеек в год».

Также Пункт 3.3.1. изложен в новой редакции:

«3.3.1. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора.

Арендатор выплачивает арендную плату за пользование Участком, исчисленную со дня подписания договора сторонами, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 48919,72 (сорок восемь тысяч девятьсот девятнадцать) рублей, 72 коп». Порядок определения арендной платы (формула расчета):

Аг = КС х Ки, 587036.68=58703668,05, xl% где: Аг - годовой размер арендной платы (587036,68 руб.); КС - кадастровая стоимость земельного участка (58703668,05 руб.); Ки - коэффициент вида разрешенного использования (1%).

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 589 750 руб. 90 коп.

В соответствии с п. 7 договором аренды за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Истец за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 начислил ответчику пени в размере 22 249 руб. 31 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Положениями п. 6.2.2 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.  

Истец в адрес ответчика направил претензию от 11.11.2019 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и причитающихся пеней. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях взыскания задолженности и восстановления нарушенного права истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от                        № 1625 от 25.12.2013.  

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.            

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 589 750 руб. 90 коп. подтверждена материалами дела, является текущими платежами. 

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с п. 7 договором аренды за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 22 249 руб. 31 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

Определением Арбитражного суда Тульской области от 30.08.2019по делу № А68-11342/2018 в отношении ответчика введена процедура наблюдения сроком на шесть месяцев.

Согласно п. 1 ст. 63 ФЗ ль 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) после введения в отношении должника процедуры наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением порядка, установленного Законом о банкротстве. 

Задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 1624 от 25.12.2013 согласно ст. 5 Закона о банкротстве относится к текущим платежам, так как является обязательными платежами, возникшими после даты принятия заявления о признании должника банкротом  и после возбуждения производства по делу о банкротстве. 

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 25.12.2013 № 1625 за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 589 750 руб. 90 коп., пени за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 22 249 руб. 31 коп., всего 612 000 руб. 21 коп.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

-   при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. 6.2.2 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.  

Как установлено судом, требования истца основаны на факте нарушения арендатором  обязанности по уплате арендной платы за период  10.12.2018 по 11.11.2019.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 450, 619 ГК РФ, нормы Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договора аренды судом установлен и сторонами не оспаривался. 

В соответствии со ст. 131 Закона о банкротстве имущество должника на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства составляет конкурсную массу, следовательно, рассматривая вопрос и прекращении прав аренды, нужно исходить из того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов обанкротившегося арендатора.

Согласно п. 5.3 договора ответчик имеет право передавать свои права и обязанности другим лицам без согласия истца. 

Таким образом, данное право аренды является действительным активом должника и в соответствии с п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве подлежит включению в конкурсную массу.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 148 АПК РФ  арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

С учетом установленного, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2013 № 1625 суд оставляет без рассмотрения, т к. данное требование должно быть заявлено в рамках дела о банкротстве. 

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 15 240 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скинга – Строй» в пользу комитета по земельно - имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район задолженность по договору аренды земельного участка от 25.12.2013 № 1625 за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 589 750 руб. 90 коп., пени за период с 10.12.2018 по 11.11.2019 в размере 22 249 руб. 31 коп., всего 612 000 руб. 21 коп.

Требование комитета по земельно - имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2013 № 1625 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скинга – Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 240 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                        Е.В. Андреева