АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-34014/2023 

 

Дата составления  мотивированного  решения –  30 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю. 

рассмотрев в порядке  упрощенного судопроизводства по первой инстанции дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 286993.36 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени

без участия  сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ( далее по тексту – истец)  обратилось в  Арбитражный  суд Республики Татарстан с  заявлением к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (  далее по тексту – ответчик)  о взыскании 286993.36 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени.

22.01.2024  г. Арбитражным  судом  Республики Татарстан  принято решение в  виде  резолютивной  части.

24.01.2024  г.  истец  обратился с  ходатайством о составлении мотивированного решения с  соблюдением установленного  срока.

Определением арбитражного суда от 20.11.2023 г.  заявление  было принято к  производству  в  порядке  упрощенного  производства,  предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело подлежит  рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства в соответствии с положениями  Главы 29 АПК РФ , без вызова сторон.

В соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом установлен срок для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом, а также срок для направления сторонами друг другу и в суд дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Согласно ч. 1 ст. 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа. 

Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда. 

Ответчиком направлен отзыв на  иск, контррасчет, заявлено о пропуске  срока  исковой  давности.

 

Иск  мотивирован следующим.

Истец  осуществляет    управление  многоквартирным домом по адресу  

<

...>.

Ответчик  является   собственником  нежилого помещения по адресу:  

<

...>, общей  площадью 72  кв.м.

Договор на   управление  между  сторонами не  заключен.

Принимая во внимание, что у   ответчика  возникла  задолженность по оплате за   содержание  нежилого помещения и электроснабжения  за  период с  01.03.2017 г. по 30.09.2023 г., истец  обратился к  ответчику с претензией, а впоследствии  и с настоящим  иском  о взыскании платы  в  размере  198174,85  руб. и  пени в  размере 88 81851  руб.

Исследовав   представленные в  деле  документы,  оценив  позиции   истца и  ответчика,  суд   полагает  иск не  подлежащим  удовлетворению, исходя  из  следующего.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210, 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 ЖК РФ, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При этом, не заключение договора с управляющей организацией не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Материалами   дела  подтверждено, что ответчик  является  собственником    нежилого помещения  по ул.Восстания, д. 72, г. Казани , пом.1-9, этаж1, общей  площадью 72  кв.м. с 18.11.2008 г. (  л.д.12-14).

Соответственно,    у  него  имеется  обязанность по внесению   платы  за  жилищно-коммунальные услуги в  отношении  принадлежащего  ему  помещения.

Вместе с  тем,   ответчиком  в  отзыве  заявлено  о пропуске   срока  исковой  давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исковой  период,  заявленный  истцом,  определен  с  01.03.2017  г. по  30.09.2023 г.

 Исковое  заявление  предъявлено в  суд 17.11.2023 г., соответственно,  с  учетом   срока, установленного   ч. 5 ст. 4  АПК РФ, для соблюдения претензионного порядка,   срок  давности   по требованиям  об оплате  задолженности за  услуги  по август 2020 г. со сроком  оплаты в  сентябре  2020 г. истек, что является   самостоятельным  основанием для  отказа  в  удовлетворении  исковых  требований в  данной  части.

Доказательства , свидетельствующие  о перерыве  срока   исковой  давности за   указанный выше  период, в материалах дела  отсутствуют.

Согласно представленного  ответчиком   контррасчета, задолженность по оплате  жилищно-коммунальных услуг  за      период с  сентября 2020 г. по сентябрь 2023 г., которая может быть взыскана в  пределах срока  исковой  давности,  составила  51 067,96  руб. и  пени 2 331,33 руб.

Данная  сумма  была  оплачена ответчиком  платежным  поручением  №  342  от 11.12.2023 г.

Соответственно,  основания для взыскания   задолженности, имевшей  место в  пределах  срока  исковой  давности, у  суда  отсутствуют.

Расходы на  уплату  государственной  пошлины, с  учетом частичного  удовлетворения   ответчиком   требований  истца  после  принятия  судом  иска  к производству,  подлежат  распределению на  стороны  пропорционально  удовлетворенным  требованиям.

           Руководствуясь  ст.167-170, 176, 227,229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя  ФИО1, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате  государственной  пошлины в размере  1626,51  руб.

Решение  может  быть обжаловано в  срок, не  превышающий   пятнадцати дней в  Одиннадцатый  арбитражный  апелляционный  суд  через Арбитражный  суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                                     Бредихина  Н.Ю.