АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-6018/2018

город Саранск

11 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304132610700036, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инжстрой-С"                                                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании убытков в сумме 90000 руб.,

при участии в заседании:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инжстрой-С" о взыскании убытков в сумме 90000 руб.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, ссылался на то, что истец  уклонялся от приемки спорного помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №б/н от 22.03.2017 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 248,2 кв.м., этаж 1.

Нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 сентября 2015 года сделана запись регистрации №13-13/001-13/001/118/2015-4321/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №0053268 от 08 сентября 2015 года (п.1.1. договора).

Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 30000 руб. в месяц со дня подписания настоящего договора из расчета 120 руб.                     90 коп. за 1 кв.м. (п. 2.1. договора).

Арендатор оплачивает арендную плату путем внесения на расчетный счет арендодателя за каждый последующий месяц авансом до 5-го числа текущего месяца (п. 2.3. договора).

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязуется: в установленные сроки вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором; письменно сообщить арендодателю, но не позднее, чем за 10 дней о предстоящем освобождении нежилого помещения как в связи с окончанием срока действия, так и о намерении досрочного расторжения настоящего договора; освободить и сдать нежилое помещение по акту приемки-передачи в исправном  состоянии с учетом нормального износа как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном расторжении настоящего договора. 

В связи с тем, что ответчик помещение по акту истцу не возвратил, арендную плату за период за период май – июль 2018 года не вносил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

         В силу статьи 6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность при рассмотрении дела арбитражным судом обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов.

         При принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу (часть 1 статьи 168 АПК РФ).

         По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд не связан с правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений. Поэтому суд вправе по своей инициативе изменить правовую квалификацию исковых требований, поскольку это не изменяет фактического основания и предмета иска.

         При наличии доказательств, позволяющих установить фактические обстоятельства по делу, необходимые для применения иной нормы права, чем та, на которую ссылается истец, суд может самостоятельно применить необходимую норму. В таком случае он не выходит за пределы заявленных требований, поскольку основывается лишь на тех обстоятельствах, на которые ссылается истец.

         Иное толкование норм процессуального права (допущение возможности отказа в иске по формальному основанию - в связи с применением истцом нормы, не подлежащей применению) противоречит основной задаче судопроизводства - защите нарушенного права (статья 2 АПК РФ).

         Таким образом, выбор подлежащей применению нормы права и, как следствие, правовая квалификация взыскиваемой суммы осуществляются судом исходя из обстоятельств конкретного спора.

         Установив, что имеются основания для взыскания с ответчика платы за пользование спорным имуществом в определенный период как долга по договору аренды нежилого помещения №б/н от 22.03.2017, суд обязан рассмотреть исковые требования по правилам главы 34 ГК РФ, даже если истец, заявивший иск, считает такую плату убытками (упущенной выгодой).

Проанализировав условия договора №б/н от 22.03.2017, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исследовав условия договора №б/н от 22.03.2017, суд установил, что он соответствует требованиям статей 606, 607 ГК РФ, на основании статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Факт передачи помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2017 (приложение №1 к договору).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

         Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Согласно пункту 2.1. договора аренды нежилого помещения №1/2014 от 15.02.2014 размер ежемесячной арендной платы стороны определили в сумме 30000 руб., которая подлежит оплате не позднее 5-го числа текущего месяца.

         Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил отзыв на иск, в котором ссылается на то, что ответчик с мая 2018 года не пользовался арендованным помещением, а истец уклонялся от подписания акта приема-передачи.

Учитывая, что ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду надлежащих доказательств:

- освобождения и передачи по акту приема-передачи спорного нежилого помещения;

- уклонения арендодателя от принятия помещения и подписания акта приема-передачи;

-либо (в случае неосвобождения и непередачи ответчиком спорных помещений) оплаты задолженности либо изменения сроков оплаты, установленных сторонами по договору аренды, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 90000 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 5791 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инжстрой-С"                                                                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304132610700036, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной  плате  в размере 90000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3600 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев