АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 февраля 2019 года

Дело № А33-26400/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ» (ИНН 7724400246, ОГРН 1177746114204, г. Москва)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>),

при участии в предварительном судебном заседании и в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 22.11.2018, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителей ответчика, третьего лица,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № О-Е3/5 в размере 93 666 руб. 77 коп., задолженности по договору № О-Е3/8 в размере 6 133 руб. 33 коп., пени за просрочку выполнения обязательств по внесению арендной платы по договору № О-Е3/5 в размере 90 168 руб. 21 коп. 

Определением от 28.09.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено акционерное общество «Альфа-Банк», предварительное и судебное заседания назначены на 10.01.2019.

Определением от 10.01.2019, учитывая необходимость надлежащего извещения ответчика, предоставления истцу подробного расчета задолженности и пени, а также предоставления ответчиком отзыва, суд отложил предварительное судебное заседание на 11.02.2019.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 10.01.2019, направленная ответчику по всем известным адресам, в том числе адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебном заседании не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

В материалы дела 11.02.2019 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № О-Е3/5 аренды нежилого помещения от 09.10.2017 по оплате постоянной арендной платы за период с 08.11.2017 по 31.05.2018 в размере 93 777 руб. 66 коп., задолженность по договору № О-Е3/8 на право размещения точки продаж от 08.11.2017 по оплате платы за право размещения точки продаж за период с 08.11.2017 по 30.11.2017 в размере 6 133 руб. 33 коп. и 89 802 руб. 68 коп. пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы по договору № О-Е3/5 аренды нежилого помещения от 09.10.2017, которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено судом к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом представленных уточнений от 11.02.2019, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующий ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и им не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании присутствует тот же представитель истца.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам. 

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Логистик Инвест» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 09.10.2017 № О-Е3/5 (далее – договор), согласно пункту 2.1 которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть нежилого помещения № 22 (комната Е3/5), входящее в состав нежилого помещения с кадастровым (условным) номером 24:50:0400147:65, расположенное на 3 этаже ТРК (далее - помещение). 

Общая площадь помещения 20,28 кв.м. согласно поэтажному плану технического паспорта здания, выданному бюро технической инвентаризации города Красноярска. Расположение помещения в ТРК определяется поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью договора и является приложением № 4. Стороны подтверждают, что на дату подписания договора предмет договора согласован (пункт 2.2 договора).  

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора границы передаваемого в аренду помещения выделены на выкопировке из поэтажного плана технического паспорта, которая является приложением № 4 к договору.

В пункте 1.6 договора указано, что «Торгово-развлекательный комплекс», «ТРК» - нежилое здание торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» расположено на земельном участке по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.1 договор заключен на срок 11 месяцев, вступает в силу с момента его подписания и действует по 08.09.2018 (включительно).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата, состоит из: 

А) постоянной арендной платы,

Б) переменной арендной платы.

Согласно пункту 4.1.1 договора постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением. Арендатор своевременно вносит арендную плату в размере:

- на период с начала коммерческой деятельности и по 15.01.2018 в размере 7 800 руб. в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 18%,

Постоянная арендная плата за один месяц аренды составляет 13 182 руб., в том числе НДС 18%.

- на период с 16.01.2018 по окончании текущего договора в размере 8 400 руб. в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 18%.

Постоянная арендная плата за один месяц аренды составляет 14 196 руб., в том числе НДС 18%.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты начала ведения коммерческой деятельности в помещении (но не позднее даты, указанной в пункте 5.4.2 договора). Постоянную арендную плату за каждый месяц аренды по настоящему договору арендатор вносит ежемесячно авансом до 5 часила каждого месяца аренды. 

В силу пункта 4.1.2 договора переменная плата – это ежемесячная компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования здания коммунальными услугами, в том числе НДС 18%. Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в приложении № 5 к настоящему договору.

Приложением № 5 к договору стороны согласовали, что переменная арендная плата рассчитывается по форме. Оплата переменной арендной платы за первый месяц производится в течение 5 дней с даты получения арендатором от арендодателя счета на оплату. Переменная арендная плата оплачивается арендатором авансом до 5 числа текущего месяца аренды в размере, равном величине переменной арендной платы, в том числе НДС 18 %, за предыдущий месяц.

В пункте 7.4 договора стороны согласовали, что в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 09.10.2017 арендодатель передал арендатору нежилое помещение.

АО «Альфа-Банк» с 11.10.2017 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0400147:65, общей площадью 1 372,1 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...>. 

АО «Альфа-Банк» (учредитель управления) и  ООО «Эстейт Проперти» (доверительный управляющий) заключили договор доверительного управления от 18.10.2017 № 2-ДДУ в отношении ТРЦ - Торгово-развлекательный центр «КомсоМОЛЛ» общей площадью 60 334,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, коммерческой площадью 46 411,9 кв.м. 

В приложении № 1 договору доверительного управления от 18.10.2017 № 2-ДДУ, указан состав объекта управления, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400147:65 общей площадью 1 372,1 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: Красноярский край, ул. Белинского, д. 8, пом. 22.

Право доверительного управления ООО «Эстейт Проперти» зарегистрировано 08.11.2017.

Между ООО «Логистик Инвест» (прежний арендодатель), ООО «ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ» (новый арендодатель) и ИП ФИО1 (пользователь) заключено соглашение о замене стороны по договору от 09.10.2017 №-Е3/5 на право размещения точки продаж, согласно пункту 1.1 которого право требования задолженности пользователя по договору аренды за период до 10 октября 2017 года включительно, принадлежит прежнему арендодателю. Пользователь обязуется оплатить свою задолженность прежнему арендодателю. В период с 11 октября 2017 года по 7 ноября 2017 года (обе даты включительно) платежи по договору аренды подлежат оплате собственнику или новому арендодателю при наличия соответствующего распорядительного письма собственника о проведении платежей в адрес нового арендодателя (пункт 1.2). Начиная с 8 ноября 2017 года платежи по договору аренды подлежат оплате новому арендодателю (пункт 1.3). В случае осуществления пользователем текущих платежей по договору аренды в адрес прежнего арендодателя за период времени, возникший после даты перехода права собственности, обязательства пользователя по оплате арендной платы по договору аренды являются неисполненными в связи с исполнением ненадлежащему лицу. Пользователь обязуется оплатить арендную плату по договору аренды собственнику или новому арендодателю в соответствии с пунктами 1.2, 1.3 настоящего соглашения, и самостоятельно принять меры к возврату неверно уплаченных денежных средств с прежнего арендодателя (пункт 1.4). Пользователь обязуется перечислить обеспечительный платеж по договору аренды в размере постоянной арендной платы за один месяц аренды, на расчетный счет нового арендодателя в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания сторонами настоящего соглашения. Отдельное уведомление об оплате обеспечительного платежа пользователю не направляется (пункт 1.5).

По договору от 09.10.2017 № О-Е3/5 в соответствии с универсальными передаточными документами к счетам-фактурам:

- от 30.11.2017 № 125/2 465 постоянная часть арендной платы за нежилое помещение за ноябрь 2017 года составила 10 106 руб. 30 коп., 

- от 31.12.2017 № 486/2 465 постоянная часть арендной платы за нежилое помещение за декабрь 2017 года составила 13 182 руб., 

- от 31.01.2018 № 214/2 465 постоянная часть арендной платы за нежилое помещение за январь 2018 года составила 13 705 руб. 36 коп., 

- от 28.02.2018 № 433/2 465 постоянная часть арендной платы за нежилое помещение за февраль 2018 года составила 14 196 руб., 

- от 31.03.2018 № 670/2 465 постоянная часть арендной платы за нежилое помещение за март 2018 года составила 10 990 руб. 45 коп.,

- от 31.05.2018 № 286/2 465 постоянная часть арендной платы за нежилое помещение за период с 25.03.2018 по 31.03.2018, апрель, май 2018 года составила 31 597 руб. 55 коп.

Между ООО «ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ» (администрация) и ИП ФИО1 (пользователем) подписан договор от 08.11.2017 № О-Е3/8 на право размещения точки продаж, согласно пункту 1.1 которого администрация за плату предоставляет пользователю право разместить в месте размещения точку продаж, включающую рабочее место своего сотрудника и необходимое оборудование.

Согласно пункту 1.2 договора от 08.11.2017 № О-Е3/8 место размещения точки продаж № О-ЕЗ/8 находится в части нежилого помещении № 22 (площадью 4 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400147:65), на 3-м этаже нежилого, отдельно стоящего здания общественного назначения, расположенного по адресу: 660032, 

<

...> (именуемое в дальнейшем «здание» или «объект»). Место размещения точки продаж определяется план-схемой, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора и является приложением № 2.

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 08.11.2017 № О-Е3/8 право, указанное в пункте 1.1, предоставляется на срок с 08 ноября 2017 года по 30 ноября 2017 года (включительно).

Пользователь обязуется разместить в месте размещения точку продаж 01 ноября 2017 года, что фиксируется актом размещения точки продаж (Приложение № 3 к настоящему договору), и подготовить точку продаж к ведению коммерческой деятельности в соответствии с профилем деятельности, а именно осуществить завоз и монтаж оборудования, выкладку товара, иные сопутствующие работы, не связанные с проведением в месте размещения точки продаж каких-либо строительных и отделочных работ (пункт 2.2 договора от 08.11.2017 № О-Е3/8).

В силу пункта 2.3 договора пользователь обязан начать коммерческую деятельность не позднее 01 ноября 2017 года и вести ее до прекращения настоящего договора.

Плата по настоящему договору - плата за право размещения точки продаж (далее по тексту – плата), размер которой составляет 8 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %. В плату включены расходы по потребляемой в точке продаж электроэнергии. В случае уменьшения ставки НДС и (или) при смене администрацией применяемого налогового режима, указанная сумма платы не изменяется, при этом изменяется только соотношения суммы НДС в общей сумме платы (пункт 3.1 договора от 08.11.2017 № О-Е3/8).

В соответствии с пунктом 3.2 договора от 08.11.2017 № О-Е3/8 порядок, сроки начисления и уплаты платежей по настоящему договору.

В силу пункта 3.3 договора от 08.11.2017 № О-Е3/8 начисление постоянной части платы по договору осуществляется с момента подписания сторонами настоящего договора и до истечения срока предоставления права либо до момента расторжения договора. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально количеству дней в данном месяце. Постоянную часть платы по настоящему договору пользователь вносит ежемесячно, авансом, до 5 числа каждого месяца, без выставления администрацией счета на оплату. Плата за первый месяц размещения точки продаж уплачивается пользователем авансом в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно пункту 3.4 договора от 08.11.2017 № О-Е3/8 днем исполнения обязательств по оплате денежных средств, предусмотренных договором, считается день поступления денежных средств на расчетный счет администрации.

По акту приема-передачи от 08.11.2017 администрация передала арендатору нежилое помещение.

В соответствии с универсальным передаточным документом к счету-фактуре от 30.11.2017 № 126/2 465 постоянная часть арендной платы за нежилое помещение по договору от 08.11.2017 № О-Е3/8 за ноябрь 2017 года составила 6 133 руб. 33 коп.

Уведомлением от 17.05.2018, направленным в адрес ответчика 21.05.2018, истец сообщил ответчику об одностороннем отказе от договора с 01.06.2018. Почтовое отправление с номером идентификатора 66011921052395 возвращено организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Претензионным письмом от 13.08.2018 истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность. Письмо направлено в адрес ответчика 15.08.2018, номер почтового идентификатора 66003225018559, возвращено организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору № О-Е3/5 аренды нежилого помещения от 09.10.2017 по оплате постоянной арендной платы за период с 08.11.2017 по 31.05.2018 в размере 93 777 руб. 66 коп., задолженности по договору № О-Е3/8 на право размещения точки продаж от 08.11.2017 по оплате платы за право размещения точки продаж за период с 08.11.2017 по 30.11.2017 в размере 6 133 руб. 33 коп. и 89 802 руб. 68 коп. пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы по договору № О-Е3/5 аренды нежилого помещения от 09.10.2017 (с учетом принятого в судебном заседании 11.02.2019 уточнения). 

Согласно отзыву, третье лицо просило удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров от 09.10.2017 № О-Е3/5 и от 09.10.2017 №-Е3/5, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи ответчику согласованного в договоре аренды имущества подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23).

По смыслу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. 

Кроме того, между ООО «Логистик Инвест» (прежний арендодатель), ООО «ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ» (новый арендодатель) и ИП ФИО1 (пользователь) заключено соглашение о замене стороны по договору от 09.10.2017 №-Е3/5 на право размещения точки продаж, согласно пункту 1.1 которого право требования задолженности пользователя по договору аренды за период до 10 октября 2017 года включительно, принадлежит прежнему арендодателю. Пользователь обязуется оплатить свою задолженность прежнему арендодателю. В период с 11 октября 2017 года по 7 ноября 2017 года (обе даты включительно) платежи по договору аренды подлежат оплате собственнику или новому арендодателю при наличия соответствующего распорядительного письма собственника о проведении платежей в адрес нового арендодателя (пункт 1.2). Начиная с 8 ноября 2017 года платежи по договору аренды подлежат оплате новому арендодателю (пункт 1.3). В случае осуществления пользователем текущих платежей по договору аренды в адрес прежнего арендодателя за период времени, возникший после даты перехода права собственности, обязательства пользователя по оплате арендной платы по договору аренды являются неисполненными в связи с исполнением ненадлежащему лицу. Пользователь обязуется оплатить арендную плату по договору аренды собственнику или новому арендодателю в соответствии с пунктами 1.2, 1.3 настоящего соглашения, и самостоятельно принять меры к возврату неверно уплаченных денежных средств с прежнего арендодателя (пункт 1.4). Пользователь обязуется перечислить обеспечительный платеж по договору аренды в размере постоянной арендной платы за один месяц аренды, на расчетный счет нового арендодателя в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания сторонами настоящего соглашения. Отдельное уведомление об оплате обеспечительного платежа пользователю не направляется (пункт 1.5).

Таким образом, в связи с произошедшей переменой собственника арендуемых нежилых помещений, а также соглашением о замене стороны по договору от 09.10.2017 №-Е3/5, к новому собственнику перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды, а у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы новому собственнику на условиях и в порядке, предусмотренном договорами аренды.

АО «Альфа-Банк» (учредитель управления) и  ООО «Эстейт Проперти» (доверительный управляющий) заключили договор доверительного управления от 18.10.2017 № 2-ДДУ в отношении ТРЦ - Торгово-развлекательный центр «КомсоМОЛЛ» общей площадью 60 334,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, коммерческой площадью 46 411,9 кв.м. Право доверительного управления ООО «Эстейт Проперти» зарегистрировано 08.11.2017.

По расчету истца задолженность по договору № О-Е3/5 аренды нежилого помещения от 09.10.2017 по оплате постоянной арендной платы за период с 08.11.2017 по 31.05.2018 составляет 93 777 руб. 66 коп., по договору № О-Е3/8 на право размещения точки продаж от 08.11.2017 по оплате платы за право размещения точки продаж за период с 08.11.2017 по 30.11.2017 составляет 6 133 руб. 33 коп. общая сумма задолженности по договорам составляет 99 910 руб. 99 коп.

Ответчик факт наличия задолженности по арендной плате по договору аренды, а также размер арендных платежей, подлежащих уплате в заявленный период, не оспорил, доказательства внесения арендных платежей в спорный период и доказательства оплаты долга по арендной плате не представил.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей в спорный период, требование истца о взыскании 99 910 руб. 99 коп. долга обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 7.4 договора стороны согласовали, что в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным перечислением арендной платы в соответствии с пунктом 7.4 договора от 09.10.2017 № О-Е3/5 истец начислил 89 802 руб. 68 коп. пени за общий период с 07.11.2017 по 20.08.2018.

Судом установлено, что истец произвел расчет пени верно, ответчик расчет не оспорил. Таким образом, требование о взыскании 89 802 руб. 68 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд платежным поручением от 29.08.2018 № 21 на сумму 6 715 руб. истец оплатил государственную пошлину.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего заявления составляют 6 691 руб. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить из федерального бюджета 24 руб. излишне уплаченной по платежному поручению от 29.08.2018 № 21 государственной пошлины (6 715 руб. – 6 691 руб.).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 189 713 руб. 67 коп., из них: 99 910 руб. 99 коп. долга и 89 802 руб. 68 коп. неустойки, а также 6 691 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 24 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 29.08.2018 № 21.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева