Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73444/20

17 марта 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой  , при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Тайницкой К.Л., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску  КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ПУШКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (141207, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ПУШКИНО, ПРОСПЕКТ МОСКОВСКИЙ, 12/2, ОГРН: 1025004916331, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 5038000584)

к ООО "СОГАЗ" (141230, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ПУШКИНО, УЛИЦА БОТКИНСКАЯ (КЛЯЗЬМА МКР.), 33, 1, ОГРН: 1115038008227, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2011, ИНН: 5038087867)

о взыскании 270377,81 руб.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации Пушкинского городского округа обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СОГАЗ" с требованиями о взыскании по договору аренды от 15.06.2004 № 91-04 задолженности в размере 263841,66 руб., неустойки в сумме 6536,15 руб.

В судебном заседании суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу спора.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ответчика против заявленных требований возражал, согласно письменному отзыву.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования "Пушкинский район" и ООО "МиЖАС" заключен договор аренды от 15.06.2004 № 91-04 земельного участка с кадастровым номером 50:13:070217:0020.

Договором уступки прав аренды земельного участка от 23.01.2012 ООО "МиЖАС" уступило, а ООО "СОГАЗ" приняло на себя все права и обязанности арендатора по договору от 15.06.2004 № 91-04.

Согласно п. 4.3 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 06.03.2009 № 1,  арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не предусмотрено законодательством

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 06.03.2009 № 1, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Претензией от 21.07.2020 № 747 КУИ Администрации Пушкинского городского округа уведомил АО "ЖИЛСЕРВИС" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 13.04.2017 № 14.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 13.04.2017 № 14 не погашена АО "ЖИЛСЕРВИС" в добровольном порядке, КУИ Администрации Пушкинского городского округа обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против заявленных требований ответчик указал, что договор аренды прекратил свое действие, ООО "СОГАЗ" земельным участком не пользуется, подъезд  автомобильного транспорта к арендуемому земельному участку невозможен.

Судом установлено, что дополнительным соглашением от 09.12.2013 № 2 стороны продлил срок действия договора аренды земельного участка от 15.06.2004 № 94-04 до 14.06.2018.

ООО "СОГАЗ" в связи с окончанием срока действия договора аренды 10.05.2018, посредством регионального портала государственных услуг телекоммуникационной сети «Интернет», расположенного по веб-адресу https://uslugi.mosreg.ru/ обратился в Администрацию городского округа Пушкино Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, в аренду без торгов» № Р001-6595717021-12877370.

В ответ на электронное обращение Администрацией городского округа Пушкино Московской области в адрес ООО «СОГАЗ» направлен, по средствам регионального портала государственных услуг телекоммуникационной сети «Интернет», отказ в предоставлении, вышеуказанной государственной услуги, ввиду наличия права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070217:20.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2018 по делу № А41-84547/18 суд признал отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070217:20.

23.07.2018 ООО "СОГАЗ" обратился к истцу с письмом исх .№51 от 23 июля 2018 года, в котором просил подтвердить право использовать земельный участок с кадастровым №50:13:0070217:20, на условиях Договора аренды №91-04 от 15.06.2004. Ответа от КУИ Администрации Пушкинского городского округа не поступало.

Более того, с июля 2018 года началась реконструкция участка трассы М-8 «Холмогоры» с 29-го км по 35-й км вблизи города Пушкино в Московской области. Проектом реконструкции предусмотрено расширение проезжей части с шести до восьми полос движения, строительство путепровода для связи дороги со старым Ярославским шоссе, ремонт существующего путепровода на 31 километре и строительство транспортной развязки на 32 километре.

Планом реконструкции не предусмотрены съезды и выезды на трассу М-8 «Холмогоры» с земельного участка кадастровый номер: 50:13:0070217:20, которые имелись ранее.

Летом 2019 года на трассе М-8 «Холмогоры» с 29-го км по 35-й км вблизи города Пушкино работы по реконструкции завершены, и возможности подъезда к земельному участку с трассы полностью блокированы.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Частью 7 статьи 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно частям 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что возможность подъезда к земельному участку с кадастровым номером 50:13:0070217:20 отсутствует, принимая во внимание, что срок договора аренды от 15.06.2004 № 91-04 истек, от ООО "СОГАЗ" заявлен односторонний отказ от договора аренды, а также принимая во внимание, что вплоть до ноября 2019 года ответчик оплачивал пользование за земельный участок, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья                                                          А.В. Гринева