АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Иркутск                                                                                  

22.02.2024 г.                                                                                            Дело № А19-21174/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.02.2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22.02.2024 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Епифановой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСОЛЬЧАНКА» (665451, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ ГОРОД, МОЛОТОВАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (адрес 125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>,                           ИНН: 

<

***>) о взыскании 827 377 руб. 66 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, директор, приказ № 13 от 30.08.2023, ФИО3 представитель по доверенности, 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСОЛЬЧАНКА» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых уточнений, 777 854 руб. 28 коп. – основного долга за период с 01.12.2022 по 31.03.2023, 49 523 руб. 38 коп. – неустойки за период с 12.05.2023 по 17.10.2023, а также неустойки на сумму основного долга за период с 18.10.2023 по день фактической оплаты основного долга.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск с обоснованием имеющихся возражений не представил, требования ни по существу, ни по размеру не оспорил;  заявлений и ходатайств не направил, возражений относительно проведения судебного заседания в его отсутствие не заявил.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддерживает.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между ООО «Иркутскэнергосбыт» и истцом заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № 19642 от 01.04.2021, согласно условиям которого ООО «Иркутскэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) обязуется подавать истцу (исполнителю) через присоединенную сеть электрическую энергию (мощность) до точки (точек) поставки в количестве и качестве, необходимом истцу для предоставления коммунальной услуги по электроснабжению потребителям, включая использование электрической энергии на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров и иного общего имущества в многоквартирном доме), а истец обязуется оплачивать принятую электрическую энергию (мощность), а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации, находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.

Между ООО «Иркутскэнергосбыт» и истцом заключено дополнительное соглашение № 1-19642/2021 от 20.08.2021, в котором закреплен перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении истца: 

<

...> ДОС №1, 

<

...> ДОС №2, 

<

...> ДОС №3, 

<

...> ДОС №4, 

<

...> ДОС №5, 

<

...> ДОС №6, 

<

...> ДОС №7, 

<

...> ДОС №8, 

<

...> ДОС №9, 

<

...> ДОС №10, р-н У сельский, 

<

...> ДОС №11, 

<

...> ДОС №12, 

<

...> ДОС № 13.

Протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 27.03.2023 принято решение о передаче организатору конкурса в течении трех дней с даты подписания протокола конкурса передать проект договора единственному претенденту, признанному участником конкурса                                      ООО «Усольчанка» для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Иркутская область Усольский район, п. Усолье-7, дома №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13.

Между истцом и ответчиком являющимся собственником помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, 23,24, 25, 26, 27, 28,29,30,31,32,33,34,35,36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор         № Л1/2023 управления многоквартирным домом от 01.04.2023, договор заключен на основании результатов открытого конкурса № 22000060240000000008, по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Иркутская область, Усольский район, п. Усолье-7, проведенного администрацией Мишелевского муниципального образования, отраженных в протоколе от 27.03.2023 (приложение №4 к договору), цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация в соответствии с приложением № 3 к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества (далее КУ на СОИ), а также коммунальные услуги при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между истцом и ответчиком являющимся собственником помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, 23,24, 25, 26, 27, 28,29,30,31,32,33,34,35,36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Иркутская область, Усольский район, п. Усолье-7, ул. Лесная, д. 2 заключен договор № Л2/2023 управления многоквартирным домом от 10.04.2023, договор заключен на основании результатов открытого конкурса № 22000060240000000008, по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Иркутская область, Усольский район, п. Усолье-7, проведенного администрацией Мишелевского муниципального образования, отраженных в протоколе от 27.03.2023 (приложение №4 к договору), цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация в соответствии с приложением № 3 к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества (далее КУ на СОИ), а также коммунальные услуги при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между истцом и ответчиком являющимся собственником помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, 23,24, 25, 26, 27, 28,29,30,31,32,33,34,35,36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № Л3/2023 управления многоквартирным домом от 01.04.2023, договор заключен на основании результатов открытого конкурса № 22000060240000000008, по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Иркутская область, Усольский район, п. Усолье-7, проведенного администрацией Мишелевского муниципального образования, отраженных в протоколе от 27.03.2023 (приложение №4 к договору), цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация в соответствии с приложением № 3 к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества (далее КУ на СОИ), а также коммунальные услуги при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между истцом и ответчиком являющимся собственником помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, 23,24, 25, 26, 27, 28,29,30,31,32,33,34,35,36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № Л4/2023 управления многоквартирным домом от 10.04.2023, договор заключен на основании результатов открытого конкурса № 22000060240000000008, по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Иркутская область, Усольский район, п. Усолье-7, проведенного администрацией Мишелевского муниципального образования, отраженных в протоколе от 27.03.2023 (приложение №4 к договору), цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация в соответствии с приложением № 3 к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества (далее КУ на СОИ), а также коммунальные услуги при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между истцом и ответчиком являющимся собственником помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, 23,24, 25, 26, 27, 28,29,30,31,32,33,34,35,36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № Л5/2023 управления многоквартирным домом от 01.04.2023, договор заключен на основании результатов открытого конкурса № 22000060240000000008, по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Иркутская область, Усольский район, п. Усолье-7, проведенного администрацией Мишелевского муниципального образования, отраженных в протоколе от 27.03.2023 (приложение №4 к договору), цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация в соответствии с приложением № 3 к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества (далее КУ на СОИ), а также коммунальные услуги при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между истцом и ответчиком являющимся собственником помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, 23,24, 25, 26, 27, 28,29,30,31,32,33,34,35,36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № Л6/2023 управления многоквартирным домом от 01.04.2023, договор заключен на основании результатов открытого конкурса № 22000060240000000008, по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Иркутская область, Усольский район, п. Усолье-7, проведенного администрацией Мишелевского муниципального образования, отраженных в протоколе от 27.03.2023 (приложение №4 к договору), цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация в соответствии с приложением № 3 к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества (далее КУ на СОИ), а также коммунальные услуги при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между истцом и ответчиком являющимся собственником помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, 23,24, 25, 26, 27, 28,29,30,31,32,33,34,35,36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № Л7/2023 управления многоквартирным домом от 10.04.2023, договор заключен на основании результатов открытого конкурса № 22000060240000000008, по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Иркутская область, Усольский район, п. Усолье-7, проведенного администрацией Мишелевского муниципального образования, отраженных в протоколе от 27.03.2023 (приложение №4 к договору), цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация в соответствии с приложением № 3 к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества (далее КУ на СОИ), а также коммунальные услуги при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между истцом и ответчиком являющимся собственником помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, 23,24, 25, 26, 27, 28,29,30,31,32,33,34,35,36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № Л8/2023 управления многоквартирным домом от 10.04.2023, договор заключен на основании результатов открытого конкурса № 22000060240000000008, по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Иркутская область, Усольский район, п. Усолье-7, проведенного администрацией Мишелевского муниципального образования, отраженных в протоколе от 27.03.2023 (приложение №4 к договору), цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация в соответствии с приложением № 3 к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества (далее КУ на СОИ), а также коммунальные услуги при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между истцом и ответчиком являющимся собственником помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, 23,24, 25, 26, 27, 28,29,30,31,32,33,34,35,36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № Л9/2023 управления многоквартирным домом от 10.04.2023, договор заключен на основании результатов открытого конкурса № 22000060240000000008, по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Иркутская область, Усольский район, п. Усолье-7, проведенного администрацией Мишелевского муниципального образования, отраженных в протоколе от 27.03.2023 (приложение №4 к договору), цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация в соответствии с приложением № 3 к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества (далее КУ на СОИ), а также коммунальные услуги при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между истцом и ответчиком являющимся собственником помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, 23,24, 25, 26, 27, 28,29,30,31,32,33,34,35,36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № Л10/2023 управления многоквартирным домом от 10.04.2023, договор заключен на основании результатов открытого конкурса № 22000060240000000008, по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Иркутская область, Усольский район, п. Усолье-7, проведенного администрацией Мишелевского муниципального образования, отраженных в протоколе от 27.03.2023 (приложение №4 к договору), цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация в соответствии с приложением № 3 к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества (далее КУ на СОИ), а также коммунальные услуги при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между истцом и ответчиком являющимся собственником помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,23,24, 25,26, 27,28,29,30,31,32, 33,34, 35,36, 37,38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № Л11/2023 управления многоквартирным домом от 10.04.2023, договор заключен на основании результатов открытого конкурса № 22000060240000000008, по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Иркутская область, Усольский район, п. Усолье-7, проведенного администрацией Мишелевского муниципального образования, отраженных в протоколе от 27.03.2023 (приложение №4 к договору), цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация в соответствии с приложением № 3 к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества (далее КУ на СОИ), а также коммунальные услуги при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между истцом и ответчиком являющимся собственником помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,23,24, 25,26, 27,28,29,30,31,32, 33,34, 35,36, 37,38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № Л12/2023 управления многоквартирным домом от 10.04.2023, договор заключен на основании результатов открытого конкурса № 22000060240000000008, по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Иркутская область, Усольский район, п. Усолье-7, проведенного администрацией Мишелевского муниципального образования, отраженных в протоколе от 27.03.2023 (приложение №4 к договору), цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация в соответствии с приложением № 3 к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества (далее КУ на СОИ), а также коммунальные услуги при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между истцом и ответчиком являющимся собственником помещений № , 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,23,24, 25,26, 27,28,29,30,31,32,33,34,35,36, 37,38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № Л13/2023 управления многоквартирным домом от 10.04.2023, договор заключен на основании результатов открытого конкурса № 22000060240000000008, по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Иркутская область, Усольский район, п. Усолье-7, проведенного администрацией Мишелевского муниципального образования, отраженных в протоколе от 27.03.2023 (приложение №4 к договору), цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Управляющая организация в соответствии с приложением № 3 к договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги на содержание общего имущества (далее КУ на СОИ), а также коммунальные услуги при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирного дома регулируются в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.5 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из актов №120 от 27.04.2023, №121            от 27.04.2023, №122 от 27.04.2023, №123 от 27.04.2023, № 124 от 27.04.2023, № 125 от 27.04.2023, № 126 от 27.04.2023, №127 от 27.04.2023, 128 от 27.04.2023, 129 от 27.04.2023, № 130 от 27.04.2023, № 131 от 27.04.2023, № 132 от 27.04.2023,  № 149 от 31.05.2023, № 150 от 31.05.2023, № 151 от 31.05.2023, № 152 от 31.05.2023, № 153 от 31.05.2023, № 154 от 31.05.2023, № 155 от 31.05.2023, № 156 от 31.05.2023, № 157 от 31.05.2023, № 158 от 31.05.2023, № 159 от 31.05.2023, № 160 от 31.05.2023, № 161 от 31.05.2023, № 179 от 30.06.2023, № 180 от 30.06.2023, № 181 от 30.06.2023, № 182 от 30.06.2023, № 183 от 30.06.2023, № 184 от 30.06.2023, № 185 от 30.06.2023, № 186 от 30.06.2023, № 187 от 30.06.2023, № 188 от 30.06.2023, № 189 от 30.06.2023, № 190 от 30.06.2023, № 191 от 30.06.2023 следует, что истец оказал ответчику услуги на сумму 777 854 руб. 28 коп. за период с 01.12.2022 по 31.03.2023.

Претензией от 17.07.2023 истец предложил ответчику в течение 30 календарных дней погасить задолженность в размере 777 854 руб. 28 коп.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 1 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Доказательств оплаты задолженности в размере 777 854 руб. 28 коп. ответчиком не представлено.

Наличие задолженности и ее заявленный размер ответчиком не оспорены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 777 854 руб. 28 коп. обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме истец на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику неустойку в размере 49 523 руб. 38 коп. за период с 12.05.2023 по 17.10.2023. 

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 49 523 руб. 38 коп. обоснованы.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки на сумму основного долга за период с 18.10.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Рассмотрев требования истца в данной части, суд пришел к следующему. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Таким образом, поскольку на дату рассмотрения дела ответчик не исполнил обязательство по оплате задолженности в размере 777 854 руб. 28 коп., требования истца о взыскании неустойки начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 18.10.2023 и по день фактической уплаты долга обоснованы.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Принимая во внимание положения указанной нормы Закона, а также отсутствие в материалах настоящего дела письменных возражений ответчика по существу и размеру заявленных требований, суд приходит к выводу о признании ответчиком задолженности перед истцом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 777 854 руб. 28 коп. – основного долга, 49 523 руб. 38 коп. – неустойки, также неустойки на сумму неуплаченного основного долга, начиная с 18.10.2023 по день фактического исполнения обязательства в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначальной заявленной сумме иска составляет 2 000 руб. 

Истцом при подаче иска в суд платежным поручением № 667 от 19.09.2023 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

Впоследствии иск уменьшен до 827 377 руб. 66 коп.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при уточненной цене иска составляет 19 547 руб. 55 коп.

Согласно пункту 13 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет. 

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

При таких обстоятельствах, взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета судом не производится, поскольку ответчик силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

         Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСОЛЬЧАНКА» (ОГРН: 

<

***>) основной долг в размере 777 854 руб. 28 коп., пени в сумме 49 523 руб. 38 коп., пени на сумму неуплаченного основного долга, начиная с 18.10.2023 по день фактического исполнения обязательства в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.   

         Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.  

Судья                                                                             О. В. Епифанова