АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21650/2017

г. Новосибирск

16 ноября 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2017 года 

решение изготовлено в полном объеме 16 ноября 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Апарина Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка Зенит (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>), г. Москва, 

к ответчикам: 1) "Газпромбанк" (акционерное общество) (ОГРН 

<

***>), г. Москва, в лице Филиала в г. Новосибирске, г. Новосибирск,

2) акционерному обществу «Нефтебаза «Красный Яр» (ОГРН 

<

***>), п. Красный Яр Новосибирской области,

о признании недействительным договора ипотеки № 2913 - 054 - 13264/1/н от 18.11.2013,

при участии представителей ответчика: ФИО2 (доверенность № Д-02/114 от 06.02.2016, паспорт), третьего лица: ФИО3 (доверенность от 24.05.2017, паспорт),

Банк Зенит (публичное акционерное общество) - далее истец, залогодержатель обратился с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к "Газпромбанк" (акционерное общество) – далее первый ответчик, акционерному обществу «Нефтебаза «Красный Яр» – далее второй ответчик, залогодатель о признании недействительным договора ипотеки № 2913-054-13264/1/н от 18.11.2013, 

установил:

исковое требование основано ст.ст. 133, 134, 135, 168 Гражданского кодекса Российской, ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и мотивированы тем, что поскольку на момент заключения договора № 2913-054-13264/1/н от 18.11.2013 АЗС № 1 являлась предметом залога ПАО Банк Зенит в составе комплекса по хранению нефтепродуктов и иных предметов ипотеки, данный договор недействителен в части передачи АЗС № 1 в залог АО "Газпромбанк".

Первый ответчик в отзыве и в судебном заседании на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ заявил о пропуске истцом годичного срока исковой давности.

Проанализировав уточненное исковое требование, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, объяснения представителей первого и второго ответчиков в судебном заседании (п. 2 ст. 64, ст.ст. 71, 81 АПК РФ), арбитражный суд установил следующее.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Между истцом (залогодержателем) и вторым ответчиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке от 24.09.2013 № 003/ГА/13-ВКЛ-ЗНИ.

В силу ст. 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В соответствии с договором ипотеки в обеспечении кредита было передано в залог имущество:

- Комплекс по хранению, складированию и реализации нефти и нефтепродуктов, площадь 4278,4 (четыре тысячи двести семьдесят восемь и 40/100) метров квадратных, не определено. инв.№Ф-001910-001. Кадастровый (условный) номер объекта: 54:19:101001:0001-Ф-001910-001). расположен по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, поселок Красный Яр.

- Здание: пожарное депо, площадь 323,1 (триста двадцать три и 10/100) метров квадратных, нежилое здание, инв.№Ф-001910-009. Кадастровый (условный) номер объекта: 54:19:101001:0001-Ф-001910-009, расположен по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Красный Яр.

- Земельный участок, площадь 151 812,0 (сто пятьдесят одна тысяча восемьсот двенадцать и 00/100) метров квадратных, кадастровый номер 54:19:101001:564, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для размещения промплощадки). Адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, поселок Красный Яр, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 54:19:101001.

- Земельный участок, площадь - 58 347,00 (пятьдесят восемь тысяч триста сорок семь и 00/100) метров квадратных, кадастровый номер 54:19:101001:650, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения промплощадки. Адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, поселок Красный Яр, северо-западной части кадастрового квартала 54:19:101001:562.

- Земельный участок, площадь - 8 040,0 (Восемь тысяч сорок и 0/10) метров квадратных, кадастровый (условный) номер: 54:19:101001:649, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения промплощадки. Адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, поселок Красный Яр, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 54:19:101001:562.

- Здание: финский склад, площадь - 493,5 (Четыреста девяносто три и 5/10) метров квадратных, нежилое здание, инв. № Ф-001910-008, кадастровый (условный) номер: 54:19:101001:678. Адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Красный Яр.

- Здание (павильон насосной станции), площадь - 81,4 (Восемьдесят один и 4/10) метров квадратных, нежилое здание, инв. № Ф-001910-016, литер А51, этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 54:19:101001:745. Адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Красный Яр.

- Здание: гараж для легковых машин, площадь - 533,9 (Пятьсот тридцать три и 9/10) метров квадратных, нежилое здание, инв. № Ф-001910-006, кадастровый (условный) номер: 54:19:101001:677. Адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Красный Яр.

- Здание - контора 2х этажная, площадь - 738,4 (Семьсот тридцать восемь и 4/10) метров квадратных, нежилое здание, инв. № Ф-001910-013, 9 А45-7621/2015 кадастровый (условный) номер: 54:19:101001:0001 -Ф-001910-013. Адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Красный Яр.

- Здание: склад для жидкостей в таре, площадь - 1590,4 (Одна тысяча пятьсот девяносто и 4/10) метров квадратных, нежилое здание, инв. № Ф- 001910-005, кадастровый (условный) номер: 54:19:090201:888. Адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Красный Яр. - ЛЭП ЮкВ, площадь: общая протяженность: 400,0 (Четыреста и 0/10) метров, назначение: назначение не определено, инв. № Ф-001910-018 (Ф- 001910-002), литер ЭС1, кадастровый (условный) номер: 54:19:090201:833. Адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинский сельсовет, поселок Красный Яр.

- Сооружение - ЛЭП 6кВ, протяженностью 1800,0 (Одна тысяча восемьсот и 0/10) метров, инв. № Ф-001910-015, кадастровый (условный) номер: 54:19:090201:890. Адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Красный Яр.

- Земельный участок, площадь - 34 825,0 (Тридцать четыре тысячи восемьсот двадцать пять и 0/10) метров квадратных, кадастровый (условный) номер: 54:19:101001:609, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения - для размещения промплощадки. Адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, поселок Красный Яр, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 54:19:101001.

Предметом ипотеки является, в том числе комплекс по хранению, складированию и реализации нефти и нефтепродуктов, площадью 4278,4 м², имеющий инвентарный № Ф-001910-001, кадастровый (условный) номер объекта: 54:19:101001:0001-Ф-001910-001, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Красный Яр (пункт 2.1.1 договора об ипотеке № 003/ГА/13-ВКЛ-ЗНИ).

Согласно техническому паспорту на сооружением АЗС № 1, оформленному по состоянию на 31.07.2014, в его состав входят: здание операторская, навес, резервуар, резервуары, резервуары, колонки, молниеотводы, замощение.

В свою очередь между первым ответчиком (залогодержателем) и вторым ответчиком (залогодателем), в целях обеспечения исполнения обязательств залогодателя по кредитному соглашению об открытии кредитной линии 18.11.2013 был заключен договор об ипотеке № 2913-054-13264/1/н, в соответствии с которым было заложено недвижимое имущество, в том числе здание АЗС № 1 (сооружение топливной промышленности), площадь 20,3 кв. м., инв. № Ф-001910-014, расположенное по адресу - Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Красный Яр.

В исковом заявлении истец указывает, что  Комплекс по хранению, складированию и реализации нефти и нефтепродуктов, общей площадью 4278,4 метров квадратных, представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые расположены на одном земельном участке и неразрывно связаны как физически, так и технологически (линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). В состав вышеуказанного комплекса входит здание АЗС № 1 (сооружение топливной промышленности), площадь 20,3 кв. м., инв. № Ф-001910-014, расположенное по адресу -Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Красный Яр, являющееся в настоящее время предметом залога по договору № 2913 - 054 - 13264/1/н. заключенного между АО «Газпромбанк» и АО «Нефтебаза «Красный Яр» 18.11.2013.

Истец, полагая, что расположение на земельных участках, переданного в залог первому ответчику по договору об ипотеке № 2913-054-13264/1/н здание АЗС № 1 (сооружение топливной промышленности), площадь 20,3 кв. м., инв. № Ф-001910-014, расположенное по адресу - Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Красный Яр, находящегося в ипотеке у истца по договору об ипотеке № 003/ГА/13-ВКЛ-ЗНИ, противоречит Закону об ипотеке, предъявил в суд настоящий иск. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как видно из условия пункта 2.6 договора об ипотеке № 003/ГА/13-ВКЛ-ЗНИ от 24.09.2013 последующий залог предмета ипотеки допускается с письменного согласия залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения спорного договора об ипотеке) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пунктах 73, 74, 78 Постановления разъяснил, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). 

Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). 

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

По правилам пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ). 

Согласно с пункту 1 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 Закона об ипотеке, согласно которой ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Статьёй 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в  силу закона (пункт 1). 

В силу закона ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (пункт 2).

Предусмотренные настоящим Законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено федеральным законом.

 Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3). 

При этом, как указано в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19.06.2012 № 17737/11 сформировал правовую позицию, в соответствии с которой любой залог недвижимого имущества (за исключением морского залога, не подлежащего регистрации согласно Кодексу торгового мореплавания Российской Федерации), независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам п. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Как следует из материалов дела в отношении объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, залогодержателем которых является первый ответчик, соответствующее право в порядке Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировано, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями, следует, что у этого ответчика не возникло право залога.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, в том числе технический паспорт на сооружение АЗС № 1 установлено, что заявленное исковое требование не обоснованное, удовлетворению не подлежит, так как довод истца о том, что поскольку на момент заключения договора № 2913-054-13264/1/н от 18.11.2013 АЗС № 1 являлась предметом залога ПАО Банк Зенит в составе комплекса по хранению нефтепродуктов и иных предметов ипотеки, данный договор недействителен в части передачи АЗС № 1 в залог АО "Газпромбанк", судом рассмотрен, подлежит отклонению как не соответствующий письменным доказательствам, представленным в дело и не подтверждённым соответствующими документами (ст. 65 АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что предметом спора не является требование о признании какого-либо права истца на заложенные в пользу первого ответчика объекты либо этого ответчика на заложенные в пользу истца  объекты.

В материалах дела нет доказательств подтверждающих обстоятельства как расположения комплекса, переданного истцу в залог, на спорных земельных участках, так и сооружений, находящихся в залоге у истца по договору об ипотеке № 003/ГА/13-ВКЛ-ЗНИ.

Доказательств обратного в материалах дела нет, истцом в нарушении требований ст. 65 АПК РФ соответствующих доказательств в суд не представлено. 

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По правилам части 1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Учитывая вышеизложенное и недоказанность истцом наличия у него субъективного права, нарушенного договором об ипотеке № 2913-054-13264/1н от 18.11.2013 и подлежащего судебной защите, поскольку истец не является стороной названного договора и не доказал факт расположения заложенного ему комплекса на землях, находящихся в залоге у первого ответчика, в удовлетворении иска следует отказать.

Заявление первого ответчика о пропуске срока исковой давности рассмотрено, установлено следующее.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, а также указано истцом в исковом заявлении, о нарушении своего прав истец узнал в феврале 2016 года, когда определением арбитражного суда Новосибирской области от 17.02.2016 по делу А45-7621/2015 включено требование АО «Газпромбанк» в размере 126353867 руб. 68 коп., как требование по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника (л.д. 10).

Исковое заявление подано в арбитражный суд 16.08.2017, то есть за пределами годичного срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ГК РФ.

Таким образом, исковое заявление подано в арбитражный суд с нарушением установленного законом годичного срока исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 в пункте 15 указал, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При установленных фактических обстоятельствах по делу в удовлетворении заявленного искового требования следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.М. Апарин