АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-2481/2022

г. Томск

02 ноября 2022 г.

– дата объявления резолютивной части решения

02 ноября 2022 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании 

заявление общества с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 4»

о пересмотре по новым обстоятельствам решения по делу 

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления

муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН

1027000856211)

к обществу с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 4» (ИНН 

<

***>, ОГРН1077017030914)

о взыскании 196 545,56 руб.

при участии:

от заявителя – ФИО1, представителя по доверенности от 24.09.2022 № 24/09/22-1,

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 09.02.22 № 12.

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью к обществу с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 4» (далее – ООО «Хлебозавод № 4») о взыскании 194 236,01 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100010:835 по адресу: 

<

...> предоставленным по договору аренды земельного участка № ТО-21-22737 от 26.01.2022, за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, 2 309,55 руб. пени за период с 16.02.2022 по 15.03.2022.

Решением Арбитражного суда Томской области от 23.01.2019, принятым путем подписания резолютивной части в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

ООО «Хлебозавод № 4» обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Томской области от 23.01.2019 по делу № А67-2481/2022 по новым обстоятельствам (в редакции заявления об уточнении от 02.11.2022), сославшись в его обоснование на то, что решением Томского областного суда от 09.06.2022 по делу № 3а-128/2022 кадастровая стоимость земельного участка снижена до 4 591 000 руб. Решение вступило в законную силу 23.07.2022.

Департамент недвижимости в отзыве на заявление против его удовлетворения возражал.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявление о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам подлежащим удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями пересмотра судебных актов являются, в частности, новые обстоятельства, в том числе признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу.

На основании статьи 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в гл. 37 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями пересмотра судебных актов по правилам главы 37 указанного Кодекса являются: вновь открывшиеся обстоятельства – указанные в части 2 названной статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу; новые обстоятельства – указанные в части 3 данной статьи обстоятельства, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Перечень оснований для пересмотра судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, установленный в статье 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является исчерпывающим. Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам» данные обстоятельства должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта.

При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу.

В связи с этим суду следует проверить, не свидетельствуют ли факты, на которые ссылается заявитель, о представлении новых доказательств, имеющих отношение к уже исследовавшимся ранее судом обстоятельствам.

Существенным для дела обстоятельством может быть признано указанное в заявлении вновь обнаруженное обстоятельство, которое не было и не могло быть известно заявителю, неоспоримо свидетельствующее о том, что если бы оно было известно, то это привело бы к принятию другого решения (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52).

Между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО «Хлебозавод № 4» (арендатором) заключён договор аренды земельного участка от 25.10.2016 № ТО-21-21562, согласно которому в соответствии со статьями 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании государственной регистрации права собственности на нежилые здания по адресу: 

<

...> (записи регистрации от 19.02.2010 № 70-70-01/046/2010-428, от 19.02.2010 № 70-70-01/046/2010-425, от 19.02.2010 № 70-70-01/046/2010-427, от 19.02.2010 № 70-70-01/046/2010-422), арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0100010:835, общей площадью 18 664 кв.м (л. д. 9-11).

Согласно пункту 1.2 договора кадастровая стоимость земельного участка составляет 22 198 401,68 руб.

В соответствии с пунктом 3.5 договора ставка арендной платы составляет 3,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Размер арендной платы определен арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Томской области и муниципального образования «Город Томск».

Вместе с тем, решением Томского областного суда от 09.06.2022 по делу № 3а-128/2022 кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2014  установлена в размере 4 591 000 руб.

В рассматриваемом случае, заявление ООО «Хлебозавод № 4» об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка было подано на рассмотрение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Томской области 09.03.2022, решение Томского областного суда по делу № 3а-128/2022 об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка принято 09.06.2022, т.е. после вынесения арбитражным судом решения по настоящему делу.

В силу абзаца четвертого части 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Таким образом, установление нового размера рыночной стоимости земельного участка, применимого для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, является новым обстоятельством в смысле пункта 2 части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заявление об отмене судебного акта по новым обстоятельствам подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 311, 316, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Томской области от 24.05.2022 по делу № А67-2481/2022 удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Томской области от 24.05.2022 по делу № А67-2481/2022 отменить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

 

Судья                        М.О. Попилов