АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-8301/2023

г. Нижний Новгород                                                                                      02 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2023,

Решение в полном объеме изготовлено 02.06.2023,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр дела 44-171), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Заря" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Вершилово, Чкаловский р-он, Нижегородская область,

к ответчику: Администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области, г. Чкаловск, Нижегородской области, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости: квартиру №2, площадью 59,7 кв.м., по адресу: 

<

...>,

с участием представителей сторон:

от истца: ФИО2, председатель СПК (колхоз) «Заря», протокол № 1 от 25.01.2017,

от ответчика: не явился,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «ЗАРЯ» обратился в суд с иском к Администрации Чкаловского района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости: квартиру №2, площадью 59,7 кв.м., по адресу: 

<

...>.

Исковые требования основаны на статьях 12, 218 Гражданского кодекса РФ.

В процессе рассмотрения спора истец заявленные требования поддержал.

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированного отзыва в материалы дела не представил.

После проведения предварительного судебного заседания суд учитывая, что имеющихся материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «ЗАРЯ» образован путем реорганизации АОЗТ «ЗАРЯ» на основании решения общего собрания от 13.01.2000. В свою очередь АОЗТ «Заря» образовано путем реорганизации колхоза «Путь к коммунизму» на основании распоряжения главы Чкаловского района № 299 от 30.03.1993.

С 1994 года на балансе колхоза «Путь к коммунизму» находился одноэтажный двухквартирный  жилой дом, расположенный по адресу: Шеховская, 

<

...> года постройки, общей площадью 118,9 кв.м., с кадастровым номером 52:13:0120407:337, кадастровой стоимостью 2210203,56 руб.

Данный объект состоит на балансе предприятия под инвентарным  номером 000000052.

Указанный дом был приобретен за счет собственных средств колхоза и предназначался для проживания в нем членов колхоза по договорам жилищного найма.

Согласно сведениям Вершиловского территориального отдела городского округа город Чкаловск в квартире № 2 никто не зарегистрирован.

Отсутствие документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Факт владения и пользования  истцом как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Согласно сведениям Министерства имущественных и земельных отношении Нижегородской области от 22.02.2023 №исх-326-88063/23, Администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области от 14.03.2023 №111, спорный объект недвижимости в реестрах государственной и муниципальной собственности не числиться.

Поскольку к моменту рассмотрения данного дела 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд считает возможным удовлетворить данный иск и признать за истцом право собственности истца на объект недвижимого имущества -  квартиру №2, площадью 59,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «ЗАРЯ», село Вершилово Чкаловского района Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на квартиру №2, площадью 59,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

...>.

Возвратить на основании настоящего судебного акта из федерального бюджета сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) "Заря" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Вершилово, Чкаловский р-он, Нижегородская область, 18 097 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 66 от 23.03.2023.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

      Судья                                                                                                           Ю.Ю. Андрюхина