АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-11822/2020

05 мая 2021 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2021 года.  

Решение в полном объёме изготовлено 05 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>,                                ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Юристар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 31 058 руб. 82 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 16, нежилого помещения 57Н, расположенного по адресу: 

<

...>,  за период с января 2019 года по август 2020 года,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании принял участие представитель истца –  ФИО2 по доверенности от 11.01.2021, при предъявлении диплома от 08.07.2020.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая жилищная компания» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана о взыскании 31 052 руб. 10 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №16, нежилого помещения 57Н, ул. ФИО3 за период с января 2019 года по август 2020 года.

Определением от 18.03.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика – Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана на надлежащего ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Юристар»; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана; принято увеличение размера исковых требований до 31 058 руб. 82 коп.

Ответчик, третье лицо не обеспечили явку представителей в судебное заседание. 

О дате, времени, месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, извещены посредством  направления определения по юридическому адресу, а также публично, путём размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru.

При изложенных обстоятельствах в силу части 6 статьи 121, статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал ответчика, третье лицо надлежащим образом извещёнными о дате, времени, месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

 Муниципальному образованию город Абакан принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 57Н, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается отчётом о переходе прав на объект недвижимости от 05.11.2020.

05.06.2015 между Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Юристар» (арендатором) заключён договор аренды № 264, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 84,33 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, 57Н.

15.06.2015 между Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Юристар» (арендатором) заключён договор аренды № 198, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 22,23  кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, 57Н.

15.06.2015 между Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Юристар» (арендатором) заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 05.06.2015, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 62, 1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, 57Н.

В соответствии с актом приёма-передачи нежилого помещения от 05.06.2015 арендодатель передал арендуемое помещение арендатору.

Пунктом 1.4 договора стороны установили срок аренды с 05.06.2015 по 04.06.2025.

Согласно пунктам 2.2.8, 2.2.10 договора аренды арендатор обязан оплачивать за арендодателя в порядке пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (исполнение обязательств собственника помещения) коммунальные услуги, связанные с арендуемым помещением и общедомовыми нуждами, с момента передачи помещения арендатору по акту приёма-передачи, организациям, непосредственно предоставляющим данные услуги. Для оплаты коммунальных услуг арендатор вправе заключать договоры с энерго-, водо-, теплоснабжающими организациями; оплачивать за арендодателя услуги по управлению, общему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено арендуемое помещение, в случае принятия на себя такого обязательства в соответствии с действующим законодательством.

01.01.2011 на общем собрании собственников жилого дома № 16 ул. ФИО3 в г. Абакане собственники приняли решение избрать муниципальное унитарное предприятие г. Абакана «Управляющая жилищная компания» управляющей компанией указанного жилого дома.

06.07.2015 между муниципальным унитарным предприятием г. Абакана «Управляющая жилищная компания» (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Юристар» (сторона 2) заключён договор управления многоквартирным домом по ул. ФИО3, д. 16 № 524, по условиям которого сторона 1 по заданию стороны 2 в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, помещение № 57Н, занимаемая площадь 84,33 кв.м.

17.01.2018 МУП г. Абакана «Управляющая жилищная компания» преобразовано в ООО «Муниципальная управляющая жилищная компания», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Решением общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очного-заочного голосования 15.12.2018, результаты которого оформлены протоколом № 1/2018, помимо прочего, утверждён размер платы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (тариф по содержанию и текущему ремонту) на 2019 год в размере 14 руб. 96 коп. за 1 кв.м., работы по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования в размере 2 руб. 71 коп. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очного-заочного голосования 30.12.2019, результаты которого оформлены протоколом № 2/2019, помимо прочего, утверждён размер платы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения (тариф по содержанию и текущему ремонту) на 2020 год в размере 14 руб. 53 коп. за 1 кв.м., работы по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования в размере 2 руб. 84 коп. за 1 кв.м.

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома в  период с января 2019 года по август 2020 года,  истец  оказывал  собственникам помещений в указанном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.  

Истцом за указанный период оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту спорного нежилого помещения (за обслуживание газового оборудования, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отведение сточных вод, электроэнергию на содержание общего имущества) на общую сумму 31 058 руб. 82 коп.

Обязательства по оплате оказанных услуг  ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за управление, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, оказанные в целях содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

 Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в кодексе. 

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учёта, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платёжных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг  (пункт 29 Правил № 491).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьёй 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании договора управления многоквартирным домом по ул. ФИО3, д. 16 у ответчика возникли обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и коммунальных услуг на содержание общедомового имущества.

При расчёте предъявленной настоящим иском задолженности истец руководствовался условиями договора и утверждёнными тарифами. 

Проверив расчёт задолженности, суд признал его верным.

Ответчик контррасчет не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств оплаты предъявленной суммы задолженности в материалы дела не представлено.

По итогам рассмотрения дела с ответчика следует взыскать 31 058 руб. 82 коп. долга за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 16, ул. ФИО3 за период с января 2019 года по август 2020 года.

Государственная пошлина по делу составляет 2 000 руб., уплачена истцом платёжным поручением от 13.11.2020 № 6730.

По результатам рассмотрения дела в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юристар» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая жилищная компания» 31 058 (тридцать одна тысяча пятьдесят восемь) руб. 82 коп. долга, а также 2 000 (две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья          Т.В. Чумаченко