АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-8262/2017

22 февраля 2018 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И. Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КЯХТА" КЯХТИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 671840, Республика Бурятия, 

<

...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЯХТАВОДХОЗ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> , юридический адрес: 671840, Республика Бурятия, 

<

...>) о взыскании 1452701 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 08/ОК/12-14 от 30.12.2014,

при участии в заседании

от истца: ФИО2  – представителя  по доверенности  от 02.05.2017,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

установил:

муниципальное казенное учреждение Администрация муниципального образования «Город Кяхта»  Кяхтинского района Республики Бурятия (далее – истец, муниципальное образование) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КЯХТАВОДХОЗ» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 452 701 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 08/ОК/12-14 от 30.12.2014.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно заключенному между сторонами 30.12.2014 договору аренды № 08/ОК/12-14  администрация передала обществу во временное пользование за плату муниципальное имущество. В период с 31.12.2014 по 10.09.2017 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 1452701 руб. 49 коп.  Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием  для обращения  с настоящим иском в суд.

В качестве правового обоснования истец сослался на статью  614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 22 декабря 2017 года исковое заявление судом принято, возбуждено производство по делу.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил взыскать 1452701 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 08/ОК/12-14 от 30.12.2014.

В  судебное заседание ответчик не явился, своего представителя не направил, извещен надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением № 6700081912798.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации. 

От ответчика письменный отзыв, заявления, ходатайства не поступили. 

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие представителей сторон, в порядке, определенном ст. 131, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, лица, участвующие в деле, с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращались, доказательств наличия уважительных причин неявки  в судебное заседание стороны не представили. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 30 декабря 2014 года между муниципальным образованием «Город Кяхта» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КЯХТАВОДХОЗ» (арендатор) был подписан договор аренды муниципального имущества № 08/ОК/12-14, согласно условиям которого (пункт 1.1)  арендодатель на основании результатов открытого конкурса на право заключения договора аренды объектов водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования «Город Кяхта»  от 2014 года, протокол № 4/12/2014 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 171114/0784318/01 от 19.12.2014, распоряжения администрации муниципального образования «Город Кяхта» № 559 от 30 декабря 2014 года передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату (в аренду), следующее муниципальное имущество:

• Водопровод, назначение: коммуникационное. Площадь: общая протяженность 5200 м. Инвентарный номер: 835. Адрес (местоположение): РБ, Кяхтинский район, г.Кяхта;

• Водопровод, протяженностью 11098 м., назначение: коммуникационное. Инвентарный номер: 835. Адрес (местоположение): РБ, Кяхтинский район, г.Кяхта;

• Водопровод, протяженностью 1350 м., назначение: коммуникационное. Инвентарный номер: 835. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Канализация, протяженностью 1377 м., назначение: коммуникационное. Инвентарный номер: 838. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Канализация, протяженностью 3804 м., назначение: коммуникационное. Инвентарный номер: 838. Адрес (местоположение): РБ, Кяхтинский район, г.Кяхта;

• Здание перекачки, назначение: нежилое. Площадь: общая 80,2 кв.м. Инвентарный номер: 829. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...> (Лесной городок);

• Здание водонасосной станции 2 подъема, назначение: нежилое. Площадь: общая 107,7 кв.м. Инвентарный номер: 511. Литер: А, А1. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, Кяхтинский район, г.Кяхта, Слобода;

• Здание насосной станции КНС, назначение: нежилое. Площадь: общая 44,7 кв.м. Инвентарный номер: 825. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, Кяхтинский район, г.Кяхта, Слобода;

• Водоналивная будка №4, назначение: нежилое. Площадь: общая 20,3 кв.м. Инвентарный номер: 2692. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Водоналивная будка №5, назначение: нежилое. Площадь: общая 20,3 кв.м. Инвентарный номер: 2629. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Водоналивная будка №6, назначение: нежилое. Площадь: общая 28,1 кв.м. Инвентарный номер; 2630. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Водоналивная будка №11, назначение: нежилое. Площадь: общая 21,6 кв.м. Инвентарный номер: 2631. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Водоналивная будка №12, назначение: нежилое. Площадь: общая 13,7 кв.м. Инвентарный номер: 2632. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ,

<

...>;

• Водоналивная будка №14, назначение: нежилое. Площадь; общая 13,7 кв.м. Инвентарный номер: 2633. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Водоналивная будка №15, назначение: нежилое. Площадь: общая 13,7 кв.м. Инвентарный номер: 2634. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Водоналивная будка №16, назначение: нежилое. Площадь: общая 25,4 кв.м. Инвентарный номер: 2635. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Водоналивная будка № 20, назначение: нежилое. Площадь: общая 17,5 кв.м. Инвентарный номер: 2636. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Водоналивная будка № 23, назначение: Нежилое. Площадь: общая 24,8 кв.м. Инвентарный номер: 2690. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Водоналивная будка №26, назначение: нежилое. Площадь: общая 22,2 кв.м. Инвентарный номер: 2637. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Водоналивная будка, назначение: нежилое. Площадь: общая 18,9 кв.м. Инвентарный номер: 2638. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Скважина №1, назначение: нежилое. Площадь: общая глубина 120 м. Инвентарный номер: 826. Литер: I, II. Адрес (местоположение): РБ, Кяхтинский район, г.Кяхта, Зеленый ключ;

• Скважина №2, назначение: нежилое. Инвентарный номер: 826. Литер: 1Д1. Адрес (местоположение): РБ, Кяхтинский район, г.Кяхта, Зеленый ключ;

• Скважина №3, назначение: нежилое. Площадь: общая глубина 113 м. Инвентарный номер: 826. Литер: II. Адрес (местоположение): РБ, Кяхтинский район, г.Кяхта, Зеленый ключ;

• Скважина №4, назначение: нежилое. Площадь: общая глубина 70 м. Инвентарный номер: 826. Литер: I, II. Адрес (местоположение): РБ, Кяхтинский район, г.Кяхта, Зеленый ключ;

• Скважина №7, назначение: нежилое. Площадь: общая глубина 120 м. Инвентарный номер: 2697. Литер: I, II. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Скважина №8, назначение: нежилое. Площадь: общая глубина 83 м. Литер: III. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>.

• Скважина №9, назначение: нежилое (работает). Площадь: общая глубина 120 м. Инвентарный номер: 2696. Литер: I, II. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>.

• Скважина №11, назначение: нежилое (работает). Площадь: общая глубина 100 м. Инвентарный номер: 2699. Литер: IV. Адрес (местоположение): РБ, Кяхтинский район, г.Кяхта, Стадион;

• Скважина №16, назначение: нежилое. Площадь: общая глубина 120 м. Инвентарный номер: 827. Литер: I, II. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Скважина, назначение: нежилое. Площадь: общая глубина 120 м. Инвентарный номер: 828. Литер: I, II. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>;

• Скважина, назначение: нежилое. Площадь: общая глубина 120 м. Инвентарный номер: 1026. Литер: I, II. Адрес (местоположение): РБ, Кяхтинский район, г.Кяхта, Слобода;

• Скважина. Площадь: общая глубина 100 м. Инвентарный номер: 2695. Литер: 1,11. Адрес (местоположение): РБ, Кяхтинский район, г.Кяхта, Слобода;

• Скважина, назначение: нежилое. Площадь: общая глубина 150 м. Инвентарный номер: 830. Литер: I, II. Адрес (местоположение): РБ, 

<

...>.

 Движимое имущество: 

Наименование имущества, объекта, краткая характеристика (материал, марка и т.д.)

Количество (шт.)

Инв. №

Насос ЭЦВ 6-16-140 (На скважине инв. № 828 в Слободе)

1

9460

Колонка водоразборная 4,5 м (

<

...>)

1

954

Колонка водоразборная 4,5 м (

<

...>)

1

955

Колонка водоразборная 4,5 м (

<

...>)

1

956

Колонка водоразборная 4,5 м (

<

...>)

1

957

Колонка водоразборная 4,5 м (

<

...>)

1

958

Колонка водоразборная 4,5 м (

<

...>)

1

959

Колонка водоразборная 4,5 м (

<

...>)

1

960

Колонка водоразборная 4,5 м (

<

...>),

1

961

Колонка водоразборная 4,5 м (

<

...>)

1

962

Колонка водоразборная 4,5 м (

<

...>)

1

963

Насос ЭЦВ 6-16-140

(11 кВТ/3000) (На скважине в Слободе).

1

953

Насос ЭЦВ 8-40-150

(27 кВт, 3000 об/мин.) (На скважине по ул. Арсентьева)

1

950

Насос ЭЦВ 8-25-150

(17кВт, 3000 об/мин.) (На скважине №1 зеленый ключ).

1

951

Насос К 100-65-250

(45кВт*3000об/мин.) (На здание перекачки).

1

ВА00346

Насос К 100-65-250 (45кВт, 3000 об/мин.) (В Слободе)

1

947

Насос ЭЦВ 8-16-140 (11кВт, 3000 об/мин.)

1

965

Насос ЭЦВ 6-16-190 (на скважине № 3)

1

1027

Насос ЭЦВ 8-25-150 (на скважине № 2 зеленый ключ)

1

936

Насос ЭЦВ 6-10-140

1

ВА00478

Монолитный бетонный бассейн для водозаливной будки - скважины по ул. Арсентьева.

1

1021

Фундамент для водозаливной будки-скважины по ул. Арсентьева

1

1022

Вводно-распределительное устройство ВРУ 1-44-00 УХЛ4 без счетчика распр.

1

ВА00456

Емкость 1000 куб.м

2

Накопительная емкость 450 куб.м.

1

Вышеуказанное имущество находится в собственности муниципального образования «Город Кяхта».

Согласно  пункту  1.5. договора срок аренды установлен с 30.12.2014 по 30.12.2017. Договорные отношения возникают с 30 декабря 2014 года.

Размер  арендной платы  и  порядок  ее оплаты  предусмотрены разделом 3 договора.

Существенные условия об объекте аренды, размере арендной платы согласованы. 

Передача муниципального имущества ответчику произведена по акту приема-передачи арендуемого имущества от 30 декабря 2014 года (Приложение № 1).

Договор, приложение к договору подписаны  сторонами без замечаний.

Суд приходит к выводу о том, что отношения между сторонами вытекают из обязательственных правоотношений по договору аренды, которые регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора аренды, такие как, условие об объекте аренды, размере арендной платы сторонами согласованы, договор № 08/ОК/12-14 аренды муниципального имущества от 30.12.2014 в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным. 

 Предметом иска в настоящем деле является  взыскание арендной  платы по договору аренды муниципального имущества № 08/ОК/12-14 от 30.12.2014  за период с 31.12.2014 по 10.09.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из условий договора (п. 3.1 договора) размер арендной платы устанавливается на срок действия договора и составляет 52800 руб. 00 коп. без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, составляет 44000 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС.

Согласно  п. 3.2 договора арендатор оплачивает ежемесячную арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства.

По расчету истца за период  с 31.12.2014 по 10.09.2017  ответчик не уплатил арендную плату в полном объеме. 

Арендатором была произведена частичная оплата в размере 2137 руб. 22 коп.

Согласно расчету истца оставшаяся задолженность  в размере 1452701 руб. 49 коп.  за указанный  период ответчиком по настоящее время не оплачена.

Расчет исковых требований судом проверен, признается верным и обоснованным. 

В адрес ответчика истцом 30.10.2017 была направлена претензия с просьбой оплаты задолженности по арендной плате.

Факт пользования муниципальным имуществом  и наличие задолженности в размере 1452701 руб. 49 коп. подтверждается заключенным между сторонами договором аренды муниципального имущества № 08/ОК/12-14 от 30.12.2014, подписанным сторонами актом приема-передачи арендуемого имущества от 30 декабря 2014 года, частичным погашением арендных платежей, произведенных арендатором  в октябре 2016 года.

Кроме того между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 30.12.2014 по 10.09.2017, согласно которому  задолженность ООО «КЯХТАВОДХОЗ» по состоянию на 10.09.2017 составляет 1452701 руб. 49 коп. 

Акт сверки со стороны ответчика подписан без возражений  директором ООО «КЯХТАВОДХОЗ» ФИО3, полномочия которого подтверждены приказом № 01 от 25 февраля 2014 года и выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возражений  по  сумме  долга, доказательств  оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения. 

Ответчик в нарушение данной нормы права не опроверг расчет истца на указанную сумму долга, не представил доказательств погашения долга в указанном размере.

Ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, возражений по сумме  иска  не представил.

В  соответствии  с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  требования истца считаются признанными ответчиком.

         Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Возражения на заявленные исковые требования в арбитражный суд не представлены.

Доказательств погашения  задолженности ко дню рассмотрения спора, как и доказательств наличия долга в ином размере в материалах дела нет.

Таким образом, наличие обязанности арендатора по оплате арендных платежей, исполнение которой ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено доказательствами, является основанием для взыскания образовавшейся задолженности в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности в сумме 1452701 руб. 49 коп. обоснованно  и  подлежит  удовлетворению в полном размере.

При сумме иска 1452701 руб. 49 коп. размер государственной пошлины, подлежащий уплате в федеральный бюджет в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет округленно 27527 руб. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы  по уплате государственной пошлины  суд относит на ответчика.

        Руководствуясь статьями 110, 167-172 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЯХТАВОДХОЗ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КЯХТА" КЯХТИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 452 701 рубль 49 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды № 08/ОК/12-14 от 30.12.2014.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЯХТАВОДХОЗ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 27527 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.И. Хатунова