Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А41-37165/17

09 августа 2017 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского муниципального района Московской области 

к обществу с ограниченной ответственностью "Керамик Эмерджент Групп"                                  (ИНН 

<

***>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды № 180/2014 от 15.12.2014 и обязании возвратить земельный участок

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волоколамского района Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Керамик Эмерджент Групп" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №180/2014 от 15.12.2014 за период с 3 квартала 2016 года по 10.05.2017 года в размере 1 239 873,02 руб., пени в размере  20 156,57 руб., а всего: 1 260 389,59 руб., о расторжении договора аренды № 180/2014 от 15.12.2014 и обязании вернуть (передать по акту приема-передачи) земельный участок с кадастровым номером 50:07:0060301:615.

К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 июля 2017 по делу                   №А41-37165/17 суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Керамик Эмерджент Групп» в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды №180/2014 от 15.12.2014 за период с 3 квартала 2016 года по 1 квартал 2017 года в размере 826 582 руб. 04 коп., пени за период с 14.03.2017 по 21.03.2017 в размере 4 811 руб. 17 коп., а всего: 831 393 руб. 21 коп.

Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью «Керамик Эмерджент Групп» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере                      19 628 руб. 00 коп.

При принятии решения от 06 июля 2017 судом не разрешен вопрос о расторжении договора аренды №180/2014 от 15.12.2014 и обязании вернуть (передать по акту приема-передачи) земельный участок с кадастровым номером 50:07:0060301:615, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Сычево, район с. Язвище, уч. 2, площадью 168 673 кв.м.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если судом не разрешен вопрос по какому-либо из заявленных требований.

Между истцом и ответчиком действует договор аренды земельного участка №180/2014 от 15.12.2014 (на основании договора уступки от 26.01.2016). 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик не вносил арендную плату более двух периодов подряд, истец просит расторгнуть договор и обязать вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) земельный участок с кадастровым номером 50:07:0060301:615, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Сычево, район с. Язвище, уч. 2, площадью 168 673 кв.м.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Направленная в адрес ответчика претензия от 21.03.2017 №960 с требованием погасить задолженность по арендным платежам и предложением расторгнуть договор, осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку, материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком арендной платы по договору более двух периодов подряд, нарушения условий договора признаются судом существенными, в связи с чем требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Надлежащим образом извещенный ответчик (в том числе и путем направления судебной телеграммы) не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с заявленным истцом требованием о расторжении договора аренды № 180/2014 от 15.12.2014 и обязании вернуть (передать по акту приема-передачи) земельный участок с кадастровым номером 50:07:0060301:615.

Мотивированный отзыв на иск суду не представлен, представителя для дачи пояснения ответчик в заседание суда не направлял, в связи с чем ООО «Керамик Эмерджент Групп»  несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленное требование об обязании вернуть спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды №180/2014 от 15.12.2014 земельного участка с кадастровым номером 50:07:0060301:615, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Сычево, район с. Язвище, уч. 2, площадью                168 673 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Керамик Эмерджент Групп" вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации Волоколамского района Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:07:0060301:615, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Сычево, район с. Язвище, уч. 2, площадью 168 673 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамик Эмерджент Групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                                          6 000 руб. 00 коп.

Дополнительное решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:А.Б. Семёнова