АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-26289/2021

19 января 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 января 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-26289/2021  по  иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320665800085291)

о взыскании 50691585 руб. 48 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 17.08.2020, 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 28.08.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 50691585 руб. 48 коп., в том числе 9902996 руб. 18 коп. долга по договору купли-продажи муниципального имущества №45 от 24.06.2015, 40788589 руб. 30 коп. пени.

Определением от 07.06.2021 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 03.08.2021.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 26.08.2021.

Судебное заседание перенесено на 08.09.2021.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до  принятия и вступления в законную силу судебного акта по делу №А60-12312/2021. Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Судебное заседание отложено на 09.11.2021.

Рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу, суд не нашел оснований для его удовлетворения.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на пропуск срока исковой давности за период с февраля 2016 по апрель 2018 года, применении положений ст. 333 ГК РФ к сумме начисленной неустойки. Иск просит удовлетворить частично.

Судебное заседание отложено на 09.12.2021.

Ответчиком представлено дополнение к возражениям. Представлен контррасчет требований на сумму 4045865 руб. 86 коп., в том числе 3976247 руб. 47 коп. долга, 58165 руб. 65 коп. процентов, 11542 руб. 46 коп. пени.

В судебном заседании 13.01.2021 истец требования уточнил, просил взыскать долг в сумме 5535188 руб. 02 коп., пени в сумме 35132307 руб. 03 коп., уточнение требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным ранее.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

между Администрацией городского округа Сухой Лог (далее именуемая продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее именуемая покупатель) 24.06.2015 г. заключен договор № 45 купли-продажи муниципального имущества.

30.06.2015 г. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии проведена государственная регистрация Договора с ипотекой в силу закона на помещение и земельный участок.

Согласно пункту 1.1. договора продавец продает на основании Программы приватизации объектов муниципального имущества в городском округе Сухой Лог на 2014-2016 годы в порядке реализации преимущественного права аренды на приобретение арендуемого объекта, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости - нежилое помещение № 75, общей площадью 415,8 кв.м с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами торговли, кадастровый номер 66:63:0101046:404, площадью 630 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 7.1. договор вступает в силу с 24.06.2015 г. и действует до 23.06.2022 г. (до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору или до расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что цена продажи имущества составляет 12804000 руб. без учета НДС, в том числе: нежилое помещение № 75, общей площадью 415,8 кв.м, этажность: 1 - 11945000 руб. без учета НДС, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами торговли, кадастровый номер 66:63:0101046:404, площадью 630 кв.м, - 859000 руб. без учета НДС.

Согласно пункту 2.2. договора оплата цены продажи имущества осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 84 месяца с момента подписания договора ежемесячно, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа каждого месяца включительно путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

на оплату неустойки;

на оплату процентов;

на погашение основного долга.

Согласно пункту 2.5. договора исполнением обязательства покупателя по оплате платежей считается дата зачисления на счет продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга, согласно графику платежей (Приложение № 1 и 2), и процентов рассчитанных по формуле, указанной в п. 2.2. договора.

Согласно пункту 3.2.1. договора покупатель обязуется полностью оплатить цену имущества в размере, порядке и сроки, установленные п. 2.1 -2.5. договора.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора в связи с оплатой цены продажи имущества в рассрочку в силу закона имущество до полного исполнения обязательства покупателя по оплате цены продажи имущества (пункт 2.1.-2.5. Договора) признается находящимся в залоге у городского округа Сухой Лог для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи имущества (п. 6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 6.3. договора в случае нарушения установленного п. 2.2. договора срока оплаты стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку (пеню), устанавливаемую в размере 0,2 % от цены продажи имущества за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки. Уплата неустойки не освобождает покупателя от исполнения обязательств по договору.

Кроме того, 20.10.2018г. между продавцом и покупателем заключено соглашение к договору купли-продажи муниципального имущества № 45 от 24.06.2015г. о порядке исполнения договора в части погашения задолженности по состоянию на 31.07.2018 г. (без пени) в размере 1705563 руб. 95 коп. Покупатель обязуется погасить задолженность впорядке и сроки, установленные в п. 2 Соглашения.

Согласно п. 3 Соглашения в случае нарушения сроков внесения задолженности, указанных в п. 2 Соглашения, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4 Соглашения оплата задолженности, указанной в п. 1 Соглашения не является основанием освобождения покупателя от исполнения обязательств, предусмотренных договором, в том числе по внесению ежемесячных платежей в соответствии с п. 2.2 договора.

Также между сторонами 20.06.2020 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому покупателю предоставляется отсрочка внесения платежей, предусмотренных в 2020 году на срок 12 месяцев, проценты, предусмотренные ч. 3 ст. 5 ФЗ № 159-ФЗ на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются, задолженность, возникшая в период отсрочки, подлежит уплате не ранее 01 января 2021 года и не позднее 31 декабря 2021 поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами. Согласно п. 4 соглашения штрафы, неустойки в период предоставления отсрочки, не применяются.

Администрация городского округа Сухой Лог 19.07.2019г.  направилаИП ФИО1 почтовой связью письмо от 17.07.2019 г. № 363 обобразовавшейся задолженности, необходимости ее оплаты, расторжениидоговора и (или) урегулирования ситуации. Почтовое отправлениеадресатом не получено.

Помимо этого, 13.08.2019 г. Администрация городского округа Сухой Лог направила ИП ФИО1 почтовой связью письмо от 17.07.2019 г. № 363 об образовавшейся задолженности, необходимости ее оплаты, расторжении договора и (или) урегулирования ситуации. Почтовое отправление адресатом не получено по истечении срока хранения возвращено отправителю.

Истец указал, что покупатель надлежащим образом не исполняет обязательства по договору и соглашению, не уплачивает цену продажи имущества в соответствии с графиком платежей к договору и соглашению, в результате чего по состоянию на 10.04.2021 у него образовалась задолженность в сумме 5535188 руб. 02 коп.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании стороны пояснили, что до июля 2018 года разногласий по разнесению платежей, с учетом принятия истцом возражений ответчика, у них не имеется.

Ответчик полагает, что истцом неверно определен размер неустойки после указанной даты, полагает истекшим срок исковой давности  в части неустойки за период до апреля 2018 года включительно, просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до двукратной ставки рефинансирования. 

Как указано выше, разногласия сторон в части начисления долга касаются периода с августа 2018 года.

Суд счел верным расчет задолженности, представленный истцом, произведенные после указанного месяца оплаты истец в соответствии с условиями договора засчитывал в счет пени (п 2.4.).

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При снижении неустойки арбитражный суд исходит из следующего.

Несомненно, стороны свободны в заключении договора, и ответчик, подписывая договор, знал, какая ответственность предусмотрена за неисполнение принятых обязательств (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Между тем данное обстоятельство не может ограничивать право суда, снижать размер неустойки при наличии вышеуказанных обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Суд счел возможным применить к указанной, зачтенной в счет пени неустойки положения ст. 333 ГК РФ, ответчиком оплачено с августа 2018 года 1658292 руб. 97 коп., которые истцом учтены в счет пени.

Судом принято во внимание, что неустойка начисляется на сумму цены продажи всего имущества, что свидетельствует о ее чрезмерности.

Суд снижает размер начисленной неустойки за указанный период до 829146 руб. 49 коп. Остальные денежные средства согласно условиям договора подлежат зачету в счет долга и процентов.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 10.04.2021 составляет 4706041руб. 53 коп., которая и подлежит взысканию.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности применительно к требованию о взыскании пени до апреля 2018 года включительно.

 С учетом положений статьи 196 ГК РФ требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в пределах трехлетнего срока. 

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. 

Это означает, что оплата пени - текущая мера ответственности, длящаяся санкция, предполагающая, что право требования по ним возникает у кредитора ежедневно до момента фактической уплаты долга. Соответственно, по каждому дню просрочки выделяется свой срок исковой давности. 

Исковая давность по дополнительным требованиям об уплате пени исчисляется за три года, которые предшествуют обстоятельству, влекущему перерыв давности. Обстоятельство, прерывающее срок исковой давности в настоящем деле это - предъявление настоящего иска в арбитражный суд (28.05.2021 дата подачи искового заявления). 

Таким образом, подписание акта сверки взаимных расчетов на 10.07.2018 свидетельствует лишь о признании требования в части основного долга, однако, это не означает, что признание основного долга влечёт за собой и признание требования истца в части пени. Кроме того, срок исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения обязательного претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней либо срока, установленного договором, это приравнивается к отказу удовлетворить претензию, который поступил на 30-й день либо в последний день срока, предусмотренного договором (пункт 14 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ 22.07.2020). 

С учетом сказанного, в части взыскания неустойки срок исковой давности истек до апреля 2018 года (с учетом срока внесения платы до 10 числа текущего месяца).

Таким образом, требование о взыскании неустойки правомерно в части суммы 15781407  руб. 04 коп.

С учетом вышесказанного, к указанному требованию суд также счел возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 7890703 руб. 52 коп.

С учетом пропорционального удовлетворения требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 104834 руб. 00 коп. (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320665800085291) в пользу

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СУХОЙ ЛОГ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 12596745 руб. 05 коп., в том числе 4706041 руб. 53 коп. долг, 7890703 руб. 52 коп  пени.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320665800085291) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 104834 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЮ.В. Матущак