АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39042/2023

г. Нижний Новгород                                                                                   29 марта 2024 года

 

Дата объявления резолютивной части решения 19 марта 2024 года 

Дата изготовления решения в полном объеме 29 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Паутовой Юлии Сергеевны (шифр судьи 31-36),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания «ЖБС-5" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>,                           ИНН 

<

***>)

о взыскании 49750 руб. 37 коп. долга, 5052 руб. 38 коп. пени и пени по день фактической оплаты долга,

 

в отсутствии представителей сторон, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания "ЖБС-5" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Нижнего Новгорода о взыскании 49750 руб. 37 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию, ремонту общедомового имущества, за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества                                    в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, П14, за период с 26.10.2022 по 31.10.2023, 5052 руб. 38 коп. пени за период с 11.11.2022 по14.12.2023 и далее по день фактической оплаты долга.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие своего представителя.

Ответчик при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания явку представителя в заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации                             не препятствует рассмотрению спора.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

  Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 39, 158, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

  Истец в спорный период управлял многоквартирным домом, расположенным                   по адресу: 

<

...>, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

  Нежилое помещение П14, кадастровый номер 52:18:0010026:469, расположенное по вышеуказанному адресу, находилось в муниципальной собственности (г. Нижний Новгород), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

  Во исполнение принятых на себя обязательств ООО "Домоуправляющая компания "ЖБС-5" в спорный период оказало услуги по содержанию, обслуживанию                и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

  По расчету истца общая задолженность ответчика за период с 26.10.2022                   по 31.10.2023 составила 49750 руб. 37 руб. 

  Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца                в арбитражный суд с настоящим иском.

  Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел                         к следующим выводам.

  В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей                     по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

  В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений                       в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

  Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение                   и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

  В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491                 от 13.08.2006 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения                    в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

  При этом, доля в праве общей собственности на общее имущество                                в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии                       с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

  Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик, в соответствии с приведенными нормами права, обязан содержать свое помещение, в том числе, оплачивать содержание общего имущества и вносить взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

  Отсутствие заключенного между сторонами договора на оказание услуг                      по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

  Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода является отраслевым (функциональным) органом администрации города Нижнего Новгорода. 

  Комитет является юридическим лицом, имеет штамп, круглую гербовую печать со своим наименованием, может от своего имени вступать в правоотношения с другими юридическими и физическими лицами (п.1.1, 1.10. Положения о Комитете                            по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Администрации                          г. Нижнего Новгорода № 5866 от 04.12.2017 (далее – Положение о Комитете).

 Согласно пунктам 1.2 и 1.3 Положения о Комитете Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Нижнего Новгорода, в том числе, по приватизации объектов муниципальной собственности, управлению и распоряжению земельными участками, находящимися               в муниципальной собственности, и земельными участками, находящимися в границах муниципального образования города Нижнего Новгорода, собственность которых                не разграничена, если иное не установлено законодательством Российской Федерации          и нормативными правовыми актами Нижегородской области, а также осуществляет иные полномочия, возложенные на комитет. Комитет осуществляет полномочия                     по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом и земельными ресурсами города в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления города, выступает продавцом муниципального имущества.             

  В соответствии с  пунктами 3.1.28, 3.1.30, 3.1.31, 4.1.7, 5.4.4  Положения                      о Комитете ответчик осуществляет управление муниципальным нежилым фондом                и контроль за его использованием;  заключает договоры аренды, безвозмездного пользования и иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества; заключает соглашения                                    о порядке владения и пользования муниципальным имуществом, находящимся в общей долевой собственности; выступает муниципальным заказчиком при размещении муниципальных заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг путем проведения торгов в форме аукциона, в том числе аукциона в электронной форме, и без проведения торгов (запрос котировок цен, у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика) в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных комитету                     в бюджете города Нижнего Новгорода; заключает от имени комитета договоры, контракты, соглашения и иные сделки, обеспечивает их выполнение.

  Пункты 3.1.37, 3.1.38 Положения о Комитете гласят, что Комитет выступает главным распорядителем бюджетных средств в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города Нижнего Новгорода, для выполнения задач и функций, возложенных на комитет настоящим Положением; осуществляет функции главного администратора (администратора) доходов бюджета города Нижнего Новгорода и источников внутреннего финансирования дефицита бюджета города Нижнего Новгорода, главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств, получателя бюджетных средств в пределах предоставленных полномочий.

  В соответствии с пунктами 1.3, 1.3.1, 1.3.2, 1.5 Постановления Администрации   г. Нижнего Новгорода от 02.10.2006 № 3362 «О порядке реализации полномочий собственника муниципальных нежилых помещений структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода» Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода предоставлены следующие полномочия: 

- организовать содержание муниципальных нежилых неиспользуемых помещений после выбора собственниками помещений одного из способов управления многоквартирным домом или проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в случаях, предусмотренных статьей 161 ЖК РФ: заключать                                с управляющими организациями, товариществами собственников жилья,                                 с обслуживающими организациями договоры на содержание  и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле муниципальных нежилых помещений в праве общей собственности на это имущество; заключать договоры на предоставление коммунальных услуг для муниципальных нежилых помещений                      в многоквартирном доме с соответствующими организациями, производящими или поставляющими коммунальные ресурсы;

-  формировать и представлять в Департамент финансов и налоговой политики администрации города Нижнего Новгорода пакет документов для финансирования расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходов                по оплате коммунальных услуг по неиспользуемым муниципальным нежилым помещениям в многоквартирных домах в порядке, установленном настоящим постановлением.

  Таким образом, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде нежилых помещений в МКД.

  В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности,                     а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

  Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

  Если истец в подтверждение своих доводов привел убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (Определение Верховного суда Российской Федерации от 18.01.2018 № 305-ЭС17-13822).

  Системный анализ положений статей 9, 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод, что при отсутствии возражений об обстоятельствах дела и не представлении доказательств, опровергающих позицию процессуального оппонента, лицо, не представляющее доказательства, фактически признает обстоятельства и сознательно принимает на себя последствия неопровержения обстоятельств.

  Суд не наделен полномочиями по собственной инициативе осуществлять сбор доказательств в подтверждение позиции одной из сторон. Иное бы означало нарушение принципа независимости суда, установленного статьей 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Защита прав участников экономических правоотношений является одной                       из основных задач судопроизводства в арбитражных судах, реализуемая посредством установленного порядка рассмотрения дела, включая порядок представления доказательств.

  В отсутствие иных доказательств суд, реализуя задачи судопроизводства, обязан рассмотреть дело по существу по имеющимся в деле доказательствам, не исследуя вопрос о наличии иных доказательств, не представленных сторонами. 

  Фактический отказ от представления доказательств и возражений относительно размера задолженности может быть квалифицирован судом, как фактическое признание обстоятельств и требований истца. 

  ООО «Домоуправляющая компания «ЖБС-5» в материалы дела представило доказательства в обоснование своих требований.

  Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате. Мотивированных возражений по существу иска ответчиком                в материалы дела не представлено.

  Таким образом, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные                          в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требование о взыскании 49750 руб. 37 коп. долга за период с 26.10.2022 по 31.10.2023 является обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.

  Также истец предъявил требование о взыскании с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Нижнего Новгорода 5052 руб. 38 коп. пени за период с 11.11.2022 по 14.12.2023 и далее по день фактического погашения задолженности.

  В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации                    в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

  Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или)                        не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная                       с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если                         в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

  Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

  Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7                               «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено,                             что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

  Представленный расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет                               не представлен, судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и требованиям действующего законодательства. 

            С учетом вышеизложенного, оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных доказательств, суд пришел к выводу, что исковые требования                 ООО "Домоуправляющая компания "ЖБС-5" основаны на надлежащих доказательствах, являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

            Расходы по госпошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

            Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                     в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправляющая компания «ЖБС-5" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 49750 руб. 37 коп. долга,                          5052 руб. 38 коп. пени, пени с 15.12.2023 по день фактической оплаты в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,                    а также 2192 руб. государственной пошлины. 

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу                         на основании заявления взыскателя.

            Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца                со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано                              в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев                 со дня вступления его  в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  Ю.С. Паутова