АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24541/2020

г. Уфа

20 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2021

Полный текст решения изготовлен 20.01.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Архиереева Н.В. при ведении протокола помощником судьи Сахаповой А.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

КОЛХОЗА ИМ. КУЙБЫШЕВА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕРЕКУЛЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ИЛИШЕВСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица:

1) КУС МЗИО РФ по Илишевскому району

2) Управление Росреестра по РБ

о признании права собственности 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 12.03.2020

от иных лиц, участвующих в деле – нет явки, извещены

КОЛХОЗ ИМ. КУЙБЫШЕВА обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕРЕКУЛЕВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ИЛИШЕВСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН о признании права собственности на нежилые помещения.

От истца поступили документы для приобщения к материалам дела, приняты к рассмотрению, представитель требования поддерживает, просит удовлетворить.

От ответчика и третьего лица заявлений и ходатайств не поступило.

В судебном заседании объявлен перерыв на 2 мин.

Судебное заседание продолжено в отсутствие представителя и без ведения аудиозаписи.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что КОЛХОЗ ИМ. КУЙБЫШЕВА в 1974 году построил в с. Нижнечерекулево Илишевского района РБ на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220203:13 нежилое здание общей площадью 3281,4 кв.м., МТФ-2 (молочно-товарная ферма №2), используемое в качестве коровника, в 1974 году в с. Верхнечерекулево Илишевского района РБ – на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220202:97 нежилое кирпичное здание общей площадью 935,6 кв.м МТФ-1 (молочно-товарная ферма №1), используемое в качестве телятника, а также в 1984 году в с. Верхнечерекулево Илишевского района РБ – на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале 02:27:220202, нежилое кирпичное здание общей площадью 2724,2 кв.м. МТФ-1 (молочно-товарная ферма №1), используемое в качестве коровника.

Свидетельств о государственной регистрации на право собственности на вышеуказанные объекты КОЛХОЗА ИМ. КУЙБЫШЕВА не имеется.

Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» Постановлением главы Администрации Илишевского района РБ, вынесенного за № 89 от 13.03.2001 колхоз им. Куйбышева Илишевского района Республики Башкортостан перерегистрирован на СПК-колхоза им. Куйбышева Илишевского района РБ.

С 22.03.2001 истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными нежилыми помещениями.

В подтверждение данного обстоятельства истец ссылается на акты передачи колхоза от 27.01.2001, устав, бухгалтерский баланс. В обоснование доводов ссылается на Указ Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», ст. 37 Гражданского кодекса РСФССР, ст.14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», Постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». На основании вышеуказанных законодательных актов главой Администрации Илишевского района РБ вынесено постановление № 89 от 13.03.2001 о перерегистрации СПК колхоза им. Куйбышева Илишевского района РБ. До реорганизации вышеуказанным объектом владел колхоз им. Куйбышева, который преобразован в СПК колхоза им. Куйбышева.

Ссылаясь на п.1 и п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать право собственности на нежилые вышеуказанные здания в силу приобретательной давности.

От ответчика и третьего лица КУС МЗИО РФ по Илишевскому району поступили отзывы, в удовлетворении искового заявления не возразили, доводы истца не оспорили, подтвердили, что истец с 22.03.2001, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными нежилыми зданиями, использует по целевому назначению, производит ремонт зданий и заборов, а также прилегающих территорий и несет иные расходы на содержание вышеуказанных зданий и прилегающих территорий.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец полагает, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое кирпичное здание общей площадью 3281,4 кв.м, молочно-товарная ферма № 2, используемое в качестве коровника, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220203:13 в с. Нижнечерекулево сельского поселения Черекулевский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ;

- нежилое кирпичное здание общей площадью 935,6 кв.м, молочно-товарная ферма № 1, используемое в качестве коровника, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220202:97 в с. Верхнечерекулево Илишевского района РБ;

- нежилое кирпичное здание общей площадью 2724,2 кв.м, молочно-товарная ферма № 1, используемое в качестве коровника, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220202 в с. Верхнечерекулево Илишевского района РБ. 

Истец просит признать право собственности на спорные объекты недвижимости по двум основаниям:

1) ввиду возникновения права собственности в результате передачи имущества по акту от 27.01.2001 на баланс истца при его перерегистрации 22.03.2001 г,

2) ввиду возникновения права собственности на основании норм о приобретательной давности: добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим с 22.03.2001 года.

При исследовании материалов и доводов истца по первому основанию, судом установлено следующее.

На основании постановления главы Администрации Илишевского района РБ №89 от 13.03.2001 колхоз им. Куйбышева преобразован в СПК колхоза им. Куйбышева.

27.01.2001 был составлен акт приема-передачи со списком основных средств от колхоза им. Куйбышева в СПК колхоза им. Куйбышева.

Истец полагает, что является собственником вышеуказанного имущества, как правопреемник в силу ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», из которой следует, что хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Как следует из приложенных к иску документов, колхоз им. Куйбышева преобразован в СПК колхоза им. Куйбышева.

Таким образом, в силу п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации по отношению к третьим лицам права и обязанности колхоза им. Куйбышева не изменились и перешли к СПК колхоза им. Куйбышева.

Таким образом, суд признает обоснованными доводы истца о том, что спорное имущество передавалось на баланс именно СПК колхоза им. Куйбышева, а не иному юридическому лицу.

Законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшим в спорный период, ст.2 было установлено, что право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР.

В силу ст. 14 данного Закона РСФСР хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Регистрация права собственности истцом не была произведена, право собственности не возникло.

При таких обстоятельствах, суд признает, что спорное имущество не могло вносится в уставной фонд в качестве имущества, находящегося в собственности и соответственно у истца не могло возникнуть право собственности на спорные объекты в силу ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Вместе с тем, судом установлено, что данное имущество находится в пользовании у истца почти 20 лет, и с учетом этого обстоятельства истцом заявлено требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Между тем, в установленном порядке право на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено на имущество, принадлежаще на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности предусмотрен ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, в рассматриваемом случае срок приобретательной давности (15 лет) должен исчисляться по истечении 3 лет срока исковой давности.

Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать совокупность следующих обстоятельств: отсутствие законного основания владения спорным имуществом; фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Исходя из представленных в материалы дела сведений, судом установлено, что истец владеет нежилыми зданиями с момента постройки (1974 г., 1984 г.)

Достоверно владение истца этой территорией подтверждается и пояснениями ответчика и третьего лица, которые подтвердили, что истец непрерывно владеет и пользуется указанными нежилыми зданиями. 

Таким образом, владение спорным имуществом истец осуществляет почти 20 лет, оно является добросовестным, открытым и непрерывным, ответчик и третье лицо достоверно знают о расположении спорных объектов, однако претензий о правомочиях по их использованию никогда не заявляли, своих прав на эти объекты никто не предъявлял, тогда как истец пользуется этими объектами как своими собственными и несет бремя содержания данных объектов.

Доказательств обратного суду не представлено. В ходе рассмотрения дела требований о передаче данных объектов ответчик не заявил, в удовлетворении требований не возразил. 

С учетом изложенного суд признает, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами как своими собственными, в связи с чем иск о признании права собственности на эти объекты в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на объекты недвижимости, а соответственно и для регистрации права собственности истца в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется следующим.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, направлено на установление юридических фактов, определение правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел издержки, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в рамках настоящего спора судом определялся правовой режим объектов права, и правовой статус истца как собственника указанных объектов, судебные расходы подлежат отнесению на истца, обратившегося с указанными требованиями.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КОЛХОЗА ИМ. КУЙБЫШЕВА удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности КОЛХОЗА ИМ. КУЙБЫШЕВА на нежилое кирпичное здание общей площадью 3281,4 кв.м, молочно-товарная ферма № 2, используемое в качестве коровника, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220203:13 в с. Нижнечерекулево сельского поселения Черекулевский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ. 

Признать право собственности КОЛХОЗА ИМ. КУЙБЫШЕВА на нежилое кирпичное здание общей площадью 935,6 кв.м, молочно-товарная ферма № 1, используемое в качестве коровника, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220202:97 в с. Верхнечерекулево Илишевского района РБ. 

Признать право собственности КОЛХОЗА ИМ. КУЙБЫШЕВА на нежилое кирпичное здание общей площадью 2724,2 кв.м, молочно-товарная ферма № 1, используемое в качестве коровника, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:27:220202 в с. Верхнечерекулево Илишевского района РБ. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по РБ соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья  Н.В. Архиереев