Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-7367/2019

29 мая 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  29 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес:  1037843045734; 1037843045734);

ответчик: закрытое акционерное общество "Рощино" (адрес:  Россия 188820, ГОРОДСКОЙ ПОСЕЛОК. РОЩИНО, ШОССЕ. ПЕРВОМАЙСКОЕ 9/КМ, ОГРН:  1077847622270);

третье лицо: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области; Департамент Лесного хозяйства по Северо-Западному Федеральному округу; МТУ Росимущества в Санкт-Петербургу  и Ленинградской области 

об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:01:1501001:555, путем снятия с государственного кадастрового учета

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 27.12.2018)

- от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 13.05.2019)

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Рощино" об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:01:1501001:555, путем снятия с государственного кадастрового учета.

Определением суда от 07.12.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 05.02.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, при проведении работ по подготовке отчетности в отношении лесных участков выявлено, что в соответствии с Заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 04.09.2018 № 47-0-1-100/3009/2018-4330, поданным ЗАО «Рощино», был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Рощинское лесничество, Линдуловское участковое лесничество квартал 167 выделы 28 (часть) 29 (часть), 34-36 (части), которому был присвоен кадастровый номер 47:01:1501001:555.

В настоящее время, в отношении Земельного участка актуальные записи о государственной регистрации права собственности отсутствуют.

Также, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости не содержатся сведения о расположенных в границах Земельного участка объектах недвижимости, равно как и об образованных частях.

Земельный участок учтен в ЕГРН 24.09.2018 как ранее учтенный объект недвижимости, с категорией земель лесного фонда, разрешенным использованием - культурно-оздоровительные, туристические и спортивные цели, общей площадью 65000 кв.м., на основании следующих документов:

- Договор аренды лесного участка № 2-2008-06-5-Р от 26.06.2008;

- Свидетельство о государственной регистрации права № 547198 от 29.12.2004;

- Информационное письмо ЗАО «Рощино» от 03.09.2018;

-Доверенность № 5382629 от 30.08.2018.

В соответствии со сведениями ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права № 547198 от 29.12.2004 выдано ОАО «Завод Электрик» (правопредшественник ЗАО «Рощино») в результате осуществления государственной регистрации договора аренды участка лесного фонда от 22.12.2004 № 88, о чем 27.12.2004 сделана запись регистрации № 47-01/00-30/2004-151.

Регистрационная запись № 47-01/00-30/2004-151 внесена в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:501, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Рощинское лесничество, Глебычевское участковое лесничество кв. 1-137, Житковское участковое лесничество кв. 1-137, Красносельское участковое лесничество кв. 1-165, Ленинское участковое лесничество кв. 1-145, Линдуловское участковое лесничество кв. 1-183, Октябрьское участковое лесничество кв. 1-77, 78 (часть), 79-137, 138 (часть), 139-148, Пионерское участковое лесничество кв. 1-195, Победовское участковое лесничество кв. 1-149, Полянское участковое лесничество кв. 1-139, Приморское участковое лесничество кв. 1-154, 155-158 (части), 159-162, Рябовское участковое лесничество кв. 1-117, Советское участковое лесничество кв. 1-26, 27-28 (части), 29-204, Тарасовское участковое лесничество кв. 1-157, Чапаевкое участковое лесничество кв. 1-128, Черкасовское участковое лесничество кв. 1-19, 20 (часть), 21-245, Рябовское сельское участковое лесничество кв. 1-73, Цвелодубовское участковое лесничество кв. 1-75, право собственности Российской Федерации (регистрационная запись № 47-78-01/001/2005-036 от 18.02.2005).

Далее, в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» договор аренды участка лесного фонда от 22.12.2004 № 88 был приведен в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации путем заключения нового договора аренды лесного участка № 2-2008-06-5-Р от 26.06.2008.

15.04.2009 в связи с государственной регистрацией аренды лесного участка, на основании договора аренды лесного участка № 2-2008-06-5-Р от 26.06.2008 (запись регистрации № 47-78-01/024/2008-291) регистрационная запись № 47-01/00-30/2004-151 была погашена.

Вместе с тем, земельный участок в отношении которого внесена запись об ограничении права остался прежним.

Таким образом, предметом договора аренды лесного участка № 2-2008-06-5-Р от 26.06.2008, в отсутствие документов подтверждающий образование самостоятельного лесного участка, фактически является часть земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:501.

Как следствие, в результате осуществленного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:01:1501001:555, без соответствующей государственной регистрации права собственности Российской Федерации и государственной регистрации обременения, в виде аренды лесного участка ЗАО «Рощино», с одновременным погашением регистрационной записи № 47-78-01/024/2008-291 от 15.04.2009, сложившаяся ситуация представляется как двойной учет земельных участков, что недопустимо в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет части объекта недвижимости (в том числе земельного участка) осуществляется в случае, если ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости распространяются не на весь земельный участок, а действуют в границах такой части.

Часть 11 статьи 60 Закона № 218-ФЗ регламентирует снятие с учета земельных участков, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и права, на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Основания для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка установлены частями 3, 15 статьи 41, частью 11 статьи 60 и частью 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ.

Частью 3 статьи 41 Закона № 218-ФЗ определено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 утвержден Порядок ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состав сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (далее - Порядок).

Порядок действий органа регистрации прав при снятии с государственного кадастрового учета таких земельных участков определен пунктом 181 Порядка.

Принимая во внимание вышесказанное, также учитывая, что Земельный участок является «ранее учтенным» снятие с учета такого земельного участка возможно только по решению суда.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области подлежат удовлетворению на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд решил:

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 47:01:1501001:555, путем снятия с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.