Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-214051/18-77-1584

г. Москва

19 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сафроновым И.А.,

с участием представителей:

от истца: Лунёв О.Н. (доверенность No5 от 10.12.2018 г., предъявлен паспорт),

от ответчика:  Басангова Г.Г. (доверенность No33Д-12233/18 от 26.12.2018г., предъявлено судебное удостоверение №050/19),

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД ХРАМА УСПЕНИЯ ПРЕСВЯТОЙ БОГОРОДИЦЫ В АРХАНГЕЛЬСКОМ-ТЮРИКОВЕ ГОР. МОСКВЫ МОСКОВСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) (ИНН 7715016918, ОГРН1027739446107, дата регистрации 24.10.2002, адрес 127495, ГОРОД МОСКВА,ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ, 120, 1)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (адрес: 125009,город Москва, переулок Газетный, дом 1/12, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, дата гос.рег. 08.02.2003),

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745, дата регистрации 03.11.2009г., 115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15), ПРАВОСЛАВНУЮ РЕЛИГИОЗНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ «МОСКОВСКАЯ ПАТРИАРХИЯ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ» (МОСКОВСКАЯ ПАТРИАРХИЯ) (ОГРН 1037700011843, ИНН 7704133652, Дата регистрации: 09.01.2003, юридический адрес: 119034, г. Москва, Переулок Чистый, д. 5, фактический адрес: 115191, г. Москва, Даниловский вал, 22)

о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые административно-хозяйственные строения, расположенные на земельном участке, принадлежащем МРО на праве постоянного (бессрочного) пользования, по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120, корпус 1, а именно: Административно-хозяйственное строение (Воскресная школа), общей площадью: 276,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120, корпус 1, строение Б/Н; Административно-хозяйственное строение (Ризница), общей площадью: 42,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120, корпус 1, строение 1 Б/Н; Административно-хозяйственное строение (Храм-часовня), общей площадью: 127,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 124 А, строение 2 Б/Н, 

установил:

МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД ХРАМА УСПЕНИЯ ПРЕСВЯТОЙ БОГОРОДИЦЫ В АРХАНГЕЛЬСКОМ-ТЮРИКОВЕ ГОР. МОСКВЫ МОСКОВСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности за Местной религиозной организацией Православным приходом храма Успения Пресвятой Богородицы в Архангельско-Тюрикове г. Москвы Московской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на самовольно возведенные нежилые административно-хозяйственные строения, расположенные на земельном участке, принадлежащий МРО на праве постоянного (бессрочного) пользования, по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120, корпус 1, а именно: Административно-хозяйственное строение (Воскресная школа), общей площадью: 276,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120, корпус 1, строение Б/Н; Административно-хозяйственное строение (Ризница), общей площадью: 42,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120, корпус 1, строение 1 Б/Н; Административно-хозяйственное строение (Храм-часовня), общей площадью: 127,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 124 А, строение 2 Б/Н.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 51, 52 Градостроительного кодекса РФ и указал, что на земельном участке по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120,  124 А,  предоставленном истцу в постоянное бессрочное пользование, последний  осуществил возведение построек. Истец считает, что спорные объекты  подлежат передаче ему в собственность.

Ответчик исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением суда, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ПРАВОСЛАВНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «МОСКОВСКАЯ ПАТРИАРХИЯ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ» (МОСКОВСКАЯ ПАТРИАРХИЯ).

Спор разрешается в отсутствие представителей  третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца и  ответчика, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Префекта СВАО г. Москвы от 20 марта 1997г № 318 и Государственного акта на земельный участок № М-02-009362, МРО храму Успения Пресвятой Богородицы в Архангельском-Тюрикове был предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, площадью: 3,0148 га, с кадастровым номером: 77:02:0025006:5, без ограничений и обременений права, с целью осуществления религиозной деятельности и дальнейшей эксплуатации и размещений культовых сооружений по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120, корпус 1.

Впоследствии на данном земельном участке силами прихода храма, за счет привлеченных и своих средств, было построено 3 (три) нежилых административно- хозяйственных строения:Воскреснаяшкола,общейплощадью: 216 кв. м, Дом-причта, общей площадью: 132 кв. м, Ризница, общей площадью: 27 кв. м необходимые для осуществления богослужений и работы приходских служб.

Истцом было направлено письмо в Департамент городского имущества г. Москвы  № 34-06-18 от 09.06.2018г., с просьбой передать в собственность объект самовольного строительства, расположенный на земельном участке храма.

Поскольку ответчик не направил истцу ответа за обращение, истец обратился с настоящим иском в суд  о признании права собственности на вышеуказанные постройки.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением  градостроительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что исключительно собственник земельного участка может разрешить строительство на своём участке другим лицам.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»  строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и/или здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.

Учитывая положения ст.ст. 9, 65 АПК РФ, стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно сведениям ЕГРН по вышеуказанным объектам отсутствуют зарегистрированные права.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 120, корп. 1, кадастровый номер 77:02:0025006:5, площадью 30148,0 кв. м, зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования за Местной религиозной организацией православного Прихода храма Успения Пресвятой Богородицы в Архангельском-Тюрикове г. Москвы .

Земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025006:5 имеет статус ранее учтенный, разрешенное использование - эксплуатация храма, церкви.

Согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025006:5 расположено три объекта недвижимости с кадастровыми номерами 77:02:0025017:1203, 77:02:0025017:1202, 77:02:0025017:1213, соответственно.

Объект недвижимости с кадастровым номером 77:02:0025017:1203 представляет собой нежилое здание, объекту присвоен адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 124; площадь 145,3 кв. м; количество этажей - 2; дата постановки на кадастровый учет 24.05.2012. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Объект недвижимости с кадастровым номером 77:02:0025017:1202 представляет собой нежилое здание, объекту присвоен адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 120, корп. 1, стр. 2; площадь 41,5; количество этажей  1; дата постановки на кадастровый учет 24.05.2012. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Объект недвижимости с кадастровым номером 77:02:0025017:1213 представляет собой нежилое здание, объекту присвоен адрес: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 120, корп. 1, стр. 1; площадь 137,7; количество этажей  2; дата постановки на кадастровый учет 24.05.2012. Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

Определением суда от 02.04.2019г.  назначена судебная экспертиза, проведение которой  поручено Центру строительной экспертизы ООО «ПГС», с постановкой перед экспертом следующих вопросов:  Являются ли объекты общей площадью: 276,6, 42,0 и 127,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120 и 124 А, объектами капитального строительства, прочно связанные с землей, то есть объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно? Допущены ли, при возведении объектов, общей площадью: 276,6, 42,0 и 127,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120 и 124 А, нарушения градостроительных и строительных норм и правил? Создают ли объекты, общей площадью: 276,6, 42,0 и 127,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120 и 124 А, угрозу жизни и здоровья граждан?

Согласно экспертному заключению №19-05-19 Объекты: административно-хозяйственное строение (Воскресная школа), общей площадью: 276,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120, корпус 1, строение Б/Н; административно-хозяйственное строение (Ризница), общей площадью: 42,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское .шоссе, дом 120, корпус 1, строение 1 Б/Н; административно-хозяйственное строение (Храм- часовня), общей площадью: 127,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 124 А, строение 2 Б/Н, являются объектами капитального строительства, прочно связанные с землей, то есть объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно.

При возведении объектов: административно-хозяйственное строение (Воскресная школа), общей площадью: 276,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120, корпус 1, строение Б/Н; административно- хозяйственное строение (Ризница), общей площадью: 42,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120, корпус 1, строение 1 Б/Н; административно-хозяйственное строение (Храм-часовня), общей площадью: 127,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 124 А, строение 2 Б/Н, не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Спорные объекты не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права. 

Учитывая, что  совокупностью представленных доказательств подтверждается возникновение права собственности истца на спорные помещения, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине и по проведению экспертизы относятся на ответчика.

Во исполнение определения Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.2019г. «Центр независимой строительной экспертизы ООО «ПГС» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Стоимость экспертизы согласно счету №  19С от 29.05.2019г. составила 85 000 руб. 00 коп.

Согласно разъяснениям, данным постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №23 от 04.04.2014г. «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» на основании положений статьи 106, частей 1 и 2 статьи 107 АПК РФ эксперту возмещаются расходы, понесенные им в связи с явкой в суд (расходы на проезд, наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные)), и выплачивается вознаграждение за работу, выполненную им по поручению суда. При определении размера вознаграждения эксперту учитываются также его расходы, связанные с выездом к объекту исследования.

Денежные суммы, причитающиеся эксперту, выплачиваются в соответствии с положениями частей 2 и 3 статьи 109 АПК РФ.

Учитывая, что «Центр независимой строительной экспертизы «ПГС»  представило экспертное заключение №19/05-19., денежные средства в размере 85 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика (Департамента городского имущества города Москвы).

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления, подлежат взысканию с ответчика, поскольку исковые требования заявлены правомерно. При этом суд учитывает, что согласно п.21 Постановления Пленума  ВАС РФ от 11.07.2014г.  №46, если судебный акт принят не в пользу государственного органа, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ). 

Руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 12, 209, 218, 222 ГК РФ,  ст.ст. 4, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Признать право собственности МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД ХРАМА УСПЕНИЯ ПРЕСВЯТОЙ БОГОРОДИЦЫ В АРХАНГЕЛЬСКОМ-ТЮРИКОВЕ ГОР. МОСКВЫ МОСКОВСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) на  самовольно возведенные нежилые административно-хозяйственные строения, расположенные на земельном участке, принадлежащем МРО на праве постоянного (бессрочного) пользования, по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120, корпус 1, а именно:

 -Административно-хозяйственное строение (Воскресная школа), общей площадью: 276,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120, корпус 1, строение Б/Н;

 -Административно-хозяйственное строение (Ризница), общей площадью: 42,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 120, корпус 1, строение 1 Б/Н;

-Административно-хозяйственное строение (Храм-часовня), общей площадью: 127,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, дом 124 А, строение 2 Б/Н.

Взыскать с  Департамента городского имущества города Москвы в пользу МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРАВОСЛАВНЫЙ ПРИХОД ХРАМА УСПЕНИЯ ПРЕСВЯТОЙ БОГОРОДИЦЫ В АРХАНГЕЛЬСКОМ-ТЮРИКОВЕ ГОР. МОСКВЫ МОСКОВСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) расходы по уплате госпошлины в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) руб. 00 коп. и расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 85 000 (восемьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:                                                        С.В. Романенкова