АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-10822/2017

г. Йошкар-Ола

6» декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 6 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Фроловой Л.А.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Гласстрейд» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга по арендной плате и договорной неустойки 

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, Республика Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением о взыскании с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Гласстрейд», долг по арендной плате по договору от 05.05.2005 № 417 за период с апреля 2014 года по май 2017 года в сумме 576 644 руб. 60 коп., договорную неустойку за период с 11.04.2014 по 21.08.2017 в размере 116 361 руб. 12 коп., а также неустойку, начисленную на основной долг в сумме 576 644 руб. 60 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 22.08.2017 по день фактической уплаты долга; долга по арендной плате по договору от 05.05.2005 № 418 за период с марта 2014 года по май 2017 года в сумме 82 424 руб. 46 коп., договорную неустойку за период с 11.03.2014 по 21.08.2017 в размере 17 061 руб. 28 коп., а также неустойку, начисленную на основной долг в сумме 82 424 руб. 46 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 22.08.2017 по день фактической уплаты долга.

В исковом заявлении изложены доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договоров о сроке внесения арендной платы. Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 606, 614 ГК РФ и статьи 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ (л.д. 4-10).

Истец в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в деле не явился, отзыв не представил (л.д. 126, 136). 

При указанных обстоятельствах дело в силу частей 2 и 3 статьи 156 АПК РФ разрешено без участия ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 5 мая 2005 года муниципальным образованием «Медведевский район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Медведевского района как арендодателем, ООО «Гласстрейд» заключен в письменной форме договор аренды земельного участка № 417, согласно которому арендодатель обязался передать арендаторам во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 70 454 кв.м. с кадастровым номером 12:04:0260103:0033, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, в 345 м по направлению на юг от знака «89 км Йошкар-Олинской дистанции пути Казанского отделения Горьковской железной дороги», а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренных разделом 2 договора. Земельный участок предоставлен для производственно-хозяйственной деятельности (л.д. 24-27).

Кроме того, 5 мая 2005 года муниципальным образованием «Медведевский район» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Медведевского района как арендодателем, ООО «Гласстрейд» заключен в письменной форме договор аренды земельного участка № 418, согласно которому арендодатель обязался передать арендаторам во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 9782 кв.м. с кадастровым номером 12:04:0260107:0015, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, в 1840 м по направлению на юго-запад от знака «87 км Йошкар-Олинской дистанции пути Казанского отделения Горьковской железной дороги», а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренных разделом 2 договора. Земельный участок предоставлен для производственно-хозяйственной деятельности (л.д. 24-27).

В результате разграничения государственной собственности на землю на спорные земельные участки было зарегистрировано право собственности Республики Марий Эл, что подтверждается свидетельствами от 16.06.2006 (л.д. 31, 66). В связи с этим 20 сентября 2006 года дополнительными соглашениями произведена замена арендодателя по договорам на Республику Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, а также изменены условия о размере и порядке внесения арендной платы (л.д. 29-30, 59-61).

Заключенные сторонами соглашения по их существенным условиям являются договорами аренды земельного участка, по которым в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договоры аренды оформлены путем составления отдельных документов, от имени сторон подписаны уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 и статья 609 ГК РФ. В связи с заключением договором сроком более чем на один год во исполнение пункта 1 статьи 26 ЗК РФ осуществлена их государственная регистрация (л.д. 62).

Таким образом, договоры аренды соответствуют требованиям гражданского и земельного законодательства об их предмете, форме, цене, поэтому их необходимо признать законными. О недействительности или незаключенности договоров стороны в судебном порядке не заявляли. 

Правоотношения участников сделок регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ. Из договоров в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Муниципальное образование «Медведевский район» как арендодатель свое обязательство по передаче земельных участков в аренду исполнило надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи (л.д. 28, 50).

В силу статьи 614 ГК РФ, статей 42 и 65 Земельного кодекса РФ у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование и владение арендованными земельными участками.

На основании пункта 17 Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл», утвержденного постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29.12.2005 № 306, пункта 15 «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов», утвержденного Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 07.07.2015 № 372 и в связи с изменением уровня инфляции арендодателем в одностороннем порядке осуществлено изменение размера арендной платы путем его установления по договору от 20.09.2016 № 417 в сумме 13076 руб. 63 коп. в месяц, с 15.10.2014 в сумме 1389 руб. 05 коп., с 01.01.2015 в сумме 1466 руб. 39 коп., с 01.01.2016 в сумме 15693 руб. 08 коп., с 01.01.2017 в сумме 17148 руб. 96 коп.; по договору от 20.09.2016 № 418 с 1.01.2014 в сумме 1815 руб. 59 коп. в месяц, с 15.10.2014 в сумме 1929 руб. 50 коп. в месяц, с 01.01.2015 в сумме 2035 руб. 62 коп., с 01.012016 в сумме 2303 руб. 82 коп., с 01.01.2017 в сумме 2381 руб. (л.д. 35-43, 67-76). 

Пунктом 2.3 договоров аренды в редакции дополнительных соглашений установлено, что арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. 

Однако вопреки требованиям статей 309, 606 и 614 ГК РФ денежное обязательство по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнено. Согласно расчету истца на момент разрешения судебного спора у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы по договору от 05.05.2005 № 417 за период с апреля 2014 года по май 2017 года в сумме 576 644 руб. 60 коп., по договору от 05.05.2005 № 418 за период с марта 2014 года по май 2017 года в сумме 82 424 руб. 46 коп.

Размер искового требования по арендной плате проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным. К тому же он признан ответчиком.

Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от уплаты долга по арендной плате, хотя срок платежа наступил. Доказательств полного погашения имеющейся задолженности арендатором не представлено, поэтому исковое требование об уплате основного долга подлежит удовлетворению в размере, исчисленном арендодателем.

Кроме того, за просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условием заключенного сторонами договоров (пункты 5.2) определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Общая сумма неустойки согласно расчету истца по договору от 05.05.2005 № 417 составила 116 361 руб. 12 коп. за период с 11.04.2014 по 21.08.2017, по договору от 05.05.2005 № 418 – 17 061 руб. 28 коп. за период с 11.03.2014 по 21.08.2017 (л.д. 16-23). Расчет неустойки проверен арбитражным судом и признан правильным. Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга, начиная с 22.08.2017, по ключевой ставке Банка России. 

В соответствии с пунктом 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактиче-ского исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта су-дебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 ста-тьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об испол-нительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование арендатора о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга по договорам по ключевой ставке Банка России, начиная с 22.08.2017 по день фактической уплаты долга, также подлежит удовлетворению.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика основного долга и санкции за просрочку исполнения денежного обязательства (статьи 11, 12 ГК РФ).

Тем самым с ответчика подлежат взысканию долг по арендной плате по договору от 05.05.2005 № 417 за период с апреля 2014 года по май 2017 года в сумме 576 644 руб. 60 коп., договорную неустойку за период с 11.04.2014 по 21.08.2017 в размере 116 361 руб. 12 коп., всего 693 005 руб. 72 коп., и с 22.08.2017 по день фактической уплаты долга; долг по арендной плате по договору от 05.05.2005 № 418 за период с марта 2014 года по май 2017 года в сумме 82 424 руб. 46 коп., договорную неустойку за период с 11.03.2014 по 21.08.2017 в размере 17 061 руб. 28 коп., всего 99 485 руб. 74 коп. и с 22.08.2017 по день фактической уплаты долга.

В соответствии со статьей 333.21 НК РФ размер государственной пошлины исходя из цены иска составляет 18 850 руб. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333. 37 НК РФ. Следовательно, в силу статьи 333.17 НК РФ в связи с удовлетворением иска и принятием решения не в пользу ответчика с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гласстрейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл долг по арендной плате по договору от 05.05.2005 № 417 за период с апреля 2014 года по май 2017 года в сумме 576 644 руб. 60 коп., договорную неустойку за период с 11.04.2014 по 21.08.2017 в размере 116 361 руб. 12 коп., всего 693 005 руб. 72 коп., а также  неустойку, начисленную на основной долг в сумме 576 644 руб. 60 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 22.08.2017 по день фактической уплаты долга.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гласстрейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл долг по арендной плате по договору от 05.05.2005 № 418 за период с марта 2014 года по май 2017 года в сумме 82 424 руб. 46 коп., договорную неустойку за период с 11.03.2014 по 21.08.2017 в размере 17 061 руб. 28 коп., всего 99 485 руб. 74 коп., а также неустойку, начисленную на основной долг в сумме 82 424 руб. 46 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 22.08.2017 по день фактической уплаты долга. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гласстрейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 850 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья      Л.А. Фролова