АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19002/2021

г. Владивосток

22 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи О.А. Жестилевской при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВладСервисБыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 577 262,63 руб. основного долга и 80 074,21 руб. пени,

третье лицо: акционерное общество «Корпорация развития Дальнего востока и Арктики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, с/у, доверенность от 13.12.2022, диплом,

ответчик, третье лицо: не явились, надлежащим образом извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – истец, УМС, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВладСервисБыт» (далее – ответчик, общество, арендатор, ООО «ВладСервисБыт») о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 28-Ю-23804 от 19.03.2019 аренды земельного участка в размере 577 262,63 руб. основного долга и 80 074,21 руб. пени (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ)).

Определением от 12.07.2022 произведена замена судьи Е.В. Кобко на судью О.А. Жестилевскую по делу № А51-19002/2021, дело передано на рассмотрение судье О.А. Жестилевской.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 АПК РФ заседание суда проводится в их отсутствие.

От УМС поступили дополнительные документы, которые судом приобщены к материалам дела. 

Истец выступил с пояснениями, представил дополнительные документы.

Суд в порядке ст. 66 АПК РФ приобщил представленные документы к материалам дела.

Ранее в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд принял уточнения в порядке ст.49 АПК РФ. Иск рассматривается с учетом уточнений.

Ответчик по тексту письменного отзыва исковые требования УМС оспорил. Общество сослалось на тот факт, что получив статус резидента свободного порта Владивосток (зарегистрирован за № 25000000877 от 11.09.2018), ему на основании соглашения № СПВ-877/18 от 07.09.2018, заключенного с АО «КРДВ» для реализации указанного соглашения был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:010031:166, площадью 1 242 кв.м по адресу: 

<

...>, на основании договора аренды № 28-Ю-23804 от 19.03.2019 сроком аренды с момента заключения договора аренды и по 06.09.2043. Ввиду чего начисление арендодателем арендной платы с использованием коэффициента функционального использования в значении 2, полагает неверным, учтенным без применения льготы как резиденту. Также общество по тексту письменного отзыва указало на невозможность использования участка по назначению  в период 19.03.2019 по 23.10.2020 ввиду одностороннего изменения территориальной Ж4 на зону Р1.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью «ВладСервисБыт» (далее - ООО «ВладСервисБыт») заключен договор от 19.03.2019 № 28-Ю-23804 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010031:166, площадью 1 242 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 11 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:010031:166 бытовое обслуживание.

Срок аренды установлен по 06.09.2043 (п.1.3 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:010031:166 передан ответчику по акту приема-передачи в силу п. 1.2 договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 04.04.2019 внесена запись государственной регистрации №25:28:010031:166-25/001/2019-2.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 Договора.

В  силу п. 2.1.            договора за указанный в п.1.1 настоящего договора Участок Арендатору устанавливается арендная плача в размере 25044 руб. 00 коп. (Двадцать пять тысяч сорок четыре рубля 00 копеек) в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора,   

Пунктом 2.2. предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Сторонами по договору в пункте 4.2. договора согласовано, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств устранения допущенных нарушений.

В силу п. 4.3. договора неиспользование Арендатором Участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы Администрации города Владивостока.

На основании постановления Администрации г.Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, арендодателем по указанному договору с 01.05.2019 является УМС г. Владивостока, соответственно исковое заявление подано надлежащим лицом.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от 19.03.2019 № 28-Ю-23804 арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность, которую ему было предложено оплатить предупреждением от 09.07.2021 № 28/16-7624.

Предупреждение от 09.07.2021 № 28/16-7624 получено ответчиком 17.07.2021, однако ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил.

В результате чего истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды 19.03.2019 № 28-Ю-23804 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда», нормами земельного законодательства, а также общими положениями об обязательствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается представленными документами.

Размер арендных платежей и сроки внесения  согласован сторонами в разделе 2 договор аренды.

Стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размер арендной платы, при этом составление и направление Арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения не требуется.

Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официальной опубликования указанных актов и самостоятельно производит исчисление размера арендной платы па соответствующий период. (п. 2.6 договора).

 В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Расчет арендной платы по договору с 01.10.2019 по 31.12.2020 произведен на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» (п. 4, с размером ставки арендной платы 1,5*2) (далее – постановление №75-па); решения комиссии от 16.08.2019 № 13/6;  решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» (далее - Решение Думы № 108), постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439. Арендная плата составила 12 100 рублей в месяц.

Расчет арендной платы по договору с 01.01.2021 определен на основании постановления №75-па (п. 4, с размером ставки арендной платы 1,5*2); постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28;  решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» (далее - Решение Думы № 108), постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. Арендная плата составила 18 520, 49 рублей в месяц.

Судом отклоняется довод ответчика  о невозможности использования спорного земельного участка ввиду изменения территориальной зоны планирования.

Как следует из акта 01.06.2022 от №4810/109 МКУ «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» проверки целевого использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:010031:166 установлено, что в границах данного земельного участка располагается стоянка автотранспорта. На территории автостоянки расположены: нежилое строение (будка охранника), площадью 11 кв.м., туалет, площадью 1 кв.м., ворота, протяженностью 2 м., бетонные блоки, на въезде столбы с заградительной цепью.

Согласно акту обследования от 31.05.2022 определить лицо, использующее земельный участок не представилось возможным, фактически земельный участок используется гражданами для парковки личного транспорта.

Разрешенное использование земельного участка определяется градостроительным регламентом территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (части 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

При этом земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации и части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 названного Кодекса, в том числе по своевременному осуществлению платежей за землю.

Пунктом 4.3 договора от 19.03.2019 № 28-Ю-23804 установлено, что неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы, поэтому неиспользование по назначению земельного участка, предоставленного ООО «ВладСервисБыт» для строительства объекта придорожного сервиса, многоуровневой парковки и сети объектов бытового обслуживания, не может являться основанием для отказа удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы.

Суд, проверив расчет основного долга, произведенный истцом признает обоснованным и арифметически верным, в результате чего взыскивает с ответчика 577 262 рубля 63 копейки основного долга за период с 01.10.2019 по 31.10.2022.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени в размере 80 074 рубля 21 копейки за период с 01.10.2019 по 11.11.2022 за ненадлежащее исполнение обязательств в части внесения арендной платы.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Стороны в пункте 4.2. договора согласовали размер и порядок уплаты пени.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Проверив расчет пени, выполненный истцом, суд находит его ошибочным, поскольку истцом неверно определен период просрочки, исчисленный без учета положений ст.193 ГК РФ, а также без учета положений Моратория на банкротство.

Так постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, на начисление законной неустойки на обязательства, возникшие после 01.04.2022 положения указанного моратория не распространяются, поскольку требования по оплате спорной задолженности возникли после введения моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022.

Учитывая, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) юридических лиц, граждан и предпринимателей, регулируются Законом о банкротстве, круг лиц, на которых распространяются положения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. должен определяться во взаимосвязи с указанным законом, при этом ограничений на начисление неустойки на задолженность, возникшую после 01.04.2022, указанные нормативные правовые акты не устанавливают.

Аналогичная позиция изложена в Письме Минфина России от 04.08.2022 № 03-02-07/76062, согласно которому на обязательства, возникшие до 01.04.2022, распространяются последствия моратория в виде отсутствия начислений неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Суд производит собственный расчет пени, в результате чего взыскивает с ответчика 46 435 рублей 92 копейки пени за период с 03.11.2019 по 31.03.2022, а также с 02.04.2022 по 11.11.2022.

В остальной части требований по пене суд отказывает.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВладСервисБыт» (ИНН

<

***>) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН

<

***>) 577 262рубля 63копейки основного долга, 46 435рублей 92копейки пени.

В остальной части иска отказать.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВладСервисБыт» (ИНН

<

***>) в доход федерального бюджета 15 321рубль государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                      Жестилевская О.А.