Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл                                                                             

                                       Дело № А69-1528/2018 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018 года.

Судья Арбитражного суда Республики Тыва Хертек А.В., при протоколировании судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Тувакомпосредкомпания» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 2 от 31.03.2015 г., в размере 157 696 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 731 рублей,

при участии:

от истца: Биче-кыс А.О., представителя по доверенности от 16.10.2017г.;

от ответчика: не явились;

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общества «Тувакомпосредкомпания» (далее – ОАО «Тувакомпосредкомпания»,  истец) ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) ФИО3 , д. 17, г.Кызыл, Республика Тыва обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (деле – ИП ФИО2, ответчик) ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 2 от 31.03.2015 г., в размере 157 696 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 731 рублей.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом не явился, заявлений, ходатайств о рассмотрении/невозможности рассмотрения дела в его отсутствие не поступало. Определение суда, направленное ответчику арбитражным судом по всем известным адресам: 

<

...>, 

<

...>., 

<

...>, вернулось с отметкой отделения связи "истек срок хранения". 

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения заявления опубликована на сайте Арбитражного суда Республики Тыва и сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  в соответствии с частью 6 статьи 121, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика.

Ответчиком письменный мотивированный отзыв на заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов не представлен, в связи с чем суд вправе рассмотреть дело на основании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом, суд рассматривает заявление в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, ОАО «Тувакомпосредкомпания» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2 от 31.03.2015 г. предметом которого (п. 1.1.) указана обязанность «Арендодателя» предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение общей площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора определен сторонами с 01.04.2015г. по 28.02.2016г. (п. 2.1. договора).

В соответствии с условиями договора аренды (п. 5.2. договора) арендная плата устанавливается в размере 8 000 рублей в месяц. Помимо арендной платы Арендатор обязан оплачивать за электроэнергию на основании счета, выставляемого Арендодателем. 

Арендная плата вносится ежемесячно авансом до 5 числа текущего месяца согласно выставленному счету (п. 5.3. договора). 

За несвоевременное перечисление всех видов платежей по условиям настоящего договора арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора). 

В случае досрочного расторжения договора со стороны Арендатора, уплаченная сумма предоплаты не возвращается (п. 5.4. договора).

31.03.2015г. стороны подписали акт передачи помещения.

          Претензией от 09.11.2017г. № 55 оставленной без ответа, истец предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате и неустойку в общей сумме 157 696 руб., в срок до 25.12.2017г.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, истец просит взыскать сумму задолженности, а также судебные расходы в судебном порядке.  

         Исследовав материалы дела, и, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При квалификации спорных отношений, суд установил, что отношения сторон возникли из договора аренды, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

          В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса  Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

         При этом согласно п. 3  ст. 607 Гражданского кодекса  Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует правоотношения арендатора и арендодателя непосредственно после заключения договора аренды.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ОАО «Тувакомпосредкомпания» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2 от 31.03.2015 г. предметом которого (п. 1.1.) указана обязанность «Арендодателя» предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение общей площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

         Указанное помещение принято арендатором по акту приема-передачи от 31.03.2015г. без каких-либо замечаний.

         В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса  Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

         Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Требования регистрации договоров аренды по общему правилу распространяются на договоры, срок действия которых превышает один год.

        Срок действия договора определен сторонами с 01.04.2015г. по 28.02.2016г. (п. 2.1. договора) и по истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее 30 дней до окончания срока действия Договора (п. 2.2. договора). 

          В договоре № 2 от 31.03.2015г.  указан предмет договора,  определены сроки исполнения обязательств, размер арендной платы.

       При таких обстоятельствах суд в силу ст.ст. 432, 433, 607 Гражданского кодекса  Российской Федерации признает договор заключенным.

       В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

      Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       В соответствии с условиями договора аренды (п. 3.2.) оплата стоимости аренды производится по договоренности сторон вперед за любой срок, вплоть до всего срока действия Договора. 

        В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       В обоснование исковых требований, Общество представило в материалы дела: подписанный сторонами договор аренды нежилого помещения № 2 от 31.03.2015 г., подписанный сторонами акт передачи помещения от 31.03.2015, приходные кассовые ордера от 31.03.2015г.,. 27.04.2015г., 31.03.2016г. на общую сумму 24 000 рублей.

Согласно расчету истца сумма начисленной арендной платы составила 88 000 рублей, с учетом частичной оплаты в размере 24 000 рублей, сумма основного долга составляет 64 000 рублей.  

На основании ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч.2 ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  представленные доказательства, проверив расчет задолженности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Следовательно, требования истца о взыскании сумы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Истец просит суд взыскать неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 93 696 рублей за период с 01.04.2016г. по 02.11.2017г.         

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление всех видов платежей по условиям настоящего договора арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом первой инстанции установлено, что расчет пени произведен истцом начиная с 01.04.2016г. по 02.11.2017г. исходя из суммы 64000 рублей на общую сумму 93 696 рублей.

Расчет неустойки проверен судом и признан не верным.

Согласно расчета истца, количество дней просрочки составила 488 дней, между тем, просрочка с 01.04.2016г. по 02.11.2017г. составляет 581 день,  следовательно расчет неустойки будет выглядеть следующим образом: 64 000 х0,3%= 192 руб. х 581 дней (с 01.04.2016г. по 02.11.2017)=111 552 рублей.

Между тем, поскольку сумма заявленной истцом неустойки за названный период менее той, на которую истец имел право рассчитывать, а суд не может выходить за пределы заявленных истцом требований, то требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном им размере – 93 696 рублей. 

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст. 106 названного Кодекса).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец имеет право компенсировать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины за счет ответчика. 

         Обращаясь с требованием о взыскании расходов по государственной пошлине истец представил платежное поручение № 333 от 17.05.2018г. на сумму 5 731 рублей.

         На основании изложенного, суд считает, что взыскание судебных расходов производится с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-168, 171, 176 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Тувакомпосредкомпания» удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 13.06.2013г. Межрайонной ИФНС России № 1 по Республике Тыва с ОГРНИП 

<

***> ИНН 

<

***>, в пользу Открытого акционерного общества «Тувакомпосредкомпания»,  зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 13.06.2013г. Межрайонной ИФНС России № 1 по Республике Тыва с ОРГН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность по договору аренды от 31.03.2015г. №2 в сумме 157 696 рублей, в том числе: основной долг 64 000 руб., договорная неустойка в размере 93 696 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 731 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Третий арбитражный апелляционный суд не позднее месячного срока со дня его вынесения через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья   Хертек А.В.