АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-40036/2024

г. Новосибирск

02 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года.

 Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2025 года.

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Недошивиным Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>), 

 при участии заинтересованных лиц: 1) Администрация Чановского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН 

<

***>), 3) конкурсный управляющий СПК «Колхоз «Тармакуль» ФИО2 (117186, г. Москва, а/я № 7),

 об установлении факта непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности, 

 при участии в судебном заседании представителей: 

от заявителя: ФИО3 - доверенность от 08.05.2024, диплом от 22.05.2000, паспорт, 

от заинтересованного лица: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен3) не явился, извещен,

Установил:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>) (далее- заявитель) обратился в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно, факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в течение срока приобретательной давности как своим собственным следующим недвижимым имуществом: 

 1. Нежилое здание «Коровник доильного стада №1», общей площадью 1372 кв.м., 1976 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 550 метров на север от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:041601:846; 

 2. Нежилое здание "Здание молодняка», общей площадью 1476 кв.м., 1976 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 550 метров на север от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:041601:846; 

 3. Нежилое здание «Здание РТМ», общей площадью 386,5 кв.м., 1975 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 335 метров на юго-восток от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:041601:845; 

 4. Нежилое здание «Коровник доильного стада №2», общей площадью 1731,5 кв.м., 1976 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 550 метров на север от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:041601:846; 

 5. Нежилое здание «Склад железный для зерна», общей площадью 723,6 кв.м., 1978 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:000000:2133; 

 6. Нежилое здание «Склад железный для строительных материалов», общей площадью 607,4 кв.м., 1978 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:000000:2133; 

 7. Нежилое здание «Коровник доильного стада №3», общей площадью 1084,1 кв.м., 1976 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 550 метров на север от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:041601:846; 

 8. Нежилое здание «Зернохранилище железное», общей площадью 955,7 кв.м., 1972 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:000000:2133; 

 9. Нежилое здание «Зернохранилище кирпичное», общей площадью 422,3 кв.м., 1975 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:000000:2133; 

 10. Нежилое здание «Склад ГСМ», общей площадью 902,4 кв.м., 1990 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:000000:2133; 

 11. Нежилое здание «Склад для продуктов», общей площадью 1833,6 кв.м., 1991 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 500 метров на юг от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:041601:843; 

 12. Нежилое здание «Зернохранилище кирпичное 2 участок», общей площадью 417,9 кв.м., 1975 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 380 метров на северо-запад от центра д. Белехта, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:041601:844.

 Заинтересованные лица Управление Росреестра по Новосибирской области, арбитражный управляющий ФИО2 в отзывах возражений относительно требований заявителя не выразили, правопритязаний на заявленные истцом объекты недвижимого имущества не заявили, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

 Заинтересованное лицо Администрация Чановского района Новосибирской области возражений по заиленным требованиям не представила.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованные лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы заявителя, исследовав материалы дела, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего. 

 Как установлено судом и следует из материалов дела, 03 июля 2008 года между Заявителем - являющимся Главой и единственным членом крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее по тексту ИП ГК(Ф)Х ФИО1, заявитель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Тармакуль» (далее по тексту СПК «Колхоз Тармакуль», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2007 года по делу А45-7467/07-48/43 был заключен договор купли-продажи №1. 

 Договор заключен в результате торгов по продаже имущества принадлежащего СПК «Колхоз «Тармакуль», проведенных в форме открытого аукциона 03.07.2008 года организатором торгов - конкурсным управляющим Саленным Д.П. Победителем торгов было признано К(Ф)Х ФИО1, Главой которого он является с момента создания КФХ - с 16.03.2001 года. 

 03.07.2008 года заявителем была произведена оплата за приобретенное по договору движимое и недвижимое имущество в полном объеме договорных отношений - 496800 рублей, после чего между конкурсным управляющим СПК «Колхоз «Тармакуль» ФИО2, и Заявителем был подписан Акт приема-передачи от 03.07.2008 года по которому «Продавец» передал, а ГК(Ф)Х ФИО1 принял всё приобретенное движимое и недвижимое имущество, расположенное по адресу: Новосибирска область, Чановский район, д. Тармакуль, а именно согласно приложения к договору №1 к договору купли-продажи: заявитель приобрел:

 Центральная контора 600 м. кв.м, Столовая; Контора участка № 2; Баня, Коровник доил. стада, Коровник доил, стада; Коровник доил, стада, Здание молодняка, Животноводческое помещение участка № 2; Телятник участка № 2; Здание для взвешивания скота, Здание РТМ, Проходная; Котельная, Гараж для автомашин; Гараж для легкового авто, Автогараж, Склад газбаллонов; Склад ГСМ; Помещение ПТО участка № 2; Склад железный для зерна, Склад железный для строительных материалов, Зернохранилище железное, Крытый ток железный; Зернохранилище кирпич Зернохранилище кирпич участка № 2,Склад для продуктов, Зерносушилка КЗС-20, Столярная мастерская, Здание зернодроб. участка №2, Силосная траншея № 1; Силосная траншея № 2,Силосная траншея № 2 участка №2, Емкости ГСМ и иное имущество.

 Согласно п. 3.3. вышеуказанного договора «право собственности на товар, переданный по договору, переходит к Покупателю с момента подписания сторонами акта приема- передачи товара».

 Заявитель указывает, что с момента подписания Сторонами договора Акта приема-передачи 03.07.2008 года Заявитель принял всё имущество и владеет им непрерывно по сегодняшний день, владеет открыто, добросовестно, как своим собственным, так как имущество находится в его пользовании и он несет бремя содержания.

 Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.03.2009 года по делу № А45-7467/2007 конкурсное производство в отношении СПК Колхоз «Тармакуль» завершено. Согласно данных ЕГРЮЛ в отношении СКП Колхоз «Тармакуль» 08.04.2009 года внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 24.03.2009.

 В течение 16-ти лет владения имуществом, переданным по договору купли-продажи Заявитель занимается сельскохозяйственной деятельностью в соответствии с задекларированными видами: выращивание зерновых, разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока, разведение свиней, и использовал спорные объекты по их прямому целевому назначению для содержания животных, хранения зернопродукции, хранения и ремонта автотранспортных средств и иной сельскохозяйственной техники. 

 Заявитель осуществлял текущие и общие ремонты зданий, производил ремонты кровель, оконных и дверных проемов, приобретал по иным договорам оборудование, специальную сельскохозяйственную технику, животных, оплачивал электроэнергию АО «Новосибирскэнергосбыт», о результатах деятельности отчитывался в Управление сельского хозяйства администрации Чановского района Новосибирской области и органы статистики.

 Заявитель заключил Договор и оплатил за свои денежные средства проведение кадастровых работ по инвентаризации всех спорных объектов, в результате которых кадастровым инженером были изготовлены и выданы на руки Заявителю технические планы, выкопировки из поэтажных планов на 12-ти объектов, заключил Договор и оплатил проведение кадастровых работ по межеванию (образованию) земельных участков, на которых находятся спорные объекты, обращался в администрацию Чановского района Новосибирской области, являющуюся уполномоченным органом по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, за утверждением схем местоположения земельных участков на территории соответствующих кадастровых кварталах, подавал заявление на отправку межевых планов с целью постановки земельных участков, на которых расположены спорные объекты, на Государственный кадастровый учёт.

 Между администрацией Чановского района Новосибирской области и Заявителем заключено пять договоров аренды земельных участков:

 №54:27:041601:844 - 5808 кв.м., вид разрешенного использования (далее ВРИ) - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15); №54:27:041601:845-19005 кв.м., ВРИ – обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18); 

 -№54:27:041601:846 - 75910 кв.м. ВРИ - животноводство (1.7); 

 -№54:27:041601:843 - 6229 кв.м. ВРИ - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15); 

 -№54:27:000000:1233 -22113 кв.м., ВРИ- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15), в границах которых расположены 12 спорных объектов. 

 Право аренды за Заявителем пяти земельных участков зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от 24.09.2024, представленными в материалы дела.

 Все спорные здания откоординированы, расположены:

 - в границах земельного участка с кадастровым номером: 54:27:041601:844- нежилое здание «Зернохранилище кирпичное 2 участок»; 

-в границах земельного участка № 54:27:041601:846 - нежилые здания: «Коровник доильного стада №1, «Здание молодняка», «Коровник доильного стада №2», «Коровник доильного стада №3»; 

 -в границах земельного участка № 54:27:041601:845- нежилое здание РТМ»; 

 -в границах земельного участка №54:27:041601:843 - нежилое здание «Склад для продуктов»; 

 -в границах земельного участка № 54:27:000000:2133 - нежилые здания: «Склад железный для зерна», «Склад железный для строительных материалов», «Зернохранилище железное», «Зернохранилище кирпичное», «Склад ГСМ», пересечений зданий с границами земельных участков не допущено, что подтверждается представленным в дело заключением кадастрового инженера от 12.11.2024.

 Заявитель, ссылаясь на факт добросовестно и открытого владения спорными объектами недвижимого имущества, указанными в заявлении более пятнадцати лет, несения бремени содержания данного имущества, которые числится на его балансе, обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности заявленным имуществом как своим собственным.

 На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

 В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. 

 В силу статей 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

 В соответствии со ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при соблюдении следующих условий: 

 - если у заявителя отсутствует возможность получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридические факты; 

 - если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта. Требования об установлении юридического факта подлежат рассмотрению только в случае бесспорности события (факта), подлежащего узакониванию силой судебного акта. 

 Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

 Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

 Из п.20 постановления N10/22 следует, что по смыслу абзаца 2 п.1.ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

 Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

 Согласно п.21 Постановления Пленума N 10/22 в силу ст. 268 ГПК РФ или ч.3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

 Лицо, считающее, что стало владельцем имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

 Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. 

 Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

 Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

 В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

 По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

 При рассмотрении спора, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владел заявленными объектами на протяжении срока приобретательной давности.

 Согласно новой редакции пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со стаями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

 Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

 По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

 Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. 

 То обстоятельство, что сделка купли-продажи или переход права не были зарегистрированы в установленном законом порядке, также не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 № 4-КГ20-16, 2-1368/2018). 

 Согласно правовому подходу, сформированному в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. 

 Как указано в Постановлении № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

 Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от 14 положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. 

 Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55). 

 Из представленных заявителем договора купли продажи имущества №1 от 03.07.2008, на который ссылается заявитель как основание, подтверждающее начало владения заявленным имуществом следует, что в отношении спорных объектов продавцом выступало СПК «Колхоз Тармакуль».

 В настоящий момент производственный кооператив «Колхоз Тармакуль» ликвидирован 08.04.2009 на основании определения арбитражного суда от 24.03.2009 о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

 Однако, право данного лица не было зарегистрировано на спорные объекты в ЕГРН, нахождение спорного имущества на балансе кооператива подтверждалось проведением инвентаризации имущества конкурсным управляющим, вместе с тем именно после подписания акта приема-передачи имущества от 03.07.2008 заявитель начал владеть и пользоваться заявленным в заявлении имуществом, что также подтверждает арбитражный управляющий ФИО2 в отзыве на заявление, вместе с тем права прежнего владельца не были зарегистрированы в ЕГРН, сделка купли-продажи также не была зарегистрирована, однако, начиная с 03.07.2008 заявитель начал владение спорным имуществом.

 В качестве доказательств, подтверждающих факт владения заявителем спорным объектом на протяжении срока приобретательной давности, заявителем в материалы дела представлены:

- документы, подтверждающие несение заявителем бремени содержания спорного имущества, а именно о приобретении материалов для ремонта зданий; платежные документы и счета-фактуры, акты сверки взаиморасчетов с АО «Новосибирскэнергосбыт» за период с 2020 по 2024гг.,

 Представленные документы также свидетельствуют о несении расходов на содержание спорного имущества Обществом «Тармакуль», данное обстоятельство обосновано заключением заявителем договора доверительного управления имуществом от 03.11.2009, согласно которому управляющий ООО «Тармакуль» совершает в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах учредителя ИП ФИО1, директором ООО «Тармакуль» также является ФИО1

 -многочисленные выписки из газетных статей за период с 2011по 2023 год, информация в которых подтверждает осуществление заявителем сельскохозяйственной деятельности, уборки урожая, животноводства в Чановском районе Новосибирской области, косвенно подтверждающих использование спорного имущества в целях ведения указанной деятельности, а также статистические данные о производстве продукции животноводства за длительный период,

 - письмо администрации Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области от 12.11.2024, согласно которому администрация подтверждает факт открытого, добросовестного, непрерывного владения индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 объектами сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежавшими СПК «Колхоз Тармакуль» и приобретенными ФИО1 в период банкротства СПК «Колхоз Тармакуль» 03.07.2008 года. Документы подтверждающие приобретение имущества СПК ФИО1 представлялись в администрацию муниципалитета, а именно: договор купли-продажи №1 между ИП ГК(Ф)Х ФИО1 и СПК «Колхоз Тармакуль» в лице конкурсного управляющего ФИО2, акт приема-передачи от 03.07.2008 года с перечнем принятого имущества. Именно с этого времени ФИО1 использует нижеперечисленные здания по целевому назначению; коровники - для размещения крупного рогатого скота, доильного стада, молодняка, в здании РТМ размещена сельскохозяйственная техника, осуществляется ее ремонт. ФИО1 более 15 лет занимается на базе д. Тармакуль как животноводством, так и растениеводством, хранение зерновых культур происходит в складах, имеется и функционирует склад ГрМ.

 Все спорные объекты находятся в границах муниципального образования Озеро-Карачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области, в кадастровом квартале 54:27:041601 - окраина д. Тармакуль, и в д. Белехта.

 ИП ФИО1 производит ремонты данных объектов капитального строительства, замену перекрытий, оконных и дверных проемов, т.е. несет бремя содержания, достаточно большое количество местных жителей д. Тармакуль по трудовым договорам работают у данного предпринимателя. ИП ФИО1 оформил и взял в аренду у администрации Чановского района земельные участки, на которых расположены объекты, недвижимость проинвентаризировал и обращался в администрацию Озеро-Карачинского сельсовета за присвоением адресных ориентиров.     

 Присвоены следующие адресные ориентиры:

Нежилому зданию «Коровник доильного стада №1», общей площадью 1372 кв.м,, 1976 года завершения строительства, присвоен адресный ориентирзавершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 335 метров на юго-восток от центра д. Тармакуль;

- Нежилому зданию «Коровник доильного стада №2», общей площадью 1731,5 кв.м., 1976 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 550 метров на север от центра д. Тармакуль;

- Нежилому зданию «Склад железный для зерна», общей площадью 723,6 кв.м., 1978 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д. Тармакуль;

- Нежилому зданию «Склад железный для строительных материалов», общей площадью 607,4 кв.м., 1978 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д, Тармакуль;

- Нежилому зданию «Коровник доильного стада №3», общей площадью 1084,1 кв.м., 1976 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 550 метров на север от центра д. Тармакуль;

- Нежилому зданию «Зернохранилище железное», общей площадью 955,7 кв.м.,

1972 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д. Тармакуль;

- Нежилому зданию «Зернохранилище кирпичное», общей площадью 422,3 кв.м., 1975 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д. Тармакуль;

- Нежилому зданию «Склад ГСМ», общей площадью 902,4 кв.м., 1990 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д. Тармакуль;

- Нежилому зданию «Склад для продуктов», общей площадью 1833,6 кв.м., 1991 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 500 метров на юг от центра д. Тармакуль;    

 За период эксплуатации спорных объектов реконструкций, перепланировок Заявитель не производил, что подтверждается заключением кадастрового инженера и ответом администрации Чановского района Новосибирской области от 17.09.2024, осуществившим исследование объектов. 

 Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 хозяйственным способом, т.е. за счет собственных средств предприятия, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

 Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

 Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

 Все спорные постройки возведены до 01.01.1995 года, тем самым самовольными не являются.

 Заявленные заявителем объекты отсутствуют в реестрах муниципальной собственности Озеро-Карачаевского сельсовета Чановского района Новосибирской области, в реестрах муниципальной собственности Чановского района Новосбирской области, реестрах имущества Новосибирской области и реестрах федерального имущества, права на объекты не зарегистрированы за кем-либо согласно данным ЕГРН.

 Иных лиц, заявляющих какие-либо права на спорное имущество, судом не установлено. 

 При изложенных обстоятельствах, поскольку длительное открытое ИП ГК(Ф)Х ФИО1 спорными объектами недвижимости, при котором владелец вещи на протяжении всего периода владения вел себя как ее собственник и нес все расходы, связанные с ее содержанием при отсутствии выраженных возражений со стороны заинтересованных лиц, суд приходит к выводу о добросовестности давностного владельца.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН является нарушением прав Заявителя, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны Заявителя, в связи с чем суд установил факт открытого и непрерывного владения Индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в течение срока приобретательной давности как своим собственным недвижимым имуществом, указанным им в заявлении.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст.110 АПК РФ суд относит на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить. 

 Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в течение срока приобретательной давности как своим собственным следующим недвижимым имуществом:

1. Нежилое здание «Коровник доильного стада №1», общей площадью 1372 кв.м., 1976 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 550 метров на север от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:041601:846;

2. Нежилое здание "Здание молодняка», общей площадью 1476 кв.м., 1976 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 550 метров на север от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:041601:846;

3. Нежилое здание «Здание РТМ», общей площадью 386,5 кв.м., 1975 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 335 метров на юго-восток от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:041601:845;

4. Нежилое здание «Коровник доильного стада №2», общей площадью 1731,5 кв.м., 1976 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 550 метров на север от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:041601:846;

5. Нежилое здание «Склад железный для зерна», общей площадью 723,6 кв.м., 1978 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:000000:2133;

6.Нежилое здание «Склад железный для строительных материалов», общей площадью607,4 кв.м., 1978 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение):Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:000000:2133;

7. Нежилое здание «Коровник доильного стада №3», общей площадью 1084,1 кв.м., 1976 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 550 метров на север от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:041601:846;

8. Нежилое здание «Зернохранилище железное», общей площадью 955,7 кв.м., 1972 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:000000:2133;

9. Нежилое здание «Зернохранилище кирпичное», общей площадью 422,3 кв.м., 1975 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:000000:2133;

10. Нежилое здание «Склад ГСМ», общей площадью 902,4 кв.м., 1990 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 330 метров на юг от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:000000:2133;

11. Нежилое здание «Склад для продуктов», общей площадью 1833,6 кв.м., 1991 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 500 метров на юг от центра д. Тармакуль, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:041601:843;

12. Нежилое здание «Зернохранилище кирпичное 2 участок», общей площадью 417,9 кв.м., 1975 года завершения строительства, адресный ориентир (местоположение): Новосибирская область, Чановский район, 380 метров на северо-запад от центра д. Белехта, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:041601:844.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.А. Богер