ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-47122/2020

город Ростов-на-Дону

10 июня 2021 года

15АП-8673/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Маштаковой Е.А., Новик В.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от закрытого акционерного общества «Темпл Инк»: представитель ФИО2 по доверенности № 20/06/2020-2 от 20.06.2020, паспорт;

от индивидуального предпринимателя ФИО3: представитель не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ритейл-Парк»: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

закрытого акционерного общества «Темпл Инк.»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2021 

по делу № А32-47122/2020 

по иску закрытого акционерного общества «Темпл Инк» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 

(ОГРНИП 308230912100042, ИНН 

<

***>)

при участии третьего лица -  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ритейл-Парк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, 

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 308230912100042, ИНН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Темпл Инк» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об уменьшении арендной платы, предоставлении отсрочки внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Темпл Инк.» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании 390 000 руб. задолженности (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 93)).

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ЗАО «Темпл Инк» и просит:

1) уменьшить размер арендной платы, предусмотренный договором оказания услуг по размещению № 122-20RP-Y-43 от 01.03.2020, краткосрочным договором № 649-1/А/122 от 01.11.2019, с 28.03.2020 по 21.06.2020 в полном объеме в связи с невозможностью использования арендованного имущества;

2) уменьшить размер арендной платы с 21.06.2020, предусмотренный договором оказания услуг по размещению № 122-20RP-Y-43 от 01.03.2020, краткосрочным договором № 649-1/А/122 от 01.11.2019, в связи с значительным снижением прибыли в виду ограничительных мер;

3) предоставить рассрочку внесения арендных платежей по договору оказания услуг по размещению № 122-20RP-Y-43 от 01.03.2020, краткосрочному договору № 649-1/А/122 от 01.11.2019 по решению суда на срок 24 месяца (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т.1, л.д. 104-108)).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2021 по делу № А32-47122/2020 по основному иску исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ЗАО «Темпл Инк» взыскано 195 000 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля по июнь 2020 и 13 950 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

По встречному иску судом уменьшен размер платы, предусмотренный договором оказания услуг по размещению № 122-20RP-Y-43 от 01.03.2020, краткосрочным договором № 649-1/А/122 от 01.11.2019 за период апрель, май, июнь 2020 года на 50%. Индивидуальному предпринимателю ФИО3 предоставлена отсрочку платы, предусмотренный договором оказания услуг по размещению № 122-20RP-Y-43 от 01.03.2020, краткосрочным договором № 649-1/А/122 от 01.11.2019 за период апрель, май, июнь 2020 года в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, распределены судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В результате зачета судом взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ЗАО «Темпл Инк» 195 000 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля по июнь 2020 года и 7 950 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Закрытое акционерное общество «Темпл Инк.» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило его отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что судом первой инстанции при снижении платы на 50 %, не приведено никаких доводов, сведений, данных, экономических сравнительных характеристик, которые бы с достаточной определенностью указывали бы на возможность уменьшения платы в таком размере. 

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы указал, что вывод суда первой инстанции о том, что размер снижения соответствует балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны, является необоснованным, а также то, что предприниматель гарантировала погашение задолженности по ранее оконченному договору № 649-1/А/122 от 01.11.2019.

В судебное заседание индивидуальный предприниматель ФИО3 и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ритейл-Парк», надлежащим образом уведомленные  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.

 В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель закрытого акционерного общества «Темпл Инк» в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.03.2020 ООО «УК Ритейл-парк» (исполнитель) и индивидуальный предприниматель ФИО3 (заказчик) заключили договор № 122-20/RP-Y-43 (далее - договор), по условиям которого заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по предоставлению возможности размещения островного торгового модуля заказчика на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, в целях розничной торговли ювелирными изделиями.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ежемесячная стоимость услуг исполнителя за предоставление возможности размещения торгового островка заказчика составляет 130 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС. Оплата услуг по предоставлению возможности размещения осуществляется заказчиком не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 31.01.2021 (пункт 4.1 договора).

В соответствии с актом размещения от 01.03.2020 ответчик разместил свое имущество на первом этаже ТРК «Галактика», находящегося по адресу: 

<

...>.

Собственником помещения, являющегося предметом договора является ЗАО «Темпл Инк.», при заключении указанного договора ООО «УК Ритейл парк» действовало от имени собственника на основании агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007.

Соглашением от 27.03.2020 договор № 2-1/Аг/110 расторгнут.

По условиям данного соглашения с момента расторжения договора все права и обязательства по заключенным агентом договорам, включая право истребовать отложенную дебиторскую задолженность с третьих лиц, переходят к ЗАО «Темпл Инк.».

Как указывает истец, оказанные им услуги ответчиком не были оплачены, в связи с чем образовалась задолженность.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности.

Неисполнение данного требования послужило для ЗАО «Темпл Инк» основанием обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

Наличие задолженности в заявленном истцом размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ЗАО «Темпл Инк».

Как следует из встречного искового заявления, индивидуальный предприниматель ФИО3 (арендатор, заказчик) и ООО «УК Ритейл-парк» (арендодатель, исполнитель) заключили: договор оказания услуг по размещению № 122-20RP-Y-43 от 01.03.2020 и краткосрочный договор № 649-1/А/122 от 01.11.2019.

В соответствии с краткосрочным договором № 649-1/А/122 от 01.11.2019 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 346/4 и часть нежилого помещения № 346/5 (секция С04а) общей площадью 39,45 кв. м, на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, и по окончании срока действия договора обязуется вернуть указанное нежилое помещение арендодатель.

Согласно пункту 3.2 данного договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы за помещение составляет 2540 руб. за 1 кв. м помещения, без учета НДС.

В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 26.03.2020 № 172 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах предотвращению новой коронавирусной инфекции (COVID-19), Указа Президента Российской Федерации от 25.03.2020 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» была приостановлена деятельность торговых и торгово-развлекательных центров.

Арендатор обратился к арендодателю с письмом и просил уменьшить размер арендной платы, предусмотренный договором № 122-20RP-Y-43 от 01.03.2020 и краткосрочным договором № 649-1/А/122 от 01.11.2019 в период с 28.03.2020 по 21.06.2020 в полном объеме, в связи с невозможностью использования арендованного имущества, соразмерно уменьшить размер арендной платы с 21.06.2020, в связи с значительным снижением прибыли, а также предоставить отсрочку внесения арендных платежей на срок до 01.10.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (вступило в силу с даты его официального опубликования 06.04.2020) требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

На основании указанных норм суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что, право на отсрочку уплаты арендной платы и на уменьшение ее размера на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Факт отнесения конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе. В случае отсутствия указанного вида деятельности в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП право на отсрочку в соответствии с изложенными нормами права формально отсутствует.

Основным видом деятельности индивидуального предпринимателя ФИО3 является «47.77.2 Торговля розничная ювелирными изделиями в специализированных магазинах».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к их числу отнесен такой вид деятельности как торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах.

Поскольку индивидуальный предприниматель ФИО3 осуществляет деятельность в сфере розничной торговли ювелирными изделиями в специализированных магазинах, признанной наиболее пострадавшей в условиях распространения коронавирусной инфекции, и в данном случае в период с 28.03.2020 по 21.06.2020 не могла использовать арендованное имущество, следовательно, она вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за данный период.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что размер арендной платы подлежит уменьшению за периоды за апрель, май, июнь 2020 года, поскольку невозможность использования объекта сохранялась по причине приостановления деятельности торговых и торгово-развлекательных центров.

Вместе с тем соглашения по вопросу об уменьшении размера арендной платы сторонами не достигнуто, договор оказания услуг по размещению № 122-20RP-Y-43 от 01.03.2020 расторгнут 01.09.2020 по инициативе индивидуального предпринимателя ФИО3, краткосрочный договор аренды № 649-1/А/122 от 01.11.2019 прекратил действие 30.09.2020.

При этом суд отмечает, что право требовать уменьшения размера арендной платы может быть реализовано вне зависимости и одновременно с правом на односторонний отказ от договора оказания услуг по размещению № 122-20RP-Y-43 от 01.03.2020, когда право сторон на односторонний отказ закреплено в пункте 6.5.

Более того, впоследствии право арендатора на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, было введено Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ.

Доводы общества о невозможности изменения размера арендной платы после прекращения действия договора подлежит отклонению судом, поскольку данное право арендатора, установленное Законом № 98-ФЗ, может быть реализовано путем предъявления иска с соответствующими требованиями.

Оценив доводы сторон, изучив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что в сложившейся ситуации арендная плата за апрель, май, июнь 2020 года подлежит уменьшению на 50% и отсрочке в уплате в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439. Указанный размер снижения соответствует балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере.

Аналогичная правовая позиция изложена в судебных актах по делам № А72-8680/2020, № А05-5640/2020.

Учитывая, что задолженность за вышеуказанный период сформировалась в период действия режима повышенной готовности в Краснодарском крае, а также учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и макроэкономических последствий в случае сохранения неизменности ситуации должника, сложившейся в результате мер, принимаемых в условиях пандемии, с одной стороны, и сохранение периода исполнения решения в пределах того же финансового года, с другой стороны, требование арендатора о предоставлении отсрочки в оплате указанной суммы долга в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, является правомерным.

Таким образом, за период апрель, май, июнь 2020 года подлежит уменьшению размер платежей, который составит 195000 руб., исходя из следующего расчета: (130000 руб. х 3): 2, а отсрочка в оплате указанной суммы долга предоставлению в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2021 по делу № А32-47122/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий Н.В. Ковалева

СудьиЕ.А. Маштакова

В.Л. Новик