АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-2560/2022

г. Кострома

03 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ г. Кострома, в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 156 502 руб. 25 коп. задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирных домов за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 по взносам на капитальный ремонт, 17 766 руб. 19 коп. задолженность по дополнительному целевому сбору, 16719 руб. 25 коп. пени, 1699 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 7 176 руб. расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнения),

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

при участии в заседании,

от истца: ФИО2 (доверенность от 10.01.2022);

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» (далее –  истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному образованию городской округ г. Кострома, в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее – ответчик, управление) о взыскании 156 502 руб. 25 коп. задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирных домов за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 по взносам на капитальный ремонт, 17 766 руб. 19 коп. задолженности по дополнительному целевому сбору, 13 199 руб. 41 коп. пени, 1 699 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения).

Определением суда от 15.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (далее – фонд).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства. 

В соответствии с решением собственников и на основании приказов Государственной жилищной инспекции Костромской области от 25.05.2018г. №1201, от 27.11.2019г. №3046, ООО «УК «Домовой» является управляющей организацией многоквартирных домов по следующим адресам:

- г. Кострома, м/р-н Давыдовский-2, д.77;

- 

<

...>.

В вышеперечисленных многоквартирных домах имеются незаселенные квартиры, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию городской округ города Кострома.

Собственниками помещений в спорных домах принято решение о расторжении договора специального счета, владельцем которого являлась Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», о выборе нового владельца специального счета - ООО УК «Ремжилстрой+», а также о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (ФИО3 Акционерное общество «Россельхозбанк»), выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (ООО УК «Домовой»), в подтверждении чего в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

В целях реализации указанного решения собственников Истцом в Акционерном обществе «Российский сельскохозяйственный банк» был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта: 01.06.2021 в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

...>;

19.10.2020 в отношении многоквартирного дома расположенного по адресу г. Кострома, м/р-н Давыдовский-2, д.77.

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» передало истцу реестр неоплаченных счетов с суммами задолженности Управления по списку многоквартирных домов, перешедших обществу.

По утверждению истца у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов  за капитальный ремонт за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в сумме 156 502 руб. 25 коп.

19.07.2019 протоколом общего собрания собственников помещений № 1/2019 по многоквартирному дому расположенному по адресу г. Кострома, м/р-н Давыдовский-2, д.77 собственники приняли решение о дополнительном сборе в размере 143 300 руб. путем выставления в счетах квитанциях за июль 2019 в размере 15,36 руб. с метра квадратного в течение одного месяца.

18.06.2020 протоколом общего собрания собственников помещений № 1/20 по многоквартирному дому расположенному по адресу 

<

...> собственники приняли решение произвести целевой сбор на проведение реконструкции теплового узла с заменой водоподогревателя и переносом ОДПУ ТП с разбивкой на 99 квартир (за исключением квартиры 13) на 2-а месяца по 2 643 руб. 66 коп. с квартиры начиная с июня 2020 года (пункт 3 протокола).

Пунктом 4 протокола собственники согласовали поручить управляющей компании заключить договор с ЗАО «Монтажсервис» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> на проведение реконструкции теплового узла с заменой водоподогревателя и переносом ОДПУ ТП.

Поручить управляющей компании произвести спил 2-х деревьев (берез) в районе 3 и 4 подъездов, произрастающих на расстоянии 2-3 метров от отмостки многоквартирного дома и разрушающих её (пункт 5 протокола).

Во исполнение решений собственников жилья указанных многоквартирных домов, общество заключило с ЗАО «Монтажсервис» договор-подряд  на выполнение монтажных работ № 48 от 13.07.2020.

По утверждению истца у ответчика образовалась задолженность по уплате целевого сбора в сумме 17 766 руб. 19 коп.

08.02.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Пунктом 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату, в том числе за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, включающие в себя, в том числе расходы на оплату коммунальных ресурсов, поставленных для содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Таким образом, с учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание таких помещений, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604 года «Об утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы» установлено, что Управление от имени города как собственника муниципальных жилых помещений принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение, уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (пункт 2.6.3. Положения). 

В силу пункту 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными ЖК РФ. Владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. 

Таким образом, с учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов по уплате взносов на капитальный ремонт, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что ему на праве собственности принадлежат квартиры расположенные по адресам: город Кострома, м/р-н Давыдовский-2, д.77; 

<

...>, управление которым осуществляет Истец. 

Судом также установлено, что собственниками помещений спорных домов в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрано перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является Истец.

Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по внесению взносов за капительный ремонт ответчиком за взыскиваемый период в полном объеме не исполнена, доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.

Требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 17 по пр. Речной от 19.07.2019 № 1/2019 установлен дополнительный целевой сбор 143 300 руб., подлежащий к выставлению в квитанциях за июль 2019 года в размере 15 руб. 36 коп. с 1 кв. метра жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 77 в мкр. Давыдовский-2 от 18.06.2020 № 1/20 установлен дополнительный целевой сбор в размере 2 643 руб. 66 коп. с квартиры на период с 01.06.2020 по 31.07.2020.

В силу статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку названные протоколы никем не оспорены и недействительными не признаны, решения собственников, принятые на общих собраниях и оформленные названными протоколами, являются обязательными для исполнения всеми собственниками.

При указанных обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика задолженности по целевому сбору в общей сумме 17 766 руб. 19 коп.

Истец просил взыскать с ответчика пени, начисленные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 01.01.2021 по 31.03.2022  в сумме 13 199 рублей 41 копеек.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку задолженность своевременно уплачена не была, начисление пени за просрочку платы является законным правом истца.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим требованиям закона.

Истец также просил взыскать с ответчика в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по оплате целевого сбора за период 27.08.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022  в сумме 1 699 рублей 19 копеек.

Ответственность за нарушение денежного обязательства предусмотрена нормами статьи 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины с учетом положений статьи 110 АПК РФ подлежат также взысканию с Ответчика в пользу Истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ г. Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 174 268 руб. 44 коп. задолженности, 13 199 руб. 41 коп. неустойки, начисленной за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, 1 699 руб. 19 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2019 по 31.03.2022, всего в общей сумме 189 167 руб. 04 коп., а также 6 675 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 501 руб., излишне уплаченную по платёжному поручению № 129 от 11.03.2022 года.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                         Н. Г. Хомяк