АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-106203/23-61-843

г. Москва

21 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2023 года 

Арбитражный суд г. Москвы  

в составе судьи Орловой Н.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КРАСНОЕ СЕЛО"  (107140, 

<

...>, эт 6 п 38 к 2 оф 40, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2006, ИНН: 

<

***>, КПП:  770801001)  

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...> Красногвардейский пр-зд, д. 21, стр. 1, ОГРН 

<

***>, дата  присвоения ОГРН 08.02.2003, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 409 478 руб. 03 коп. при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 10.02.2023 г. 

от ответчика – ФИО3 по дов. от 01.12.2022 г. (до перерыва), ФИО4 по  дов. от 01.12.2022 г. (после перерыва)  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КРАСНОЕ СЕЛО" обратилось в Арбитражный  суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА  ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности в размере 403 857 руб. 57 коп. за  период с 01.09.2022 по 31.01.2023, пени в размере 5 620 руб. 46 коп. за период с  11.10.2022 по 02.03.2023 с последующим начислением по день фактической оплаты  задолженности.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования  по доводам иска.  

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал  по доводам письменного отзыва на иск.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца,  ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства,  считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из  следующего.  

Как усматривается из материалов дела, городу Москве на праве собственности  принадлежит нежилое помещение площадью 1 475,20 кв.м., расположенное в здании  по адресу: 

<

...>.  

В период с 01.09.2022 по 31.01.2023 истец осуществлял содержание и ремонт  здания, расположенного по вышеуказанному адресу, а также, на основании  заключенного с ПАО «МОЭК» договора № 01.000839 ТЭ от 01.04.2009 предоставлял  коммунальную услугу отопление в указанном нежилом здании.  

Истец в полном объеме исполнил обязательства по управлению указанным  многоквартирным домом, поставке коммунального ресурса, что не оспаривается  ответчиком.  

Однако, ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по  содержанию и ремонту в полном объеме не исполнены, задолженность составила 403  857 руб. 57 коп. за период с 01.09.2022 по 31.01.2023. Доказательств обратного  ответчиком в материалы дела не представлено.  

В соответствии с положениями Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, изложенным в п.п. 1, 2, 3, 4 Постановления № 64 от  23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников  помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего  имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в  соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению  нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249,  289, 290 ГК РФ.  

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях  принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право  общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам  помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из  существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей  собственности на общее имущество определяются пропорционально площади  находящихся в собственности помещений. Следовательно, собственник нежилого  помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию имущества, независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги. В этой связи содержание  собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также  содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и  не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает  собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.  

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать по содержанию и сохранению имущества.  

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир  и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции  дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а  

также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Согласно ст. 210 ГК РФ и п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества.  

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  имущества, участвовать на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным  домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).  

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать  обстоятельства своих требований или возражений.  

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к  выводу о том, что они подлежат отклонению как не законные, не обоснованные и  опровергаемые представленными в материалы дела доказательствами.  

Доводы ответчика об отсутствии решения общего собрания собственников в  указанном здании об избрании истца управляющей компаний, отклоняются судом.  

В материалы дела истцом представлены договоры на оказание коммунальных и  эксплуатационных услуг, заключенные с собственниками иных помещений в  указанном здании, а также дополнительное соглашение к договору № 01.000839 ТЭ  от 01.04.2009, согласно которому, тепловые нагрузки на здание, расположенное по  адресу: 

<

...>, включены в договор  теплоснабжения.  

Истец является единственным лицом, выполняющим функции управляющей  организации в здании. Иных лиц, осуществляющих данные функции в здании, не  имеется, обратное ответчиком не доказано.  

Сама по себе обязанность нести расходы на содержание общего имущества  собственником помещения в многоквартирном доме или нежилом здании, в котором  отдельные помещения принадлежат различным собственникам, не зависит от  наличия или отсутствия договора, а также не зависит от фактического использования  помещения, что согласуется с позицией, изложенной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/2010  

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города  Москвы Департамент является представителем субъекта Российской Федерации -  

города Москвы от 04.06.2013 № 353-ПП, Департамент выполняет полномочия  собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым  имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в  установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции  главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного  администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора  источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с  возложенными полномочиями.  

 В связи с чем, в силу положений п. 1 ст. 125 ГК РФ, Департамент выступает от  имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по  искам к субъекту Российской Федерации.  

Поскольку ответчик аргументы истца документально не опроверг,  доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании задолженности в  размере 403 857 руб. 57 коп. за период с 01.09.2022 по 31.01.2023, обоснованно и  подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку оно подтверждается  материалами дела.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В связи несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате,  истцом начислены пени, размер которых составил 5 620 руб. 46 коп. за период с  11.10.2022 по 02.03.2023.  

Расчет судом проверен, признан судом арифметически и методологически  верным.  

Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности пени  последствиям нарушения обязательства не представил.  

Довод ответчика о невыставлении счетов, подлежит отклонению, поскольку  обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту, а также коммунальных  услуг, возложена на ответчика в силу требований действующего законодательства, ч.  2 ст. 155 ЖК РФ определен срок внесения платежей.  

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате поставленного  товара установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 5 620  руб. 46 коп. за период с 11.10.2022 по 02.03.2023, является обоснованным,  соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ,  оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.  

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  

обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности,  фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения  работ).  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения  указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и  подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента  фактического исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения,  осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами,  организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными  организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64  и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный  пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в  суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно  сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).  

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в  частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета  неустойки.  

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени, начисленной на  неоплаченную сумму долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты  долга, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии  со ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121,  123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КРАСНОЕ СЕЛО" задолженность в размере  403 857 руб. 57 коп., пени в размере 5 620 руб. 46 коп., пени, начисленные на  неоплаченную сумму задолженности, исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ,  действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с  03.03.2023 г. по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате  госпошлины в размере 11 190 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем  подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

 Судья Н.В. Орлова