АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5903/2023

г. Салехард

14 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Алисовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации Города Новый Уренгой (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Мелеста" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 723 337 рублей 62 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

от третьего лица – представитель не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мелеста" (далее –  ООО «Мелеста», общество, ответчик)  о взыскании  650 697 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.03.2020 № НУ-154-20 за период с 21.02.2020 по 30.09.2020,  72 640 рублей 12 копеек пени за период с 16.07.2020 по 31.12.2022.

Определением суда от 21.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

28.07.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку Решением суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.11.2021 кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 27 150 000 рублей.

14.08.2023 от истца поступило ходатайство, в котором поддерживает исковые требования в полном объеме, поясняет, что по состоянию на спорные периоды и на 13.07.2023 согласно выпискам из ЕГРН стоимость спорного земельного участка составляет 41 089 358 рублей 70 копеек.

Определением от 14.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее – третье лицо).

О дате, времени и месте проведения судебного заседания стороны, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса (далее - АПК РФ), уведомлены надлежащим образом.

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по представленным доказательствам.

От  истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором поддерживает исковые требования в полном объеме.

От третьего лица во исполнение определения поступила информация о том, что актуальная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 89:11:060101:112 составляет 24 768 221 рубль 40 копеек, утверждена Приказом Департамента имущественных  отношении Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.11.2022 № 12-О «Об  утверждении результата определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику для эксплуатации  объектов недвижимого имущества был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 89:11:010101:112 площадью 19890 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная промзона.

Между Департаментом имущественных и земельный отношений Администрации города новый Уренгой (с 15.02.2021 переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 16.03.2020 № НУ-154-20 (далее – договор) на срок с 21.02.2020 по 21.02.2069.

Протокол согласования разногласий, возникших при заключении договора, был подписан сторонами 29.06.2020.

Согласно п. 3.3, 3.4 договора, арендная плата начинает исчисляться с 21.02.2020 и вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал – до 1- апреля текущего года; за второй квартал – до 1- июля текущего года; за третий квартал: до 10 октября текущего года, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года. Первый платеж за 1 квартал 2020 года производится арендатором в течение 30  календарных дней после подписания договора.

Сумма задолженности по арендной плате по расчету истца составила 650 697 рублей 50 копеек.  За просрочку оплаты истец произвел начисление пени в соответствии с договором.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия (исх. № 89-176-03/01-07/9781 от 10.11.2022) о необходимости оплаты задолженности по договору.

Неисполнение ответчиком требования о погашении образовавшейся задолженности  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт передачи имущества в аренду, а также наличие долга подтверждены материалами дела.

Таким образом, предметом настоящего иска является взыскание  задолженности за несвоевременное внесение арендной платы и неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

На основании изложенного,  истец правомерно обратился с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.

Однако, истцом неверно произведен расчет основной суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2020 № НУ-154-20.

Расчет истца по арендной плате осуществлен на основании  ставок, утверждённых решением Городской Думы муниципального образования Новый Уренгой от 24.12.2019 № 298 «Об утверждении размеров коэффициентов аренды (ка), строительства (Кст), ставок арендной платы (Ст)  и выглядит следующим образом:

К оплате:

Арендная плата за период использования с 21.02.2020 по 30.09.2022

За период с 21.02.2020 по 31.03.2020 (40 дней)

1,00000 * 41 089 358, 70 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 00 : 365* 40 = 52 432, 72

За период с 01.04.2020 по 30.06.2020 (91 день)

1,00000 * 41 089 358, 70 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 00 : 366 * 91 = 119 284, 43

За период  с 01.07.2020 по 30.09.2020 (92 дня)

1,00000 * 41 089 358, 70 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 00 : 366 * 92 = 120 595, 25

За период с 01.10.2020 по 31.12.2020 (92 дня)

1,00000 * 41 089 358, 70 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 00 : 366  * 92 =  120 595 ,25

За период с 01.01.2021 по 31.03.2021 (90 дней)

1,00000 * 41 089 358, 70 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 04 : 365 * 90 = 122 673,81

За период с 01.04.2021 по 30.06.2021 (91 день)

1,00000 * 41 089 358, 70 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 04 : 365 * 91 = 124 036,85

За период с 01.07.2021 по 30.09.2021 (92 дня)

1,00000 * 41 089 358, 70 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 04 : 365 * 92 = 125 399,89

За период с 01.10.2021 по 31.12.2021 (92 дня)

1,00000 * 41 089 358, 70 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 04 : 365 * 92 = 125 399,89

За период с 01.01.2022 по 31.03.2022 (90 дней)

1,00000 * 41 089 358, 70 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 04 : 365 * 90 = 123 028,70

За период с 01.04.2022 по 30.06.2022 (91 день)

1,00000 * 41 089 358, 70 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 04 : 365 * 91 = 124 395,69

За период с 01.07.2022 по 30.09.2022 (92 дня)

1,00000 * 41 089 358, 70 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 04 : 365 * 92 = 125 762,67

Итого:

1 283 605 рублей 15 копеек.

В расчете применены:

1)      Кадастровая стоимость участка;

2)      Ставка арендной платы за землю - 0,30 % от кадастровой стоимости земельного участка;

3)      Коэффициент строительства;

4)      Доля площади используемого участка;

5)      Коэффициент аренды;

6)      Коэффициент инфляции;

7)      Период начисления.

С учетом произведенной ответчиком оплаты в размере  632 907 рублей 65 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и не оспаривается сторонами,  сумма задолженности по расчету истца составила 650 697 рублей 50 копеек (1 283 605,15 – 632 907,65).

Однако, в самом расчет истцом применена неверная кадастровая стоимость спорного земельного участка.

Как указано ответчиком в отзыве, решением суда ЯНАО от 23.11.2021 по делу №  3а-245/2021 по административному исковому заявлению ООО «Мелеста», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 89:11:060101:112  по состоянию на 07.02.2020 установлена в размере 27 150 000 рублей.

Данное решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования).

Соответственно, расчет  задолженности арендной платы должен быть произведен на основании кадастровой стоимости земельного участка, установленного решением суда ЯНАО от 23.11.2021 по делу №  3а-245/2021, стоимость которого по состоянию на 07.02.2020 составляет 27 150 000 рублей.

Судом произведен расчет задолженности по арендной плате надлежащим образом:

К оплате:

Арендная плата за период использования с 21.02.2020 по 30.09.2022

За период с 21.02.2020 по 31.03.2020 (40 дней)

1,00000 * 27 150 000 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 00 : 365* 40 = 34 645,18

За период с 01.04.2020 по 30.06.2020 (91 день)

1,00000 * 27 150 000 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 00 : 366 * 91 = 78 817,79

За период  с 01.07.2020 по 30.09.2020 (92 дня)

1,00000 * 27 150 000 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 00 : 366 * 92 = 79 683,91

За период с 01.10.2020 по 31.12.2020 (92 дня)

1,00000 * 27 150 000 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 00 : 366  * 92 =  79 683,91

За период с 01.01.2021 по 31.03.2021 (90 дней)

1,00000 * 27 150 000 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 04 : 365 * 90 = 81 291, 83

За период с 01.04.2021 по 30.06.2021 (91 день)

1,00000 * 27 150 000 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 04 : 365 * 91 =  82 195,07

За период с 01.07.2021 по 30.09.2021 (92 дня)

1,00000 * 27 150 000 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 04 : 365 * 92 = 83 098, 32

За период с 01.10.2021 по 31.12.2021 (92 дня)

1,00000 * 27 150 000 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 04 : 365 * 92 = 83 098,32

За период с 01.01.2022 по 31.03.2022 (90 дней)

1,00000 * 27 150 000 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 04 : 365 * 90 = 81 291,83

За период с 01.04.2022 по 30.06.2022 (91 день)

1,00000 * 27 150 000 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 04 : 365 * 91 = 82 195, 07

За период с 01.07.2022 по 30.09.2022 (92 дня)

1,00000 * 27 150 000 * 0,30 / 100 * 1 * 3, 892 * 1, 04 : 365 * 92 = 83 098,32

Итого:

849 099 рублей 55 копеек.

С учетом произведенной ответчиком оплаты  в размере  632 907 рублей 65 копеек,  размер задолженности составляет 216 191 рубль 90 копеек (849 099,55 – 632 907,65).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.03.2020 № НУ-154-20 по арендной плате за период с 21.02.2020 по 30.09.2022 в размере 216 191 рубль 90 копеек.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании 72 640 рублей 12 копеек пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.07.2020  по 31.12.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьёй 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 6.2 договора установлены пени за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России.

Поскольку факт неисполнения  ответчиком  своих обязательств по оплате установлен судом, а договором предусмотрена ответственность арендатора в виде взыскания пени, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Однако, расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, проверен судом, признается арифметически не верным, поскольку он осуществлен от суммы основной задолженности в размере 650 697 рублей 50 копеек и истцом не учтено, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (далее - Постановление № 497) с 01.04.2022 на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 вступило в силу со дня его официального опубликования, распространялось на правоотношения, возникшие с 28.02.2022 и действовало до 01.10.2022 включительно.

Указанное обстоятельство в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), приведенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 44) разъяснений свидетельствует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, размер пени за период с 16.07.2020 по 31.12.2022 за просрочку арендных платежей составляет 8 509 рублей 47 копеек, с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Требованиями статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с п. 19  ч. 1 ст. 333. 36 Налогового кодекса РФ  органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов и ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

  Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мелеста" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 24.12.2002, адрес: 629309, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 04.12.2002, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) 216 191 рубль 90 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.03.2020 № НУ-154-20 за период с 21.02.2020 по 30.09.2022, 8 509 рублей 47 копеек пени за период с 16.07.2020 по 31.12.2022.

Всего взыскать – 224 701 рубль 37 копеек.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мелеста" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 24.12.2002, адрес: 629309, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в доход федерального бюджета  5 426 рублей государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

С.В. Соколов