Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84892/23

25 апреля 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "АЛЬФА-ИНВЕСТ" (140000, Московская область, Люберцы город, Октябрьский проспект, 151/9, ОГРН: 

<

***>, \ ИНН: 

<

***>)

к ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" (123007, 

<

...>, этаж 5 комн. 4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (107258, Москва, б-р Маршала Рокоссовского, д.33/12, а/я 24)

третье лицо: 

ФИО2 (125009, 

<

...>, а/я 78)

о взыскании задолженности по арендной плате 

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "АЛЬФА-ИНВЕСТ" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" со следующими требованиями (с учётом уточнений, принятых в порядке ст.49 АПК РФ):

1. Взыскать с ООО «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» в пользу ООО «Альфа-Инвест» задолженность по договору аренды коммерческой недвижимости № 17 от 08.08.2013г. за период с 07.03.2023г. по 30.06.2023г. в размере 1 116 248,61 (Один миллион сто шестнадцать тысяч двести сорок восемь) руб. 61 коп.

2. Взыскать с ООО «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» в пользу ООО «Альфа-Инвест» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 16 577 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части подлежат оставлению без рассмотрения, а в остальной части подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.08.2013 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды коммерческий недвижимости № 17 (в редакции дополнительных соглашений), согласно п. 2.1 которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (аренду) помещение, а арендатор принимает помещение по акту приёма-передачи помещения и обязуется оплачивать арендодателю арендную плату в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим краткосрочным договором.

В соответствии с п.2.2 в аренду передается помещение, расположенное по адресу 

<

...>, этаж №1, помещение №1, комната № 41, наименование помещения: торговый зал, площадью 75,4 кв.м.

Арендная плата, порядок совершения платежей по договору определены в разделе 4 договора.

Согласно п. 4.1.1 арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Оплата арендной платы должна производиться на ежемесячной основе не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца в течение всего срока аренды (п. 4.1.3 договора).

Согласно п. 4.5 договора, переменная арендная плата составляет стоимость потребленных Арендатором в Помещении коммунальных услуг в каждом календарном месяце, расчет которой производится исходя из фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг на основании показаний соответствующих приборов учета, фиксирующих потребление Арендатором коммунальных услуг в Помещении, а также на основании тарифов соответствующих поставщиков коммунальных услуг. При отсутствии приборов учета Переменная Арендная Плата рассчитывается исходя из величины стоимости коммунальных услуг во всем здании, пропорционально площади Помещения площади всего здания, которая равна 0,46 процента. Электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация мест общего пользования ТРЦ оплачивается Арендатором пропорционально занимаемой площади.

Оплата переменной арендной платы производится арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней после получения счета от арендодателя (п.4.6 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В досудебном порядке истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, с учетом принятого судом уточнения, задолженность ответчика состоит: базовая арендная плата с 07.03.2023 по июнь 2023 в размере 1 000 000 руб., переменная  часть арендной платы с февраля 2023 по июнь 2023 в размере 116 248,61 руб.

Судом установлено и следует из материалов дела, что задолженность по оплате переменной арендной платы за февраль 2023 не относится к текущим платежам и подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что на разрешение суда передано требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе, во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2023 по делу №А40-42574/23 заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Сеть Связной» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве должника.

Таким образом, исковое заявление в части взыскания 28 975,30 руб. – переменная арендная плата за февраль 2023 г. подлежит оставлению без рассмотрения.

В остальной части исковых требований доказательств погашения задолженности не представлено.

При этом суд отмечает, что ответчик возражал против того, чтобы сумма обеспечительного платежа была зачтена в счет задолженности по арендной плате. В этой связи истец уточнил исковые требования и при расчете задолженности не вычитывал обеспечительный платеж.

Довод ответчика о том, что истцом не учтена переплата, отклоняется судом, так как данная переплата учтена истцом при расчете задолженности, принимая во внимание заявленный в настоящем деле период взыскания задолженности.

Доказательств и обоснованных доводов о том, что переплата должна пойти в погашение задолженности по настоящим исковым требованиям, а не за ранние периоды образования задолженности, ответчиком не представлено.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

На основании изложенного исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды с 07.03.2023 по июнь 2023 подлежат удовлетворению в размере 1087273,31 руб., состоящую из базовой арендной платы в размере 1 000 000 руб., переменной часть арендной платы в размере 87 273, 31 руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с оставлением без рассмотрения исковых требований в части, госпошлина подлежит возвращению истцу в соответствующей части.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Оставить без рассмотрения исковое заявление в части взыскания 28 975,30 руб. – переменная арендная плата за февраль 2023 г.

В оставшейся части иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "СЕТЬ СВЯЗНОЙ" в пользу ООО "АЛЬФА-ИНВЕСТ" задолженность по договору аренды в размере 1 087 273,31 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 577 рублей.

Возвратить ООО "АЛЬФА-ИНВЕСТ" из федерального бюджета госпошлину 2 000руб., уплаченную по платежному поручению № 400 от 27.09.2023.

Решение может быть обжаловано.

СудьяА.А. Попов