Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-9393/2020

г. Пенза

28 декабря 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи М.Н. Холькиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства 

<

...>, 440000, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Клиотек» (проезд Шмитовский, 23, стр.4, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Федеральная Управляющая компания» (Дзержинского,4, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об устранении недостатков результата работ в течение гарантийного срока,

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности,

от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явились,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства г.Пензы» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Клиотек» о понуждении к исполнению обязанности в натуре по устранению недостатков в выполненных строительных работах на объекте: «Многоквартирные жилые дома для граждан, расселяемых из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу: Жилой дом № 1 – строение № 3 (дом № 115 по ул.Новоселов)» в течение месяца с момента вынесения судебного акта по делу, а также об установлении компенсации в виде денежной суммы в связи с невозможностью исполнить судебный акт в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента принятия решения по настоящему делу.

Определением арбитражного суда от 01.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Федеральная Управляющая компания».

Третье лицо ходатайствовало о рассмотрении спора без участия его представителя, в представленном отзыве на иск поддержало позицию истца, указав на многочисленные жалобы жителей многоквартирных домов.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец указал на то, что заявленные в рассматриваемом деле строительные недостатки являются вновь выявленными и в ранее рассмотренных арбитражных делах по названному строительному объекту им не заявлялись.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом установлено, что ответчик корреспонденцию суда не получает, направленные, по адресу регистрации, указанному в сведениях Единого государственного реестра юридических лиц, уведомления с извещением о начавшемся судебном процессе возвращены почтовой службой за истечением срока хранения.

В судебное заседание 23.12.2020 ответчик не явился, заявлений и ходатайств не представил, правовую позицию по иску не обозначил, возражений по существу исковых требований не заявил.

В судебном заседании 23.12.2020, истец заявил об уточнении исковых требований, указав на добавление в их состав требования о предоставлении истцом технического решения по устранению строительных недостатков, разработанного специализированной организацией, на основании чего просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Клиотек» устранить строительные недостатки в выполненных работах в Жилом доме № 1 – строение № 3 (дом № 115 по ул.Новоселов)» в течение месяца с момента вынесения судебного акта по делу, а именно:

кв. № 2. Устранить дефект окон, дверей.

кв. № 6. Устранить трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 9. Обеспечить работоспособность системы вентиляции в ванной комнате.

кв. 10. Устранить трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции, мерзнет угол около балкона.

кв. № 11. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 12. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 13. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, устранить трещину в плите перекрытия, линолеум уложен волнами.

кв. № 15. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 16. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 20. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, образуется конденсат на окнах.

кв. № 22. Устранить трещины в перегородках.

кв. № 23. Устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 24. Устранить трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции, имеется плесень.

кв. № 25. Устранить трещины в несущих стенах, протекает кровля.

кв. № 29. Обеспечить работоспособность системы вентиляции в ванной комнате и на кухне, промерзают окна в зале, образуется конденсат на окнах, имеется плесень в ванной комнате.

кв. № 32. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, холодные полы в квартире.

кв. № 38. Обеспечить работоспособность системы вентиляции. 

кв. № 41. Устранить трещины в перегородках, трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 42. Устранить трещины в несущих стенах.

кв. № 43. Устранить трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции, имеются замечания по кровле.

кв. № 44. Устранить трещины в несущих стенах.

кв. № 47. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 56. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 59. Обеспечить работоспособность системы вентиляции на кухне и ванной комнате, оконные стеклопакеты не соответствуют качеству, образуется конденсат на окнах в кухне, имеется плесень на кухне.

кв. № 61. Устранить замечания по кровле.

кв. № 64. Устранить замечания по линолеуму.

кв.№ 65. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, устранить замечания по линолеуму, устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 67. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 68. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, разрушается фасад, плохо работает отопление.

кв. № 70. Устранить трещины в несущих стенах.

кв. № 71. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, имеются замечания по кровле.

кв.№ 86. Устранить щель у входной двери, желтые пятна на потолке.

кв. № 91 Устранить трещины в перегородках.

кв. № 92. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 93. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 94. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 97. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 98. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 99. Устранить трещины в перегородках, обеспечить работоспособность системы вентиляции, трещина в плите перекрытия.

кв. № 104. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, трещина в плите перекрытия, дует в окна.

кв. № 109. Устранить трещины в перегородках, обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 111. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, образуется конденсат на окнах.

кв. № 120. Устранить трещины в несущих стенах, трещины в перегородках.

кв. № 124. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, течет вода в туалете, трещина в стене в ванной комнате, трещина в плите перекрытия.

кв. № 125. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 126. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 127. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 128. Не работает вытяжка в ванной комнате, образуется конденсат на потолке.

кв. № 132. Устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 136. Устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 140. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 143. Устранить трещину на плите перекрытия, образуется конденсат на окне в комнате, вышел из строя газовый счетчик.

кв. № 144. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, устранить протечку труб в сан/узле, устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 148. Устранить трещины в несущих стенах, трещины в перегородках, обеспечить работоспособность системы вентиляции, имеется плесень. 

Предоставить техническое решение по устранению строительных недостатков, разработанное специализированной организацией, а также установить компенсацию в виде денежной суммы в связи с невозможностью исполнить судебный акт в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента принятия решения по настоящему делу.

На основании ст. 49 АПК РФ, арбитражном судом принято уточнение исковых требований в заявленном объеме.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее:

Между ООО «Сурский квартал» (Подрядчик), являющимся правопредшественником истца - муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства г. Пензы» (истец), и ООО «СК ЗемСтройИнвест» (Субподрядчик), являющимся правопредшественником ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Клиотек» заключен договор субподряда № Н 1-3/Зар-2015 oт 01.10.2015 на выполнение работ по строительству объекта «Многоквартирные жилые дома для граждан, расселяемых из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу»: Жилой дом № 1 строение № 3 (дом № 115 по ул. Новоселов). По названному договору субподряда ООО «СК ЗемСтройИнвест» приняло на себя обязательство по устранению выявленных в гарантийный период недостатков в результатах выполненных работ.

12.05.2017 ООО «СК ЗемСтройИнвест» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Клиотек». Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ООО «СК ЗемСтройИнвест» (ОГРН 

<

***>) прекратило деятельность юридического лица в форме присоединения к ООО «Клиотек» (ОГРН 

<

***>), о чем 12.05.2017 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

С учетом указанных обстоятельств, ссылаясь на недостатки в работе субподрядчика, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском к правопреемнику субподрядчика – обществу с ограниченной ответственностью «Клиотек».

В свою очередь МКУ УКС г. Пензы является правопреемником по указанному договору субподряда в части права требований по гарантийным обязательствам, на основании договора уступки права требования по гарантийным обязательствам от 05.06.2019, заключенного между ООО «Сурский квартал» (Цедент) и МКУ«Управление капитального строительства г. Пензы»  (Цессионарий), по условиям которого Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает в полном объеме права требования по гарантийным обязательствам по договору субподряда Цедента № Н 1-3/Зар-2015 от 01.10.2015 (жилой дом № 115 по ул.Новоселов), заключенного с ООО «СК ЗемСтройИнвест», являющимся правопредшественником ответчика – ООО «Клиотек».

Как установлено судом, общество с ограниченной ответственностью «Сурский квартал» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 06.06.2019 в деле № А49-235/2017, в связи с чем истцом в настоящем деле обоснованно выступает его правопреемник - муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства г. Пензы».

Согласно п. 17.1 рассматриваемого договора субподряда, гарантийный период составляет 60 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 25.12.2015.

В адрес ответчика 14.08.2020 направлялась претензия об устранении строительных дефектов в течение гарантийного срока, однако, выявленные недостатки не устранены.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

При этом следует иметь в виду, что исчерпывающий перечень действий, совершение которых либо воздержание от совершения которых может быть предметом обязательства, статьей 307 ГК РФ не установлен.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В свою очередь, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 и 2 статьи 71 АПК РФ)

В силу положений статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможности эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

В связи с тем, что недостатки выполненных строительных работ были обнаружены в пределах установленного договором гарантийного срока, на подрядчике в силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ лежит бремя доказывания того, что недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие неправильной эксплуатации объекта заказчиком, нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Субподрядчик - правопредшественник ответчика, согласно пункта 17.1 договора субподряда, гарантировал качество выполненных работ в течение 60 месяцев с даты ввода строительного объекта в эксплуатацию – 25.12.2015. 

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины субподрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Как следует из материалов дела, выполненные субподрядчиком работы в рамках договора № Н 1-3/Зар-2015 от 01.10.2015 приняты по акту осмотра строительных недостатков от 07.12.2020.  

Вопреки пункту 2 статьи 755 ГК РФ ответчик (субподрядчик) не представил бесспорных доказательств того, что выявленные недостатки возникли не по его вине.

В свою очередь, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие недостатков в работах, выполненных подрядчиком, должно доказать лицо, требующее устранения недостатков.

В материалы дела представлен Акт осмотра строительных недостатков/дефектов по жилому дому № 115 по ул.Новоселов, г.Пенза от 07.12.2020, согласно которому комиссией выявлены следующие дефекты:

кв. № 2. Устранить дефект окон, дверей.

кв. № 6. Устранить трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 9. Обеспечить работоспособность системы вентиляции в ванной комнате.

кв. 10. Устранить трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции, мерзнет угол около балкона.

кв. № 11. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 12. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 13. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, устранить трещину в плите перекрытия, линолеум уложен волнами.

кв. № 15. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 16. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 20. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, образуется конденсат на окнах.

кв. № 22. Устранить трещины в перегородках.

кв. № 23. Устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 24. Устранить трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции, имеется плесень.

кв. № 25. Устранить трещины в несущих стенах, протекает кровля.

кв. № 29. Обеспечить работоспособность системы вентиляции в ванной комнате и на кухне, промерзают окна в зале, образуется конденсат на окнах, имеется плесень в ванной комнате.

кв. № 32. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, холодные полы в квартире.

кв. № 38. Обеспечить работоспособность системы вентиляции. 

кв. № 41. Устранить трещины в перегородках, трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 42. Устранить трещины в несущих стенах.

кв. № 43. Устранить трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции, имеются замечания по кровле.

кв. № 44. Устранить трещины в несущих стенах.

кв. № 47. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 56. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 59. Обеспечить работоспособность системы вентиляции на кухне и ванной комнате, оконные стеклопакеты не соответствуют качеству, образуется конденсат на окнах в кухне, имеется плесень на кухне.

кв. № 61. Устранить замечания по кровле.

кв. № 64. Устранить замечания по линолеуму.

кв.№ 65. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, устранить замечания по линолеуму, устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 67. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 68. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, разрушается фасад, плохо работает отопление.

кв. № 70. Устранить трещины в несущих стенах.

кв. № 71. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, имеются замечания по кровле.

кв.№ 86. Устранить щель у входной двери, желтые пятна на потолке.

кв. № 91 Устранить трещины в перегородках.

кв. № 92. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 93. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 94. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 97. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 98. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 99. Устранить трещины в перегородках, обеспечить работоспособность системы вентиляции, трещина в плите перекрытия.

кв. № 104. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, трещина в плите перекрытия, дует в окна.

кв. № 109. Устранить трещины в перегородках, обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 111. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, образуется конденсат на окнах.

кв. № 120. Устранить трещины в несущих стенах, трещины в перегородках.

кв. № 124. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, течет вода в туалете, трещина в стене в ванной комнате, трещина в плите перекрытия.

кв. № 125. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 126. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 127. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 128. Не работает вытяжка в ванной комнате, образуется конденсат на потолке.

кв. № 132. Устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 136. Устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 140. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 143. Устранить трещину на плите перекрытия, образуется конденсат на окне в комнате, вышел из строя газовый счетчик.

кв. № 144. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, устранить протечку труб в сан/узле, устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 148. Устранить трещины в несущих стенах, трещины в перегородках, обеспечить работоспособность системы вентиляции, имеется плесень.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Федеральная Управляющая компания» наличие дефектов подтвердило, указав на многочисленные жалобы жителей построенных домов.

Согласно п.п. 17.4-17.5 договора при обнаружении несоответствий/дефектов в течение гарантийного срока генподрядчик назначает комиссию для расследования причин случившегося, включая в нее представителя субподрядчика, письменного извещает субподрядчика об обнаружении несоответствий/дефектов с указанием сроков прибытия представителей субподрядчика на объект (объекты) для осмотра выявленных несоответствий/дефектов и подписания акта о выявленных несоответствиях/дефектах. В случае необоснованного неприбытия представителей субподрядчика либо отказа от подписания акта действительным считается акт о выявленных несоответствиях/дефектах, подписанный генеральным подрядчиком в одностороннем порядке. В течение гарантийного срока субподрядчик обязан по письменному требованию генподрядчика, в согласованный сторонами срок своими и/или привлеченными силами и за свой счет выполнить все работы по исправлению и устранению несоответствий/дефектов, являющихся следствием нарушения субподрядчиком обязательств по договору. 

В материалах дела имеется письменное уведомление ответчика, содержащее приглашение его представителя для совместного составления дефектного акта по жилому дому № 115 по ул.Новоселов в городе Пензе, с доказательством его направления.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Согласно п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Признавая за обществом «Клиотек» обязанность устранить выявленные строительные недостатки, арбитражный суд исходил из того обстоятельства, что субподрядчик взял на себя обязательство по строительству объекта, предназначенного для расселения граждан из аварийного жилого фонда. Действие государственной программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Переселяемые владельцы недвижимости получают аналогичные по параметрам объекты. Единственной разницей является то, что новое жилище отвечает современным требованиям к комфорту и не представляет опасности для лиц, находящихся в нем. Таким образом, взятые обязательства обществом «ЗемСтройИнвест» являются социально значимыми и предполагающими дополнительную ответственность, что при оценивании предпринимательских рисков должно было быть учтено ответчиком, осуществляющим соответствующую предпринимательскую деятельность.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие перечисленных выше недостатков подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком в ходе рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что недостатки подрядных работ возникли в пределах гарантийного срока, установленного договором субподряда № Н 1-3/Зар-2015 от 01.10.2015, Арбитражный суд Пензенской области считает, что требование о понуждении ответчика к устранению данных недостатков заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 307, 309, 721, 722, 723, 724, 755 Гражданского кодекса РФ.

При этом, суд с учетом характера недостатков считает возможным установить срок для их устранения, равный одному месяцу с даты вступления решения суда в законную силу.

Выбор технического решения по устранению строительных недостатков арбитражный суд оставляет на усмотрение ответчика, одновременно признает обоснованным требование истца об обязании его представить истцу выбранное техническое решение, разработанное специализированной организацией.

Также истец просил суд установить судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый день, с момента вынесения судебного акта.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Обращаясь с настоящим требованием, истец просит в случае несвоевременного исполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу общества компенсацию в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом (пункт 4 статьи 1, пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

При этом, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы арбитражный суд исходит из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд принимает во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Заявленный к взысканию размер неустойки подлежит оценке судом на соответствие принципам справедливости и соразмерности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд находит заявленное истцом требование о взыскании астрента за неисполнение судебного акта обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

На основании изложенного и принимая во внимание объем работ по устранению недостатков, подлежащих выполнению, возможную величину затрат на выполнение работ по устранению строительных недостатков, суд полагает, что установление компенсации за ожидание исполнения решения по 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда, но не более 1 000 000 руб., отвечает принципам соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ), и, не нарушая баланс интересов сторон, приводит к тому, что исполнение судебного акта для ответчика является более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, арбитражный суд полагает возможным требование истца в части понуждения ООО «Клиотек» к исполнению обязательств в натуре по обязанию устранить выявленные недостатки с предоставлением истцу технического решения – удовлетворить полностью, а в части присуждения компенсации за ожидание исполнения судебного акта – частично.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Государственная пошлина при подаче иска истцом не уплачивалась в соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, предусматривающим освобождение государственного органа от уплаты государственной пошлины при подаче иска в защиту государственных и общественных интересов. 

На основании изложенных обстоятельств, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп., рассчитанная исходя из требований неимущественного характера, относится на ответчика и подлежит взысканию непосредственно в доход федерального бюджета.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства г. Пензы» удовлетворить частично, расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Клиотек» устранить, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу, недостатки, выявленные в подрядных работах в рамках гарантийных обязательств, выполненных на объекте по адресу: 

<

...> по договору субподряда № Н 1-3/Зар-2015 от 01.10.2015, заключенному правопредшественником – обществом с ограниченной ответственностью «Сурский квартал» (Подрядчик), в настоящее время правопреемник - муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства г. Пензы», и правопредшественником - обществом с ограниченной ответственностью «СК ЗемСтройИнвест» (Субподрядчик), в настоящее время правопреемник - общество с ограниченной ответственностью «Клиотек», с выполнением технического решения, разработанного специализированной организацией и способа, избранного обществом с ограниченной ответственностью «Клиотек» поквартирно, а именно:

кв. № 2. Устранить дефект окон, дверей.

кв. № 6. Устранить трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 9. Обеспечить работоспособность системы вентиляции в ванной комнате.

кв. 10. Устранить трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции, мерзнет угол около балкона.

кв. № 11. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 12. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 13. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, устранить трещину в плите перекрытия, линолеум уложен волнами.

кв. № 15. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 16. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 20. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, образуется конденсат на окнах.

кв. № 22. Устранить трещины в перегородках.

кв. № 23. Устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 24. Устранить трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции, имеется плесень.

кв. № 25. Устранить трещины в несущих стенах, протекает кровля.

кв. № 29. Обеспечить работоспособность системы вентиляции в ванной комнате и на кухне, промерзают окна в зале, образуется конденсат на окнах, имеется плесень в ванной комнате.

кв. № 32. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, холодные полы в квартире.

кв. № 38. Обеспечить работоспособность системы вентиляции. 

кв. № 41. Устранить трещины в перегородках, трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 42. Устранить трещины в несущих стенах.

кв. № 43. Устранить трещины в несущих стенах, обеспечить работоспособность системы вентиляции, имеются замечания по кровле.

кв. № 44. Устранить трещины в несущих стенах.

кв. № 47. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 56. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 59. Обеспечить работоспособность системы вентиляции на кухне и ванной комнате, оконные стеклопакеты не соответствуют качеству, образуется конденсат на окнах в кухне, имеется плесень на кухне.

кв. № 61. Устранить замечания по кровле.

кв. № 64. Устранить замечания по линолеуму.

кв.№ 65. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, устранить замечания по линолеуму, устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 67. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 68. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, разрушается фасад, плохо работает отопление.

кв. № 70. Устранить трещины в несущих стенах.

кв. № 71. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, имеются замечания по кровле.

кв.№ 86. Устранить щель у входной двери, желтые пятна на потолке.

кв. № 91 Устранить трещины в перегородках.

кв. № 92. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 93. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 94. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 97. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 98. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 99. Устранить трещины в перегородках, обеспечить работоспособность системы вентиляции, трещина в плите перекрытия.

кв. № 104. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, трещина в плите перекрытия, дует в окна.

кв. № 109. Устранить трещины в перегородках, обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 111. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, образуется конденсат на окнах.

кв. № 120. Устранить трещины в несущих стенах, трещины в перегородках.

кв. № 124. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, течет вода в туалете, трещина в стене в ванной комнате, трещина в плите перекрытия.

кв. № 125. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 126. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 127. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 128. Не работает вытяжка в ванной комнате, образуется конденсат на потолке.

кв. № 132. Устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 136. Устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 140. Обеспечить работоспособность системы вентиляции.

кв. № 143. Устранить трещину на плите перекрытия, образуется конденсат на окне в комнате, вышел из строя газовый счетчик.

кв. № 144. Обеспечить работоспособность системы вентиляции, устранить протечку труб в сан/узле, устранить трещину в плите перекрытия.

кв. № 148. Устранить трещины в несущих стенах, трещины в перегородках, обеспечить работоспособность системы вентиляции, имеется плесень.

В случае неисполнения настоящего решения суда в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клиотек» в пользу муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства г. Пензы» компенсацию в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения до дня его фактического исполнения, но не более 1 000 000 руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клиотек»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.  00 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме.

 

                СудьяМ.Н. Холькина