АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. УфаДело № А07-25263/2019

10.03.2020

Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2020

Полный текст решения изготовлен 10.03.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Журавлевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Неклееновой М.М., рассмотрев дело по иску 

ФГУП "ГВСУ № 8 " (ИНН 1835038790, ОГРН 1021801655523)

к ООО "ГЕОСТРОЙ" (ИНН 0276097462, ОГРН 1060276000531)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) ООО «Винтаж»,

2) Управление Росреестра по РБ,

3) ТУ Росимущества в Республике Башкортостан,

4) Министерство обороны РФ.

о признании права хозяйственного ведения

представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет 

ФГУП "ГВСУ № 8" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "ГЕОСТРОЙ" о признании права хозяйственного ведения на

-  трехкомнатную квартиру №12 (строительный номер), фактический номер №92, общей проектной площадью 97,06 кв.м., расположенную на 5 этаже, литер 4, секция Г,

- двухкомнатную квартиру №33 (строительный номер), фактический номер №152, общей проектной площадью 80,86 кв.м., расположенную на 10 этаже, литер 4, секция В,

- двухкомнатную квартиру №45 (строительный номер), фактический номер №164, общей проектной площадью 80,86 кв.м., расположенную на 13 этаже, литер 4, секция В,

расположенные в доме №3а по ул.Блюхера в г.Уфе (строительный адрес), почтовый адрес: 

<

...> дом №3 корпус №8.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

Ответчик отзыва на иск, иных, запрошенных судом документов не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Третьи лица – Министерство обороны РФ, ТУ Росимущества в Республике Башкортостан – представили отзывы, просят вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся материалам согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Геострой» - застройщик - и ФГУП «ГВСУ №8» (ранее ФГУП «Строительное управление №609 при Федеральном агентстве специального строительства Российской Федерации») -дольщик - был заключен договор участия в долевом строительстве от 01.06.2010 года № Ю 10-4-01-0672010, на строительство пяти квартир, в том числе трех квартир, по которым заявлены требования, по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, За, жилой дом, Литер 4, секции В, Г (л.д.22-29):

Номер

Кол-во

Общая

Жилая

Этаж

Номер

квартиры

комнат

проектная

проектная

дома-секции

(строит.)

площадь

площадь

(строит.)

(кв.м.)

(кв.м.)

12

3

97,06

52,55

5

Литер 4 секция Г

15

3

97,06

52,55

6

Литер 4 секция Г

18

3

97,06

52,55

7

Литер 4, секция Г

33

2

80,86

38,78

10

Литер 4 секция В

45

2

8036

38,78

13

Литер 4 секция В

452,9

Стоимость долевого участия составила 8 932 260,01 руб. (п.3.3 договора),

В соответствии с Актом зачета взаимных требований от 01.06.2010 года (л.д.29), в результате зачета взаимных требований задолженность ФГУП «Строительное управление №609 при Федеральном агентстве специального строительства Российской Федерации» перед ООО «Геострой» по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 года полностью погашена на сумму 8 932 260,01 руб.

Таким образом, ФГУП «Строительное управление №609 при Федеральном агентстве специального строительства Российской Федерации» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 года исполнил надлежащим образом.

Между сторонами по договору 25.10.2012 года подписано дополнительное соглашение №1 в связи с изменением наименования ФГУП «Строительное управление №609 при Федеральном агентстве специального строительства Российской Федерации» на ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2010 года по делу А07-16823/2009 в отношении ООО «Геострой» была введена процедура внешнего управления.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.11.2012 года по делу А07-16823/2009 требование ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» о передаче жилых помещений по вышеуказанному договору включено в реестр требований кредиторов (л.д.30-34).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.12.2013 года по делу А07-16823/2009 утверждено Мировое соглашение, согласно которому должник - ООО «Геострой» обязуется в течение 3 (трех) рабочих с даты утверждения мирового соглашения арбитражным судом передать жилые помещения (квартиры) в жилом доме №4 (секции А, Б, В, Г), расположенные по адресу: 

<

...> в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений должника с учетом Приложения №8 к мировому соглашению (л.д.35-42).

В соответствии с Приложением №8 (п. 117, п. 129, п. 148) к мировому соглашению должник - ООО «Геострой» обязуется передать ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» квартиры со строительными номерами №12, №33 №45, расположенные в секции В, Г в доме №3а по ул.Блюхера в г.Уфе (строительный адрес) (л.д.43-46).

Жилой дом по строительному адресу: г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул.Блюхера,За (почтовый адрес: 

<

...>), введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.12.20013 года №RU-03308000-54-ЖА).

Между ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» и ООО «Винтаж» заключен договор уступки прав от 27.05.2014 года о передаче права по истребованию от застройщика - ООО «Геострой» квартир , в том числе:

- трехкомнатной квартиры №12 (строительный номер), фактический номер №92, общей площадью 97,06 кв.м., расположенную на 5 этаже, литер 4, секция Г,

- двухкомнатной квартиры №33 (строительный номер), фактический номер №152, общей площадью 80,86 кв.м., расположенную на 10 этаже, литер 4, секция В;

- двухкомнатной квартиры №45 (строительный номер), фактический номер №164, общей площадью 80,86 кв.м., расположенную на 13 этаже, литер 4, секция В,

в доме №3а по ул. Блюхера в г. Уфе (строительный адрес), на основании договора участия в долевом строительстве от 01.06.2010 года, дополнительного соглашения № 1 от 25.10.2012 года.

Договор уступки прав от 27.05.2014 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 01.03.2016 года. 

Свои обязательства по договору уступки права ООО «Винтаж» исполнил надлежащим образом (справка об отсутствии задолженности от 27.10.2015 года №49/12-12731).

На основании приказа Департамента имущественных отношений Минобороны России №946 от 31.03.2017 года ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» переименовано во ФГУП «ГВСУ №8» (л.д.49).

Между ООО «Винтаж» и ФГУП «ГВСУ №8» заключен договор уступки права от 25.09.2017 года, по которому ООО «Винтаж» уступает ФГУП «ГВСУ №8» права на вышеуказанные квартиры в обратном порядке. Договор уступки прав от 25.09.2017 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 08.11.2017 года (л.д.47—56).

Свои обязательства ФГУП «ГВСУ №8» по оплате уступаемого права исполнило надлежащим образом (справка об отсутствии задолженности от 16.11.2017 года №15, л.д.52).

Кроме того, ранее во исполнение мирового соглашения, заключенного в рамках дела №А07-16823/2009, в соответствии с Приложением №8 (п. 117, п. 129 и п. 148) к нему должник - ООО «Геострой» передало ФГУП «ГВСУ № 8» (ранее ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России») квартиры со строительными номерами №12, №33 и №45 (фактические номера №92, №152 и №164), расположенные в секции «Г», «В» жилого дома №4 по актам приема-передачи от 19.02.2014 года.

По акту приема-передачи от 10.11.2017 года ФГУП «ГВСУ №8» получило от обслуживающей компании дом - ООО УК «Комфорт» ключи от переданных квартир.

Таким образом, состоялась фактическая передача спорных квартир в связи с чем, указанные квартиры не входят в конкурсную массу ООО «Геострой», поэтому заявленные исковые требования не могут быть рассмотрены арбитражным судом в ходе конкурсного производства в деле о банкротстве ООО «Геострой».

Обратившись в Управление Росреестра Республики Башкортостан с заявлением о регистрации права хозяйственного ведения ФГУП «ГВСУ №8» на квартиры №92, №152 и №164 на основании актов приема-передачи от 19.02.2014 года, ФГУП «ГВСУ №8» получило отказ в регистрации, поскольку акты приема-передачи квартир должны быть подписаны после регистрации договора уступки права, заключенного между ООО «Винтаж» и ФГУП «ГВСУ №8», то есть после 08.11.2017 года.

ФГУП «ГВСУ №8» направило в адрес застройщика - ООО «Геострой» письмом от 07.02.2018 года №49/16-1099 акты приема-передачи квартир на основании договора участия в долевом строительстве от 01.06.2010 года, дополнительного соглашения №1 от 25.10.2012 года, договора уступки права от 27.05.2014 года, договора уступки права от 25.09.2017 года, 

ООО «Геострой» получило указанное письмо 19.02.2018 года (согласно отчету об отслеживании отправления), но оставило без ответа и исполнения.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 08.05.2018 года на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве от 01.06.2010 года, дополнительного соглашения №1 от 25.10.2012 года, договора уступки права от 27.05.2014 года и договора уступки права от 02.03.2016 года, заключенного между ООО «Винтаж» и гражданином, было признано право собственности за гражданином на квартиру №18 в этом же доме (копия прилагается для обозрения судом).

Учитывая изложенное ФГУП «ГВСУ №8» просит признать право хозяйственного ведения на:

- трехкомнатную квартиру №12 (строительный номер), фактический номер №92, общей проектной площадью 97,06 кв.м., расположенную на 5 этаже, литер 4, секция Г,

- двухкомнатную квартиру №33 (строительный номер), фактический номер №152, общей проектной площадью 80,86 кв.м., расположенную на 10 этаже, литер 4, секция В,

- двухкомнатную квартиру №45 (строительный номер), фактический номер №164, общей проектной площадью 80,86 кв.м., расположенную на 13 этаже, литер 4, секция В,

в доме №3а по ул.Блюхера в г.Уфе (строительный адрес), почтовый адрес: 

<

...> корпус № 8.

Ответчик требования не оспорил, отзыв не представил, обстоятельства, изложенные в иске, не опроверг. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Согласно части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Требования истца подлежат рассмотрению арбитражным судом исходя из предмета и основания заявленного иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В статье 12 Закона о долевом строительстве закреплено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, исковые требования обусловлены тем, что строительство дома по адресу: 

<

...> дом За, завершено 30.12.2013 года, квартиры были фактически переданы ФГУП «ГВСУ №8», договоры уступки права от 27.05.2014 года и от 25.09.2017 года не признаны недействительными, оплата за право требования квартир произведена ФГУП «ГВСУ №8» в полном объеме.

В государственной регистрации прав Управлением Росреестра по РБ истцу отказано ввиду не представления правоустанавливающих документов.

Иск о признании права хозяйственного ведения является вещно-правовым требованием, которое может быть заявлено владельцем индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом.

Обращаясь с иском о признании права хозяйственного ведения на объект недвижимости, истец должен, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представить доказательства наличия оснований приобретения им права хозяйственного ведения и нарушения его прав действиями ответчика.

Согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом (статьи 294, 296 Кодекса).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовому подходу, сформулированному в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации момент возникновения права на имущество, подлежащее государственной регистрации, связывает с моментом государственной регистрации соответствующего права.

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость с сделок с ней.

Поскольку право хозяйственного ведения на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, на основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, для возникновения вещного права на недвижимость, переданную собственником в хозяйственное ведение предприятию, необходимо осуществление государственной регистрации права, в порядке, предусмотренном законом.

Аналогичный подход изложен в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что право хозяйственного ведения, так же как и право собственности является вещным правом, удовлетворение исковых требований ФГУП «ГВСУ №8» о признании права хозяйственного ведения находится в зависимости от предоставления доказательств осуществления государственной регистрации либо наличия оснований возникновения права независимо от нее.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (части 1, 3 статьи 65 АПК РФ).

Правовым основанием возникновения права федеральной собственности на спорные объекты недвижимости являлось то, что указанные объекты, начиная с момента строительства,  финансировались ФГУП «ГВСУ №8», свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2010 года ФГУП «ГВСУ №8» исполнило надлежащим образом. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.11.2012 года по делу А07-16823/2009 требование ФГУП «ГУССТ №8 при Спецстрое России» о передаче жилых помещений по вышеуказанному договору включено в реестр требований кредиторов.  По акту приема-передачи от 10.11.2017 года ФГУП «ГВСУ №8» получило от обслуживающей компании дом - ООО УК «Комфорт» ключи от переданных квартир, таким образом, состоялась фактическая передача спорных квартир.

Учитывая указанные нормы закона и установленные судом фактические обстоятельства спора, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права хозяйственного ведения ФГУП «ГВСУ №8» на спорное имущество обосновано материалами дела, соответствует законодательству, в связи с чем подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку привлечение ответчика в данном споре обусловлено не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество;  также каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП "ГВСУ № 8 " удовлетворить.

Признать за ФГУП «ГВСУ №8» право хозяйственного ведения на объекты недвижимости:

- трехкомнатную квартиру №12 (строительный номер), фактический номер №92, общей проектной площадью 97,06 кв.м., расположенную на 5 этаже, литер 4, секция Г,

- двухкомнатную квартиру №33 (строительный номер), фактический номер №152, общей проектной площадью 80,86 кв.м., расположенную на 10 этаже, литер 4, секция В,

- двухкомнатную квартиру №45 (строительный номер), фактический номер №164, общей проектной площадью 80,86 кв.м., расположенную на 13 этаже, литер 4, секция В,

расположенные в доме № 3а по ул.Блюхера в г.Уфе (строительный адрес), почтовый адрес: 

<

...> дом №3 корпус №8.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.В. Журавлева