ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-63130/23-180-500

28 мая 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ, ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ-ЮГРЕ, ЯМАЛО-НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ (625003, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНЬ ГОРОД, ВОЛОДАРСКОГО 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2009, ИНН: 

<

***>)

ответчик:   

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НЕФТЯНАЯ КОМПАНИЯ "ЯНГПУР" (107113, Г МОСКВА, СОКОЛЬНИЧЕСКИЙ ВАЛ УЛ, Д. 2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2012, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 17 978 163 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды № 6-89/2018 от 04.10.2018, из них: 3 783 242 руб. 55 коп. – долг, 14 194 920 руб. 70 коп. – пени за период с 01.10.2018 по 01.11.2022.

В судебное заседание явились:

От истца –  ФИО1, дов. от 10.01.2024г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 15.12.2023г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 17 978 163 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды № 6-89/2018 от 04.10.2018, из них: 3 783 242 руб. 55 коп. – долг, 14 194 920 руб. 70 коп. – пени за период с 01.10.2018 по 01.11.2022.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в соответствии с п. 1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432. Согласно п. 4 указанного Положения, Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

В своей деятельности Межрегиональное территориальное управление руководствуется действующим законодательством РФ, Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 (далее — Положение о Федеральном агентстве) и Положением о Межрегиональном Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном    округе    (далее         МТУ    Росимущества,    Межрегиональное территориальное управление), утвержденным приказом Федерального агентства но управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №466 (далее - Положение о МТУ).

Положением о МТУ определено, что территориальный орган осуществляет от имени Российской Федерации полномочия собственника федерального имущества.

Согласно п. 4.1.8., п. 4.1.14. указанного Положения, территориальный орган самостоятельно осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, за исключением имущества, указанного в пунктах 4.1.13 и 4.2.10 настоящего Положения и предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, площадью, равной либо меньше десяти гектаров, в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное бессрочное пользование.

Российская Федерация, в лице Межрегионального территориального управления, являясь собственником федерального недвижимого имущества (скважина № 422 (РНФИ В12720005888)) расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, Комсомольская площадь, Известинский лицензионный участок, далее - имущество, скважины), 04.10.2018 заключила договор аренды недвижимого имущества № 6-89/2018 (далее - договор), по условиям которого арендодатель в лице МТУ Росимущества передает, а арендатор в лице открытого акционерного общества «Нефтяная компания «Янгпур» (далее - ОАО «НК «Янгпур», нефтяная компания) принимает в аренду имущество сроком на 5 лет для использования в соответствии с лицензией на право пользования недрами.

Размер арендной платы по договору № 6-89/2018 составляет 77 361, 82 руб. в месяц.

Арендная плата за объект недвижимости перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа месяца (п.5.2 договора).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 6.2.1 договоров установлено, что за неисполнение обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 0.5% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 договора.

Во исполнение договора, по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору арендатору передана в аренду скважина № 422 (глубина 2697 м), находящаяся в реестре федерального имущества (РФИ), что подтверждается выпиской из РФИ.

Исходя из положений пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ, положений статьи 39.7 ЗК РФ и разъяснений пунктов 16,19 Постановления № 73 в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, относиться к категории регулируемых цен.

Истец ссылается на то, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с октября 2018 по ноябрь 2022 года, размер долга по договору № 6-89/2018 составляет 3 783 242,55 руб. кроме того, истцом начислены пени за период с 01.10.2018 по 01.11.2022 в размере 14 194 920,70 руб.

Межрегиональное территориальное управление направило в адрес нефтяной компании претензию с требованием о погашении задолженности в месячный срок с момента их получения (исх. от 11.11.2022 № 72-07/14321).

Арендатор оставил указанные претензию без удовлетворения,  в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Из пояснений истца также следует, что договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку скважина не поставлена на кадастровый учет вследствие отсутствия финансирования для проведения кадастровых работ.

В то же время, договор аренды признается заключенным вне зависимости от отсутствия его государственной регистрации, с учетом того, что фактически арендованное имущество передано ответчику, существенные условиях договоров согласованы сторонами, а нарушений прав и интересов третьих лиц не усматривается, что согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (в редакции от 25.12.2013) разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Соглашение по всем существенным условиям было достигнуто сторонами в момент подписания договора аренды от 04.10.2018, в соответствии с которым, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества.

Таким образом, поскольку факт передачи имущества по договору подтвержден, правоотношения сторон, имевшие место с момента передачи имущества по акту приема-передачи, вне зависимости от отсутствия факта государственной регистрации договора носят обязательственный характер и подлежат регулированию с применением условий заключенного договора № 6-89/2018.

Суд также учитывает, что ответчик не мог не знать о том, что скважина не поставлена на кадастровый учет, в связи с чем принял на себя указанные риски, своевременно не возвратил имущество истцу, и продолжал его использовать в течение всего срока аренды.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 195, 196 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что долг заявлен  ко взысканию за период с октября 2018 по ноябрь 2022 года, пени начислены пени за период с 01.10.2018 по 01.11.2022, а исковое заявление подано в суд 27.03.2023, срок исковой давности по требованиям до 27.02.2020 пропущен. Требования истца, заявленные за пределами срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу, что истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд учитывает, что статья 333 ГК РФ предусматривает, что суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-0 указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, конкретных обстоятельства дела, последствий нарушения обязательства, исходя из общей суммы задолженности и предъявленных истцом ко взысканию пени, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 700 000 руб. 00 коп., применив статью 333 ГК РФ.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 3 175 578 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды № 6-89/2018 от 04.10.2018, из них: 2 475 578 руб. 24 коп. – долг, 700 000 руб. 00 коп. – пени по состоянию на 01.11.2022.

В остальной части иска отказать.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд   

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НЕФТЯНАЯ КОМПАНИЯ "ЯНГПУР" (107113, Г МОСКВА, СОКОЛЬНИЧЕСКИЙ ВАЛ УЛ, Д. 2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2012, ИНН: 

<

***>) в пользу МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ, ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ-ЮГРЕ, ЯМАЛО-НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ (625003, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНЬ ГОРОД, ВОЛОДАРСКОГО 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2009, ИНН: 

<

***>) 3 175 578 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды № 6-89/2018 от 04.10.2018, из них: 2 475 578 руб. 24 коп. – долг, 700 000 руб. 00 коп. – пени по состоянию на 01.11.2022.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НЕФТЯНАЯ КОМПАНИЯ "ЯНГПУР" (107113, Г МОСКВА, СОКОЛЬНИЧЕСКИЙ ВАЛ УЛ, Д. 2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2012, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 19 941 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                              Ламонова Т.А.