АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31177/2021

г. Новосибирск

18 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2024 года.

 

     Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Богер А.А., 

 при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шипицыной В.А., рассмотрев в открытом судом заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственности УК «Держава» (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «СОЮЗ - ИНВЕСТ», г. Обь (ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию, присуждении судебной неустойки в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, 

третье лицо: ООО УК «Велес»,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО1, доверенность от 16.08.2023, диплом, паспорт (в режиме веб-конференции),

от ответчика: ФИО2, доверенность от 09.01.2024, диплом от 09.02.2001, паспорт,

третье лицо: не явился извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЕЛЕС» обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным  в  порядке   статьи   49  Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СОЮЗ - ИНВЕСТ»  об обязании передать техническую документацию на   многоквартирный   дом   по  адресу: 

<

...>, присуждении судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.03.2022, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2022, в удовлетворении исковых требований отказано.

 Постановлением Арбитражного суда Западно–Сибирского округа от 06.09.2022 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Определением Верховного суда РФ № 304-ЭС22-24319 от 30.03.2023  решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.03.2022, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2022 и постановление Арбитражного суда Западно–Сибирского округа от 06.09.2022 по делу № А45-31177/2021 отменено, дело направлено  на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Верховный суд РФ в определении указал, что из материалов дела усматривается, что документы на установленные общедомовые (коллективные) приборы учета: паспорт на ОДПУ холодного водоснабжения, документы на оборудование ИТП проектная документация переданы истцу согласно реестру от 11.09.2017, технические документы на специализированное оборудование (лифты) переданы истцу по реестру от 31.08.2017. По актам приема-передачи от 29.09.2017, от 14.11.2017, от 11.12.2017 истцу переданы: технический паспорт на многоквартирный дом, инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый план (карта), приказ о присвоении адреса, градостроительный план. 

Между тем доказательств, свидетельствующих о передаче иной необходимой документации, в частности, проектной документации на многоквартирный дом, плана участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения в материалах дела не имеется.

Тогда как иск направлен на устранение препятствий в использовании имущества многоквартирного дома, переданного застройщиком управляющей компании и находящегося во владении последнего в связи с исполнением своих обязанностей. 

При длящемся уклонении от передачи данной документации, застройщик должен исходить из того, что соответствующий иск, направленный  на устранение всяких нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме, может быть предъявлен к нему в течение всего периода эксплуатации дома, обеспечивая сохранность документации, а при необходимости – готовность к ее восстановлению.

 Следовательно, застройщик, допускающий уклонение от передачи документации на многоквартирный дом, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности, поскольку не является лицом, имеющим права хранить указанную документацию, и не имеет материально–правового интереса, подлежащего защите в этом случае (статья 195 ГК РФ), что необходимо учесть при новом рассмотрении дела суду.

    При новом рассмотрении дела, определением суда от 13.10.2023 удовлетворено заявление Общества с ограниченной ответственности УК «Держава» (ИНН 

<

***>) о процессуальном правопреемстве, произведена  замена истца – Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЕЛЕС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на правопреемника Общество с ограниченной ответственности УК «Держава» (ИНН 

<

***>).

 Процессуальное правопреемство истца произведено в силу закона, в связи с тем, что с   01.05.2022   многоквартирным  домом  по  адресу:  

<

...> управляет   общество с  ограниченной ответственностью  управляющая  компания  «Держава» (Договор   управления   многоквартирным  домом  от   04.04.2022).

Приказом № 7433/10 от 25.04.2022 были внесены изменения в реестр лицензий Новосибирской области. С 01.05.2022 в реестр лицензий Новосибирской области включены сведения о многоквартирном доме № 9 по ул. Одоевского в городе Новосибирске, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат - общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Держава».

Таким образом, поскольку  в настоящее время управляющей компанией  многоквартирного   дома  по  адресу:  

<

...> является    ООО УК «Держава», представителем интересов собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Одоевского в городе Новосибирске, а также лицом, выступающим от имени и в интересах собственников, является именно ООО УК «Держава» с учетом представленного в дело  протокола управления   многоквартирным  домом  от   04.04.2022.

        Судом от  ООО УК «Держава» приняты к производству уточненные  исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ, а именно истец просит  обязать  ООО «Специализированный застройщик «СОЮЗ - ИНВЕСТ» передать ООО «УК Держава» следующую техническую и иную документацию: 

1.1 Оригинал актуального технического паспорта с экспликацией и поэтажными планами; 

1.2 Оригинал паспорта энергоэффективности здания (энергетический паспорт); 

1.3 План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

1.4 Оригинал паспорта благоустройства придомовой территории; 

1.5 Документация на объекты установленные на земельном участке (ограждения, все элементы детской и спорт площадки, паспорта объектов, сертификаты соответствия) перечень объектов должен быть указан в ПЗУ (план земельного участка, проект благоустройства);

 1.6 Рабочая документация водоснабжение внутренние сети; 

1.7 Рабочая документация наружные Сети водоснабжения и канализования; 1.8 Рабочая документация пожарная сигнализация;

 1.9 Рабочая документация электроснабжения, внутренние сети; 

1.10 Рабочая документация отопление, вентиляция ИОС 4.1.;

 1.11 Рабочая документация отопление, вентиляция ИОС 4.3. 

1.12 Проектная документация ЮК (конструкции железобетон); 

1.13 Проектная документация АР (Архитектур решения); 

1.14 Проектная документация КР (конструктивные решения); 

1.15 Проектная документация ОВ (отопление вентиляция); 

1.16 Проектная документация ВК (водопровод канализация); 

1.17 Проектная документация СЭ (система электроснабжения); 

1.18 Проектная документация однолинейная схема электроснабжения; 

1.19 Однолинейная схема электроснабжения; 

1.20 Проектная документация НВК; 

1.21 Проектная документация автоматическая система пожаротушения и дымоудаления; 

1.22 Проектная документация автоматическая система учета тепла; 

1.23 Проектная документация систем учета холодной воды; 

1.24 Проектная документация пожарная сигнализация электроснабжение; 

1.25 Проектная документация пожарная сигнализация водоснабжение; 

1.26 Акт замера придомовой территории МКД; 

1.27 Схемы внутридомовых сетей: ХВС, водоотведение, ГВС, отопление, электроснабжение; 

1.28 Паспорта на каждое помещение (квартиры + нежилые помещения); 

1.29 Генеральный план с наружными сетями (ХВС, водоотведения, ГВС, отопление);

 1.30 Паспорт теплового пункта. Объект: Многоэтажный жилой дом со встроеннопристроенными объектами общественного назначения и подземной автопарковкой по ул. Одоевского, д.9; 

1.31 Рабочая документация. Схема водоотведения. Внутренние сети. Шифр: 20-15 ИОС 3.1. Объект: Многоквартирный 17-этажный жилой дом, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторная подстанция по ул. Одоевского, д.9 в г. Новосибирске; 

1.32 Рабочая документация. ИТП. Шифр: П292-07ТМ. Объект: Многоквартирный 17- этажный жилой дом, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторная подстанция по ул. Одоевского, д.9 в г. Новосибирске; 

1.33 Акт гидростатического испытания на герметичность. Подающий и обратный трубопровод системы теплоснабжения (Т1, Т2) от 22.08.2017; 

1.34 Акт гидростатического испытания на герметичность. Подающий и обратный трубопровод системы отопления (Т1.1, Т2.1); 

1.35 Акт гидростатического испытания на герметичность. Трубопровод системы подпитки (П) в пределах помещения ИТП от 22.08.2017 г.; 

1.36 Акт гидростатического испытания на герметичность. Трубопровод системы холодного, горячего водоснабжения (В1, В2, Т3, Т4) в пределах помещения ТИП; 

1.37 Акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов от 22.08.2017;

 1.38 Рабочая документация. ИТП шифр П292-07-АТМ; 

1.39 Акт рабочей комиссии о приемке оборудования после индивидуального испытания (ИТП) от 16.10.2017; 

1.40 Акт рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования (ИТП) от 20.10.2017; 

1.41 Инструкция по эксплуатации тепловой энергоустановки ИТП; 

1.42 Паспорт теплового пункта встроенный в здание; 

1.43 Акт индивидуального испытания технологического оборудования от 16.10.2017 г.; 

1.44 Акт рабочей комиссии о приемке оборудования после индивидуального испытания (ИТП) от 16.10.2017; 

1.45 Акт рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования (ИТП) от 20.10.2017; 

1.46 Акт осмотра электроустановки; 

1.47 Акт об осуществлении технологического присоединения;

 1.48 Акт о выполнении технических условий; 

1.49 Акт о подключении объекта капитального строительства к системе теплоснабжения от 26.09.2017;

 1.50 Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности сторон № АРЭО-53- ПРЭС-648 от 01.07.2016; 

1.51 Акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон № АРБП-53-ПРЭС648 от 01.07.2016; 

1.52 Акт об осуществлении технологического присоединения; 

1.53 Акт осмотра (обследования) электроустановки; 

1.54 Протокол приемо-сдаточных испытаний электроустановки; 

1.55 Рабочая документация 017.1.16-ЭС.Р Реконструкция КТПН-4411; 

1.56 Акт освидетельствования скрытых работ № 4 от 24.07.2017;

 1.57 Техническая документация при сдаче-приемке электромонтажных работ. Внутренние сети электроснабжения; 

1.58 Рабочая документация. Сети электроснабжения; 

1.59 Рабочая документация. Шифр 20-15-ПОС; 

1.60 Проектная документация. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности здания приборами учета используемых ресурсов. Шифр 20-15-ЭЭ; 

1.61 Проектная документация. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. Шифр 20-15-ОДИ; 

1.62 Проектная документация. Проект организации строительства. Шифр 20-15-ПОС;

 1.63 Проектная документация. 20-15-ПЗ;

 1.64 Проектная документация. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства. Шифр 20-15-ТБЭ; 

1.65 Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 2.1. Том 5.2.1;

 1.66 Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 1.1. Том 5.1.1;

 1.67 Проектная документация. Шифр 20-15-КР2. Том 4.2;

 1.68 Проектная документация. Шифр 20-15-КР1. Том 4.1; 

1.69 Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 4.4.1. Том 5.4.4.1; 

1.70 Рабочая документация. Шифр 20-15-ИОС 4.5. Том 5.4.5; 

1.71 Рабочая документация. Шифр 20-17-ПС;

 1.72 Рабочая документация. Шифр 20-17-ПС; 1.73 Рабочая документация. Шифр 20-15-ИОС 4.4. Том 5.4.4; 

1.74 Проектная документация. Шифр 20-15-ПЗУ. Том 2;

 1.75 Проектная документация. Шифр 20-15 ИОС 5.3. Том 5.5.3; 

1.76 Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 2.3. Том 5.2.3; 

1.77 Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 4.2. Том 5.4.2; 

1.78 Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 3.2. Том 5.3.2; 

1.79 Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 4.1. Том 5.4.1; 

1.80 Проектная документация. Шифр 20-15-ИОС 3.1. Том 5.3.1; 

1.81 Рабочая документация. Шифр 20-15-АР. Том 3; 

1.82 Паспорт. Дополнительные устройства (приставки) к контакторам серии КМИ, КТИ; 

1.83 Протокол технического состояния счетчика электрической энергии Меркурий 230 ART-03 PQRSIDN № 25447918+ паспорт; 

1.84 Задание на проектирование. Автостоянка + схема. Сети электроснабжения лист 2,3; 

1.85 Технические условия на проектирование узла учета тепловая энергия и теплоноситель № ТУ-408 от 24.05.2017; 1.86 РТН разрешение на допуск электроустановок от 13.09.2017 + акт;

       Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СОЮЗ - ИНВЕСТ» в пользу ООО «УК Держава» судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта после вступления решения в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (уточнения в редакции от 02.04.2024).

     Истец требования с учетом уточнений поддержал, ссылаясь на то, что ответчиком длительное время не исполнена обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом.          

          Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с требованиями не согласился, ссылаясь на исполнение своей обязанности по передаче документов истцу за исключением некоторой части документов, при этом необходимая документация неоднократно передавалась истцу ответчику, однако истец документы не принимает, тогда как переданные документы достаточны для надлежащего управления домом.

         Как усматривается  из материалов дела, застройщиком многоквартирного жилого дома №9 по улице Одоевского в городе Новосибирске является ответчик Общество с ограниченной ответственностью  «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ».

        29.09.2017 Обществу с ограниченной ответственностью  «СЗ СОЮЗ-ИНВЕСТ» Мэрией г. Новосибирска было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

        Согласно действующего законодательства при завершении многоквартирного дома строительством застройщик обязан в течение пяти дней сдать его в эксплуатацию и заключить договор с управляющей компанией. Он будет действовать до тех пор, пока собственники жилых и встроенных нежилых помещений не выберут другой способ управления домом или другую управляющую компанию.

         Согласно протокола общего собрания собственников дома 9 по ул.Одоевского  г. Новосибирск от 19.10.2017, инициатором проведения которого выступало ООО СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ», в качестве управляющей организации было выбрано Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ДОМСЕРВИС» (далее ООО УК «ДОМСЕРВИС).

       Приказом ГЖИ Новосибирской области № 1907/10 от 31.10.2017 г. многоквартирный дом по адресу: 

<

...> включен в реестр лицензий Новосибирской области, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «ДОМСЕРВИС».

        В рамках принятых собственниками решений между ООО УК «ДОМСЕРВИС» и собственниками был заключен Договор управления.

        26.06.2018 г. в связи с изменением требований законодательства к тождественности наименований существующих управляющих компаний,  ООО УК «ДОМСЕРВИС» произвело смену наименования на ООО УК «ВЕЛЕС».

        31.08.2017 г. и 11.09.2017 г. между ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ» и ООО УК «ВЕЛЕС» были подписаны Реестры передачи технической документации, однако документация согласно иску, по  обращениям ООО УК «ВЕЛЕС» застройщиком передана не в полном объеме.

       21.09.2021 г. в адрес ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ» истцом направлена претензия с требованием о передаче технической документации, которая  осталась без ответа, что послужило основанием для обращения истца  с иском в арбитражный  суд.

Приказом № 7433/10 от 25.04.2022 были внесены изменения в реестр лицензий Новосибирской области. С 01.05.2022 в реестр лицензий Новосибирской области включены сведения о многоквартирном доме № 9 по ул. Одоевского в городе Новосибирске, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат - общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Держава».

      В период нового рассмотрения дела  между ответчиком и истцом  ООО УК «Держава»  заключено несколько актов приема-передачи документов: от 23.05.2023г. (истцом приняты 25 документов), 05.07.2023г. (истцом не принят ни один документ), 26.01.2024г. (истцом приняты 45 документов), 02.04.2024г. (истцом принято 5 документов).

    Истец пояснил, что последние уточнения исковых требований составлены истцом с учетом принятых от ответчика документов.

       Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении,заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленныедоказательства в их совокупности и взаимной связи, в соответствии со статьями 71, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего. 

       В силу пункта 27 Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденных Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 13 августа 2006 года №491, ответственные лицаобязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядкепринимать, хранить и передавать техническую документацию намногоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимыеизменения, связанные с управлением общим имуществом.

       Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - «ЖК РФ»).  

         Согласно Постановления Правительства РФ №491 а также в соответствии с п 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническая документация —это документация долговременного хранения.

       Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013№416 были утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416). 

        Согласно пункту 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы,  связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе,  предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. 

       Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 №491 (далее - Правила № 491) предусмотрены перечни документов,  включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

         В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

         В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений). 

        Согласно п.25 Правил № 491 Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

      Пункт 1.5 Правил № 170 устанавливает, что в состав технической документации  длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями  и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и  исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда  другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых  сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги;  паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный 

участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих 

заземление). 

       Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере  изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения  капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в  связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и  капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы  измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

       По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24,26 Правил №491.

         Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

       Согласно части 11.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно–технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта. 

         Положениями статьи 55 ГрК РФ также предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью 3 указанной статьи. 

       Строительные нормы и правила, действовавшие в период ввода дома в эксплуатацию, предусматривали, что техническая и иная необходимая для эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации. 

        При этом к обязанностям застройщика в рамках организации процесса приемки объекта относится комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации (пункт 4.18 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», пункт 4.4. СП 68.13330.2017. Свод правил. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87»).

        Документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома. 

        Принимая во внимание указанный выше правовой статус технической документации на многоквартирный дом, учитывая, что данная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена управляющей компании в соответствующих органах, но необходима управляющей компании, представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих функций, управляющая компания применительно к положениям статьи 304 ГК РФ вправе требовать от застройщика передачи такой документации для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

       Предусмотренная нормативными правовыми актами передача такой документации от застройщика к управляющей организации должна осуществляться одновременно с передачей в обслуживание такого многоквартирного дома, если иной (более поздний срок) не установлен специальным нормативным правовым регулированием либо соглашением сторон. 

         Такой более поздний срок, продолжительностью в один месяц, предусмотрен пунктом 25 Правил № 491 только в отношении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном носителях). В отношении обязательств застройщика по передаче иной документации применимые нормы права, в том числе СНиП 3.01.04-87, СП 68.13330.2017, Правила № 491, Правила № 170, аналогичных положений не содержат, соответственно, необходимые в силу закона документы подлежали передаче застройщиком одновременно с включением сведений о спорном многоквартирном доме в реестр лицензий управляющей компании.

        Следовательно, обязанность застройщика передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением такими домами документы вновь выбранной управляющей организации возникает из закона.

      Судом установлено, что часть необходимой  технической документации передавалась застройщиком ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ»  Обществу УК «ВЕЛЕС» (ранее наименование ООО УК «Домсервис») нарочно, что следует из реестров от  11.09.2017 и от  31.08.2017г. 

     Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> ранее имел строительный  адрес: 

<

...>, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

        Согласно последовательным пояснениям застройщика ООО «СЗ «СОЮЗ-ИНВЕСТ»  и представленным  документам  подтверждается передача следующих документов в адрес ООО УК «Велес», а именно:

        - технический паспорт на многоквартирный жилой дом передан ответчиком по акту приема- передачи документации от 29.09.2017 г.

        - документы на установленные общедомовые (коллективные) приборы учета: паспорт на ОДПУ  холодного водоснабжения, документы на оборудование ИТП проектная документация переданы истцу согласно реестра исполнительно-технической документации по объекту: «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и подземной автопарковкой по ул. Ученической, (8) (ул. Одоевского, 9/1) в г. Новосибирске» 11.09.2017 года, что также подтверждается первоначальным  иском истца ООО УК «Велес», которым самостоятельно указано в примечаниях  в табличной форме на п.п.11-20 данного реестра,

       - копия градостроительного плана передана по акту приема документации на жилой дом по ул. Одоевского, 9/1 от 11.12.2017 г.,

     - копия кадастрового плана (карта) передан истцу 14.11.2017 г. по акту приема-передачи документов в составе топоосновы для проектирования,

       -документ о присвоении почтового адреса передан  11.12.2017  г. по акту приема-передачи,

        - инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по ул.Одоевского, 9/1 г. Новосибирска передан  29.09.2017  г. по акту приема-передачи.

       Часть документов ООО УК «Велес» получена гл. инженером УК Домсервис ФИО3, подпись которого имеется на актах приема-передачи от  11.12.2017, от  14.11.2017,  от 29.09.2017 (л.д.74-76), который признан судом  уполномоченным лицом на прием такой документации, поскольку,  полномочия на подписание актов явствовала из обстановки в которой проходила передача документов. 

       Доказательств того, что в спорный период ФИО3 не являлся работником ООО УК «Велес», в материалы дела не было представлено. Кроме того, прием документов от застройщика по первоначальному  реестру от 31.08.2017 передачи  документов, который не оспаривался ООО УК «Велес», также производился ФИО3, что свидетельствует о том, что он являлся уполномоченным лицом   на прием технической документации от ООО УК «Велес».

     При новом рассмотрении дела произошла смена управляющей организации многоквартирным домом ООО УК «Велес» на ООО УК «Держава», и судом произведена замена истца в порядке ст.48 АПК РФ тем самым применяя  положения процессуального законодательства в порядке ч.3  ст.48 АПК РФ для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил. 

          Техническая документация, которая  признана судом полученной первоначальным истцом  ООО УК «Велес» от застройщика (ответчика)  по вышеуказанным актам считается им переданной в управляющую организацию (истцу), в свою очередь ООО УК «Велес» при замене истца надлежало передать полученную документацию в ООО УК «Держава», поскольку такая документация принадлежит собственникам многоквартирного дома, данное обстоятельства также следует из норм жилищного законодательства.

         Так, в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

           Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» указало, что на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. 

          Техническая документация принадлежит собственникам помещений в МКД. Перечень технической документации, связанной с управлением МКД, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил № 170. 

         Согласно  правовой позиции, изложенной в постановлении от 30.03.2010 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 по делу № А40-73182/08-19483, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

В соответствии с п. 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, в случае расторжения договора управления многоквартирным домом лицензиат обязан разместить соответствующие сведения в ГИС ЖКХ, передать техническую документацию на многоквартирный дом и подать в орган государственного жилищного надзора заявление об исключении многоквартирного дома из реестра лицензий с приложением документов, предусмотренных п. 3 Порядка.

Невыполнение указанной обязанности лицензиатом является препятствием для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом вновь избранной управляющей организации.

Жилищным законодательством предусмотрен специальный способ передачи документации, которыми может быть подтверждена передача технической документации между управляющими организациями, данная передача не может осуществляться произвольно.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п.22 Правил 416). Иных способов передачи документации, нежели чем по акту или реестру передачи документации законом не предусмотрено.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п.23 Правил №416).

        Как было установлено судом, в том числе при первоначальном рассмотрении дела, так и при новом рассмотрении дела, документы на установленные общедомовые (коллективные) приборы учета: паспорт на ОДПУ холодного водоснабжения, документы на оборудование ИТП проектная документация переданы застройщиком  согласно реестру от 11.09.2017, технические документы на специализированное оборудование (лифты) переданы истцу по реестру от 31.08.2017. По актам приема-передачи от 29.09.2017, от 14.11.2017, от 11.12.2017 истцу переданы: технический паспорт на многоквартирный дом, инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый план (карта), приказ о присвоении адреса, градостроительный план. 

     Поскольку обязанность по передачи указанной документации застройщиком была исполнена еще 29.09.2017 (в ООО УК «Велес» передан технический паспорт от 20.09.2017 года), требования  истца ООО УК «Держава»    о повторной передаче технического паспорта на многоквартирный дом не обоснованы.

      Обязанность актуализировать указанный технический паспорт после его передачи в управляющую организацию, у застройщика отсутствует, данный паспорт также в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации должен был быть передан от ООО УК «Велес» Обществу УК «Держава», при этом в дело истцом представлен акт передачи от 07.07.2023, свидетельствующий о получении ООО УК «Держава» от ООО УК «Велес» оригинала технического плана здания на 16 л. Как пояснил ответчик, данный документ и являлся  техническим паспортом от 20.09.2017.                

        Согласно части 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются  действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. 

      Согласно пункту 3.47 Инструкции № 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

       Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на МКД предусмотрено подпунктом «а» пункта 24 Правил № 491. 

        Из пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок. 

       При этом в силу пункта 1.5.2 указанных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и так далее. В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416, управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, а также их актуализация и восстановление.

       Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима, в том числе, для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в МКД, указанная в техническом паспорте, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги, в том числе оказанные при содержании общего имущества в МКД (пункты 2(5) и 3(6) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354). 

      Обязанность по корректировке сведений о МКД, отраженных в документации технического учета, в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом. 

        По смыслу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о  реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений. капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

       Принимая во внимание изложенное, учитывая, что застройщик выполнил обязанность по передаче технического паспорта  первоначальному истцу еще в сентябре 2017 года, обязанность по его актуализации лежит на управляющей организации, а не на застройщике, при этом истцом  в дело также не представлено соответствующего решения собственников о реконструкции здания и иных доказательств изменения его характеристик (в том числе площадей), являющимися основанием для внесения корректировок в технический паспорт на все здание.         

      Между тем на период поступления дела на новое рассмотрение   доказательств, свидетельствующих о передаче иной необходимой документации, в частности, проектной документации на многоквартирный дом, плана участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения в материалах дела ответчиком представлено не было, однако большая часть такой документации     передана ООО УК «Держава» в период судебного разбирательства, при этом судом установлено, что  часть относящихся к вышеуказанной документации документов истцом принято, а часть необоснованно отклонена ООО УК «Держава» при передаче документации, что подтверждается  актами от 23.05.2023г., 05.07.2023г., 26.01.2024г., 02.04.2024г.. в которых отражен перечень  технической документации, указанной в исковых требованиях, передаваемая ответчиком, от принятии которой истец отказался.

       При этом истец, при наличии разногласий к передаваемым  ответчиком документам    

по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом с учетом отражения разногласий в акте, не направил указанные акты  в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п.23 Правил №416).

     С учетом наличия указанных разногласий между сторонами по объему и качеству передаваемой ответчиком документации, большая часть которой уже существовала и передавалась на период июль 2023 года, судом осуществлена оценка обоснованности возражений истца при отказе в получении технической документации от ответчика, в связи с чем в материалы дела судом приобщена техническая документация на многоквартирный дом, имеющаяся у ответчика и не принятая истцом на последнюю дату 02.04.2024 года по акту.

       Судом установлено, что истец, действуя недобросовестно, необоснованно неоднократно  уклонялся от получения имеющейся у ответчика проектной и рабочей  документации на многоквартирный дом.

      Проектная и рабочая документация  представлены либо в копии, заверенной надлежащим образом застройщиком, либо в оригинале, в которой отсутствует печать  организации, выполнявшей проектную и рабочую документацию, но имеются подписи лиц, разработавших такую документацию, аналогично данное обстоятельство также явилось основанием для отказа в принятии копии актов, указанных в исковых требованиях, сертификатах соответствия, технических условиях.

          В соответствии с пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) предусмотрено наличие 

проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительных организаций, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий,  имеющих заземление), план участка с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем относятся к технической документации долговременного хранения, фактически, перечисленная документация составляется в процессе строительства дома.

         В соответствии со СНиП 03.01.2004-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" исполнительная и иная документация по объекту строительства после приемки объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика  (застройщика) с последующей передачей эксплуатирующей организации.      

     Согласно п.п. «д» п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13.08.2006 № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

       Таким образом, возможность предоставления проектной документации в копиях прямо предусмотрена законом, тем самым утверждения истца о том, что передача проектной документации в копии является надлежащим исполнением ответчиком обязательства по передаче такой документации,  являются необоснованными. 

      Оснований не доверять проектной и рабочей документации, представленной в копиях, заверенных застройщиком, у истца не имеется, доказательств невозможности использования такой документации для управления многоквартирным домом также не представлено.

      Более того, в исковых требованиях истец в различных пунктах, касающихся вида проектной и рабочей документации, приводит общее наименование разделов проектной и рабочей документации (п.п. 1.6-1.25 требований), одновременно повторяя требования, приводит конкретный шифр раздела такой документации и ее развернутое наименование (п.п.1.57-1.80 требований)- наименование разделов такой документации стало известно истцу именно при передачи документации ответчиком, необоснованно не принятой истцом.

       Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 07.07.2017) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" в редакции, действующей на период сдачи дома в эксплуатацию в  сентябре 2017 года, устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов.

Проектная документация состоит из текстовой и графической частей.

Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.

       Из  п.9 указанного  Постановления №87 следует, что  проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения в целом состоит  из 12 разделов, требования к содержанию которых установлены пунктами 10 - 32 указанного Положения.

   Проектная документация состоит из разделов: 

-Раздел 1 "Пояснительная записка", 

-Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка",  

-Раздел 3 "Архитектурные решения" должен содержать: описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации; обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства; описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства; описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения и др. описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение, в графической части отображение фасадов;  цветовое решение фасадов (при необходимости); поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений - для объектов непроизводственного назначения; иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.

- Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" 

- Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" должен состоять из следующих подразделов:

а) подраздел "Система электроснабжения";

б) подраздел "Система водоснабжения";

в) подраздел "Система водоотведения";

г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";

д) подраздел "Сети связи";

е) подраздел "Система газоснабжения";

ж) подраздел "Технологические решения".

- Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства,

- Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"

-Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов",

- Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"

- Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" должен содержать документацию, необходимость разработки которой при осуществлении проектирования и строительства объекта капитального строительства.

   Таким образом, употребление истцом в требованиях таких понятий разделов, например  как: проектная документация систем учета холодной воды некорректна.

     Вместе с тем,  вся представленная ответчиком в материалы дела проектная документация имеет соответствующие разделы, за исключением раздела «Архитектурные решения», ответчиком в дело представлены архитектурные решения только на автопарковку, раздела в целом на многоквартирный дом в материалы дела ответчиком не представлено, в актах приема передачи, составленными между сторонами на передачу такого документа не имеется, в связи с чем по разделу проектной документации «Архитектурные решения» на многоквартирный дом, требования истца обоснованы.

         Требования обоснованы и в отношении раздела проектной документации КЖ (конструктивные железобетон), с учетом пояснений представителя ответчика в судебном заседании о том, что с учетом конструкций дома такой раздел предусмотрен, имеется,  однако ответчик отказывается его предоставить, доказательств невозможности  передачи указанного раздела ответчиком в нарушении ст.65 АКПК РФ не представлено.

         В остальной части вся проектная и рабочая документация, указанная в исковых требованиях  ответчиком истцу передавалась, однако необоснованно не принята истцом, тем самым ввиду неправомерных действий истца по уклонению от получения указанной проектной и рабочей документации, требования истца не подлежат удовлетворению.  

       Перечисленная в иске рабочая документация, не принятая истцом, также представлена ответчиком в материалы дела (п.п. 1.6-1.11, 1.58, 1.59, 1.55, 1.70-1.73, 1.81). 

       Оригинал паспорта энергоэффективности здания (энергетический паспорт) (п.1.2 требований) в оригинале передавался по актам, в том числе по акту от 02.04.2024, однако не принят истцом с указанием на иной адрес МКД  «ул.Ученическая, 8. г. Новосибирска», аналогичные замечания указаны к актам гидростатического испытания на герметичность, акте промывки трубопроводов (п.п.  1.33-1.36, 1.37), актам испытаний, акт о выполнений технических условий,  акт о подключении объекта кап.строительства к системе теплоснабжения,  экспертное заключение по результатам измерений, акт разграничения эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности,  акт технологического присоединения,  акт осмотра электроустановки, задание на проектирование. Автостоянка (п.п. 1.43-1.53, 1.84),а также относительно  некоторой рабочей документации с указанием данного адреса (документация указана в акте приема-передачи от 02.04.2024).

    Данные возражения истца к документации  отклоняются судом ввиду представления ответчиком документов, свидетельствующих об отнесении данного адреса к земельному участку, на котором строился данный дом, данный адрес также имеет отношение именно к спорному дому, документация составлялась, в том числе до присвоения адреса объекту ул.Одоевского, 9/1.

          Ответчиком представлены:  разрешение на строительство от 31.03.2016, от 14.12.2015, из которого следует, что на подготовительный период разработки строительной площадки для строительства многоквартирного дома дома имелся  адрес: 

<

...> до присвоения строительного адреса самого МКД: ул.Одоевского, 9/1 г. Новосибирск. Также представлены  документы по приобретению земельного участка, аренде земельного участка от 01.11.2016 для строительства МКД по адресу: 

<

...>, соглашение о перераспределении земель от 11.08.2017. Совокупность документов подтверждает  привязку адреса  

<

...> к строящемуся спорному многоквартирному дому с учетом представленных документов, однако истец уклонился от оценки данных документов и пояснений ответчика, представленных в суде, необоснованно отклонил их по формальным основаниям.

      Относительно требований по п.1.5 Документация на объекты, установленные на земельном участке, такая имеющаяся документация также передавалась ответчиком, содержится в разделе «схема планировочной организации земельного участка», также предавались паспорта на элементы детской площадки, тем самым ответчиком выполнен указанный пункт требований, доводы истца о том, что у застройщика  должна быть и иная документация, относящаяся к объектам, установленным на земельном участке голословен, не подтвержден какими-либо доказательствами. План благоустройства и проект благоустройства  фактически отражены в разделе схема планировочной организации земельного, обратного истцом не доказано.

     Наименование  План (проект) благоустройства, акт замера придомовой территории паспорта благоустройства придомовой территории  и требование о передачи такого плана,  акта, паспорта не обосновано, поскольку указанные документы с таким наименованием, в состав обязательной документации, предусмотренной Правилами № 491, № 170 не входят. 

 

      При этом относительно акта замера придомовой территории ответчиком представлен инженерно-топографический план, относительно паспорта, плана, проекта благоустройства территории представлена схема планировочной организации участка.

   Для осуществления и выполнения работ (услуг) по содержанию придомовой территории и, соответственно, включения управляющей организацией в стоимость услуг по управлению многоквартирным домом стоимости содержания (уборки, благоустройства) придомовой территории, управляющей организации необходимо знать размер (границы) земельного участка.

В  соответствии с приказом Госстроя от 08.04.2013 N 113/ГС "Об утверждении формы электронного паспорта многоквартирного дома, формы электронного паспорта жилого дома, формы электронного документа о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры и порядка заполнения указанных документов" размер земельного участка (придомовой территории) указываются в паспорте многоквартирного дома (раздел общедомовое имущество).

Выводы суда относительно плана и проекта благоустройства территории согласуются с позицией, изложенной в постановления суда апелляционной инстанции от 07.12.2022 по делу   А45-2355/2022.

      По п.1.85 требований - Технические условия на проектирование узла учета тепловая энергия и теплоноситель № ТУ-408 от 24.05.2017. Указанный документ содержится в рабочей документации  шифр 20-15-ИОС 4.4. Том 5.4.4 и передавался ответчиком, однако необоснованно не принят истцом.

         Относительно замечаний по некоторым документам с указанием на отсутствие печати, истцом не приведено  законных оснований требования наличия обязательной печати на указанных в акте от 02.04.2024 вида документов. При этом большинство документов заверены застройщиком с проставлением его печати, кроме того организации в виде организационно –правовой формы общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество  вправе, но не обязаны иметь печать (п. 7 ст. 2 Закона об АО, п. 5 ст. 2 Закона об ООО).

        Требование истца о необходимости обязательного проставления печати в паспорте теплового пункта, рабочей документации, приложениям к протоколам по химии, сертификатам соответствия, проектной документации не основаны на положениях закона к такому виду документации, тем самым истцом не доказана не возможность использования такой документации при управлении многоквартирным домом, тогда указанная  документация передавалась по актам истцу, но  необоснованно отклонена.

       Из всех перечисленных истцом требований, проанализированных судом, требования истца помимо части некоторых разделов проектной документации обоснованы, а именно относительно следующих документов:

  -план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, однолинейная схема электроснабжения.

- паспорта на каждое помещение (квартиры + нежилые помещения);

          Данные документы входят в состав длительного хранения и перечислены в п.1.5.1  Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", подлежат передаче застройщиком истцу, однако на период рассмотрения дела и на период 02.04.2024 при передаче истцу по последнему акту документации такие документы не переданы, ответчиком не представлено  доказательств передачи указанных документов должным образом, доказательств невозможности восстановления таких документов и передаче истцу, также ответчиком не представлено, в том числе с учетом длительного срока рассмотрения дела у ответчика имелся достаточный период времени для передачи указанной документации или представления доказательств невозможности передачи такой документации в соответствии со ст.65 АПК РФ, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

       Обязанность по передаче однолинейной схемы электроснабжения также предусмотрена постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

        В остальной части требований судом отказано ввиду необоснованного уклонения истца от получения технической документации, передаваемой застройщиком. 

          В п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

      Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

        Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

             Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума N 7). 

      В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» уплата неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения в натуре, а также от применения мер ответственности за его исполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

        Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, при этом решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела. 

          Принимая во внимание принципы справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, с учетом характера обязательства, о возложении обязанности которого заявлено требование, суд считает, что взыскание с ответчика 3000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения судебного акта, является достаточной мотивацией для исполнения решения по настоящему делу. При определении размера неустойки суд также учитывает длительный период неисполнения обязательств ответчиком по передачи документации в части, признанной судом обоснованной. 

      При указанных выше и установленных судом обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично. 

       Государственная пошлина относится на ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

     Ввиду того обстоятельства, что истец ООО УК «Держава» не представило доказательств несения расходов по оплате государственной пошлины (государственная пошлина в размере 6000 рублей уплачена непосредственно  ООО УК «Велес»), суд определил к взысканию с ответчика государственной пошлины в размере 6000 рублей  в пользу ООО УК «Велес». 

      Судом также учитывается, что ООО УК «Держава» не доказано, что ООО УК «Велес» при уплате государственной пошлины, распорядилось денежными средствами, принадлежащим исключительно собственникам МКД, а не денежными средствами Общества, документов об уступке права требования указанных денежных средств  в пользу ООО УК «Держава» также не представлено. 

         Замена истца осуществлена в силу смены управляющей организации многоквартирным домом, однако истцом не представлено в дело доказательств выполнения действий Обществом УК «Велес» по распоряжению денежными средствами исключительно собственников МКД при уплате государственной пошлины в федеральный бюджет при подаче рассматриваемого иска, каких-либо пояснений в данной части на вопрос суда в судебном заседании истец не представил, при этом плательщиком государственной пошлины ОО УК «Держава» не являлось. 

руководствуясь  статьями   110, 167, 168, 169, 170, 176,  216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

заявление удовлетворить частично. 

Обязать  общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «СОЮЗ - ИНВЕСТ»  (ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственности УК «Держава» (ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>

и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема- передачи в течение двух дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно следующие документы:

  -план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  многоквартирного дома: проектная документация КЖ (конструктивные железобетон); проектная документация архитектурные решения; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, однолинейная схема электроснабжения.

- паспорта на каждое помещение (квартиры + нежилые помещения);

       Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СОЮЗ - ИНВЕСТ» в пользу ООО «УК Держава» судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта после вступления решения в законную силу.

В остальной части исковых требований-отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «СОЮЗ - ИНВЕСТ»  (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК Велес»  расходы по государственной пошлине по иску в размере 6 000 рублей 00 копеек.

 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

А.А. Богер