АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                        Дело № А67-11334/2021

25.01.2022 г.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово», г. Томск, д. Лоскутово (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 01.09.2016 в размере 1 032 651 руб. 93 коп. за период с 18.03.2020 по 30.09.2020, пени в размере 5 808 руб. 67 коп.,

при участии представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – истец, департамент) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово» (далее – ответчик, общество) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 01.09.2016 в размере 1 038 460 руб. 60 коп., в том числе: 1 032 651 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате за период с 18.03.2020 по 30.09.2020, 5 808 руб. 67 коп. задолженности по начисленной пене за период с 10.11.2021 по 06.12.2021.

Определением от 28.12.2021 исковое заявление принято к производству.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, требования истца не оспаривал.

Стороны представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды (объектов теплового хозяйства) от 01.09.2016 исполнены ненадлежащим образом. Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 01.09.2016 между ООО «ТЭП Лоскутово» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Комресурс» (арендодатель) заключен договор аренды (объектов теплового хозяйства) № ЖОС-29-Д (А-27), предметом которого являются тепловые сети д. Лоскутово (далее – имущество). Передаваемое в аренду имущество используется арендатором при осуществлении своей деятельности, в том числе деятельности, связанной с эксплуатацией объектов теплосетевого хозяйства (п. 4.1).

Согласно п. 4.2 договора наименование, количество, стоимость и индивидуальные признаки имущества, относящегося к тепловому хозяйству, указаны в приложении № 1.

Данным договором предусмотрено, что за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Ежемесячный размер арендной платы на дату подписания договора устанавливается в размере 234 753 руб. в месяц. НДС не облагается (пункт 8.1 договора); размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) (пункт 8.2); арендодатель обязан уведомить арендатора о повышении размера арендной платы путем письменного извещения арендатора по указанному им в договоре адресу. Датой надлежащего уведомления арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющие услуги связи арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу. Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом. Внесение изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется (пункт 8.5); арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года (пункт 8.6 договора); в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 11.2.2 договора); договор заключен на неопределенный срок (пункт 12.1 договора).

Приложением № 1 к договору установлен следующий перечень передаваемого в аренду имущества: сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 961,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:394, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 265,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:442, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 410,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:402, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 416,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:285, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 814,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:270, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 489,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:434, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 352,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:436, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 224,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:459, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>, строен.2; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 119,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0104003:256, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>.

Указанное имущество передано арендатору по передаточному акту от 01.09.2016.

12.12.2016 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (покупатель) и ООО «Комресурс» (продавец) заключен муниципальный контракт № 2/1216, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю объекты недвижимости: сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 961,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:394, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 265,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:442, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 410,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:402, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 416,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:285, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 814,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314002:270, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 489,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:434, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 352,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:436, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 224,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0314003:459, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...>, строен.2; сооружение – теплотрасса, назначение: теплотрасса, протяженность 119,0 п.м., кадастровый номер объекта 70:14:0104003:256, адрес объекта: Томская область, г. Томск, 

<

...> (далее – объекты недвижимости), а покупатель обязуется принять объекты недвижимости и оплатить их в порядке, установленном в контракте (п. 1.1).

Земельные участки под объектами недвижимого имущества не образованы (п. 1.2).

Объекты недвижимости переданы ООО «ТЭП Лоскутово» по договору аренды  (объектов теплового хозяйства) от 01.09.2016 (п. 1.3).

Цена объектов недвижимости составляет 35 000 000 руб. с учетом НДС (п. 2.1).

Имущество по муниципальному контракту и комплект правоустанавливающих документов на имущество переданы по передаточному акту от 16.12.2016.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 31.07.2018 подтверждается, что собственником вышеуказанных объектов недвижимости с 26.12.2016 является истец.

В силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по спорному договору аренды в полном объеме перешли к истцу как новому собственнику объектов недвижимости.

Уведомлением от 11.12.2017 № 15728 истец сообщил ответчику, что с 01.01.2018 размер арендной платы по договору аренды от 01.09.2016 составит 246 960 руб. 16 коп. в месяц. Изменение осуществлено путем умножения годового размера арендной платы  по договору аренды на величину среднего индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 26.10.2017 № 2353-р – 5,2%).

Уведомлением от 12.12.2018 № 15587/13 истец сообщил ответчику, что с 01.01.2019 размер арендной платы по договору аренды от 01.09.2016 составит 256 097 руб. 69 коп. в месяц (без учета НДС). Изменение осуществлено путем умножения годового размера арендной платы по договору аренды на прогнозируемый на очередной финансовый год индекс потребительских цен (далее – ИПЦ), указанный в муниципальном правовом акте Администрации города Томска о прогнозе социально-экономического развития МО «Город Томск». Согласно данным Департамента экономики Администрации Томской области, прогнозируемый ИПЦ на 2019 год составляет 103,7%.

Дополнительным соглашением об отсрочке от 16.07.2020 ответчику была предоставлена отсрочка исполнения обязательств по внесению арендной платы, начисленной за период с 18.03.2020 до 01.10.2020 в соответствии с договором аренды, на следующих условиях: в размере арендной платы по договору аренды за период с 18.03.2020 до дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Томской области (п. 1.1); в объеме 50 % от арендной платы по договору аренды за период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Томской области до 01.10.2020 (п. 1.2); арендная плата, указанная в подпунктах 1.1, 1.2 пункта 1 дополнительного соглашения, вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца начиная с 01.01.2021 до 01.01.2023 (п. 2); на период отсрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы не подлежит начислению неустойка (пеня, штрафы), проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в отношении части обязательства арендатора по внесению арендной платы, исполнение которой отсрочено в соответствии с настоящим дополнительным соглашением (п. 3); арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от дополнительного соглашения в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором пункта 2 дополнительного соглашения (п. 4).

В связи с невыполнением обязательств по дополнительному соглашению истец направил в адрес ответчика уведомление от 01.11.2021 № 13583 об отказе от соглашения об отсрочке оплаты арендной платы по договору аренды, в котором сообщил, что в одностороннем порядке отказывается от соглашения об отсрочке, а также указал на необходимость погасить образовавшуюся задолженность и пени. Истец также сообщил, что уведомление одновременно является досудебной претензией. До настоящего времени требования истца, изложенные в уведомлении, ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 032 651 руб. 93 коп. за период с 18.03.2020 по 30.09.2020 (с учетом частичных платежей, произведенных ответчиком).

На основании пункта 11.2.2 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 10.11.2021 по 06.12.2021 в размере 5 808 руб. 67 коп.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 1 032 651 руб. 93 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 11.2.2 договора от 01.09.2016.

Согласно расчету истца неустойка за период с 10.11.2021 по 06.12.2021 составила 5 808 руб. 67 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Расчет неустойки, судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

При цене иска 1 038 460 руб. 60 коп. подлежала уплате государственная пошлина в сумме 23 385 руб. (пункт 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово», г. Томск, д. Лоскутово (ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска, г. Томск (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 032 651 руб. 93 коп. за период с 18.03.2020 по 30.09.2020, неустойку в размере 5 808 руб. 67 коп. за период с 10.11.2021 по 06.12.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭП Лоскутово», Томская область, г. Томск, д. Лоскутово (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 385  руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                                                           Е.И. Бутенко